¿Puedo pedir prestado 90w del Fondo de Previsión de Wuhan?
¿Qué se puede pedir prestado? Qué se puede prestar
¡El Fondo de Previsión de Wuhan puede prestar hasta 900.000, se ha confirmado!
La política del fondo de previsión de Wuhan se ha ajustado significativamente, el préstamo máximo es de 900.000 y la tasa de interés del primer préstamo hipotecario se ajusta a 3,1.
El precio de la primera vivienda ha subido de 700.000 a 900.000.
2. Interpretación completa de la política de préstamos del Fondo de Previsión de Wuhan: ¿Cuánto se puede pedir prestado?
Los préstamos del fondo de previsión se refieren a préstamos concedidos por bancos comerciales confiados por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda a los empleados que han pagado fondos de previsión para la vivienda para comprar sus propias casas. Debido a que la tasa de interés de los préstamos de los fondos de previsión es 1 punto porcentual inferior a la de los préstamos comerciales, los préstamos de los fondos de previsión se han convertido en préstamos populares.
¿Puedo solicitar un préstamo del fondo de previsión de Wuhan para comprar una casa? ¿Qué condiciones hay que tener en cuenta? ¿Cuál es el monto máximo del préstamo? ¿De a cuánto es el pago inicial? ¡Lo comprenderá después de leer la política a continuación!
1. Objetos de préstamo
¿Puedo solicitar un préstamo?
Pague y deposite el fondo de previsión para vivienda en su totalidad durante 6 meses consecutivos según sea necesario (la cuenta de depósito del fondo de previsión para vivienda individual se abre 180 días desde el momento de la solicitud del préstamo y la cuenta de depósito se encuentra en un estado normal , y el fondo de previsión para vivienda se paga continuamente todos los meses. Los empleados con un período de depósito de más de 6 meses (excluidos los depósitos vencidos) o más pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión o un préstamo combinado para comprar una casa independiente.
2. Condiciones básicas para los préstamos
¿Cuáles son las condiciones para solicitar un préstamo?
1. El prestatario posee documentos de identidad legales y tiene plena capacidad civil;
2. El prestatario y su cónyuge tienen buenos antecedentes crediticios y cumplen con los estándares de revisión de préstamos del fondo de previsión;
p >
3. Tener ingresos económicos estables y la capacidad de pagar el principal y los intereses de los préstamos del fondo de previsión a tiempo;
4. Tener un comportamiento real de compra de vivienda, que generalmente ocurre dentro de un año, pero los préstamos para vivienda comercial se transfieren a vivienda Excepto los préstamos del fondo de previsión, la propiedad de la casa comprada es clara, los procedimientos son legales y completos y no existen leyes;
5. préstamos;
6. Aceptar utilizar el préstamo para hipotecar la casa comprada o proporcionar garantía en una forma reconocida por el centro de gestión, como bonos del gobierno, certificados de depósito bancario, valores, etc.
En tercer lugar, tipos de préstamos
Préstamos del fondo de previsión para la compra de viviendas de primera mano: incluidos préstamos para viviendas independientes para la compra de viviendas comerciales, viviendas asequibles, financiación de la construcción de viviendas cooperativas, etc.; La compra de apartamentos con servicios, apartamentos, hoteles y otras propiedades cuyo objetivo principal sea la inversión no acepta préstamos del fondo de previsión para la vivienda.
Préstamo del Fondo de Previsión para la compra de viviendas de segunda mano: un préstamo para la compra de viviendas existentes (es decir, viviendas de segunda mano) que se pueden comercializar en el mercado. El período de construcción de la vivienda debe ser. dentro de 30 años. La casa comprada debe ser una casa completa con un certificado de propiedad de la vivienda y un certificado de derecho de uso de la tierra.
Conversión de préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión: los empleados que hayan pagado fondos de previsión para vivienda convertirán sus préstamos comerciales personales pendientes para vivienda (excluidos los préstamos comerciales en préstamos de cartera) en préstamos de fondos de previsión para vivienda aprobados por el centro de gestión. La casa comprada debe tener un certificado de propiedad inmobiliaria y un certificado de derecho de uso de suelo.
Cuatro. Importe del préstamo y ratio de pago inicial
Préstamo para vivienda de primera mano:
Préstamo para primera vivienda:
Si compra una primera vivienda y solicita un préstamo del fondo de previsión , el importe máximo del préstamo es de 600.000 yuanes.
(1) Si el área de construcción de la casa comprada es inferior a 144 metros cuadrados (inclusive), el índice máximo de préstamo no excederá el 80% del precio total de la casa y el pago inicial mínimo el índice se reducirá al 20 %;
(2) Si el área de construcción es superior a 144 metros cuadrados, el índice máximo de préstamo no excederá el 70 % del precio total de la vivienda, y el índice mínimo de pago inicial será del 30% del precio total de la vivienda.
Préstamo para segunda vivienda:
Si solicita un préstamo del fondo de previsión para comprar una segunda vivienda y cumple con los requisitos de las familias de empleados de Wuhan con un área de construcción de viviendas existente de menos de 1,44 metros cuadrados, el monto máximo del préstamo es 600.000 yuanes, después de deducir la diferencia después de que el préstamo del fondo de previsión para la vivienda se haya utilizado por primera vez, el porcentaje máximo del préstamo no excederá el 40% del precio total de la casa.
(1) Si la superficie edificable de la casa comprada es inferior a 144 metros cuadrados (inclusive), el ratio mínimo de pago inicial se reduce a 20
(2) El área de construcción es de más de 144 metros cuadrados, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 30% del precio total de la casa.
Préstamo para vivienda de segunda mano:
(La primera y segunda vivienda se consideran familias)
(1) Cuando el prestatario o cónyuge sea soltero, uno de ellos he comprado una casa con un préstamo del fondo de previsión y ahora solicito de nuevo un préstamo del fondo de previsión a nombre de ambos, que se considera una segunda casa.
(2) Durante el matrimonio, tanto el marido como la mujer utilizaron préstamos del fondo de previsión para comprar una casa y liquidaron el préstamo. Después del divorcio, si una de las partes solicita nuevamente un préstamo del fondo de previsión, se considerará como una segunda vivienda; la pareja utilizó un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa durante el matrimonio y el préstamo aún no ha sido cancelado; . Después del divorcio, el préstamo del fondo de previsión pertenece al prestatario y la otra parte solicita nuevamente un préstamo del fondo de previsión, que se considera una segunda vivienda.
(3) Si el prestatario o su cónyuge utilizó préstamos del fondo de previsión por separado cuando eran solteros y ahora solicita nuevamente un préstamo del fondo de previsión a nombre de ambos cónyuges, no se aceptará la solicitud de préstamo.
verbo (abreviatura de verbo) fórmula de cálculo de préstamo personal real
¿Cuánto puedes pedir prestado realmente?
(Calculado de las dos formas siguientes, el valor más bajo es el monto real del préstamo)
1, no mayor que el monto del préstamo determinado en función de la capacidad de pago del préstamo.
Monto del préstamo = (pago mensual del fondo de previsión del prestatario/suma de los ratios de contribución individual y del empleador; pago mensual del fondo de previsión del cónyuge/suma de los ratios de contribución individual y del empleador) × 45 × 12 meses × plazo del préstamo
p>2. No superior al monto del préstamo determinado en función del tiempo de pago del fondo de previsión y el saldo del depósito.
Monto del préstamo = (la diferencia entre el monto del depósito del fondo de previsión del prestatario y el monto del depósito del fondo de previsión del cónyuge) × 20 veces × coeficiente de tiempo de pago. La cuenta de depósito del fondo de previsión debe ser una cuenta de depósito normal. El coeficiente de tiempo de depósito se muestra en la siguiente tabla:
Vale la pena señalar que para los empleados que se trasladan a Wuhan desde otro lugar, el centro del fondo de previsión del otro lugar debe emitir un certificado de depósito de pago normal por 6 meses o más Todos los fondos de previsión se transferirán a cuentas de fondos de previsión locales. El fondo de previsión para la vivienda pagado y depositado en otro lugar participa en el cálculo del importe del préstamo según el coeficiente de tiempo del depósito (el valor del parámetro se fija uniformemente en 1) y el múltiplo del saldo del depósito.
(La respuesta anterior se publicó el 14 de octubre de 2015. Consulte la situación real de la política actual de compra de viviendas).
Haga clic para ver una vista más completa, oportuna y precisa. información de nueva casa.
3. Interpretación completa de la política de préstamos del Fondo de Previsión de Wuhan: ¿Cuánto se puede pedir prestado?
Los préstamos del fondo de previsión se refieren al centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda que utiliza los fondos de previsión para la vivienda pagados por los empleados como fuente de fondos y confía a los bancos comerciales la tarea de guiar a los empleados que pagan los fondos de previsión para la vivienda en la compra de sus propias casas. La tasa de interés de los préstamos de los fondos de previsión es 1 punto porcentual inferior a la de los préstamos comerciales, y los préstamos de los fondos de previsión se han convertido en préstamos populares.
¿Puedo solicitar un préstamo del fondo de previsión de Wuhan para comprar una casa? ¿Prestar menos atención? ¿De a cuánto es el pago inicial? ¡Lo comprenderá después de leer la política a continuación!
1. Objetos de préstamo
¿Puedo solicitar un préstamo?
Empleados que hayan pagado y depositado el fondo de previsión de vivienda en su totalidad y normalmente durante 6 meses consecutivos (el total acumulado del fondo de previsión de vivienda individual llega a 180 días, la cuenta de pago se encuentra en un estado normal y el el período de pago mensual es continuo) y superior, puede comprar una casa independiente Solicitar un préstamo de fondo de previsión o un préstamo combinado.
2. Condiciones básicas para un préstamo
¿Qué debo preparar para solicitar un préstamo?
1. El prestatario posee documentos de identidad legales y tiene plena capacidad civil;
2. El prestatario y su cónyuge tienen buenos antecedentes crediticios y cumplen con los estándares de revisión de préstamos del fondo de previsión;
p >
3. Tener ingresos económicos estables y la capacidad de pagar el principal y los intereses de los préstamos del fondo de previsión a tiempo.
4. Tener compras de viviendas reales, excepto las transferencias de préstamos del fondo de previsión para la vivienda. que generalmente ocurren dentro de un año la compra. La propiedad de la casa es clara y los trámites son legales y completos.
5. No hay ningún préstamo pendiente del fondo de previsión;
6. Aceptar utilizar el préstamo como garantía para la casa comprada o proporcionarlo en forma de bonos del gobierno o depósito bancario. certificados, valores, etc. préstamo.
En tercer lugar, tipos de préstamos
Préstamos de fondos de previsión para la compra de viviendas de primera mano: incluidos préstamos para la compra de viviendas comerciales y viviendas asequibles, la compra de apartamentos con servicios y hoteles de apartamentos; y otras viviendas cuyo objetivo principal sea la inversión, no se aceptan préstamos del fondo de previsión para la vivienda.
Préstamo del Fondo de Previsión para la compra de viviendas de segunda mano: En el plazo de un año desde la compra de viviendas existentes que puedan comercializarse (es decir, viviendas de segunda mano). La casa comprada debe ser una casa completa con un certificado de propiedad de la vivienda y un certificado de derecho de uso de la tierra.
Conversión de préstamos comerciales a préstamos de fondos de previsión: los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda convertirán sus préstamos comerciales personales pendientes para vivienda (excluidos los préstamos comerciales en préstamos de cartera) en préstamos de fondos de previsión para vivienda. La casa comprada debe tener un certificado de propiedad inmobiliaria y un certificado de derecho de uso de suelo.
Cuatro. Monto del préstamo y porcentaje de pago inicial
Préstamo para vivienda de primera mano:
Para comprar una primera vivienda y solicitar un préstamo del fondo de previsión, el monto máximo del préstamo es 600.000 yuanes.
(1) Si el área de construcción de la casa comprada es inferior a 144 metros cuadrados (inclusive), el índice máximo de préstamo no excederá el 80% del precio total de la casa y el pago inicial mínimo el índice se reducirá al 20 %;
(2) Si el área de construcción es superior a 144 metros cuadrados, el índice máximo de préstamo no excederá el 70 % del precio total de la vivienda, y el índice mínimo de pago inicial será del 30% del precio total de la vivienda.
Préstamo para segunda vivienda:
Si solicita un préstamo del fondo de previsión para comprar una segunda vivienda y cumple con los requisitos de las familias de empleados de Wuhan con un área de construcción de viviendas existente de menos de 1,44 metros cuadrados, el monto máximo del préstamo es 600.000 yuanes, después de deducir la diferencia después de que el préstamo del fondo de previsión para la vivienda se haya utilizado por primera vez, el porcentaje máximo del préstamo no excederá el 40% del precio total de la casa.
(1) Si la superficie edificable de la casa comprada es inferior a 144 metros cuadrados (inclusive), el ratio mínimo de pago inicial se reduce a 20
(2) El área de construcción es de más de 144 metros cuadrados, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 30% del precio total de la casa.
Préstamo para vivienda de segunda mano:
(La primera y segunda vivienda se consideran familias)
(1) Cuando el prestatario o cónyuge sea soltero, uno de ellos he comprado una casa con un préstamo del fondo de previsión y ahora solicito de nuevo un préstamo del fondo de previsión a nombre de ambos, que se considera una segunda casa.
(2) Durante el matrimonio, tanto el marido como la mujer utilizaron préstamos del fondo de previsión para comprar una casa y liquidar el préstamo. Después del divorcio, si una de las partes solicita nuevamente un préstamo del fondo de previsión, se considerará como una segunda vivienda, la pareja utilizó un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa durante el matrimonio y el préstamo aún no ha sido cancelado; . Después del divorcio, el préstamo del fondo de previsión pertenece al prestatario y la otra parte solicita nuevamente un préstamo del fondo de previsión, que se considera una segunda vivienda.
(3) Si el prestatario o su cónyuge utilizó préstamos del fondo de previsión por separado cuando eran solteros y ahora solicita nuevamente un préstamo del fondo de previsión a nombre de ambos cónyuges, no se aceptará la solicitud de préstamo.
verbo (abreviatura de verbo) fórmula de cálculo de préstamo personal real
¿Cuánto puedes pedir prestado realmente?
(Calculado de las dos formas siguientes, el valor más bajo es el monto real del préstamo)
1, no mayor que el monto del préstamo determinado en función de la capacidad de pago del préstamo.
Monto del préstamo = (pago mensual del fondo de previsión del prestatario/suma de los ratios de contribución individual y del empleador; pago mensual del fondo de previsión del cónyuge/suma de los ratios de contribución individual y del empleador) × 45 × 12 meses × plazo del préstamo
p>2. No superior al monto del préstamo determinado en función del tiempo de pago del fondo de previsión y el saldo del depósito.
Monto del préstamo = (la diferencia entre el monto del depósito del fondo de previsión del prestatario y el monto del depósito del fondo de previsión del cónyuge) × 20 veces × coeficiente de tiempo de pago. La cuenta de depósito del fondo de previsión debe ser una cuenta de depósito normal. El coeficiente de tiempo de depósito se muestra en la siguiente tabla:
Vale la pena señalar que para los empleados que se trasladan a Wuhan desde otro lugar, el centro del fondo de previsión del otro lugar debe emitir un certificado de depósito de pago normal por 6 meses o más Todos los fondos de previsión se transfieren a cuentas de fondos de previsión locales. El fondo de previsión para la vivienda pagado y depositado en otro lugar participa en el cálculo del importe del préstamo según el coeficiente de tiempo del depósito (el valor del parámetro se fija uniformemente en 1) y el múltiplo del saldo del depósito.
(La respuesta anterior se publicó el 14 de octubre de 2015. Consulte la situación real de la política actual de compra de viviendas).
Haga clic para ver una vista más completa, oportuna y precisa. información de nueva casa.
IV. Monto del préstamo del Fondo de Previsión de Wuhan
El límite del préstamo del Fondo de Previsión está sujeto a los siguientes estándares mínimos:
1. límite de préstamo determinado por la capacidad de pago del prestatario. La fórmula de cálculo es: la suma de la base de pago mensual del fondo de previsión de vivienda del prestatario y su cónyuge (o hijos solteros) × 40 × 12 × plazo del préstamo.
2. Para la compra, construcción, renovación o reforma de la primera casa propia ordinaria, la superficie de construcción es inferior a 90 metros cuadrados (inclusive), el importe del préstamo no excederá el 80% del importe del préstamo. precio total, Xingtao Construction Si el área es de más de 90 metros cuadrados, el monto del préstamo no excederá el 70% del precio total, la compra, construcción, renovación o revisión de una segunda casa ordinaria para uso independiente no excederá el 40%; del precio total. El precio total de compra de una casa completamente decorada no incluye los gastos de decoración de interiores.
3. Si el prestatario y su cónyuge (o hijos solteros) cumplen las condiciones del préstamo, el monto máximo de cada préstamo no excederá los 400.000 yuanes, y el límite inferior a 6,5438 millones de yuanes puede reducirse a 6,5438 millones. yuanes; sólo una persona cumple los requisitos del préstamo. Según las condiciones del préstamo, cada préstamo no excederá los 200.000 yuanes, y el límite puede reducirse a 50.000 yuanes para préstamos inferiores a 50.000 yuanes.
4. El monto del préstamo del fondo de previsión de vivienda más el monto del retiro no excederá el 80% del precio total de compra.
5. El monto acumulado del préstamo no excederá el límite del préstamo calculado de acuerdo con la política vigente de préstamos del fondo de previsión de vivienda.
Base jurídica: Artículo 2 del "Reglamento sobre la administración de los fondos de previsión para la vivienda". Este reglamento se aplica al depósito, retiro, uso, gestión y supervisión de los fondos de previsión para la vivienda dentro del territorio de la República Popular. de China. El término "fondo de previsión para la vivienda", tal como se menciona en este Reglamento, se refiere a las contribuciones pagadas por agencias estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas, instituciones y unidades privadas no empresariales urbanas. , grupos sociales (en adelante denominados colectivamente unidades) y sus empleados ahorros de vivienda a largo plazo.