¿Cómo solicitar un certificado inmobiliario para una casa con un préstamo?
Análisis Legal: El flujo de certificados de propiedad para propiedades en préstamo
1. El comprador y el vendedor firmaron un contrato de compraventa de vivienda
2. del comprador de la vivienda y del vendedor de la vivienda Contrato de Garantía de Seguridad de la Transacción";
3. El comprador paga el precio de tasación inferior de la vivienda, en principio para quedar exento de tasación, en el plazo de un año, a
4. El banco prestamista del comprador acepta por escrito confirmar una vez el pago anticipado (incluido el capital y los intereses de los fondos adeudados y el número de cuenta de pago);
5. documentos anteriores y documentos de crédito personal (solicitud de préstamo, revisión preliminar por abogado y revisión bancaria) Préstamo hipotecario de vivienda de segunda mano;
6. El vendedor entrega la casa al comprador;
>7. El vendedor de la casa envía el dinero al banco del vendedor después de la revisión y aprobación del banco;
8. Después de recibir el pago, el vendedor debe gestionar la transferencia con el prestamista y el abogado originales.
9. El banco de préstamos del comprador paga al vendedor el 30% del pago inicial.
Al recibir el certificado de propiedad inmobiliaria, el propietario del inmueble deberá traer su DNI y firmar, incluyendo impuesto de escrituración, timbre, salario, etc.
Base legal: El artículo 210 de la "Ley Civil de la República Popular China" estipula que el registro de bienes raíces será manejado por la agencia de registro donde se encuentra el inmueble. El estado implementa un sistema unificado de registro de bienes raíces. El alcance, la agencia de registro y el método de registro del registro unificado estarán sujetos a la ley.
2 ¿Cómo solicitar un certificado de bienes raíces si tiene un préstamo para una casa nueva?
¿Cómo solicitar un certificado inmobiliario si tienes un préstamo para una casa nueva?
¿Cómo solicitar un certificado inmobiliario si tienes un préstamo para una casa nueva? Aunque la tasa de uso de certificados inmobiliarios no es alta, sigue siendo muy importante. En general, todos lo mantendrán bien. Por supuesto, solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria también requiere mucha información relevante. A continuación le indicamos cómo solicitar un certificado de bienes raíces si tiene un préstamo para una casa nueva.
Cómo solicitar un certificado de propiedad para un préstamo de vivienda nueva11, proporcionar los materiales necesarios, gestionar el registro de derechos de propiedad y solicitar la tasa del impuesto sobre la escritura y la carta de pago.
2. Aportar copia del DNI del jefe de hogar. Proporcionar copia de venta (con verificación original). Proporcione copias del contrato de venta y del contrato complementario final (con verificación original adjunta). Si la empresa promotora maneja el asunto en su nombre, emitirá un certificado sellado por la empresa al enviar a los empleados.
3. Garantizar la coherencia del contenido del contrato, el informe topográfico y cartográfico y otros documentos, y comprobar cuidadosamente que la redacción de los datos, la fecha, etc. sea coherente.
¿Cuáles son los trámites para conseguir un préstamo para comprar una casa nueva?
1. El primer paso a la hora de comprar una casa es tener un presupuesto suficiente. También es necesario acudir a varias propiedades para comprobar el entorno que la rodea y si hay escuelas, guarderías y otras instalaciones públicas que lo faciliten. tu vida futura. Después de varias visitas, podrás decidir dónde comprar una vivienda.
2. Si has decidido comprar una casa en una determinada comunidad, el primer paso es buscar un asesor de ventas y pedirle que te presente el edificio y el piso. En términos generales, el último piso de 41418 no es fácil de vender, por lo que el precio es relativamente barato. Por un lado, la planta superior debe intentar no afectar a la iluminación.
3. Para comprar una casa, primero hay que reservar un piso y pagar una fianza, ya sea de 5.000 o 10.000. El depósito significa que la casa es tuya. Pague el anticipo en el plazo de una semana, normalmente el 30%.
4. Mientras prepara el pago inicial, el promotor le dará una lista de los fondos públicos de mantenimiento. Usted mismo deberá pagar el dinero al banco, que es aproximadamente 100 veces el área de la casa. . Entonces, el pago inicial más este fondo de mantenimiento es el pago inicial para comprar una casa.
5. Dirígete a la oficina de ventas para pagar el anticipo deslizando tu tarjeta dentro de una semana. Recuerda que sólo puedes utilizar dos tarjetas como máximo para el pago inicial, y habrá una tarifa de gestión de 80 yuanes por la tercera tarjeta, por lo que no debes exceder de dos. Repasemos juntos los trámites y esperemos la firma. Hay mucho que firmar.
6. Acude al banco a solicitar un préstamo en el plazo de una semana. Hay dos formas de pagar un préstamo. Primero junte las cantidades, luego aumente o disminuya la cantidad. Después de hacer todo esto, podrás obtener el impuesto de escrituración cuando se entregue la casa. El importe del impuesto sobre la escritura es el 1% del precio total de la vivienda y 90 metros cuadrados es el 1%.
¿Cómo solicitar un certificado inmobiliario si tienes un préstamo para una casa nueva? 2. ¿Cómo solicitar un certificado inmobiliario al comprar una casa con hipoteca?
Dado que el préstamo hipotecario es para hipotecar la casa al banco, ¿el banco también debe conservar el certificado de propiedad inmobiliaria hasta que se liquide el préstamo?
La situación real no es la que todo el mundo piensa, hipotecar el certificado inmobiliario al banco. Según la normativa, si compras una casa con un préstamo hipotecario, debes gestionar el registro hipotecario de la propiedad una vez registrados los derechos de propiedad. Como acreedor hipotecario, el banco obtendrá el "Certificado de Propiedad de Vivienda". Por lo tanto, una vez registrada la hipoteca inmobiliaria, el comprador de la vivienda se hace cargo del certificado de propiedad de la vivienda y el banco conserva el certificado de propiedad de la vivienda.
En términos generales, usted mismo puede tener el certificado de bienes raíces, pero el banco tiene otras garantías. Pero depende de las regulaciones específicas de la Autoridad de Vivienda. En algunos lugares, los bancos confiscan directamente el certificado de propiedad. Por ejemplo, en Shanghai también existe el derecho de probar la hipoteca del banco y el certificado de propiedad está en manos del propietario. En la práctica, algunas autoridades de vivienda simplemente quieren entregarles el certificado de propiedad para su custodia.
Entonces, ¿cómo solicitar un certificado inmobiliario para una casa comprada con hipoteca?
Hay dos situaciones:
1. Depende de quién tenga el certificado de propiedad. Existen varios procedimientos para recuperarlo una vez pagado el préstamo. La situación más sencilla es que el título de propiedad original haya sido hipotecado en el banco. En este caso, si el comprador de la vivienda ya ha reembolsado el préstamo o lo ha reembolsado por adelantado y desea retirar el seguro, deberá ponerse en contacto con el banco con antelación. El banco indicará al comprador cuándo debe realizar los trámites pertinentes.
Los diferentes bancos tienen diferentes requisitos específicos, pero generalmente los bancos exigirán a los compradores de viviendas que traigan sus documentos de identidad, certificados hipotecarios, contratos de préstamo, copias de pólizas de seguro y facturas. El comprador de la vivienda recibirá un comprobante de pago después de realizar la liquidación en el banco a la hora acordada. El banco también devolverá al comprador de la vivienda el certificado de propiedad original, el contrato de venta original y la póliza de seguro original. De esta manera, los compradores de viviendas pueden recuperar su "certificado de propiedad inmobiliaria" y no tener nada que ver con el banco.
2. Sin embargo, debido a las diferentes regulaciones operativas de las diferentes sucursales de los diferentes bancos, algunas sucursales no requieren que el certificado de propiedad original se coloque en el banco. Solo requieren el registro de la hipoteca u otras garantías. El comprador de la vivienda posee su propio certificado de hipoteca. Es suficiente el certificado de derechos de propiedad de la marca de registro. Si este es el caso, una vez que el comprador de la vivienda pague el préstamo, además de repetir los pasos anteriores, también tendrá que pasar por el procedimiento de cancelación del registro de la hipoteca.
Una vez que el comprador y el banco completen los procedimientos de liquidación, el banco personalmente o confiará a un abogado dedicado al registro de hipotecas para que se comunique con la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda con jurisdicción para cancelar el registro de la hipoteca con el comprador. Las diferentes autoridades de vivienda tienen diferentes requisitos. Además de todos los documentos anteriores, los compradores de vivienda también deberán presentar un comprobante de pago de su banco.
¿Cómo solicitar un certificado inmobiliario si tienes un préstamo para una casa nueva?
Si compras una casa, debes solicitar un certificado inmobiliario. Entonces ¿qué impuestos están incluidos? Según las regulaciones, las tarifas de los certificados inmobiliarios para los desarrolladores que compran viviendas comerciales incluyen impuestos sobre la escritura, tarifas de registro y fondos públicos.
1. Los compradores de vivienda deben comprobar si los procedimientos de calificación del promotor están completos, es decir, si los cinco certificados que solemos decir están completos.
2. Dentro del mes siguiente a la transacción inmobiliaria, el comprador y el vendedor deben acudir a la bolsa de bienes raíces para registrar la compraventa y transferencia de propiedad con el contrato de compraventa de la casa y otros documentos. Para registrarse, debe traer su documento de identidad, registro de domicilio, contrato de compraventa de vivienda comercial y otros documentos.
3. Después de recibir el aviso de la casa de cambio para gestionar los trámites de transferencia, el comprador y el vendedor deberán traer sus documentos de identidad, registros de domicilio, sellos, etc. , puede realizar los procedimientos de transferencia después de pagar la tarifa de tramitación, el impuesto de escritura y el impuesto de timbre. La bolsa emitirá una escritura de venta de bienes raíces al comprador. En principio, el certificado inmobiliario debe ser tramitado conjuntamente por el comprador y el vendedor. Si el comprador, el vendedor o una de las partes no pueden gestionar los procedimientos de transferencia de propiedad y registro de derechos de propiedad por algún motivo, pueden emitir un poder y confiar a un agente que se encargue de ello en su nombre.
4. Después de completar los trámites de venta y transferencia, el comprador debe solicitar el registro dentro de los tres meses con el contrato de compraventa emitido por la bolsa de bienes raíces a la oficina de vivienda y terrenos municipal o distrital (condado) donde se encuentra. se encuentra la casa. Los documentos necesarios para la solicitud incluyen: el certificado de propiedad de todo el edificio propiedad del vendedor, el contrato de venta de la vivienda comercial, una copia del talón de la factura de venta de la vivienda comercial, una copia de la tarjeta de identificación, un formulario de registro de transferencia de propiedad de la casa, una tabla de límites de pared y un cálculo de área.
5. Después de ser revisado por el departamento de gestión inmobiliaria, el comprador puede recibir el certificado de propiedad de la propiedad.
¿A cuánto asciende la tasa de tramitación de un certificado inmobiliario?
1. Por cada edificio residencial de 80 yuanes con un certificado * * *, el costo de producción se incrementará en 10 yuanes/copia.
2. Si el área de construcción de otras propiedades es inferior a 500 (incluidos 500), por cada 200 yuanes por caja, 300 yuanes son 500 ~ 1000_, y por cada 1000 ~ 2000_.
500 yuanes, 800 yuanes entre 2000 y 5000, 1000 yuanes entre 5000 y más; si * * * el costo de producción del certificado de propiedad aumentará en 10 yuanes por copia.
3. Impuesto de timbre: Impuesto de timbre: dividido en impuesto de timbre "certificado de transferencia de propiedad" y impuesto de timbre "derechos y licencias". La tasa impositiva para el certificado de derechos de propiedad para la transferencia de derechos de propiedad es del 0,5 ‰. El cálculo del impuesto se basa en el monto registrado en el certificado de derechos de propiedad. Tanto el comprador como el vendedor deben pagar: El certificado de derechos de propiedad para la transferencia de derechos de propiedad está sujeto. a un tipo impositivo fijo de 5 yuanes/pieza, que paga el comprador.
4. Impuesto de escrituración: lo paga el comprador, que es el 3% del precio total de la vivienda.
5. Fondo de mantenimiento:
(1) Los compradores que compren casas sin ascensor deberán depositar 75 yuanes por metro cuadrado (según la superficie del edificio).
(2) Cuando los compradores compran una casa con ascensor, pagan un depósito de 120 yuanes por metro cuadrado (calculado en función del área del edificio).
(3) Para viviendas comerciales (incluidas viviendas de reasentamiento, etc.) que se venden de forma fija y no están equipadas con ascensor, se cobrará al comprador 40 yuanes por metro cuadrado (basado en área de construcción).
Depósito acumulado); para casas con ascensores, los compradores depositan 90 yuanes por metro cuadrado (calculado en función del área del edificio).
Las tarifas que los compradores y vendedores deben pagar al solicitar un certificado de propiedad de segunda mano incluyen tarifas de transacción y tarifas de registro. El comprador también debe pagar el impuesto sobre la escritura y el vendedor debe pagar el impuesto comercial. recargos e IRPF. La tarifa de transacción es de 6 yuanes por metro cuadrado y la tarifa de registro es de 80 yuanes por unidad. Si compra una casa con un área de menos de 90 metros cuadrados, se aplicará un impuesto de escritura del 1% del precio de la vivienda. , y si tiene más de 90 metros cuadrados se cobrará un impuesto de escritura del 1% del precio de la vivienda. Se aplica el 5% y el impuesto sobre la escritura para la compra de una segunda vivienda se aplica al 3% del precio de la vivienda. El impuesto comercial, los recargos y el impuesto sobre la renta personal dependen del área de la casa y de si se ha obtenido el certificado de propiedad inmobiliaria. emitido por más de 5 años.
En tercer lugar, ¿por qué se necesita una licencia comercial para comprar una casa?
Aportar una licencia comercial a la hora de comprar una casa es un material necesario para propiedades comerciales y residenciales.
Las viviendas comerciales tienen derechos de propiedad por 40 años y es difícil pagar impuestos comerciales y llevar contabilidad todos los años.
Una vez transcurrido el período de 40 años, todos los propietarios deben solicitar conjuntamente la ampliación del período de uso de la tierra. Si es necesario recuperar el terreno en el marco del plan nacional, se otorgará la compensación económica correspondiente, similar a la compensación.