¿Puedo retirar una habitación más rápida? ¿Cuáles son los requisitos para un préstamo hipotecario inmobiliario?
La salida de casas en preventa debe cumplir con las siguientes condiciones: (1) El contenido específico del contrato de compraventa de viviendas comerciales es diferente del contenido del acuerdo de suscripción.
Las transacciones de viviendas comerciales generalmente toman la forma de firmar primero un acuerdo de suscripción y luego firmar un contrato de venta de viviendas comerciales. Característicamente, una carta de suscripción de vivienda comercial es una reserva con condiciones pendientes. Debido a que los términos principales del contrato indican claramente que se ha establecido el acuerdo, los asuntos pendientes deben negociarse y firmarse nuevamente. Si los términos de formato proporcionados por el desarrollador no son consistentes con los términos del acuerdo de suscripción, o los términos del contrato de venta de vivienda comercial no son científicos, el comprador tiene derecho a negarse a firmar en los Estados Unidos y exigir la devolución del depósito. .
(2) El desarrollador no ha obtenido las correspondientes licencias y certificados válidos.
El artículo 44 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" restringe estándares estrictos para la venta de viviendas comerciales. Obtener una licencia de venta de viviendas comerciales es un requisito previo para que los desarrolladores realicen la compra anticipada. Si el desarrollador no obtiene un certificado de preventa para la precompra, el contrato firmado generalmente no es reconocido por la ley y el propietario de la comunidad tiene derecho a aceptar la salida.
(3) El promotor cambia unilateralmente el plano general
Después de firmar el contrato de venta de vivienda comercial, el promotor cambia unilateralmente la orientación, el área total y el plano general de la casa sin Con el permiso del comprador del plano de diseño, el comprador tiene derecho a rescindir el contrato y exigir al promotor el pago de la indemnización correspondiente.
¿Cuáles son los requisitos para un préstamo hipotecario con cédula inmobiliaria? 1. Requisitos previos para el prestatario
En primer lugar, el socio colectivo debe tener plena capacidad de conducta civil y la edad real después de la expiración del préstamo no suele ser superior a 65 años; en segundo lugar, el residente debe; tener una residencia permanente y tener una ocupación legal e ingresos estables, y la capacidad de pagar el principal del préstamo a tiempo; tercero, debe poder hipotecar la propiedad del prestatario; finalmente, alguien de la empresa de bienes raíces debe reconocer su comportamiento personal; relacionados con el préstamo y la garantía del préstamo, y estar dispuestos a asumir la base jurídica pertinente.
2. Estándares de propiedad hipotecaria
El certificado de propiedad debe ser claro, cumplir con los requisitos previos para la cotización y el comercio estipulados por el estado y puede ingresar al campo de la circulación de productos inmobiliarios sin problemas. otras hipotecas; la antigüedad del edificio (desde Calculado a partir de la fecha de finalización de la casa) + el período del préstamo no excede los 40 años la casa hipotecada no está incluida en el plan de reconstrucción y demolición urbana local, y hay una casa; certificado de derecho de propiedad y certificado de uso de la tierra emitido por el departamento de bienes raíces y el departamento de administración de tierras, todos los propietarios de la hipoteca pueden ser el prestatario mismo u otra persona; Si toda la propiedad de otra persona se utiliza como hipoteca, el deudor hipotecario debe proporcionar un compromiso por escrito que le permita al prestatario utilizar la propiedad como garantía para solicitar un préstamo, y las firmas del deudor hipotecario y su cónyuge u otra propiedad. Se requieren dueños.
Tres. Materiales que debe proporcionar el prestatario
Los materiales que debe proporcionar el prestatario incluyen: documento de identidad, libro de registro de hogar; comprobante de salario e ingresos (sellado con el sello oficial de la unidad); licencia comercial de la unidad subordinada (sellada con el certificado de matrimonio); el certificado de identidad y el registro de la pareja del prestatario; el original y la copia del certificado de propiedad de la vivienda y el contrato de compra de la vivienda original; * * * El propietario puede certificar ante notario la hipoteca y confirmar el propósito del préstamo.
Cuatro. Financiación del préstamo, plazo y tasa de interés anual
El punto de partida para un préstamo de consumo hipotecario inmobiliario es de 5.000 yuanes, y el máximo no puede exceder el 70% del valor tasado de la casa hipotecada. El plazo del préstamo generalmente no supera los 5 años y puede ser de hasta 10 años. La tasa de interés de los préstamos bancarios se basa en la tasa de interés de los préstamos comerciales para el mismo período estipulada por el Banco Popular de China y adopta los métodos de depósito global y retiro de suma global, retiro cero y pago de intereses mensuales.
Verbo (abreviatura de verbo) el momento y ciclo de solicitud de un préstamo
El inmueble hipotecario requerido por el cliente debe ser evaluado por una empresa tasadora específica y emitido un informe de análisis . Una firma de abogados designada registra la entrevista con el tasador y la institución financiera determina el monto y el plazo del préstamo en función de las calificaciones relevantes del prestatario, el monto del préstamo solicitado, la tasación y una carta de intención de un abogado defensor penal. El prestatario puede obtener el préstamo después de registrarse en la oficina de bienes raíces. El usuario tarda entre 10 y 30 días en enviar toda la información relevante al banco para solicitar el préstamo. El tiempo depende del tiempo de presentación de la hipoteca ante el departamento de administración de vivienda.