Compré una casa con un préstamo hipotecario de 600.000 RMB. He estado pagando la hipoteca durante un año y planeo pagar una gran cantidad al final del año. ¿Me gustaría preguntar cuánto será el pago mensual a partir del próximo año?

El préstamo es de 600.000 yuanes con un plazo de 30 años. En ese momento, la tasa de interés anual base era del 6,40% y China Construction Bank le ofrecía un descuento del 15%. La tasa de interés anual es del 5,44%, lo que se traduce en un interés mensual de 4,533333 ‰, y el pago mensual es de 3384,18 yuanes. El interés total después de 30 años será de 618.305,33 yuanes.

La regla general para la amortización anticipada es que puedes solicitarlo al banco un año después del pago normal. Me pregunto si ha consultado con el banco prestamista.

De acuerdo con la estipulación de que el reembolso anticipado sólo puede realizarse después de un año, los 200.000 yuanes no podrán reembolsarse hasta febrero de 2012. Los siguientes cálculos se basan en 2012 y 2011 12 respectivamente.

1.2065438 + reembolso parcial de 200.000 yuanes en febrero de 2002:

Después del reembolso anticipado, se debe volver a calcular la totalidad del préstamo. Puede elegir dos métodos:

1. El período de pago permanece sin cambios (30 años) y el monto de pago mensual disminuye. Después del cálculo, el monto del pago mensual se puede reducir a 2.258,56 yuanes, y el interés total después de 30 años será de 424.331,35 yuanes, una disminución de 193.973,98 yuanes con respecto al original. Los siguientes son los detalles (no cargados, omitidos, los mismos a continuación):

2. El monto del pago mensual se mantiene básicamente sin cambios y el ciclo de pago se acorta. Según los cálculos, si el monto de pago mensual se mantiene en 3.373,44 yuanes, el período de pago se puede acortar a 65.438+05 años (65.438+080 meses), y el interés total después de 65.438+05 años es 203.974,5438+08 yuanes, que es menor. que el interés original. 440000000065El detalle es el siguiente:

II. 201165438 + Amortización parcial de 200.000 yuanes en febrero:

1. El período de amortización se mantiene sin cambios (30 años) y el importe de amortización mensual disminuye. Después del cálculo, el importe del reembolso mensual se puede reducir a 2.261,22 yuanes, y el interés total después de 30 años será de 423.007,83 yuanes, una reducción de 195.297,50 yuanes con respecto al original. Los siguientes son los detalles:

2. El monto del pago mensual permanece básicamente sin cambios y el período de pago se acorta. Después del cálculo, si el monto de pago mensual permanece en 3385,40 yuanes, el período de pago se puede acortar a 14 años y 10 meses (178 meses), y el interés total después de 14 años y 10 meses será de 65438. Los siguientes son los detalles:

Como se puede ver en lo anterior, cuando el monto del reembolso anticipado es fijo, cuanto antes sea el plazo de reembolso, menor será el interés total pagado.

Los datos anteriores se calculan suponiendo que el tipo de interés anual se mantiene sin cambios.