¿Puedo cambiar el nombre de una casa sobre la cual estoy cancelando una hipoteca?

Análisis jurídico: Sí, pero primero hay que liquidar el préstamo y cancelar la hipoteca. Una vez que los derechos de propiedad estén claros, la pareja debe acudir a los departamentos correspondientes para realizar los trámites de agregar nombres al certificado de bienes raíces con sus tarjetas de identificación, certificados de bienes raíces, certificados de matrimonio y otros materiales. Si hay un préstamo sobre la casa, agregar su nombre hará que la hipoteca sea inconsistente con el contrato de préstamo, y es posible que el departamento de administración de vivienda no pueda aprobarla al solicitar una hipoteca formal. También implica una serie de cuestiones como la presentación, por lo que el certificado de propiedad emitido durante el período de amortización no puede aumentar los derechos de propiedad. Durante el matrimonio, el nombre del cónyuge se puede agregar directamente a la escritura de propiedad. Si los bienes pertenecen a ambos cónyuges durante el matrimonio, incluso si en el certificado de propiedad sólo está escrito el nombre de una persona, se considera que son los mismos bienes de ambas partes. Por lo tanto, durante el matrimonio, si necesita agregar su nombre al certificado de bienes raíces, solo necesita traer su certificado de matrimonio, comprobante de dos casas y el original y copia de su cédula de identidad a la ventana "Cambiar Registro" de el centro de transacciones inmobiliarias.

También debe prestar atención a dos puntos al agregar su nombre al certificado de bienes raíces:

1. Momento para agregar su nombre: El proceso y el costo de agregar su nombre antes del matrimonio. y después del matrimonio son diferentes. Si la casa se compra antes del matrimonio, es propiedad de una de las partes antes del matrimonio. Si el otro cónyuge necesita agregar su nombre después del matrimonio, el nombre debe reducirse según el certificado de propiedad inmobiliaria. De hecho, equivale a que uno de los cónyuges renuncie a los * * * derechos de propiedad de la casa. Por lo tanto, al solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria, el proceso de agregar un nombre es similar al del certificado de propiedad inmobiliaria y también es necesario completar los procedimientos pertinentes.

2. Nombre agregado: Si al certificado inmobiliario se le agregan los nombres del cónyuge, hijos, padres o familiares directos, los pasos de la operación serán diferentes. Se recomienda consultar con anticipación al departamento de administración de vivienda local para conocer las precauciones pertinentes. Además de agregar nombres, el certificado de bienes raíces también permite restar nombres. Reducir el nombre en el certificado de propiedad inmobiliaria equivale en realidad a que una de las partes renuncie a los * * * derechos de propiedad de la casa. Por lo tanto, el proceso de reducir el nombre en el certificado de propiedad inmobiliaria es similar al proceso de agregar el nombre en el certificado de propiedad inmobiliaria. Certificado de propiedad inmobiliaria, y también se deben pagar los trámites pertinentes. Por lo tanto, en circunstancias normales, no está permitido agregar el nombre en el certificado de propiedad inmobiliaria si el préstamo no ha sido cancelado, pero esto sólo se puede determinar después de consultar al centro de administración de vivienda y al banco prestamista. Si una de las partes no está de acuerdo, no hay forma de agregar su nombre al certificado de propiedad.

Base legal:

Artículo 17 del "Reglamento de Registro de Hogares de la República Popular China"

Cuando es necesario cambiar el contenido del registro de hogar o corregido, el jefe de hogar o él mismo deberá informar a La autoridad de registro del hogar informa que si se determina que es cierto tras la revisión, la autoridad de registro del hogar deberá realizar cambios o correcciones; Cuando la autoridad de registro de hogar lo considere necesario, podrá requerir al solicitante la expedición de un certificado de cambio o corrección.