¡Doble beneficio para el mercado inmobiliario y los bancos! El banco central y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China emitieron un documento afirmando que este tipo de préstamos para vivienda no se incluirán en la gestión centralizada
Las autoridades reguladoras han emitido políticas financieras para estabilizar el mercado inmobiliario.
El 8 de febrero, el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China emitieron el "Aviso sobre la exclusión de préstamos relacionados con viviendas de alquiler asequibles de la gestión de concentración de préstamos inmobiliarios" (en adelante denominado el "Aviso"), aclarando que a partir de este aviso A partir de la fecha de emisión, los préstamos relevantes emitidos por instituciones financieras bancarias a proyectos de vivienda de alquiler asequible que cuenten con certificaciones de proyecto de vivienda de alquiler asequible no se incluirán en la gestión de concentración de préstamos inmobiliarios, y Se propone que las instituciones financieras bancarias aumenten su supervisión de los proyectos de vivienda de alquiler asequible.
El periodista de Securities Times · Brokerage China se enteró de que excluir los préstamos relacionados con viviendas de alquiler asequibles de la gestión de concentración de préstamos para vivienda no es una política nueva. De hecho, ya en diciembre de 2020, cuando el banco central y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China emitieron nuevas regulaciones sobre la gestión de la concentración de préstamos para vivienda, dejaron un "agujero" para esta política. En ese momento, en las preguntas y respuestas emitidas cuando se introdujo el sistema, se mencionó que para apoyar el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas, una vez que se establezca el sistema estadístico correspondiente, los préstamos relacionados con el alquiler de viviendas que cumplan con la definición no serán incluidos en la gestión centralizada.
Otra fuente de un banco importante reveló que, aunque la evaluación de la concentración de préstamos para vivienda se implementará oficialmente en 2021, la supervisión todavía alienta a los bancos a emitir préstamos relacionados con la vivienda para proyectos de viviendas asequibles y proyectos de viviendas de alquiler, por lo tanto, algunos. Los bancos tienen Si bien la tasa de crecimiento general de los préstamos para vivienda se ha reducido, el negocio de préstamos para alquiler de viviendas públicas ha mantenido una tasa de crecimiento relativamente rápida. Este ajuste de política se implementa oficialmente, lo que es bueno para las empresas inmobiliarias y los bancos.
Personas cercanas al regulador dijeron que los préstamos relacionados con proyectos de viviendas de alquiler asequibles no están incluidos en la gestión de concentración de préstamos inmobiliarios, lo que significa que la emisión de préstamos relevantes por parte de los bancos ya no está sujeta a indicadores de gestión de concentración. , y hay un amplio margen para aumentar la supervisión de la extensión de créditos para proyectos de viviendas de alquiler asequibles. El "Aviso" también alienta a los bancos a aumentar su apoyo al desarrollo de viviendas de alquiler asequibles de acuerdo con los principios de cumplimiento legal, controlabilidad de riesgos y sostenibilidad comercial. En general, el "Aviso" envía una señal positiva para aumentar el apoyo financiero para el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles, lo que ayudará a apoyar la construcción del sistema de seguridad de vivienda de mi país, promoverá el establecimiento de un sistema de vivienda con oferta de múltiples sujetos, múltiples Canalizar la seguridad, tanto en alquiler como en compra, y promocionar El mercado inmobiliario se desarrolla de forma sostenida y saludable.
Acelerar el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles
Este ajuste de política tiene como objetivo implementar las principales decisiones y acuerdos del Comité Central del Partido y el Consejo de Estado para acelerar el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles. alojamiento.
Las "Recomendaciones del Comité Central del Partido Comunista de China sobre la formulación del Decimocuarto Plan Quinquenal para el Desarrollo Económico y Social Nacional y objetivos a largo plazo para 2035" adoptadas por la Quinta Sesión Plenaria del El XIX Comité Central del Partido Comunista de China declaró claramente que "Ampliar la oferta de viviendas de alquiler asequibles". En junio de 2021, la Oficina General del Consejo de Estado emitió las "Opiniones sobre la aceleración del desarrollo de viviendas de alquiler asequibles", proponiendo claramente ampliar la oferta de viviendas de alquiler asequibles, y también propuso fortalecer aún más el apoyo financiero, incluida la mejora de las estadísticas de préstamos adecuados. para viviendas de alquiler asequible, dar un trato diferenciado a la hora de implementar la gestión del crédito inmobiliario. La Conferencia Central de Trabajo Económico de diciembre de 2021 volvió a hacer hincapié en "explorar nuevos modelos de desarrollo, insistir en promover tanto el alquiler como la compra, acelerar el desarrollo del mercado de viviendas de alquiler a largo plazo y promover la construcción de viviendas asequibles".
Desde el año pasado, varias localidades han hecho de acelerar el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles una tarea clave en la construcción de viviendas.
La Conferencia Nacional de Trabajo sobre Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural celebrada a principios de año señaló que 40 ciudades de todo el país levantarán 942.000 nuevas unidades de vivienda de alquiler asequible en 2021, y aumentarán vigorosamente la oferta. de viviendas de alquiler asequibles en 2022 para lograr una entrada neta de población. Centrándonos en las grandes ciudades, construimos y recaudamos 2,4 millones de unidades (habitaciones) de viviendas de alquiler asequibles durante todo el año. El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural también reveló recientemente que la oferta de viviendas de alquiler asequibles se ampliará durante el período del "14º Plan Quinquenal", y 40 ciudades clave planean inicialmente agregar 6,5 millones de unidades (habitaciones).
¿Es el New Deal un acuerdo existente?
Según fuentes cercanas al regulador, se aclara que los préstamos relacionados con viviendas de alquiler asequible no están incluidos en la gestión de concentración de préstamos inmobiliarios para implementar las decisiones y acuerdos del Comité Central del Partido. y el Consejo de Estado para acelerar el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles y fortalecer el apoyo de la política financiera relevante. Las medidas específicas son también los acuerdos existentes del sistema de gestión de concentración de préstamos inmobiliarios.
En diciembre de 2020, el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China emitieron el "Aviso sobre el establecimiento de un sistema de gestión de concentración para préstamos inmobiliarios de instituciones financieras bancarias", estableciendo la proporción de capital real Saldos de préstamos inmobiliarios y la proporción de saldos de préstamos para vivienda personal en etapas de dos límites.
El comunicado de prensa emitido cuando se introdujo el sistema mencionaba que para apoyar el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas, una vez que se establezca el sistema estadístico correspondiente, los préstamos relacionados con el alquiler de viviendas que cumplan con la definición no se incluirán en la gestión centralizada.
Se entiende que tras la promulgación de las "Opiniones sobre la Aceleración del Desarrollo de Viviendas de Alquiler Asequibles" en junio de 2021, varias localidades están intensificando esfuerzos para establecer y mejorar el mecanismo de revisión conjunta de proyectos de viviendas de alquiler asequibles. , y emitir garantías a proyectos que pasen la revisión conjunta Certificado de identificación de proyecto de vivienda de alquiler sexual. El Banco Popular de China y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China han establecido recientemente indicadores estadísticos separados para préstamos para viviendas de alquiler asequibles basados en los estándares de identificación proporcionados por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y las letras de identificación del proyecto, y contarán por separado préstamos pertinentes que cumplan las condiciones. Una vez implementadas las medidas anteriores, se cumplirán las condiciones para su implementación si los préstamos relacionados con proyectos de viviendas de alquiler asequibles no se incluyen en la gestión de concentración de préstamos inmobiliarios.
Los principales banqueros antes mencionados dijeron a los periodistas que la industria bancaria había sugerido previamente a las autoridades reguladoras que los préstamos relacionados con viviendas de alquiler asequibles no deberían incluirse en la gestión de concentración de préstamos para vivienda el año pasado, el mecanismo de revisión conjunta. para proyectos de viviendas de alquiler asequibles aún no se había establecido. Mejora: en la evaluación regulatoria de la concentración de préstamos para vivienda, se incluyen los proyectos de viviendas de alquiler asequibles. Una vez que este ajuste de política se implemente oficialmente, será bueno tanto para los bancos como para las empresas inmobiliarias.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo a los periodistas de Securities Times y Brokerage China que las empresas de bienes raíces deben comprender dichas políticas con precisión. Por un lado, las viviendas de alquiler asequible de esta reforma deben contar con una certificación de proyecto de vivienda de alquiler asequible, es decir, las empresas inmobiliarias no pueden identificar dichas viviendas por sí solas y deben obtener dicha certificación de proyecto antes de poder alcanzar las cláusulas de exención hipotecaria. por otro lado, las empresas inmobiliarias deberían tomar la iniciativa de desarrollar activamente dichos productos. Se trata de un producto hipotecario que los bancos comerciales se centrarán en promover en 2022. Las empresas inmobiliarias deberían tomar la iniciativa para aprovechar esas oportunidades crediticias.
De hecho, aunque los bancos han ralentizado el ritmo de los préstamos inmobiliarios bajo la presión de la evaluación de la concentración de préstamos inmobiliarios, se espera que los proyectos de viviendas asequibles y de viviendas de alquiler se conviertan en raros "puntos brillantes" en la vida real. inversión inmobiliaria. Tomando al ICBC como ejemplo, el informe semestral de 2021 muestra que a finales de junio, el saldo del negocio de alquiler de viviendas públicas del ICBC aumentó en 22.146 millones de yuanes con respecto a finales del año anterior, un aumento del 26,55%.
Las ventas de bienes raíces, la compra de terrenos, la financiación y otros comportamientos han vuelto gradualmente a la normalidad
Zou Lan, director del Departamento de Mercado Financiero del Banco Central, presentó recientemente las nuevas situaciones y Cambios en el mercado inmobiliario actual. Recientemente, las ventas de bienes raíces, la compra de terrenos, la financiación y otras actividades han vuelto gradualmente a la normalidad y las expectativas del mercado han mejorado constantemente. A finales de 2021, el saldo nacional de préstamos inmobiliarios era de 52,2 billones de yuanes, un aumento interanual del 7,9%, y la tasa de crecimiento fue 0,3 puntos porcentuales superior a la de finales de septiembre. Los préstamos aumentaron en 773,4 mil millones de yuanes en el cuarto trimestre, un aumento de 202 mil millones de yuanes interanual y más que en el tercer trimestre. Un aumento de 157,8 mil millones de yuanes.
Zou Lan dijo que en la segunda mitad del año pasado, los riesgos de las empresas inmobiliarias individuales como Evergrande se hicieron explícitos, la aversión al riesgo entre varias entidades inmobiliarias aumentó y las instituciones financieras también experimentaron. reacciones de estrés a corto plazo. En respuesta a esta situación, de acuerdo con el despliegue del Comité Central del Partido y el Consejo de Estado, el departamento de gestión financiera tomó medidas de respuesta inmediata y se centró en el siguiente trabajo: primero, adherirse a los principios del estado de derecho y la mercantilización, cooperar con el gobierno provincial de Guangdong, los departamentos pertinentes y los gobiernos locales para realizar trabajos de gestión de riesgos para empresas que han sufrido accidentes. El segundo es guiar a las instituciones financieras bancarias para que comprendan e implementen con precisión el sistema de gestión prudente del financiamiento inmobiliario, mantengan la liberación estable y ordenada del crédito inmobiliario y satisfagan las necesidades financieras razonables del mercado inmobiliario. El tercero es emitir el "Aviso sobre la prestación de servicios financieros para fusiones y adquisiciones de proyectos de eliminación de riesgos de empresas inmobiliarias clave" para guiar a las instituciones financieras a apoyar la resolución de riesgos y la compensación de la industria de una manera orientada al mercado.
Zou Lan dijo que una de las características centrales de los bienes raíces es la regionalidad. Bajo el marco de gestión del mecanismo inmobiliario a largo plazo, se trata más de implementar las responsabilidades territoriales del gobierno de la ciudad y de implementar la ciudad. -Políticas específicas basadas en la situación del mercado local.
“A partir de algunos cambios ocurridos en el mercado en la segunda mitad del año pasado, varios aspectos, especialmente algunas instituciones financieras, tuvieron algunas reacciones de estrés basadas en su juicio sobre la situación del mercado y, por lo tanto, la evolución del riesgo. , desde finales de septiembre del año pasado, el banco central y otros departamentos de gestión financiera trabajarán juntos para fortalecer la comunicación con las instituciones financieras relevantes para ayudar a las instituciones financieras a captar y juzgar con precisión los cambios en las condiciones del mercado, implementar mejor el sistema de gestión prudente financiera de bienes raíces y cumplir las necesidades financieras razonables del mercado inmobiliario", afirmó Zou Lan.
Zou Lan dijo que el banco central todavía se adhiere a la posición de que las casas son para vivir, no para especular, y mantiene una estabilidad básica basada en la disposición de mecanismos a largo plazo.
De acuerdo con los requisitos generales de estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas, estabilizar las expectativas significa primero estabilizar las expectativas de política. A continuación, el banco central implementará plenamente el mecanismo a largo plazo para el sector inmobiliario, mantendrá la continuidad, coherencia y estabilidad de las políticas financieras inmobiliarias, implementará de manera constante el prudente sistema de gestión financiera inmobiliaria, aumentará el apoyo financiero para el arrendamiento de viviendas e implementará políticas específicas de la ciudad para promover un círculo virtuoso en la industria inmobiliaria y un desarrollo saludable.