¿Qué significa el precio mínimo? La relación entre el precio mínimo y el precio de la vivienda. ¿Cómo se calcula el precio mínimo?
Para algunas personas que nunca han comprado una casa en una oficina de ventas, el término precio mínimo aún puede resultarles desconocido. Es un factor importante que debe tenerse en cuenta al comprar una casa. al precio de la vivienda. ¿Qué significa precio mínimo? Permítanme presentarles la relación entre el precio mínimo y el precio de la vivienda. ¿Cómo se calcula el precio mínimo?
1. ¿Qué significa el precio mínimo?
Hoy en día, muchas personas quieren comprar una casa para vivir o para uso propio, pero es necesario hacer bastantes deberes. Antes de comprar una casa, es mejor ser más cauteloso para las familias comunes. El editor ha proporcionado información secreta para los compradores de viviendas en la actualidad.
El precio del terreno se divide por la superficie edificable permitida del terreno. Cuando se adquiere cada terreno, básicamente existen normas de relación de superficie construida, que definen la superficie edificable del terreno. El precio mínimo indica el costo del terreno incluido en el precio de venta unitario cuando se vende el proyecto.
Existe una relación inseparable entre los precios de la vivienda y los precios mínimos. Los precios mínimos son directamente proporcionales a los precios de la vivienda. Si los precios mínimos son más altos, entonces, por supuesto, los precios de la vivienda de este terreno serán más altos. Por ejemplo, si una casa de 15.000 metros cuadrados se construye en 10.000 metros cuadrados de terreno, su relación de superficie construida es 1,5, suponiendo que el precio del suelo de una comunidad es 400.000/acre y su volumen es 1,8, entonces la superficie construida; La relación es: Precio de la superficie del terreno = 4000000,0015/1,8 = 334 yuanes/metro cuadrado.
El precio del terreno se divide por la superficie edificable permitida del terreno. Cuando se adquiere cada terreno, básicamente existen normas de relación de superficie construida, que definen la superficie edificable del terreno. El precio mínimo indica el costo del terreno incluido en el precio de venta unitario cuando se vende el proyecto.
2. La relación entre el precio mínimo y el precio de la vivienda
El precio mínimo indica el costo del terreno incluido en el precio de venta unitario cuando se vende el proyecto. El precio de venta final de la vivienda comercial incluye el precio mínimo del suelo. El precio del suelo indicado por el promotor al adquirir el terreno se utilizará como uno de los estándares de referencia para el precio de venta final de la vivienda comercial.
¿Cuál es la relación entre el precio mínimo y el precio de la vivienda? En circunstancias normales, la relación entre el precio mínimo y el precio de la vivienda es directamente proporcional. Las casas con un precio mínimo alto son definitivamente más caras y el precio de la vivienda generalmente es de 2 a 3 veces el precio mínimo. Sin embargo, en situaciones reales, también puede haber situaciones desproporcionadas:
1. Los precios mínimos altos no necesariamente conducen a precios inmobiliarios altos.
Si el mercado se enfría, los promotores se recuperarán rápidamente. su capital para reducir los riesgos se pueden realizar ajustes razonables en función de uno mismo y las condiciones del entorno. Mientras puedas, no importa si tienes menos. Por ejemplo, para el terreno No. 15 de Beilonghu en la subasta de terrenos del 22 de enero, debido a que el nuevo distrito de Zhengdong adopta "precio de terreno limitado, precio de vivienda competitivo", la persona que oferta por el precio integral de la vivienda es el ganador y la venta no puede ser superior al precio de oferta. Ese día, el precio mínimo del número 15 era de aproximadamente 23.629 yuanes/metro cuadrado, y el precio competitivo de la vivienda era de 23.631 yuanes/metro cuadrado, lo que significa que el precio de la vivienda era sólo 2 yuanes/metro cuadrado más alto que el precio mínimo.
2. Un precio mínimo bajo no significa necesariamente un precio bajo de la vivienda.
Si el costo del terreno es bajo y el ciclo de desarrollo del proyecto es largo, entonces el valor del terreno puede aumentar con el tiempo. Los precios de la vivienda aumentarán en consecuencia. Por ejemplo, durante el período de aumento vertiginoso de los precios de la vivienda en Zhengzhou en julio, agosto y septiembre, muchos lugares en ese momento tenían precios muy bajos incluso en el momento de la compra, pero cuando los precios aumentaron, todavía hicieron todo lo posible para aumentar el precio. precios.
3. ¿Cómo se calcula el precio mínimo?
¿Cómo se calcula el precio mínimo? Fórmula de cálculo del precio mínimo: Precio mínimo = precio total del terreno/área total de construcción
El cálculo del precio mínimo del terreno en los precios de la vivienda está relacionado con dos indicadores, uno es el precio del terreno en sí y el otro es el volumen planificado Tarifa.
No hace falta decir que el precio del terreno debe incluir varios gastos incurridos al comprar el terreno; la relación de superficie construida es la superficie total de construcción planificada dividida por la superficie construida, como 10.000 metros cuadrados de terreno si se trata de una casa de En la parte superior se construyen 15.000 metros cuadrados, su ratio de superficie construida es de 1,5.
Si el precio del suelo de una comunidad es 400.000/acre y la relación de superficie construida es 1,8, hay dos formas de derivar el precio mínimo:
Precio del suelo = 4000000,0015/1,8 = 334 yuanes/metros cuadrados (0,0015 acres son 1 metro cuadrado).
Precio mínimo = 400.000/(666.61.8) = 334 yuanes/metro cuadrado (un acre equivale aproximadamente a 666,7 metros cuadrados)
Lo anterior trata sobre lo que significa el precio mínimo y la relación entre el precio mínimo y el precio de la vivienda. ¿Cómo se calcula el precio mínimo? ¡Espero que sea útil para todos!