Últimas tasas hipotecarias, últimas tasas de préstamos hipotecarios
_El último precio de mercado de préstamos (lpr) del Banco Popular de China en 2022:
Actualizado el 20 de septiembre de 2022:
Préstamos el 20 de septiembre de 2022 La tasa de interés cotizada en el mercado (LPR) para un plazo de 0 años es 65438+3,65%, y para un plazo de 5 años y más, es del 4,3%.
Nota: La LPR anterior es válida hasta que se publique la siguiente LPR.
Actualizado el 22 de agosto de 2022:
La tasa de interés cotizada en el mercado de préstamos (LPR) el 22 de agosto de 2022 para un plazo de 0 años es 65438+3,65%, y para un Plazo de 5 años y superior al 4,3%.
Actualizado el 20 de julio de 2022:
La tasa de interés cotizada en el mercado de préstamos (LPR) el 20 de julio de 2022 es: la LPR a 1 año es del 3,7 % y la tasa a 5 años y por encima de la LPR es 4,45%.
Actualizado el 20 de junio de 2022:
La tasa de cotización del mercado de préstamos (LPR) al 20 de junio de 2022 para un plazo de 0 años es 65438+3,7%, y para un plazo de 5 años plazo y por encima del 4,45%.
Actualizado el 20 de mayo de 2022:
La tasa de interés cotizada en el mercado de préstamos (LPR) el 20 de mayo de 2022 para un plazo de 0 años es 65438+3,7%, y para un Plazo de 5 años y superior al 4,45%.
Actualizado el 20 de abril de 2022:
La tasa de interés cotizada en el mercado de préstamos (LPR) el 20 de abril de 2022 es: 3,7 % por 1 año, 4,6 % por 5 años y más .
Actualizado el 21 de marzo de 2022:
La tasa preferencial de préstamo (LPR) al 21 de marzo de 2022 es del 3,7 % para el plazo de un año y del 4,6 % para el plazo de cinco años y arriba. .
Actualizado el 21 de febrero de 2022:
La tasa preferencial de préstamo (LPR) al 21 de febrero de 2022 es del 3,7 % para el plazo de un año y del 4,6 % para el plazo de cinco años y arriba. .
Actualización 65438 del 20 de octubre de 2022:
La tasa de interés cotizada en el mercado de préstamos (LPR) el 20 de octubre de 2022 es: la LPR a 1 año es del 3,7 %, y la LPR a 5 años es del 3,7 %. y superiores La LPR es del 4,6%.
¿Cuál es el tipo de interés hipotecario actual?
1. A día de hoy, los tipos de interés de referencia para los préstamos hipotecarios aplicados por los principales bancos son: 4,75% para préstamos de 1 a 3 años; Diferentes bancos pueden hacer los ajustes apropiados según la propia situación del banco y el perfil crediticio personal del solicitante.
2. La tasa de interés de un préstamo hipotecario se refiere al uso de préstamos inmobiliarios en los bancos, y el interés del préstamo se paga a una tasa de interés específica.
3. Las tasas de interés hipotecarias de China están reguladas uniformemente por el Banco Popular de China. Cada banco comercial puede flotar dentro de un cierto rango al ejecutar. Las tasas de interés hipotecarias de China cambian constantemente y aparecen en forma de aumentos de las tasas de interés, por lo que a menudo aparecen antes y después de los aumentos de las tasas de interés.
¿Qué significa un tipo de interés hipotecario del 4,9?
1. A menudo escucho a la gente decir que la tasa de interés de la hipoteca Fenglao es 4,9. Se entiende que el tipo de interés hipotecario es 4,9, que es el tipo de interés de referencia del banco para préstamos con un plazo superior a 5 años. Es decir, el tipo de interés anual para un préstamo de 100 yuanes es 4,9 yuanes.
2. Actualmente, el "tipo de interés anual" de referencia para los préstamos personales con un plazo superior a cinco años anunciado por el Banco Popular de China es del 4,9%. La tasa de interés de préstamo específica que puede solicitar debe ser revisada exhaustivamente por el banco responsable en función de los materiales que envíe. Actualmente, las políticas hipotecarias de los bancos son relativamente estrictas. Las tasas de interés implementadas por los principales bancos son todas flotantes. La mayoría de los principales bancos de Nanjing han aumentado los tipos de interés para las primeras viviendas en un 20% y para las segundas viviendas entre un 25 y un 30%.
3. El principio de cálculo de la fórmula de capital e interés iguales: el banco debe cobrar el capital y los intereses restantes del pago mensual y luego recuperar el capital en proporción al saldo mensual. Debido al aumento, el índice de pago mensual ha aumentado, pero el pago mensual total sigue siendo el mismo. Monto del pago inicial = principal x relación de pago inicial pago mensual = principal mensual = principal mensual / pago mensual = principal x tasa de interés mensual.
4. Principio de cálculo de capital igual: el prestatario distribuye el principal equitativamente todos los meses y paga los intereses entre la fecha de pago anterior y la fecha de pago actual. Este método de pago es relativamente bajo en términos de igualdad entre principal e intereses. El gasto total por intereses es menor, pero el capital y los intereses pagados por adelantado son mayores y la carga de pago se reduce mes a mes.
5. Monto de pago mensual = capital mensual, capital e intereses mensuales = capital / pago de capital e intereses mensuales = (principal - monto de pago acumulado) × principio de cálculo de la tasa de interés mensual: el monto de pago mensual es siempre el mismo cambia, el interés disminuirá porque el capital restante disminuirá.
¿Cuál es el tipo de interés de un préstamo hipotecario?
La tasa de interés de referencia actual para préstamos comerciales con un plazo de préstamo superior a 5 años es del 4,90%. Debido a las políticas de restricción de compras y préstamos, los bancos de varias regiones ajustan las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda en diversos grados. Los últimos datos muestran que la tasa de interés promedio nacional para compradores por primera vez es del 5,38%, y las tasas de interés generalmente aumentan entre un 5% y un 20%. Las tasas de interés de los préstamos para segunda vivienda generalmente aumentan entre un 10% y un 30%.
La tasa de interés hipotecaria se refiere a un préstamo con un banco para bienes raíces. El interés del préstamo debe pagarse de acuerdo con la tasa de interés especificada por el banco. Las tasas de interés hipotecarias de China están estipuladas uniformemente por el Banco Popular de China, y cada banco comercial puede fluctuar dentro de un rango determinado. Diferentes bancos tienen diferentes ratios de flotación, y el mismo banco tiene diferentes ratios de flotación en diferentes regiones, por lo que el tipo de interés específico está sujeto al tipo de interés real estipulado por el banco.
Desde que el banco central recortó las tasas de interés en junio de 2015, la tasa de interés de referencia actual para el cierre de bancos es: la tasa de interés de los préstamos por un año o menos (incluido un año) es del 4,35% (de uno a cinco años); incluyendo cinco rondas de financiamiento local) La tasa de interés para cada año es del 4,75% para más de cinco años, la tasa de interés es del 4,90%. En 2018, los bancos también implementarán este tipo de interés de referencia.
La tasa de interés de referencia actual para préstamos comerciales con un plazo de préstamo superior a 5 años es del 4,90%. Debido a la influencia de las políticas de restricción de compras y de restricción de préstamos, los bancos de distintas regiones aplican diferentes ajustes a las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda. Los últimos datos muestran que la tasa de interés promedio nacional para compradores por primera vez es del 5,38% y las tasas de interés generalmente aumentan entre un 5% y un 20%. Las tasas de interés de los préstamos para segunda vivienda generalmente aumentan entre un 10% y un 30%.
El tipo de interés de referencia para los préstamos de los fondos de previsión durante el mismo período fue del 3,25%, y los tipos de interés para los préstamos para segundas viviendas aumentaron en general un 10%.
"Medidas de Gestión de Préstamos para Vivienda Personal"
Artículo 35 Si el prestatario tiene alguna de las siguientes circunstancias, el prestamista deberá llevar el caso de acuerdo con las disposiciones pertinentes de las "Reglas Generales de Préstamo del Banco Popular de China" Responsabilidad del prestatario por incumplimiento:
La última tasa de interés hipotecaria en 2022
El límite inferior de la tasa de interés de los préstamos para primera vivienda es del 4,1%.
La explicación específica es la siguiente:
El Banco Popular de China autorizó al Centro Nacional de Financiamiento Interbancario a anunciar que la LPR a un año es del 3,65%, y la tasa LPR a cinco años y por encima de LPR es del 4,3%, ambos con Se mantuvo sin cambios el mes pasado. Desde el recorte de las tasas de interés en agosto, la tasa preferencial del mercado de préstamos (LPR) se ha mantenido sin cambios durante dos meses consecutivos.
Desde este año, la LPR a cinco años se ha reducido tres veces, con una disminución acumulada de 35 puntos básicos. El límite inferior para los tipos de interés de los préstamos para primera vivienda se ha reducido al 4,1%, y el límite inferior para los tipos de interés de los préstamos para segunda vivienda es del 4,9%.
La tasa de interés del primer préstamo personal para vivienda de nueva emisión no será inferior a la LPR del mismo período (LPR 65438 a 5 años o más al 20 de octubre, 4,3% de la tasa de interés); segundo préstamo personal para vivienda no podrá ser inferior a la LPR del mismo período más 60 puntos básicos (calculado con base en la LPR del 4,9% a 5 años al 20 de octubre de 2008).
Según el "Aviso sobre cuestiones relacionadas con el ajuste de políticas diferenciadas de crédito para vivienda" emitido por el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China el 15 de mayo de este año, el límite inferior de la tasa de interés para préstamos de vivienda personal comercial para viviendas por primera vez se ajustó a No debe ser inferior a la tasa de interés de cotización del mercado de préstamos menos 20 puntos básicos para el mismo período. Por lo tanto, el límite inferior anterior de la tasa de interés del préstamo de primera vivienda en varios lugares fue. 4,1%.
¿A cuánto asciende el tipo de interés de la hipoteca?
Las últimas tasas de interés para préstamos bancarios son las siguientes:
1. Préstamos a corto plazo: La tasa de interés para préstamos dentro de un año (incluido un año) es del 4,35%.
2. Préstamos a medio y largo plazo: La tasa de interés de los préstamos de uno a cinco años (incluidos cinco años) es del 4,75% y la tasa de interés de los préstamos a más de cinco años es del 4,90%.
3. Tasa de interés del préstamo del fondo de previsión: la tasa de interés del préstamo por cinco años o menos (incluidos cinco años) es del 2,75% y la tasa de interés del préstamo por más de cinco años es del 3,25%.
Datos ampliados:
Existen dos formas de calcular el interés de un préstamo hipotecario.
1. Igualdad de capital e intereses:
El monto de pago mensual permanece sin cambios, pero a medida que pasa el tiempo de pago, la proporción de intereses se vuelve cada vez menor y la proporción de principal. se vuelve cada vez más pequeño.
La fórmula de cálculo del pago mensual es: monto de pago mensual = capital del préstamo × [tasa de interés mensual × (1 tasa de interés) número de meses de pago] ≤ [(1 tasa de interés) número de meses de pago] - 1.
En segundo lugar, capital promedio:
Con pagos de capital iguales, el capital devuelto cada mes permanecerá sin cambios, pero el interés disminuirá.
La fórmula de cálculo de intereses es: interés mensual = (principal-importe de amortización acumulado) tipo de interés mensual-principal/número de meses de amortización.
¿Cuál será el tipo de interés hipotecario en 2023?
Basado en 2021, 65438 + el ajuste de la tasa de interés del banco central el 31 de febrero, la tasa de interés hipotecaria caerá al 4% en 2023 y la casa cambiará de precio.
Las últimas tasas de interés hipotecarias en 2022 son las siguientes: de uno a tres años (incluidos tres años), la tasa de interés es del 4,75%, de tres a cinco años (incluidos cinco años), la tasa de interés es del 4,75% %, el tipo de interés para más de cinco años es del 4,9% y el tipo de interés para menos de cinco años (el tipo de interés de los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda es del 2,75% para cinco años (incluidos cinco años) y del 3,25% para más de cinco años .
Supongamos que el costo del préstamo para vivienda es de 200.000 yuanes, el principal del préstamo permanece sin cambios durante 20 años y se selecciona el precio de tasa de interés flotante LPR. Si se fija en el 0,1%, el tipo de interés de los préstamos hipotecarios en 2022 será del 4,75%.
El importe de revalorización es 65438 + 1 de octubre de cada año, que es 1. Si la tasa de interés mejorada del lpr durante cinco años o más es del 4,3% el 20 de febrero de 2022, luego de la revaloración de 65438 + 1 de octubre de 2023, se emitirán nuevos préstamos para vivienda durante todo el año. 2. La tasa de interés hipotecaria en 2022 es del 4,75% y el pago mensual de la hipoteca = 1.292,45 yuanes. La nueva tasa de interés en 2023 es del 4,4%, el pago mensual = 1254,53 yuanes y el pago mensual se reduce en 37,92 yuanes.