Compré una casa para prepararme para un préstamo de cartera. ¿Puedo dar prioridad al pago de mi préstamo comercial por adelantado?

Los préstamos de cartera involucran a bancos y fondos de previsión. En términos generales, los prestatarios son libres de elegir qué préstamo pagar primero, pero los centros de fondos de previsión y los bancos de distintos lugares tendrán sus propias regulaciones correspondientes. Algunas ciudades estipulan que cuando un solicitante de préstamo de cartera paga anticipadamente, el préstamo del fondo de previsión y el préstamo comercial deben mantener una determinada proporción. No pueden pagar solo uno de ellos y el préstamo comercial no puede pagarse por adelantado.

El préstamo combinado, como su nombre indica, es un préstamo para vivienda que combina préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión. El tipo de interés actual para los préstamos de fondos de previsión a cinco años es del 3,25%, y el tipo de interés para los préstamos comerciales a cinco años es del 4,90%. Obviamente, la tasa de interés del fondo de previsión es mucho más baja que la de los préstamos comerciales, por lo que muchos amigos que pagan anticipadamente quieren pagar primero los préstamos comerciales con tasas de interés más altas. Dado que están involucrados bancos y fondos de previsión, los prestatarios generalmente son libres de elegir qué préstamo pagar primero, pero no olvide que los centros de fondos de previsión y los bancos en varios lugares tendrán sus propias regulaciones correspondientes, que se reflejan principalmente en los siguientes aspectos:

Los préstamos de fondos de previsión y los préstamos comerciales deben reembolsarse por adelantado según una determinada proporción:

Algunas ciudades estipulan que al solicitar un préstamo combinado, una persona debe retener una determinada proporción de préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales por adelantado, y no pueden retener sólo uno de ellos, por lo que es imposible reembolsar el préstamo comercial anticipadamente.

Para retirar el fondo de previsión y reembolsar los préstamos, primero debe reembolsar el préstamo del fondo de previsión.

Un amigo quiere retirar el saldo de su cuenta de fondo de previsión y pagarlo por adelantado, ¡pero lamento decirle que no es factible! La mayoría de las ciudades estipulan que al retirar el saldo del fondo de previsión para reembolsar un préstamo, primero se debe reembolsar el préstamo del fondo de previsión. "El agua rica no debería fluir hacia los de afuera." No es apropiado utilizar dinero de fondos de previsión para pagar préstamos comerciales. Si no utiliza el dinero de su cuenta del fondo de previsión y utiliza sus propios ahorros para pagar el préstamo anticipadamente, puede optar por dar prioridad al pago del préstamo comercial.

¿Puedo optar por acortar el plazo al amortizar mi préstamo anticipadamente?

La respuesta es no necesariamente. Los dos métodos de pago anticipado acortan el período del préstamo y mantienen el monto del pago mensual sin cambios, lo que reduce relativamente el monto del pago y mantiene el tiempo de pago sin cambios, ahorrando más intereses, lo que en teoría es más propicio para el pago del prestatario. Los prestamistas también son libres de elegir entre estos dos métodos, pero esto puede no ser factible en la práctica.

Proceso de solicitud de préstamo en paquete

1. La solicitud de un préstamo de cartera debe cumplir con el "Reglamento de préstamos del Fondo de Previsión para la Gestión de Vivienda" y el "Reglamento de Préstamos para Vivienda Comercial".

3. Los bancos comerciales presentarán las solicitudes de préstamos de cartera comercial del fondo de previsión al banco fiduciario del fondo de previsión basándose en los materiales de certificación pertinentes del prestamista de la cartera comercial del fondo de previsión y no del prestamista de la cartera comercial del fondo de previsión.

4. Después de la revisión, el banco fiduciario del préstamo del fondo de previsión deberá comprometerse por escrito con el prestamista de la cartera comercial del fondo de previsión el monto prestable y el plazo del préstamo del fondo de previsión.

5. Después de una estricta revisión, el banco comercial promete al prestatario el monto y el plazo del préstamo comercial por escrito.

6. El Prestamista de Cartera Comercial del Fondo de Previsión firma un contrato de préstamo de vivienda personal y el Banco de Préstamo de Cartera Comercial del Fondo de Previsión transfiere el monto del préstamo a la cuenta bancaria abierta por el vendedor de la vivienda de acuerdo con el tiempo estipulado en el contrato de préstamo.

Cosas a tener en cuenta al solicitar un préstamo de cartera

1 Condiciones de solicitud:

Las condiciones de solicitud para diferentes métodos de préstamo son definitivamente diferentes, y los requisitos de. Los diferentes bancos prestamistas también son diferentes, por lo que antes de solicitar un préstamo combinado, primero debe comprender cuáles son los requisitos del banco prestamista. En primer lugar, los empleados que solicitan un préstamo combinado deben pagar el fondo de previsión para la vivienda en su totalidad y a tiempo, porque el préstamo combinado implica parte del préstamo del fondo de previsión. En segundo lugar, los compradores de vivienda deben tener ingresos económicos estables, buen crédito y capacidad para pagar el principal y los intereses del préstamo. Estos son requisitos básicos.

2. Comprenda el proceso de préstamo:

Los préstamos combinados implican dos tipos de préstamos, por lo que el proceso es más complicado, algo a lo que los compradores de vivienda deben prestar atención. Normalmente, solicitar un préstamo de cartera requiere una solicitud por escrito al departamento de gestión del fondo de previsión de vivienda local y la presentación de los materiales pertinentes. Otras partes de los préstamos comerciales involucran a los bancos, por lo que esta parte es más fácil de manejar, siempre que se preste atención a los préstamos del fondo de previsión.

3. Dar prioridad a los préstamos comerciales. Entre los préstamos conjuntos, las tasas de interés de los préstamos de fondos de previsión son más bajas y las tasas de interés de los préstamos comerciales son más altas. Por lo tanto, si el comprador de una vivienda quiere pagar el préstamo anticipadamente, debe pagar el préstamo comercial antes del período de amortización. Porque entre los préstamos de cartera, la tasa de interés de los préstamos comerciales es más alta que la de los préstamos del fondo de previsión. Si los préstamos comerciales se liquidan primero, el prestatario puede ahorrar muchos intereses hipotecarios.