¿Cuál es la tendencia de desarrollo futura?

Al principio, todavía definimos los precios de la vivienda como los precios promedio de la vivienda en tiempo real en la ciudad en ese momento, incluidos los precios promedio ponderados de la vivienda de la ciudad y sus condados, incluido el precio promedio total de viviendas nuevas y de segunda mano. En segundo lugar, los próximos cinco años, es decir, desde 2011 hasta 2015, son nuestro período de previsión. Después de 2015, podemos mencionarlo de pasada, pero no es nuestro objetivo. Finalmente, durante este quinquenio habrá varios controles macroeconómicos o fluctuaciones económicas internas y externas. Por ejemplo, durante este período, el menor impacto a corto plazo en los precios de la vivienda serán varios aumentos o recortes de las tasas de interés, que tendrán poco impacto en los cambios generales en los precios de la vivienda. Por ejemplo, si se implementará o no el impuesto interno a la propiedad, o si la situación económica en los Estados Unidos y Europa fluctuará en unos pocos años, etc. , no tendrá mucho impacto en la dirección general de los precios de la vivienda en China dentro de cinco años. Por lo tanto, nuestra predicción aquí es predecir los cambios en los precios de la vivienda basándose en las leyes objetivas de los precios de la vivienda, en lugar de ceñirnos a los precios de la vivienda en una determinada ciudad en una determinada semana o mes.

Una vez completada la predicción de los precios de la vivienda en ciudades clave de todo el país, se puede esbozar la distribución de los precios de la vivienda a nivel nacional en el corto plazo. Sobre esta base, volvemos al principio para analizar las razones de la formación de los precios de la vivienda en cinco años, porque a partir de ahora se han determinado los principales factores que determinan los precios de la vivienda en cinco años.

1, Shenyang.

China, la capital provincial de Liaoning, es una base de industria pesada. Después de 20 años de reforma y apertura, la economía ha comenzado a recuperar terreno y ha logrado grandes avances. El precio medio de la vivienda entre junio y octubre de 2008 fue de 4.100 yuanes, y rápidamente aumentó a 5.500 yuanes a mediados de 2008. Luego llegó la crisis financiera mundial y la tendencia alcista se detuvo abruptamente. El precio cayó rápidamente a 4.500 yuanes a principios de 2009 y lentamente aumentó de 500 yuanes a un precio promedio de 5.000 yuanes a finales de 2009. Desde octubre de 2010 hasta finales de 2010, aumentó a 6.500 yuanes, un aumento del 30% para todo el año 2010.

La predicción de los precios de la vivienda en Shenyang en los próximos cinco años debe basarse en datos históricos, estrategias nacionales de desarrollo local y los ingresos fiscales locales de Shenyang. Sobre la base de este análisis, predecimos que los precios de la vivienda en Shenyang superarán los 8.000 yuanes a finales de 2065, 438+0, y superarán los 10.000 yuanes en 2065, 438+02. Después de eso, aumentarán alrededor de 2.000 yuanes cada año. año, alcanzando 438 + 05 a finales de 2065. 15.000 yuanes/metro cuadrado.

2.

La Perla del Noreste, una estrella económica en ascenso, ha superado a la capital provincial, Shenyang. Este es un hecho indiscutible. La situación general de los precios de la vivienda también superó los 8.000 a principios de 2008, los 9.000 a principios de 2009, los 10.000 a principios de 2010 y los 11 a principios de 2011.

Se prevé que para finales de 2011, 3000, 2012, 15 y 2014 definitivamente superarán los 20.000, y para finales de 2015, estarán cerca de 25.000. ninguna" entre todas las ciudades del Nordeste y convertirse en la veleta de los precios de la vivienda en el Nordeste. Para entonces, los bienes raíces comerciales aumentarán, con numerosos edificios de oficinas, comunidades de alto nivel y comunidades civiles, y el precio de los bienes raíces extraterritoriales alcanzará los 6,5438 millones o más.

Norte de China.

3.

Como centro político y cultural, según los hábitos históricos y humanistas de China, no importa quién esté en el poder en "nuestra unidad", nunca renunciará a su estatus de centro económico de la capital. Los recursos se inclinan hacia el capital de forma intencionada o no. "Nuestras empresas" y promotores locales ganan dinero principalmente de gente rica de todo el país y no serán indulgentes con los aumentos de precios. Clasificar a Shanghai como un centro económico y financiero es sólo una palabrería. La combinación del yin y el yang es necesaria.

Los precios de la vivienda en Beijing han sido los más altos del país desde la aparición de la vivienda comercial en 1995. En los ocho años transcurridos hasta 2003, ocupó el segundo lugar después de Shenzhen, con un precio medio de la vivienda de unos 5.500 yuanes. Desde 2004, potencias económicas tradicionales como Shanghai, Guangzhou y Hangzhou se han ido acercando, superando a Beijing una tras otra. Luego, en julio de 2007, Beijing superó una vez más a Guangzhou y Hangzhou, alcanzando los precios de la vivienda en Shenzhen, superada sólo por Shanghai, alcanzando los 13.000 yuanes por metro cuadrado. Durante la crisis financiera de 2008, estuvo cerca de 12.000 durante medio año. En 2009, aumentó en 4.000 yuanes. 438+00 en el primer semestre de 2065, y el precio medio casi se duplicó con respecto al año anterior, alcanzando un máximo de 24.500 yuanes. Desde junio de 2065, 438+00 hasta finales de 2065, 438+00, ha estado oscilando entre 22000-23000.

Se puede ver que el efecto de la regulación en ciudades de primer nivel como Beijing es bastante bueno.

En 2011, el precio medio en Pekín fluctuó en torno a los 23.000. En 2012, casi no había casas con precios inferiores a 40.000 RMB dentro del Cuarto Anillo, y las casas con precios de 30.000 RMB dentro del Quinto Anillo desaparecieron. El precio medio en Beijing después del Festival de Primavera de 2065 es de 25.000 yuanes, 438+065, 438+0. Desde entonces, el precio medio ha aumentado de 10.000 yuanes a más de 50.000 yuanes en 2015. La Sexta Circunvalación está llena de edificios de precios altísimos valorados en más de 65.438 millones. El precio más alto de los apartamentos es de unos 250.000 yuanes por metro cuadrado, y los precios en todos los condados fronterizos con Beijing han superado los 20.000 yuanes. La capital, la capital del bien, puede aprender lecciones de la historia desde la dinastía Tang. El capital es caro, y mucho menos las casas.

4.

Tianjin Wei recuerda a la playa de Shanghai en el sureste. La economía quedó rezagada después de la reforma y la apertura, y trató de recuperar terreno después de 2000. Sin embargo, la tarea que la historia le ha encomendado a Tianjin es ser vasallo de Beijing, independientemente de si Beijing es la capital o no, y de cuántas políticas únicas se esfuerce por lograr Tianjin. En términos generales, los precios de la vivienda en Tianjin no se desviarán de su posicionamiento como ciudad de segundo nivel y ya son más altos que los de las ciudades de tercer nivel. Sin embargo, los precios de la vivienda seguirán siendo aproximadamente 6 niveles más altos que los de Beijing, por lo que no lo haré. entra en detalles aquí.

5.

Shijiazhuang es el centro económico de Hebei, y los precios de la vivienda también son la referencia de la provincia. Debido a la especial geografía económica de Hebei, los precios de la vivienda en Hebei serán más altos en el norte y más bajos en el sur.

El precio medio en Shijiazhuang en 2009 fue de 4.700 yuanes, y en mayo de 2065 superó los 5.000 yuanes, 438+00. Superó los 6.000 yuanes a finales de año, un aumento anual del 28%. Después de eso, fue de 1.000 cada año, y no fue hasta 21015 que superó los 10.000, lo que se considera un precio relativamente bajo entre las capitales de provincia. Shijiazhuang es la capital provincial y su nombre no cambiará hasta dentro de cien años. Por supuesto, los precios de la vivienda en la provincia de Hebei no tienen nada que ver con el nombre, sino principalmente con la proximidad a las principales ciudades. Los precios más altos de la provincia se encontrarán en los condados fronterizos con Beijing, seguidos de Langfang, Tangshan y Qinhuangdao. El precio en 2011 rondaba los 6.000 o 7.000, y en 2013 superó los 10.000, antes que en la capital provincial. Baoding, Cangzhou, Hengshui en el sur y cerca de Shijiazhuang, Baoding tiene los precios de vivienda más altos, que alcanzarán más de 5.000 en 2065, 438+02. En el resto, incluidos Xingtai y Handan en el sur, se pueden encontrar propiedades por debajo de 5.000 antes de 2065, 438+05. En los últimos dos años, el precio unitario de las mejores propiedades ha sido de alrededor de 12.000, principalmente para los ricos locales y los compradores de viviendas. , por lo que los precios locales de la vivienda básicamente no tienen burbujas.

6.

Taiyuan está situado en el centro de la ciudad natal del Sr. Mei. El loess y la minería del carbón han provocado que las casas construidas en la provincia tengan una vida útil corta. Los ricos invierten su dinero en comprar casas de lujo en otros lugares, por lo que los precios de la vivienda no aumentarán demasiado rápido. Es básicamente equivalente al aumento de precios anual real. del 10%, el precio máximo en 2065 es de 6.600 yuanes, 438+ 01, y se espera que sea de 9.500 yuanes en 2015.

7.

Shandong es la capital provincial de Shandong y una base para industrias pesadas como la del acero. La estrategia de Shandong para toda la provincia es diferente a la de otras provincias. Shandong es una provincia con un concepto muy claro de jerarquía, que está relacionado con el pensamiento conservador de la ciudad natal de Confucio. Por lo tanto, el control de la provincia de Shandong sobre las ciudades hermanas superará con creces el de otras provincias. Tiene una fuerte atmósfera de economía planificada y una tendencia de reforma y apertura. Pertenece al escalón más atrasado de la costa. Todo el concepto de desarrollo es proteger la capital provincial, desarrollar las zonas costeras y abandonar el suroeste.

Los precios de la vivienda en Jinan no son bajos. 6.000 yuanes en agosto de 2009, 8.000 yuanes en junio de 2010 y 8.000 yuanes en octubre de 2011. Después del Festival de Primavera, alcanzó los 8.500 yuanes y superó los 10.000 yuanes a finales de 2012. Se espera que sean 15.

Otras ciudades costeras pertenecen al segundo nivel. A finales de 2011, el precio oscilaba entre 5.500 y 7.000. Desde entonces, la tasa de crecimiento ha sido inferior a la de Jinan y la de Yantai es ligeramente superior a la de Weihai, pero Weihai aumentará en el futuro. Debido al abandono de las grandes ciudades del suroeste de Shandong, el número de trabajadores inmigrantes volverá a aumentar en los próximos cinco años. Zaozhuang y Heze son zonas económicamente atrasadas típicas. El precio medio anual rondará los 3.500 en 2065, 438+02-2065, 438+03, y no superará los 5.000 antes de 2065, 438+05.

8.

Qingdao es la ciudad imagen de Shandong. En la década de 1990, Qingdao aprendió de Dalian, y en el nuevo siglo, Dalian aprendió de Qingdao. Qingdao es la ciudad más poderosa de la provincia de Shandong. Su economía orientada a las exportaciones a Corea del Sur y Japón es siempre más fuerte que la de Dalian, y los precios de la vivienda no son una excepción.

Los precios de la vivienda en Qingdao alcanzaron los 8.000 yuanes en 2007. Todavía eran 9.000 yuanes durante la crisis financiera de 2008. Superaron los 10.000 yuanes a finales de 2009. Eran 65.438 yuanes en el verano de 2065, 2065.438+0, 2065.438 +0, y 65.438 yuanes a principios de 2065, 438+0. Se estima que seguirá aumentando en los próximos dos años. Dado que Qingdao tiene muchas empresas estatales y una fuerte mentalidad de economía planificada, concede gran importancia a la planificación, la fama y la fortuna y a los trabajadores de la industria ligera, y la estrategia de ignorar los salarios no cambiará. Qingdao, de segundo nivel, siempre ha mantenido los ingresos de las ciudades de tercer nivel, por lo que Qingdao se ha convertido en la ciudad con la relación precio-ingresos de la vivienda más alta de China continental.

9.

Capital de la provincia de Henan. La fortaleza económica general de Henan es más débil que la de Hebei, pero Zhengzhou es más fuerte que Shijiazhuang. En abril de 2010, los precios de la vivienda en Zhengzhou superaban los 6.000 yuanes y no habría problema en subir a 7.000 yuanes a finales de año. Las propiedades inmobiliarias de alta gama aumentaron a 20.000 yuanes, y el precio promedio superó los 10.000 yuanes en algún momento entre 2014 y 2015, uniéndose a las filas de las ciudades con 10.000 yuanes. Los precios en otras ciudades de la provincia no son elevados. Tomando a Luoyang como referencia, los precios de la vivienda son equivalentes a los de la segunda ciudad, rondando los 5.000 entre 2011 y 2013, y no superando los 8.000 en 2015. El precio medio de las propiedades de nueva construcción en otras ciudades en 2011 fue de 3.000, y en los próximos años los precios por debajo de 5.000 serán más comunes, lo que supone una depresión central de los precios. A excepción de Luoyang y Zhengzhou, los precios de la vivienda no han aumentado infladamente. Por supuesto, esto también depende del proceso de generación de ingresos de "nuestra empresa" en varios lugares de la provincia de Henan. La provincia de Henan está atrayendo vigorosamente inversiones a lo largo de la costa y el juego de la especulación territorial está a punto de comenzar. Esperaremos y veremos.

10, Shanghái.

Una megaciudad en el este de China, un referente para las ciudades de primer nivel y un nominal centro financiero y comercial del país. A principios de 2004, el precio de la vivienda superó al de Beijing y, a finales de 2004, el precio medio superó al de Shenzhen, ocupando el primer lugar en el país en ese momento. Después de dos ajustes, alcanzó el máximo anterior de 18.000 yuanes en junio de 2007 y el valor más bajo durante la crisis financiera de 14.800 yuanes, que duró sólo dos semanas. A mediados de agosto de 2009, volvió a superar los 18.000 yuanes. El precio medio a finales de 2009 fue de 19.200 yuanes y el precio máximo en 2010 fue de 24.200 yuanes. Después de eso, osciló en torno a los 23.000 yuanes durante tres meses, y el precio medio en la primera semana de 2011 fue de 22.800 yuanes.

Basado en las siguientes dos premisas inútiles: 1) La “orden de restricción de compras” de Shanghai de 2010 está dirigida a todos los residentes de China continental que solo pueden comprar una propiedad más en Shanghai después de 2010; 2) Se introducirá el impuesto a la propiedad en Shanghai; A principios de 2011, sólo para viviendas nuevas, el tipo impositivo no superará el 1%. Podemos juzgar que una vez que el banco central no vuelva a subir las tasas de interés en el primer trimestre de 2011, los precios inmobiliarios de Shanghai se dispararán, superando los 201. Entonces, independientemente de si las tasas de interés aumentan o no, definitivamente superará los 30.000 en 2065, 438+02, y el pico superará los 40.000 y se acercará a 50.000 antes de finales de 2065, 438+05, ligeramente por debajo de la capital Beijing, y sigue siendo el segundo precio de vivienda más alto del país. Aunque las ciudades de segundo y tercer nivel han sido objeto de una gran especulación con una gran cantidad de dinero en los últimos cinco años, los precios de la vivienda todavía están llenos de expectativas para Beijing y Shanghai. Durante este período, los reyes de la tierra de Shanghai y nuevas propiedades de alta gama aparecerán cerca del Pabellón de China, mientras que pronto aparecerán propiedades altísimas con precios mínimos superiores a 6,5438 millones y precios de preventa superiores a 200.000 en el terreno donde se demolieron los pabellones extranjeros. en la Expo. En los suburbios exteriores, especialmente en Sheshan, la única zona montañosa de Shanghai, el precio unitario de las villas en 2015 fue de más de 300.000/m2. El 70% del país es montañoso, pero no hay montañas en Shanghai. Mientras sea un montículo, es una montaña. Las personas de las zonas montañosas de todo el país cuyos ingresos no superan los 300.000 yuanes no saben cómo se sienten cuando ven una casa de 301.000 metros cuadrados "en la montaña" en Shanghai.

11, Chongqing.

En los municipios con una población de 35 millones, los precios de la vivienda siempre han sido más bajos que los de la ciudad hermana de Chengdu. La represión contra las publicaciones ilegales ha desencadenado acalorados debates. El precio promedio en 2008 fue de 3500 yuanes, el precio promedio en 2009 fue de 4700 yuanes, el precio promedio anual en 2065, 438+00 fue de 6200 yuanes y el precio en tiempo real a principios de 2065, 438+065, 438+ 0 costaba 6.700 yuanes/metro cuadrado.

Se estima que a finales de 2011 la cifra rondará los 7.800 y menos de 8.000. Con la introducción de impuestos inmobiliarios de alto nivel, el precio promedio se mantendrá estable durante un tiempo y aumentará lentamente. En 20102, el precio medio será de 9100. En este momento, las ventas de propiedades residenciales ordinarias que no sean de alta gama distintas del impuesto a la tenencia de terrenos serán extremadamente altas, lo que resultará en precios más altos para las viviendas comerciales ordinarias.

12, Chengdú.

La Tierra de la Abundancia tiene hermosos paisajes, gente excepcional y un vasto interior. Es el líder económico de la cuenca de Sichuan.

El precio medio de los inmuebles superó los 8.000 en 2007, cayó a 5.800 en el pico de la crisis financiera a finales de 2008 y se recuperó a 8.000 a principios de 2065, 438+0. Después de dos controles macroeconómicos, el precio dejó de subir demasiado rápido. A principios de 2065, el precio medio en tiempo real rondaba los 8.500 yuanes, 438+0.

El precio máximo en 2011 fue de alrededor de 9.000 y superó los 10.000 en 2013. En 2014, fue superado por el precio en Chongqing, y el precio promedio en 2015 estuvo en el rango 13-14.

Xi'an 13.

Los precios de la vivienda parten de un punto de partida bajo y se están desarrollando con gran rapidez. En 2007, el precio medio se mantuvo en 3.500 yuanes y en 2008, el precio medio fue de 4.200 yuanes. A finales de 2009, superó los 4.800 yuanes, con un aumento neto de 201.500 yuanes, alcanzando los 6.300 yuanes, un aumento anual del 32%, ocupando el primer lugar entre las ciudades occidentales. Pero la economía no es ni fuerte ni débil y la base económica es insuficiente.

Se predice que el precio promedio se acercará a los 7.000 a finales de 2011, y luego disminuirá a casi 10.000 en 2013, y por debajo de 13 en 2015, lo que es más bajo que el de Chengdu y Chongqing.

14, Wuhan.

Wuhan, conocida como el centro de China, es la capital más adecuada, pero hace décadas que no se llega a ella. Las tres ciudades de Wuhan sólo pueden describirse con grandes palabras. Está ubicado en el centro geográfico, con un poco de las costumbres del sureste y noroeste. Las costumbres populares son simples y directas. Las industrias ligera y pesada representan la mitad de la economía. El patrón de planificación urbana es desordenado, con altura. edificios y colinas adyacentes a los pueblos de la ciudad. Un enorme Wuhan es también la ciudad más "mezcolanza", un pueblo dentro de la ciudad, un pueblo dentro de la ciudad. Naturalmente, estas circunstancias especiales hacen que Wuhan sea única. La distribución entre ciudades se caracteriza por grandes áreas, fácil venta de terrenos y suficiente terreno. Por lo tanto, no hay muchos reyes de la tierra en Wuhan y los precios de las propiedades no son altos. Sin embargo, nuestra empresa obtiene muchos ingresos de la venta de terrenos cada año, lo que representa más del 70% de los ingresos fiscales locales en los últimos años.

Los precios de la vivienda en Wuhan han sido tibios. En la segunda mitad de 2007, superaron los 5.000. Volvió a superar los 5.000 a principios de 2009. A finales de 2009, eran 5.500. Comenzó a subir vigorosamente a finales de 2065, 438+00 pagaban 7.000 metros cuadrados. El precio unitario ocupa el segundo lugar después de Chengdu entre las ciudades de las regiones central y occidental.

Se predice que los precios de la vivienda en Wuhan aumentarán paso a paso. Como la oferta de tierra es relativamente suficiente, el ritmo es relativamente estable. Llegó a 8.500 a principios de 2012, superó la marca de 10.000 en 2013 y fluctuó alrededor de 12.000 en los años siguientes. El nivel de 10.000 yuanes de Wuhan será un hito para el país. Significa que más de la mitad de las 100 ciudades clave monitoreadas en el país han entrado en el rango de precios de vivienda de 10.000 yuanes, incluidas todas las ciudades costeras, los 100 condados principales y las zonas centrales clave. y las ciudades occidentales La ciudad significa que los precios de la vivienda en China de 10.000 yuanes realmente llegaron en ese momento.

15, Changsha.

Changsha es una capital de provincia excepcional. Entre todas las capitales de provincia, Changsha siempre mantendrá precios inmobiliarios más bajos. Del precio de unos 3.500 en 2007 a 4.500 a finales de 2009, se consolidó en torno a 5.000 durante un año. No despegó hasta las dos primeras semanas de 2065, 438+065 y 438+0, con el precio medio. superior a 5.600. Teniendo en cuenta que "nuestra empresa" local en Changsha se centra principalmente en la industria terciaria, incluida la industria, la agricultura y el sector inmobiliario, bajo el vigoroso cultivo de "nuestra empresa" local, la oferta de terrenos y edificios es suficiente, la El mercado inmobiliario está equilibrado y el desarrollo es saludable, logrando la realización del desarrollo residencial. Cada hombre tiene su propia casa. Por lo tanto, en el festín del mercado inmobiliario hasta 2015, Changsha fue la única capital provincial con propiedades por debajo de los 10.000 yuanes, un modelo que beneficia a la gente. Otras ciudades de la provincia de Hunan pueden referirse a Changsha, donde los precios de la vivienda son racionales y la economía real será extremadamente activa, por lo que la fortaleza económica de la provincia de Hunan crecerá a pasos agigantados en los próximos años.

Nanjing 16.

La capital de la provincia de Jiangsu ocupa el tercer lugar en términos de fortaleza económica y el cuarto en ingreso per cápita entre las 13 ciudades de la provincia. Ubicado en el cruce de Jiangsu y Anhui, es un centro de distribución de talentos y materiales en el delta del río Yangtze.

Ya en 1999, Nanjing se convirtió en el primer lugar de China en proponer el concepto de "administrar la ciudad", es decir, operar la ciudad como una empresa. Cuando se gestiona un negocio, lo que se persigue es un rápido desarrollo de la facturación y un exceso o mayor beneficio, y la principal forma de que "nuestra empresa" local participe en las ventas es vendiendo terrenos. Por lo tanto, Nanjing es el origen de la venta y especulación de tierras en China con calidad inferior y precios altos. Ya en 2001, los precios de la vivienda en Nanjing ocupaban el cuarto lugar en el país, sólo superados por Shenzhen, Beijing y Shanghai. Y en 2002, basándose en el rápido y extenso método de desarrollo económico de los bienes raíces, el agregado económico de Nanjing superó a Jiangsu Xiaohu Changzhou y se convirtió en el tercero de la provincia.

Para resumir la historia de los precios de la vivienda en Nanjing, superaron los 8.500 en 2007 y duraron casi tres años hasta principios de 2065, cuando eran 438+00. Los precios de la vivienda en Nanjing se han ido consolidando en un alto nivel de 9.000, superados por otras capitales provinciales y ciudades subprovinciales que han aprendido a operar ciudades. En 2065, durante todo el año 438+00, los precios de la vivienda en Nanjing volvieron a ser fuertes, saltando de 9.000 a 14.000. Otras ciudades de la provincia han seguido el ejemplo, siendo Xuzhou, Yangzhou, Nantong, Taizhou y otras ciudades con bases industriales relativamente débiles pero con el "desarrollo" como núcleo las más prósperas. Los precios de la vivienda en estas ciudades aumentaron bruscamente en 2010 y floreció la construcción de zonas residenciales en varias ciudades. Si queremos que la economía crezca explosivamente, sólo podemos utilizar el sector inmobiliario para cubrir las deficiencias relativas de la industria y los sectores de servicios. En 2010, Yangzhou tuvo el mayor aumento, con un aumento de más de 65.438. El precio unitario en Nantong es alto, no solo cerca de 10.000 yuanes, sino que los precios mínimos de los casos de terreno obtenidos en 2065, 438+00 están en todas partes, y se necesitarán 20.000 yuanes para ganar dinero en dos años. Aunque los precios de la vivienda en general están aumentando, predecimos que Nantong y Xuzhou serán ciudades donde es probable que los precios de la vivienda caigan ligeramente entre 2011 y 2013 y se mantengan sin cambios durante al menos 2 o 3 años.

De vuelta en Nanjing, la capital provincial, considerando la base económica de Nanjing y los medios de vida de la gente en los próximos años, es realmente difícil soportar precios de vivienda tan altos. La relación precio-ingreso de la vivienda en Nanjing ocupa el segundo lugar. Sólo a Qingdao en el país. Predecimos que los precios de la vivienda en Nanjing no superarán los 110.000 a finales de 2015, fluctuarán violentamente entre 2012 y 2014 y finalmente superarán los 20.000 en 2015, momento en el que la clasificación volverá a caer a alrededor del décimo lugar en el país.

17, Suzhou.

La provincia de Jiangsu tiene la economía más fuerte, con una población de 8,2 millones y la quinta economía más grande del país. En los próximos 10 años, su agregado económico y su riqueza superarán a Guangzhou, Shenzhen y Beijing, ocupando el segundo lugar en el país. El capital privado, el capital estatal y el capital extranjero se dividen en tres partes. Será el principal representante del Made in China en el futuro y un paraíso para los trabajadores inmigrantes de todo el país. La población no registrada superará los 1,1 millones en 2065438.

Los precios de la vivienda en Suzhou siempre han sido bajos y no hay muchos fondos especulativos que ingresen a la industria, especialmente la alta proporción de fondos industriales. Las restricciones a los edificios de gran altura en la ciudad vieja y el extremadamente alto ratio del fondo de previsión de vivienda en el parque terminarán gradualmente en 2011, y el desarrollo del nuevo distrito mejorará día a día. Taicang, Changshu, Changshu, Wujiang, Zhangjiagang y Taicang bajo su jurisdicción se encuentran entre los 100 principales condados del país, integrando áreas urbanas y rurales. Para resumir la historia de los precios de la vivienda en Suzhou, se acercaron a los 8.000 yuanes en 2007. Superaron los 8.500 yuanes en junio de 2009. Ha estado oscilando entre 9.500 y 10.000 yuanes durante 10 y 12 meses, y oficialmente superó los 10.000 yuanes a principios de 2011. .

De hecho, los precios de la vivienda en Suzhou siempre han sido más bajos que su nivel económico. Esto está relacionado con la ubicación de los fondos locales y los esfuerzos excesivos de los dos principales parques industriales y las ciudades a nivel de condado bajo el mando. jurisdicción de las cinco ciudades principales. Predecimos que los precios de la vivienda en los cinco condados bajo su jurisdicción superarán los 10.000 yuanes en 2012, y que los precios generales de la vivienda en Suzhou superarán los 12.000 yuanes en 20112, acercándose a los 15.000 yuanes, y superarán el precio medio en Nanjing, el capital provincial, en 2013. Esta predicción tiene en cuenta el fuerte desarrollo económico futuro de Suzhou, la distancia entre las instalaciones de transporte como el tren de alta velocidad y las ciudades de primer nivel, y la demanda de 6,543,8 millones de trabajadores inmigrantes para establecerse en Suzhou.

18, Wuxi.

Suzhou y Wuxi alguna vez fueron conocidas colectivamente como los Tres Tigres del Sur de Jiangsu. Su riqueza y producción económica total siempre han representado más de la mitad de las 13 ciudades de la provincia, lo que demuestra sus ventajas económicas. Wuxi, comúnmente conocida como "Pequeña Shanghai", superó a Suzhou en ingreso per cápita en 2007, ocupando el segundo lugar en la provincia.

Los precios de la vivienda son generalmente moderados: el precio medio en 2009 fue de poco más de 6.000 y, a finales de 2065, era de 7.500.438+00. El agregado económico siempre ha sido superior al de Nanjing, Hangzhou y Ningbo, ocupando el tercer lugar en el delta del río Yangtze. Los precios de la vivienda ocupan el puesto 6-7 en la provincia, y la popularidad de la especulación inmobiliaria es muy inferior a la de otras ciudades de la provincia como Jiangsu, Jiangsu y el norte de Jiangsu. En cuanto a los bajos precios de la vivienda, tanto Wuxi, una ciudad desarrollada en las costas norte y sur de China, como la vecina Changzhou, son francamente bajos. Esto se debe principalmente al hecho de que es fácil vivir con una pequeña cantidad de dinero. las viviendas para el sustento de la población local se desarrollaron antes. El artículo sobre Changzhou ya se mencionó, así que no lo repetiré aquí. En los próximos cinco años, el precio promedio de Wuxi se desarrollará gradualmente impulsado por la construcción de Jiangyin y nuevos distritos en sus condados subordinados. En 2011, 8.200 estaban en línea, en 2012, más de 9.000 yuanes, hasta 2015.000 yuanes, que era menos que Nanjing.

Hangzhou 19.

Como capital de la provincia de Zhejiang, base de la economía privada de China y núcleo económico del norte de Zhejiang, los precios de la vivienda se han mantenido altos, alcanzando un máximo de 14.000 yuanes en 2007 y cayendo a 11.500 yuanes durante la crisis financiera. crisis, que terminó en 17.000 yuanes en 2009 y superó los 17.000 yuanes a finales de 2010. 265438

Hangzhou disfruta de varias políticas preferenciales y beneficios económicos exclusivos de la provincia. Más de la mitad del capital privado en Hangzhou se reestructuró a partir de empresas colectivas locales, que están estrechamente relacionadas con los orígenes históricos de Shanghai. Tiene la capacidad de promoverlo de forma independiente en todo el país y ocupar los recursos turísticos únicos del Lago del Oeste. Sin embargo, Wentai Capital en esta provincia generalmente no está relacionado con ella. Invierte directamente en Shanghai o en el extranjero y generalmente no invierte en Hangzhou a menos que algunos compradores de viviendas estén empleados. Sin embargo, la propia Hangzhou es rica en fondos privados y la inversión inmobiliaria se ha mantenido alta. Ya en 1998, se lanzó el lema "Vivir en Hangzhou" para atraer a particulares ricos a establecerse cerca del Lago del Oeste. Por lo tanto, el precio de la vivienda alguna vez superó al de Shanghai y fue el único en el delta del río Yangtze. A principios de 2011, todavía superaba a ciudades circundantes como Nanjing, Ningbo y Suzhou con un alto precio de 21.000 yuanes.

Se predice que el precio de la vivienda en Hangzhou definitivamente superará los 22.000 en 2065, 438+0, cerca de 25.000 en 2065, 438+02, superará los 30.000 en 2065, 438+03 y superará los 40.000 en 2065, 438+05, que está cerca de Shanghai.

20, Ningbó.

La economía de Ningbo tiene su propio sistema y la economía portuaria que fabrica pequeños electrodomésticos y maquinaria química se ha desarrollado rápidamente. La fuerza y ​​la ambición de su capital privado se pueden ver en la construcción autofinanciada de un puente que cruza el mar directamente a Shanghai. Ningbo es la tercera facción de la economía de Zhejiang. A diferencia de Wentai y el norte de Zhejiang, la economía de Ningbo está dominada por la transformación de las empresas exportadoras locales y los inversores de Shaoxing, y también es conocida por su relación de sangre con Shanghai.

Desde la transformación de los precios de la vivienda en Youngor hace unos años, el sector inmobiliario de Ningbo ha entrado en un período de desarrollo acelerado. Los bienes inmuebles de alta gama, los edificios comerciales y residenciales, las comunidades suburbanas, los parques industriales municipales, las villas y los centros turísticos están bien proporcionados y cuentan con un fuerte apoyo industrial. El precio de la vivienda de 7.000 yuanes en 2008 dio a Ningbo una rápida ventaja como recién llegado. Superó la marca de los 10.000 yuanes en junio de 2009, 65438+5000, 438+00000 en mayo de 2065, y aún así terminó en 65438+5000, 438+0165438 a principios de 2065.

Basándonos en el desarrollo de la ubicación de Ningbo y la planificación general del diseño inmobiliario, predecimos que el precio promedio de Ningbo superará los 1,006 en 2065, 438+0,005 en 2002 y alcanzará alrededor de 25.000 en 2065, manteniendo el ritmo de Suzhou en el El delta del río Yangtze y el segundo después de Shanghai y Hangzhou son más altos que Nanjing.

21, Wenzhou.

En la ciudad natal de los especuladores inmobiliarios, el precio medio se mantuvo en 15.000 entre 2007 y 2008, y superó los 19.000 en 2009. A finales de 2009, el capital privado de Wenzhou se retiró parcialmente de la inversión inmobiliaria. 2065, 438+0,00 En sólo tres meses del primer trimestre, los precios de la vivienda en Wenzhou aumentaron de 19.000 a 25 millones, un aumento de 366.

Desde la antigüedad, los fondos no han olvidado sus raíces como las personas. Dado que la casa en su ciudad natal vale casi 30.000 yuanes, el capital privado de Wenzhou debería poder tomarse un descanso. Predecimos que no hay duda de que el precio de la vivienda en Wenzhou superará los 30.000 yuanes en 2011, y una gran cantidad de dinero seguirá saliendo o quedando fuera para inversiones. En 2015, los precios de la vivienda en Wenzhou se habían apreciado naturalmente y el precio promedio de algunas inversiones era inferior a 40.000, lo que equivalía a los precios de la vivienda en Shanghai en ese momento. Sin embargo, la vida de los lugareños en Wenzhou es relativamente difícil y la mayoría de ellos no son "jefes". Los precios de los bienes raíces en todas las ciudades locales a nivel de condado están por encima de los 20.000, lo cual da un poco de miedo.

22.

Fujian es famoso por Fuzhou y está bendecido por Fuzhou. Los precios de la vivienda en Fuzhou, la capital provincial, son muy altos en la provincia, ligeramente más bajos que los de Xiamen y mucho más altos que los de Quanzhou.

Ocupa el título de provincia costera desarrollada. Su fortaleza económica es más débil que la de sus vecinos del sur, Jiangsu, Zhejiang y Guangdong, pero sus precios de vivienda no se quedan atrás. En 2008, el precio medio de la vivienda en Fuzhou era de 7.500 yuanes y en 2009 se detuvo en 9.000 yuanes. Después de dos ajustes, aún aumentó en más de 1.500 yuanes, con un precio promedio cercano a los 1.000 yuanes.

Se estima que los precios de la vivienda en Fuzhou aumentarán gradualmente, acercándose a 11.800 a finales de 201.000, 201.003, y luego continuarán, y finalmente rondarán los 20.000 en 2015, todavía por debajo de los de Xiamen.

23.

Los precios de la vivienda también son el punto de referencia para la economía de Fujian.

Xiamen tiene ventajas geográficas únicas. En 2009, los precios de la vivienda alcanzaron por primera vez la marca de 65.438+11.000, y luego experimentaron fuertes altibajos durante los dos controles inmobiliarios más estrictos en 2010.

Los estándares locales de segundas viviendas siguen estrictamente las instrucciones de "nuestra unidad", los procedimientos de préstamo son extremadamente complicados y la orden de restricción de compra se aplica estrictamente, lo que desalienta a los inversores de los alrededores, lo que resulta en un extraño fenómeno en el que se puede encontrar una casa con alta Precios de la vivienda, pero el precio de la vivienda no es alto y el precio total es alto. A finales de 2010, sólo necesitamos trabajar más duro para llevar los precios de la vivienda a un máximo histórico de 13.000.

Se predice que los precios de la vivienda en Xiamen se acercarán a 14.000 en algún momento de 2011, con nuevos precios inmobiliarios máximos que alcanzarán los 50.000, el precio promedio superará los 15.000 en 2012 y la provincia tomará la delantera para romper con el 20.000 de 2013 a 2015

24, Shenzhen.

La cuna de la reforma y la apertura, la nueva era y el símbolo de la economía del conocimiento de China. Ya en 2003, era líder en precios de vivienda e ingreso per cápita en China. Shenzhen sufre una ola de inmigración y empleo cada cinco años. En junio de 2007, los precios de la vivienda alcanzaron su primer máximo de 1,003. Durante la crisis financiera, los precios de la vivienda cayeron hasta los 9.000 yuanes. Comenzaron a subir de nuevo en la primavera de 2009, hasta alcanzar los 1.005 yuanes a finales de marzo del año siguiente, superando el máximo anterior. Alcanzó un máximo de 19.300 el 30 de abril de 2010, y luego volvió a caer a un mínimo de 17.000 a mediados de mayo de 2010. Luego subió hasta el final, aumentando en 1.000 cada dos meses hasta finales de 2010.

Se prevé que los precios de la vivienda en Shenzhen fluctuarán entre 20.000 y 22.000 en 2065, 438+0. En 2065, 438+02, las barreras fuera de las aduanas pueden romperse por completo y un gran número de Las casas fuera de la aduana entrarán en el mercado, pero el precio medio seguirá aumentando, acercándose a 25.000, y superará las 30.000 en algún momento de 2065, 438+03 a 2065, 402

25, Guangzhou.

El sur de China es una importante ciudad industrial y la tercera ciudad de primer nivel más grande del país. Tiene un enorme impulso de expansión y es probable que su agregado económico supere al de Beijing y se acerque a Shanghai.

Los precios de la vivienda en Guangzhou no son altos y siempre han sido más bajos que los de Shenzhen. Después de alcanzar un máximo de 8.500 en 2007, no superó el pico anterior hasta octubre de 2009. Marzo de 2011500, el segundo pico fue en julio de 2010, el precio unitario fue 10.

Según la predicción de Guangzhou, en 2065, 438+02, 65, 438+08, 2065, 438+03-2065, 438+04 podremos llegar a 65, 438+05, 438+04, 20.000 Se acerca la era Yuan, 2065, 438+05 estará aquí. Durante este período, debido al surgimiento del concepto de Gran Guangzhou, el área urbana se expandió rápidamente, surgieron nuevas comunidades de desarrollo en los suburbios y una gran cantidad de nuevos desarrollos ingresaron al mercado, lo que resultó en un lento aumento de los precios de la vivienda. que es más razonable entre todas las ciudades importantes.

26, Sanya.

El concepto de isla turística internacional hizo que los precios de la vivienda en Sanya se dispararan a finales de 2009 y principios de 2010. Este es también el lugar de nacimiento de la última burbuja inmobiliaria de China. En comparación con otros lugares, los precios de la vivienda en Sanya son diferentes. No se sustenta en absoluto con fondos propios ni se basa principalmente en especulaciones locales sobre "nuestra empresa". Esto se logró casi de la noche a la mañana con la afluencia de fondos especulativos de otras provincias y ciudades. La atrasada situación económica y el interior del país hacen que los altos precios de la vivienda sean completamente poco fiables. El país no hace esto por especulación, pero se sospecha que permite a Hainan atraer una gran cantidad de liquidez y bloquear fondos en la isla.

Los precios inmobiliarios de Sanya oscilaron entre menos de 5.000 y 20.000 en un mes, fluctuando significativamente entre 1.005 y 2010. Una vez que el país no establezca un mecanismo de restricción, la situación no sea la adecuada y se retire una gran cantidad de fondos, Sanya se convertirá en una piedra experimental por segunda vez.

Por lo tanto, es difícil juzgar la tendencia de los precios de la vivienda en Sanya en los próximos cinco años. Predecimos que los precios de la vivienda seguirán fluctuando significativamente entre 17.000 y 30.000.