¿Puedo seguir obteniendo un préstamo después de obtener una hipoteca?

Puedes conseguir un préstamo si la hipoteca no está saldada.

Al solicitar un préstamo a un banco, el banco analiza principalmente la capacidad de pago actual y el historial crediticio del solicitante. Si el solicitante tiene un buen historial crediticio y suficiente capacidad de pago, puede solicitar un préstamo en el banco. Si aún no has liquidado tu hipoteca, puedes obtener un préstamo. El hecho de que el préstamo hipotecario personal esté cancelado o no no tiene ningún impacto en la solicitud de préstamo personal.

Lo que debe comprender es que, dado que el préstamo hipotecario personal no se ha cancelado, si solicita un préstamo al banco nuevamente, el banco analizará su capacidad de pago en función de sus ingresos actuales y pago mensual. De esta manera, debido a que todavía hay una hipoteca que pagar, el monto del préstamo que un individuo puede solicitar también tendrá un cierto impacto.

Si quieres comprar una casa mediante un préstamo, estas cosas no se deben hacer.

1. La tarjeta de crédito está vencida tres veces seguidas (o seis veces en dos años).

2. El pago mensual tiene 2 a 3 meses de atraso o no ha sido pagado.

3. El pago mensual del préstamo del automóvil tiene un retraso de 2 a 3 meses o no ha sido pagado.

4. Si la tasa de interés del préstamo aumenta, el pago mensual aún se pagará de acuerdo con el monto original y se acumularán intereses vencidos.

5. La tarjeta de crédito Sleep, si no se utiliza después de la activación, también incurrirá en tarifas anuales y no generará un registro de crédito negativo.

6. Los sobregiros de tarjetas de crédito y los préstamos hipotecarios no se reembolsan a tiempo.

7. Al otorgar garantía a un tercero, el tercero no pagó el préstamo a tiempo.

8. La deuda y otros factores financieros también pueden afectar el historial crediticio.

9. Las facturas de agua, luz y gas no se pagan a tiempo.

10. Retiro de efectivo con tarjeta de crédito personal.

11. Los préstamos estudiantiles están en mora.

12. Las deducciones por teléfono móvil están vinculadas a las deducciones por tarjetas bancarias. Los trámites pertinentes no se completaron después de que se apagó el teléfono móvil y la tarifa de alquiler mensual estaba vencida.

13. Los registros de atrasos en tarjetas de crédito se generan por el uso fraudulento de copias de documentos de identidad de otros.

Se puede observar que muchas de estas cosas son fácilmente ignoradas en nuestra vida diaria. Una vez que accidentalmente se desarrolla un mal historial crediticio, es particularmente problemático obtener un préstamo para comprar una casa.

¿Algunas cosas que no debes hacer al comprar una casa con un préstamo?

¿Puedo conseguir un préstamo hipotecario?

Algunos usuarios de préstamos hipotecarios pueden seguir solicitando préstamos, pero se recomienda que los usuarios soliciten préstamos bancarios primero, porque los bancos tienen un alto grado de reconocimiento para los clientes de préstamos hipotecarios.

Por supuesto, después de enviar una solicitud de préstamo, si puede pasar la revisión depende de los resultados de la revisión proporcionados por los bancos e instituciones financieras. Y si ya tienes una hipoteca, solicitar otro préstamo aumentará el riesgo de préstamos vencidos. Considere cuidadosamente si necesitará solicitar un préstamo en el futuro.

Hipoteca, también llamada hipoteca de la casa. Hipoteca se refiere a documentos legales como la solicitud de préstamo hipotecario para vivienda, el documento de identidad, el certificado de ingresos, el contrato de compraventa de la vivienda y la carta de garantía presentada por el comprador de la vivienda al banco. , debe ser presentado. El banco se compromete a otorgar un préstamo al comprador después de pasar la revisión y se encarga de la certificación notarial del registro de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario firmado entre el banco y el comprador. El banco transferirá los fondos del préstamo directamente a la cuenta bancaria del vendedor dentro del plazo especificado en el contrato.

20165438 Los datos de la última encuesta del 24 de octubre de 2003 muestran que, según los datos de muestra de 10, 1, 11, 1, 1, hay un total de 32 muestras.

Introducción básica:

Los participantes en préstamos hipotecarios incluyen bancos comerciales que proporcionan fondos de crédito, compradores de viviendas que finalmente adquieren propiedades y propietarios (incluidos promotores/propietarios de viviendas de segunda mano). También es necesario participar en la solicitud de préstamos a empresas de tasación y compañías de garantía hipotecaria.

Las estadísticas publicadas por Beijing Wancai United Investment Management Co., Ltd., una compañía de garantía de bienes raíces, muestran que a finales de 2010, la tasa de utilización de préstamos hipotecarios había alcanzado un alto nivel en los principales primeros- ciudades de primer nivel en todo el país. En términos de préstamos hipotecarios para vivienda, el ratio de préstamos ha alcanzado más del 70%. Y en los últimos años, cada vez más residentes han utilizado propiedades propias o de familiares para solicitar préstamos hipotecarios para revitalizar sus propiedades. La "hipoteca" se ha convertido en una forma de vida estrechamente relacionada con la vida de los residentes.

Préstamos para vivienda

Los préstamos para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por bancos a prestatarios para comprar viviendas ordinarias para uso personal. Los prestatarios deben brindar seguridad al solicitar un préstamo hipotecario personal. Los préstamos personales para vivienda incluyen principalmente préstamos encomendados, préstamos personales y préstamos de cartera. Préstamos encomendados

Los préstamos encomendados para vivienda personal se refieren a préstamos que el departamento de administración del fondo de previsión para la vivienda confía a los bancos para comprar viviendas ordinarias con el monto del depósito del fondo de previsión para la vivienda como fuente de fondos. También conocido como préstamo de fondo de previsión.

Préstamos para autónomos

Los préstamos para vivienda para autónomos son préstamos concedidos por fondos de crédito bancario a compradores individuales de viviendas. También conocidos como préstamos comerciales personales para vivienda, los nombres de los préstamos de varios bancos son diferentes. El Banco de Construcción de China lo llama préstamo de vivienda personal, y el Banco Industrial y Comercial de China y el Banco Agrícola de China lo llaman préstamo de vivienda personal garantizado.

¿Aún puedo obtener un préstamo con un préstamo hipotecario?

No se puede conseguir un préstamo con una hipoteca.

En primer lugar, puede averiguar si su banco local ha abierto un préstamo de crédito renovable. El crédito renovable para vivienda personal se refiere a un crédito renovable emitido por el prestamista dentro del período de crédito y el límite de crédito disponible después de que la casa se hipoteca al banco para obtener un préstamo. También se puede pedir prestado y reembolsar en cualquier momento. El préstamo hipotecario personal no ha sido liquidado y hay cierta cantidad en mora. Cuando solicita un préstamo en un banco, el banco examinará el estado de pago del solicitante para ambos préstamos. En términos generales, el pago mensual de un individuo no puede exceder el 50% de sus ingresos mensuales. Si excede, significa que el solicitante no tiene suficiente capacidad de pago. Por lo tanto, si el préstamo hipotecario no ha sido reembolsado y desea solicitar un préstamo nuevamente, podrá solicitarlo nuevamente siempre que el solicitante tenga suficiente capacidad de pago. Además, si el solicitante vuelve a solicitar un préstamo, se pueden ofrecer múltiples garantías, lo que también puede aumentar la probabilidad de éxito del préstamo.

Un préstamo para vivienda, también conocido como préstamo hipotecario para vivienda, es un formulario de solicitud de préstamo hipotecario para vivienda que el comprador completa al banco prestamista, así como documentos legales como documento de identidad, certificado de ingresos, contrato de compraventa y carta de garantía. , debe ser presentado. Después de pasar la revisión, el banco prestamista promete un préstamo al comprador y se encarga del registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco asignará directamente los fondos del préstamo a la unidad de ventas dentro del período especificado en el contrato.

Dos métodos de pago y fórmulas de cálculo para préstamos para vivienda;

1. Método de pago de intereses y principal igual.

En la etapa inicial de pago, el gasto por intereses es el mayor y el principal menor. Posteriormente, los pagos de intereses disminuyeron gradualmente y el capital aumentó gradualmente, pero el monto de pago mensual (principal e intereses) permaneció igual. Es más adecuado para jóvenes con bajos ingresos y pocos ahorros, porque la presión del pago mensual no reducirá la calidad de vida. La fórmula es: monto de pago mensual = tasa de interés mensual del principal del préstamo (65438 tasa de interés a 10 meses) número total de meses de pago/((65438 tasa de interés a 10 meses) número total de meses de pago-1).

En la fórmula anterior, todos son números fijos, por lo que el monto del reembolso es fijo. Modifiquemos la fórmula: monto de pago mensual = tasa de interés mensual sobre el principal del préstamo/((1 tasa de interés) número total de meses de pago-1).

En segundo lugar, el método de pago del capital promedio

se refiere a pagar el principal del préstamo en cuotas iguales cada mes. El interés del préstamo disminuye mensualmente con el capital y los intereses, y el monto del pago mensual (. capital e intereses) disminuye gradualmente. El interés total reembolsado es menor que el método de capital e interés iguales. Apto para personas de mediana edad con altos ingresos y ciertos ahorros. La fórmula es:

Monto de pago mensual = principal del préstamo/número total de meses de pago (principal del préstamo - principal acumulado pagado) tasa de interés mensual. Entre ellos: amortización acumulada del principal = capital del préstamo/número total de meses de amortización.

En la fórmula anterior, el número de meses de pago es variable, por lo que el monto de pago mensual es variable. Modificamos la fórmula a: monto de pago mensual = principal del préstamo / número total de meses de pago (tasa de interés mensual del principal del préstamo - tasa de interés mensual del principal del préstamo / meses de pago total).

Entre ellos: principal del préstamo/número total de meses de pago, lo llamamos principal reembolsable mensual, que es un valor fijo la tasa de interés mensual del principal del préstamo, lo llamamos interés pagadero del primer mes; es un valor fijo del capital del préstamo/tasa de interés mensual de reembolso total = la tasa de interés mensual, llamada margen de interés, es un valor fijo de interés pagadero en el primer mes: el número de meses en los que se ha reembolsado la diferencia de intereses es el interés; pagarse en el mes actual es una variable, es decir: intereses pagaderos en el El monto total de intereses pagados.