¿Alguien conoce el proceso de utilización de una casa como préstamo hipotecario? ¡Gracias! ! !

Categoría: Gestión empresarial/financiera

Descripción del problema:

Quiero utilizar mi casa como préstamo hipotecario para contratar autobuses, no sé cuál. El banco es bueno o qué tipo de proceso. ¿A cuánto asciende el interés? Espero que todos puedan decirme qué hacer. ¡Gracias!

Análisis:

Esquema del proceso de los préstamos personales integrales al consumo:

1. Préstamo hipotecario

1. Garantía: endeudamiento La propiedad propiedad del propietario o de un tercero tiene un "certificado de propiedad".

2. Proceso hipotecario:

(1) Lleve el certificado de bienes raíces a la oficina de bienes raíces del distrito y condado donde se encuentra la propiedad y pregunte si la propiedad está en mora y puede hacerlo. solicitar el registro de hipoteca inmobiliaria;

(2) Si obtiene una respuesta definitiva que pueda ser procesada, acuda a la Agencia de Préstamo Integral al Consumo Personal CCB para solicitar un préstamo hipotecario con su "certificado inmobiliario". " e información personal relevante;

(3) Tasación de la propiedad designada por la CCB La institución evalúa la propiedad propia del solicitante y presenta un informe de tasación de la propiedad, cobrando una tarifa de gestión del 3 ‰ del valor tasado;

(4) CCB ayuda al solicitante en el manejo de los procedimientos de seguro de propiedad y los procedimientos de aprobación de préstamos correspondientes, el monto máximo del préstamo no excederá el 70% del valor de tasación, y el contrato de préstamo y el contrato de hipoteca se emitirán con aprobación

(5) El prestatario deberá llevar el certificado de bienes raíces y el contrato de préstamo a la oficina de bienes raíces del distrito y condado donde está ubicada la propiedad. Los honorarios de la agencia para manejar los procedimientos de registro de la hipoteca correrán a cargo del prestatario;

(6) Sólo después de completar el registro de la hipoteca, CCB puede desembolsar el préstamo a la cuenta de ahorro personal del prestatario.

2. Préstamo prendario

1. Bien pignorado: el certificado de derechos que legalmente ostenta el prestatario o un tercero, incluyendo:

(1) Valor valores. Incluyendo bonos financieros, bonos corporativos AAA y bonos *** emitidos por la sucursal de Beijing como agente (excepto aquellos que no pueden pignorarse de acuerdo con las leyes y regulaciones);

(2) Bonos del tesoro tipo certificado emitidos por la Sucursal de Beijing como agente (emitidos después de 1999);

(3) Certificados de depósitos de ahorro fijos personales en moneda local y extranjera y libretas de ahorros todo en uno a plazo fijo emitidas por la Sucursal de Beijing

(4) Otros certificados legales y válidos reconocidos por el certificado de autoridad de la sucursal de Beijing.

2. Proceso de prenda:

(1) Acuda a la agencia de crédito al consumo integral individual con el certificado de derechos para solicitar un préstamo prendario

( 2) Verificar los Certificados de derechos de prenda y el registro de prenda para aquellos que cumplan con las condiciones;

(3) CCB recibe los certificados de derechos de prenda y pasa por los procedimientos de aprobación del préstamo. El monto máximo del préstamo no deberá exceder. El 90% del valor nominal del certificado de derecho de prenda, y deberá acordarse con la aprobación. El solicitante del préstamo firma un contrato de préstamo y un contrato de prenda;

(4) CCB desembolsa el préstamo a la cuenta de ahorros personal del prestatario.

3. Préstamo Combinado

El prestatario puede solicitar un mismo préstamo personal de consumo integral hipotecando o pignorando el certificado de derechos. El monto del préstamo se acumula de acuerdo con el monto del préstamo permitido. los dos métodos de garantía. El proceso de préstamo Igual que el anterior. 4. Préstamos de crédito

1. El prestatario solicita un préstamo de consumo personal integral basado en su propio crédito. El CCB determina el monto del préstamo según el estado crediticio del prestatario, con un máximo de 600 000 RMB.

2. El solicitante del préstamo proporciona información (si es posible, se proporciona la siguiente información);

(1) Mi tarjeta de identificación válida, libro de registro del hogar y tarjeta de identificación de oficial militar.

(2) Carta de investigación crediticia emitida por la unidad donde trabaja, incluyendo la naturaleza de la ocupación y la estabilidad del empleado.

(3) Certificado de renta mensual integral personal.

(4) Certificado personal de trabajo y registro salarial representativo o lista de salarios.

(5) Certificados de estudios y certificados de títulos profesionales.

(6) Comprobante de situación de vivienda como certificado de propiedad inmobiliaria o contrato de alquiler de casa.

(7) Estado civil e hijos.

(8) Comprobantes de pago recientes o certificados de juntas de vecinos de recibos de agua, luz, gas, teléfono, etc.

(9) Comprobante de préstamos personales y otras transacciones comerciales relacionadas con CCB.

(10) Tarjeta de crédito Personal Long Card y extracto de los últimos seis meses.

(11) Otros certificados de activos financieros (como recibos de entrega de acciones, ahorros, seguros personales, fondos, bonos del tesoro, etc.)

(12) Otra información que debe ser proporcionado en base a la situación real del cliente.

3. El administrador de cuentas determina el monto y el plazo del préstamo de acuerdo con la calificación crediticia del prestatario, lleva a cabo los procedimientos de aprobación del préstamo y el monto del préstamo no excede el monto permitido por la calificación crediticia correspondiente, y firma un contrato de préstamo con el solicitante que ha aprobado el préstamo.

4. CCB desembolsa el préstamo a la cuenta de ahorro personal del prestatario.

Período de préstamo medio año, dos años, tres años, cuatro años y cinco años

Tipo de interés anual 5,58 5,85 5,94 5,94 6,03 6,03

Tipo de interés mensual ‰ 4,65 4,875 4,95 4,95 5,025 5,025

Monto promedio de pago mensual del préstamo a partir del mes siguiente (yuanes) 442,93 303,95 234,99 193,47