¿Se ha relajado la regulación del mercado inmobiliario? no quiero! La ciudad lleva 10 meses en ascenso y se avecina una combinación de medidas regulatorias.
Entre ellos, Yangzhou restableció el monto máximo de préstamos del fondo de previsión para vivienda, elevándolo de 350.000 a 500.000; Suzhou proporcionó subsidios de impuestos sobre las escrituras a los agricultores que se mudaron a la ciudad para comprar casas y establecerse antes de esto; Los precios de la vivienda de segunda mano aumentaron año tras año por primera vez en 10 meses, Hohhot introdujo una combinación de medidas de regulación del mercado inmobiliario.
Según estadísticas de instituciones de investigación, en septiembre, el número de políticas de regulación inmobiliaria a nivel nacional alcanzó 48 veces, y el número total de políticas de regulación inmobiliaria en los primeros nueve meses fue 415, estableciendo un nuevo histórico registro.
Los expertos de la industria predicen que el mercado inmobiliario nacional seguirá sujeto a una regulación bidireccional en el cuarto trimestre. Las ciudades con precios de vivienda estables no descartarán políticas laxas, pero mientras el aumento sea significativo, La regulación inmobiliaria definitivamente aumentará.
La cantidad máxima de préstamos del fondo de previsión de Yangzhou se ha restablecido a 500.000 yuanes.
El 8 de junio de 2010, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Yangzhou anunció que, para aprovechar plenamente el papel del fondo de previsión de vivienda, ayudar a los trabajadores urbanos de ingresos bajos y medios a resolver las dificultades de vivienda, y apoyar las rígidas necesidades de vivienda, decidió transferir el fondo de previsión de vivienda de la ciudad a El monto máximo del préstamo se restablece de 350.000 yuanes a 500.000 yuanes (de 2065, 438 + junio de 2009 a 2065, 438 + junio de 2005 El coeficiente de capacidad de pago de). Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se mantienen sin cambios con respecto a otras políticas de uso de préstamos.
En cuanto al motivo del ajuste de la política del fondo de previsión de vivienda de Yangzhou, el anuncio indicó que para apoyar la demanda de compra de viviendas, la cantidad máxima del fondo de previsión de vivienda se restableció de los 350.000 anteriores a 500.000. .
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, también dijo a periodistas chinos que el aumento sustancial en el límite de préstamos del fondo de previsión en Yangzhou puede reducir la presión sobre los empleados para comprar viviendas. préstamos. El punto de partida de los ajustes de política es resolver el problema de la demanda de vivienda. A juzgar por las razones, también puede estar relacionado con el reciente ligero aumento en los montos de los préstamos. Recientemente, las cuotas de préstamos en Guiyang, Jiaxing y otras ciudades también han aumentado, lo que ilustra plenamente la orientación de los préstamos de los fondos de previsión para proteger las necesidades urgentes. En algunas ciudades, como Wuxi, el monto de los préstamos del fondo de previsión se ha reducido. Esto está relacionado con el tono regulatorio de dichas ciudades. Pero en general, las políticas de Yangzhou tienen una importancia significativa, es decir, a medida que el entorno financiero actual se relaja gradualmente, habrá mayor margen para préstamos de seguimiento de los fondos de previsión y los compradores de viviendas podrán disfrutar de una mejor protección.
Sin embargo, algunas personas en la industria creen que la medida de Yangzhou es para estimular el lento mercado inmobiliario. Según informes de los medios, el banco central volvió a reducir el RRR en todos los ámbitos en septiembre y el entorno financiero general se ha vuelto más relajado. Sin embargo, el crédito relacionado con la vivienda sigue siendo relativamente limitado y la actividad del mercado de viviendas de segunda mano de Yangzhou ha disminuido. declinado. En términos de viviendas nuevas, según estadísticas del Instituto de Investigación E-House, en septiembre, el área de transacciones residenciales de Yangzhou cayó un 8% mensual y un 79% interanual. Desde mayo de este año, el área de transacciones residenciales de Yangzhou ha seguido disminuyendo, de 240.000 metros cuadrados en mayo a 110.000 metros cuadrados en septiembre.
Los agricultores de Suzhou reciben subsidios del impuesto sobre las escrituras cuando compran casas y se instalan en la ciudad.
El 8 de octubre de 65438, la cuenta oficial de WeChat de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Suzhou emitió una "Carta sobre la promoción de la ciudadanía de la población de transferencia agrícola", proponiendo cuatro medidas de salvaguardia después de la transferencia agrícola. La población está ciudadanizada. Uno es liberalizar completamente los asentamientos urbanos y el otro es eliminar todos los umbrales. El segundo es implementar un servicio "todo en uno", en el que todos los negocios se realicen de forma gratuita. En tercer lugar, los derechos de gestión de contratos de tierras rurales, los derechos de distribución colectiva de ingresos, los derechos de uso de viviendas, los derechos de propiedad de viviendas sobre el suelo de los que originalmente disfrutaba la población agrícola transferida, así como los derechos derivados de la compensación por la adquisición de tierras, los subsidios a los agricultores, etc., se ampliarán. permanecen sin cambios después de que el registro del hogar se traslada a la ciudad. En cuarto lugar, sobre la base de garantizar que los "tres derechos" de la población migrante agrícola permanezcan sin cambios, garantizar que la población migrante agrícola disfrute de derechos de servicios públicos básicos, como la educación urbana obligatoria, la seguridad de la vivienda, la seguridad médica y sanitaria, el espíritu empresarial y el empleo. y servicios de atención a personas mayores, para hacer realidad los derechos de la población rural migrante en las zonas rurales y el “doble trato” de la ciudad.
El cuarto paso es proponer que "la población agrícola en transferencia compre su primera vivienda comercial en el área urbana principal, solicite un certificado de registro de bienes raíces y se establezca, y el impuesto de escritura pagado será totalmente subsidiado por las finanzas."
En este sentido, Yan Yuejin cree que la política de Suzhou de promover la urbanización de la población de transferencia agrícola refleja plenamente el enfoque actual en el proceso de urbanización. Varias medidas y políticas preferenciales ayudarán a reducir el costo de entrada de nuevos ciudadanos a la ciudad. Entre ellos, el contenido del subsidio del impuesto sobre la escritura de compra de una casa merece atención, porque el impuesto sobre la escritura es el impuesto más grande que se paga al comprar una casa nueva, y el impuesto sobre la escritura de una casa es de al menos decenas de miles. De manera similar al enfoque de subsidio fiscal, obviamente ayudará a reducir la presión sobre la compra de viviendas y estimulará la demanda de compra de viviendas.
Sin embargo, Yan Yuejin también señaló que la política de Suzhou esta vez no es del todo una relajación de la política de compra de viviendas, sino más bien una nueva política de urbanización. Pero objetivamente hablando, un estímulo similar ayudará a activar las transacciones del mercado. El volumen de negocios en dichas ciudades generará a su vez transacciones activas en el mercado y la realización de objetivos de reducción de existencias.
Las reglas del golpe combinado de Hohhot
Aunque las políticas introducidas por Yangzhou y Suzhou favorecen la estimulación de la demanda de compra de viviendas y la activación de las transacciones de mercado, esto está relacionado con la situación actual de lentitud mercado inmobiliario en estos dos lugares puede entenderse como la promoción de la estabilidad del mercado inmobiliario. Porque una vez que el mercado inmobiliario se sobrecaliente y los precios de la vivienda aumenten demasiado rápido, eventualmente estará sujeto a una mayor regulación. Un ejemplo de ello es la reciente política de regulación del mercado inmobiliario introducida en Hohhot.
El 30 de septiembre, el Gobierno Popular Municipal de Hohhot emitió un aviso sobre el "Plan de implementación de la regulación del mercado inmobiliario de Hohhot". Anteriormente, el aumento interanual de los precios de la vivienda de segunda mano en Hohhot ocupó el primer lugar en el país durante 10 meses.
Los requisitos generales del plan son: adherirse a la orientación de "vivienda para vivir, no especulación", implementar plenamente los objetivos regulatorios de "estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas", coordinar la regulación bidireccional de la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario, clasificando la regulación e implementando políticas específicas de la ciudad, mejorar las medidas de control inmobiliario, fortalecer la supervisión y gestión de la industria, frenar decididamente la especulación inmobiliaria, prevenir y resolver los riesgos del mercado, y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
Medidas específicas:
En primer lugar, optimizar la estructura de oferta de suelo y hacer todos los esfuerzos posibles para estabilizar los precios del suelo. Esto incluye ajustar el ritmo de la oferta de suelo y adoptar “precios de suelo limitados, precios de suelo competitivos y construcción competitiva” o “precios de suelo limitados, precios de suelo competitivos” para suministrar terrenos para viviendas comerciales de manera adecuada para estabilizar los precios de los suelos.
En segundo lugar, normalizar el funcionamiento del mercado inmobiliario y hacer todos los esfuerzos posibles para estabilizar los precios de la vivienda. Incluyendo las políticas de restricción de compra, restricción de préstamos y límite de precios, al solicitar un préstamo de un banco comercial, el índice de pago inicial para la primera vivienda no debe ser inferior al 20%, el índice de pago inicial para la segunda vivienda no debe ser inferior superior al 40% y no se permite la tercera vivienda o superior al solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda. La segunda solicitud debe presentarse cinco años después de que se haya reembolsado el primer préstamo del fondo de previsión. Solicitudes de tres o más préstamos del fondo de previsión para la vivienda. En principio, el precio récord de preventa de una casa nueva no será superior al precio medio de venta online de inmuebles de la misma calidad en la misma ubicación en el mes anterior, en principio. -No se ajustará el precio de registro de venta. Para los proyectos que realmente necesitan ser ajustados, deben volver a solicitar su presentación al departamento de vivienda y construcción después de tres meses y se implementará un sistema de precio único por habitación.
En tercer lugar, establecer un mecanismo de oferta de vivienda estable y a largo plazo para estabilizar completamente las expectativas. Esto incluye publicar rápidamente planes de desarrollo de viviendas, mejorar el sistema de seguridad de las viviendas y desarrollar vigorosamente el mercado de alquiler de viviendas.
4. Fortalecer la supervisión y gestión de la industria y estandarizar las operaciones del mercado. Esto incluye fortalecer la gestión de registro de contratos de vivienda comercial y fortalecer la gestión hipotecaria de proyectos en construcción.
Además, existen tres medidas de salvaguardia, que incluyen el establecimiento de un mecanismo de análisis y juicio del mercado inmobiliario y de consulta periódica, el establecimiento de un mecanismo disciplinario departamental conjunto y el establecimiento de un mecanismo a largo plazo para la divulgación de información y la interpretación de políticas. .
El periodista de China Brokerage se enteró de que Hohhot ha introducido una combinación de medidas regulatorias y ha tomado múltiples medidas para estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas. Las unidades responsables involucradas en estas medidas incluyen la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, la Oficina de Recursos Naturales, la Oficina de Supervisión del Mercado, la Oficina Municipal de Supervisión y Administración de Transacciones de Recursos Públicos, el Centro de Adquisición y Almacenamiento de Tierras, la Oficina de Finanzas, la Oficina de Estadísticas, la Oficina de Gestión y Derecho Urbano. Oficina de Ejecución, Oficina de Gobierno Popular Municipal, etc. Los comités, oficinas y oficinas pertinentes muestran su determinación en la regulación.
Yan Yuejin señaló que, a juzgar por los datos recientes del índice de precios de la vivienda de 70 ciudades de todo el país, Hohhot tiene una tasa de crecimiento más alta y el pico dura más, por lo que la introducción de la política está en línea con. expectativas y favorecerá nuevos ajustes en el mercado de Hohhot y estabilidad. Además de algunas políticas tradicionales de endurecimiento en otras ciudades, como aumentar el índice de pago inicial para segundas residencias e implementar un mecanismo de disyuntor para las transacciones de tierras, también vale la pena aprender de otras herramientas y contenidos regulatorios en Hohhot, como aclarar la relación entre ratios de transferencia de tierras, establecimiento de grupos de verificación de precios e implementación clara del sistema de "cero positivo y negativo", liberación de hipotecas antes de la preventa, etc.
Aclara la proporción de conversión de suelo, permitiendo que suelo comercial que haya obtenido derechos de uso se ajuste a suelo de vivienda comercial, con un ratio de ajuste máximo del 50%. Las empresas inmobiliarias posteriores pueden decidir sobre la conversión de terrenos comerciales en función de la oferta y la demanda de viviendas comerciales, lo que ayudará a aumentar el inventario y aliviar la contradicción entre oferta y demanda. El establecimiento del grupo de aprobación de precios ilustra plenamente la dirección del posterior control de precios, ayuda a implementar verdaderamente la dirección de estabilización de los precios de la vivienda y frena algunos posibles factores al alza. El sistema "más o menos cero" está claramente implementado y requiere que los proyectos de vivienda relevantes cumplan con el estándar "más o menos cero" antes de que se pueda solicitar un certificado de preventa de vivienda comercial. Por un lado, ayuda a reducir la presión financiera sobre las empresas inmobiliarias y favorece el inicio de la construcción y la venta de proyectos. Por otro lado, también ayudará a lograr la oferta de más viviendas comerciales, formando así más fuentes de vivienda y estabilizando los precios de la vivienda.
El requisito de que se permita la preventa después de que se libere la hipoteca tiene como objetivo evitar que algunas casas que no cumplen con las normas ingresen al mercado y favorece la estabilización del orden y los precios del mercado.
El mercado inmobiliario nacional fue regulado 48 veces en septiembre.
Según estadísticas del Centaline Real Estate Research Center, en septiembre, el número de políticas de control inmobiliario a nivel nacional llegó a 48 veces, aunque fue menos de 60 veces en agosto y 56 veces en julio. . Pero en general, la intensidad de las políticas de control inmobiliario en 2019 todavía marcó un nuevo récord histórico, con un total de 415 en los primeros nueve meses.
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, cree que, en comparación con las políticas anteriores, la característica más importante de la regulación inmobiliaria en septiembre es la introducción intensiva de políticas financieras. En los últimos meses, desde la Comisión Reguladora Bancaria de China hasta el banco central y los ministerios y comisiones centrales, se han publicado continuamente políticas restrictivas sobre la financiación inmobiliaria y se han restringido en diversos grados varios canales de financiación, desde hipotecas inmobiliarias hasta promotores. Al mismo tiempo, se han introducido intensamente políticas de fondos de previsión inmobiliaria. Chengdu, Wuxi, Wuhan, Hainan, Guiyang y otras ciudades han introducido políticas de fondos de previsión, y estas se han relajado y endurecido. En general, la mayoría de las ciudades adoptan un enfoque de "una ciudad, una política" para el desarrollo de sus mercados inmobiliarios.
Zhang Dawei predice que desde 2065438 hasta el cuarto trimestre de 2009, el mercado inmobiliario nacional seguirá estando sujeto a una regulación bidireccional. Las ciudades con precios de vivienda estables no descartarán políticas laxas, pero siempre y cuando. El aumento es significativo, la regulación inmobiliaria definitivamente aumentará.