¿Puedo obtener un préstamo para comprar una casa en Quyang?

En la actualidad, existen principalmente los siguientes tipos de préstamos para la compra de vivienda: 1. Préstamos del fondo de previsión para vivienda; 2. Préstamos comerciales para vivienda personal; 3. Préstamos para cartera de vivienda personal;

1. Préstamo del fondo de previsión para la vivienda: para los residentes que han participado en el pago del fondo de previsión para la vivienda, los préstamos a bajo interés del fondo de previsión para la vivienda deben ser la primera opción al comprar una casa. Los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda tienen un carácter de subsidio político y la tasa de interés de los préstamos es muy baja. No sólo es más baja que la tasa de interés de los préstamos de los bancos comerciales en el mismo período (sólo la mitad de la tasa de interés de los préstamos hipotecarios de los bancos comerciales), sino también. más bajo que el tipo de interés de los depósitos de los bancos comerciales en el mismo período, es decir, en el marco del fondo de previsión para la vivienda, existe un diferencial entre los tipos de interés hipotecarios y los tipos de los depósitos bancarios. Al mismo tiempo, las comisiones de los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda se reducen a la mitad cuando se tramitan procedimientos relacionados, como hipotecas y seguros.

2. Préstamos comerciales para vivienda personal: los dos métodos de préstamo anteriores se limitan a los empleados de unidades que han pagado fondos de previsión para vivienda y existen muchas restricciones, por lo que las personas que no han pagado fondos de previsión para vivienda no lo son. elegibles para solicitar préstamos, pero pueden solicitar préstamos personales garantizados para vivienda de bancos comerciales, es decir, préstamos hipotecarios bancarios. Siempre y cuando el saldo de su depósito en el banco prestamista represente no menos del 30% de los fondos necesarios para comprar una casa, y usted utilice esto como pago inicial para comprar una casa, y tenga activos reconocidos por el banco prestamista. como hipoteca o prenda, o tiene suficiente capacidad de pago. Si una organización o individuo actúa como garante para pagar el principal y los intereses del préstamo y asume la responsabilidad solidaria, entonces puede solicitar un préstamo hipotecario bancario.

3. Préstamo de cartera de vivienda personal: el límite máximo de préstamos del fondo de previsión que puede emitir el centro de gestión del fondo de previsión de vivienda es generalmente de 100.000 a 290.000 yuanes. Si el precio de compra excede este límite, el déficit debe. solicitarse al banco para el préstamo de comercialización de vivienda. Juntos, estos dos préstamos se denominan préstamos de cartera. Este negocio puede ser manejado de manera uniforme por el departamento de crédito inmobiliario de un banco. Los préstamos de cartera tienen tasas de interés moderadas y montos de préstamo mayores, por lo que los prestatarios suelen elegirlos.

Los préstamos para viviendas personales (préstamos de fondos de previsión) son los más rentables y los préstamos para viviendas personales (préstamos comerciales) tienen la mayor carga de intereses, pero ¿qué tan grande es la diferencia de pago específica? Haga una comparación:

Supongamos que un par de compradores de vivienda quieren comprar una casa con un precio total de 500.000 yuanes. Usan sus propios fondos para pagar el 30% del pago inicial, que es 150.000 yuanes. y solicitar un préstamo a 15 años por los 350.000 yuanes restantes. El ingreso mensual de la pareja es de 6.000 yuanes y el porcentaje de contribución mensual al fondo de previsión es del 20% (la empresa y el individuo pagan cada uno la mitad). El fondo de previsión total actual es de 40.000 yuanes. La carga de intereses de los préstamos comerciales es mucho mayor que la de los préstamos de pólizas, alcanzando 1/3. El monto del pago mensual es un 10% mayor y el monto total es casi 50.000 yuanes más, lo que no es una suma pequeña. Desde este punto de vista, es natural elegir un préstamo personal para vivienda, pero no, la pareja no puede depender completamente de un préstamo personal para vivienda. Incluso si su fondo de previsión existente alcanza los 40.000 yuanes, aún pueden solicitarlo a un precio. tasa inferior de 10 veces. préstamo del fondo de previsión de 400.000 yuanes, pero debido a que el límite máximo de préstamos de póliza es de sólo 300.000 yuanes, 350.000 yuanes todavía no están permitidos. Por lo tanto, la pareja recurrió a la siguiente mejor opción y optó por un préstamo de cartera de vivienda personal. Entonces, ¿pueden afrontar la carga de pago mensual? Se dice que su pago mensual es de 2.781,45 yuanes, pero parte de ello puede compensarse con el fondo de previsión que depositan cada mes durante el período de pago, y la cantidad puede alcanzar hasta el 20%. de sus ingresos totales, es decir, 1.200 yuanes al mes, entonces el pago de la vivienda que deben pagar ellos mismos es de sólo (2781,45-1200) 1.581,45 yuanes al mes, lo que es muy ligero en comparación con sus ingresos mensuales de 6.000 yuanes. Sin embargo, si no hay apoyo de un fondo de previsión y se depende exclusivamente de préstamos comerciales, la carga del pago mensual seguirá siendo relativamente pesada, pero la carga del pago de la vivienda, que representa alrededor del 50% del ingreso total, sigue siendo aceptable. Se recomienda que los compradores de vivienda hagan cálculos cuidadosos al determinar el presupuesto de compra de su vivienda y enumeren varias opciones para comparar antes de solicitar el préstamo correspondiente.

Se deben seguir los siguientes procedimientos al solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda:

(1) El prestatario que solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda debe presentar una solicitud por escrito al Ayuntamiento Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda, complete el formulario de solicitud de préstamo del fondo de previsión para la vivienda y proporcione la información relevante de manera veraz.

(2) El Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal es responsable de la revisión de las calificaciones del prestatario, las calificaciones del garante, el monto del préstamo y el período del préstamo, y después de completar y aceptar el contrato, el prestatario firma los contratos relevantes. o acuerdos con el centro, y deberá El Banco Popular de China estipula la aplicación del seguro.

(3) Una vez completados los procedimientos del préstamo, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal emitirá un aviso de aprobación del préstamo al banco. Después de recibir el aviso del préstamo, el banco se encargará de los procedimientos de transferencia del préstamo.

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Recordatorio especial: al comprar una casa, el prestatario puede ir al banco para realizar el cálculo en función del estado de pago de su fondo de previsión, y luego puede conocer el monto del préstamo y el monto del pago mensual. Según las normas pertinentes sobre gestión de fondos de previsión, los retiros se realizan una vez al año. Supongamos que el retiro del fondo de previsión del cliente una vez al año es de 15.000 yuanes, el monto de reembolso mensual del préstamo del fondo de previsión es de 1.500 yuanes y el monto de reembolso del préstamo comercial es de 1.000 yuanes. Se puede seleccionar el "método de préstamo de compensación de saldo" como método de pago. , es decir, el monto del retiro del fondo de previsión Primero, reembolse el capital y los intereses del préstamo del fondo de previsión para vivienda y del préstamo comercial del mes actual (un total de 2.500 yuanes Los 12.500 yuanes restantes se pueden utilizar para pagar el principal del). Préstamo para vivienda comercial de una sola vez Después de liquidar el principal del préstamo para vivienda comercial, el saldo restante se puede reembolsar del principal del préstamo del fondo de previsión, porque las tasas de interés de los préstamos comerciales son más altas que las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión. Después de "compensar el préstamo", el prestatario puede optar por acortar el período de pago original o pagar el préstamo manteniendo el período de pago sin cambios y reduciendo el monto de pago mensual. Sin embargo, los bancos comerciales actualmente tienen ciertas restricciones sobre la cantidad de reembolsos anticipados que pueden realizar los clientes. Si el cliente elige el método de pago de "principal e intereses iguales" y el monto de pago mensual igual del préstamo permanece sin cambios en 2.500 yuanes, entonces del fondo de previsión retirado de 15.000 yuanes se deducirán 2.500 yuanes por mes de acuerdo con el método de deducción original. Cuando el saldo es insuficiente, el prestatario debe inyectar de inmediato el monto total en la tarjeta bancaria utilizada para el pago. Los clientes pueden elegir entre los dos métodos de pago anteriores según sus condiciones reales.

Si el cliente solicita un préstamo comercial al comprar una vivienda personal, como por ejemplo: préstamo hipotecario para vivienda personal, préstamo para transferencia de vivienda personal, préstamo para vivienda personal de recomercio. En ese momento, no solicité un préstamo del fondo de previsión por varias razones. Ahora, mi depósito del fondo de previsión personal ha alcanzado el período y la cantidad especificados, y he cumplido las condiciones del fondo de previsión para solicitar un préstamo para compra de vivienda. Actualmente, los bancos no pueden convertir préstamos comerciales para la compra de viviendas en préstamos para vivienda del fondo de previsión, pero el fondo de previsión puede retirarse para reembolsar el principal y los intereses de los préstamos comerciales. Siempre que el prestatario solicite al centro de gestión del fondo de previsión y siga los procedimientos pertinentes para retirar el fondo de previsión, el fondo de previsión se puede retirar para reembolsar el principal y los intereses del préstamo de vivienda personal.

El flujo de trabajo para solicitar un préstamo bancario personal para vivienda:

(1) El comprador debe firmar un "Contrato de Preventa de Vivienda Comercial" con el desarrollador.

(2) Paga más del 30% del precio de la vivienda.

(3) Acude al departamento de gestión de vivienda para registrarte en la preventa.

(4) Después de completar el registro de preventa, el comprador deberá conservar el contrato original y completar la solicitud de préstamo y el contrato de préstamo.

Las tasas de interés de los dos métodos de pago son muy diferentes

Los compradores de vivienda comunes solo saben que deben reembolsar los intereses del préstamo. Sin embargo, las tasas de interés son muy diferentes cuando se trata de un préstamo. utilizando diferentes métodos de pago de préstamos. Para un préstamo de aproximadamente 400.000 yuanes con un plazo de 30 años, la diferencia de intereses puede alcanzar hasta 100.000 yuanes. En cuanto a esto, muchas personas todavía no saben: ¡la diferencia de intereses entre los dos métodos de pago del préstamo es enorme! Aquí hay un extracto de un artículo para su referencia.

El Sr. Liu, un ciudadano, acaba de comprar una casa nueva el mes pasado y completó los procedimientos del préstamo de vivienda. El monto del pago mensual del préstamo es de casi 2.000 yuanes. ¿Quién hubiera pensado que justo este mes, después de pagar el préstamo por primera vez, el Sr. Liu se enteró de algo que lo sorprendió: uno de sus familiares tenía casi el mismo monto de préstamo y la misma cantidad de años que él, pero el El pago total del préstamo fue ¡La diferencia en intereses es de casi 25.000 yuanes! ¡La razón es simplemente que adoptaron diferentes métodos de pago del préstamo! Anteriormente, el Sr. Liu dijo que no sabía nada sobre otra forma de pagar el préstamo.

“Al firmar un contrato, el personal del banco simplemente trajo un montón de contratos de préstamo, que estaban densamente empaquetados, y luego lo ayudaron a hojearlos aquí y allá, señalando algunos espacios en blanco, solo le pidieron que lo hiciera. firme su nombre, complete su número de identificación y ponga su huella digital. No se menciona otro método de pago”.

Después de firmar el contrato de préstamo, el Sr. Liu lo calculó yo mismo y descubrí que el. El importe total de los intereses ascendió a más de 176.000 yuanes. Si no hubiera sido por el recordatorio de sus familiares, el Sr. Liu habría pensado que así era como se manejaba el préstamo. Enojado y angustiado, el Sr. Liu no pudo evitar sacar su contrato de préstamo y leerlo detenidamente varias veces. veces, y descubrí que efectivamente había dos métodos de préstamo disponibles en el contrato. Puede elegirlo usted mismo, pero el banco ya ha completado el espacio en blanco con el mismo método de pago de capital e intereses, por lo que no hay lugar para que usted lo considere. él. Le pidió a un amigo que hiciera los cálculos. Si utilizara otro método de pago, el interés total de su préstamo para vivienda comercial a 20 años de 300.000 yuanes sería menos de 152.000 yuanes, 24.900 yuanes menos que ahora.

Los bancos generalmente recomiendan el "método de cantidad igual"

Para descubrir la verdad, los periodistas también han realizado visitas no anunciadas a muchos bancos en Nanjing como compradores de viviendas en los últimos días. .

En el supermercado de crédito al consumo de la sucursal Xinjiekou del Banco Agrícola de China, el periodista dijo que estaba dispuesto a comprar una casa comercial con un precio total de 800.000 yuanes, con un pago inicial del 30%. , un préstamo del fondo de previsión de 120.000 yuanes y los 440.000 yuanes restantes preparados para obtener un préstamo comercial y liquidarlo en 30 años. Un miembro del personal recibió calurosamente al periodista. Primero presentó a los periodistas el método de pago de capital e intereses (método de pago igual). Mediante el cálculo, se demostró que el "monto de pago mensual" era 2372,78 yuanes;