Política de restauración de viviendas en Wuhan
Para comprobar si hay dos certificados en el edificio, puede consultar con la oficina de planificación local y la autoridad de vivienda.
Debido a que generalmente no hay dos certificados en el momento de la transacción, los bancos no solicitarán préstamos hipotecarios y exigirán un pago único en su totalidad.
Actualmente, la mayoría de las transacciones de pago se manejan mediante arbitraje y notarización, un proceso que no puede proteger completamente los derechos e intereses de los compradores de viviendas.
Sé que existe una forma más segura, que es cambiar el nombre del acuerdo de demolición en la etapa inicial de la demolición. Esto puede proteger los derechos de propiedad, pero en este momento, el tema del retiro no puede. verlo, lo cual es arriesgado.
Incluso para las casas de demolición y reasentamiento que pueden catalogarse y comercializarse, las propiedades del terreno son diferentes. En la actualidad, a la mayoría de las casas de demolición y reasentamiento se les asigna terreno, y se requiere una cierta tarifa de transferencia de terreno para cotizar y comercializar.
Si la persona demolida transfiere la casa de reasentamiento, de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la "Ley de Bienes Raíces", después de solicitar los 'dos certificados', la propiedad debe transferirse al comprador de acuerdo con las disposiciones legales. Los procedimientos y el comportamiento de la transacción deben informarse al departamento administrativo. Pagar los impuestos y tarifas pertinentes. Antes de la emisión de los "dos certificados", los hogares reubicados no habían obtenido legalmente los derechos de propiedad de las casas reubicadas y pasaban directamente por los procedimientos de "cambio de nombre" en la oficina de reubicación, que es una operación secreta. Si compra una "casa de reubicación" de este tipo, existe el riesgo de que el comprador descubra que el contrato no es válido y, en última instancia, no pueda obtener un certificado de título legal. "
La persona pertinente a cargo del Centro de Gestión de Transacciones Inmobiliarias de Wuhan dijo: "De acuerdo con el proceso normal, los demoledores primero deben solicitar el certificado de propiedad para sus casas y luego venderlas y transferirlas. . Firmar un acuerdo de venta de forma privada antes de solicitar un certificado es una transacción previa. ”
El responsable dijo que las políticas legales actuales no prohíben explícitamente el comportamiento de compra y venta antes mencionado, y este comportamiento se encuentra en un vacío legal.
Sin embargo, el personal de la profesión jurídica y los departamentos gubernamentales pertinentes. Tenga cuidado al comprar este tipo de casas. Muchas casas demolidas todavía se encuentran en la etapa de subasta cuando se venden y el período de ejecución del contrato suele ser largo. A menudo hay muchos factores impredecibles en el proceso. como el desempeño del vendedor durante el contrato, muerte, divorcio, etc. traerán muchos obstáculos para la transacción exitosa de la casa.