Li Ka-shing volvió a vender bienes raíces en el continente y cobró 2.100 millones. Este lugar ha estado vacío durante 16 años.
Porque la industria inmobiliaria ha producido demasiadas personas talentosas, pero pocas pueden permanecer estables durante décadas, y Li Ka-shing es una de ellas.
En los últimos años, muchos de los alguna vez famosos magnates inmobiliarios de China se han enfrentado a crisis de flujo de caja. La razón fundamental es que el apalancamiento es demasiado alto y desea gastar un dólar para ganar diez dólares.
La filosofía empresarial de Li Ka-shing es completamente opuesta a la de los demás. Se vuelve amigo del tiempo y poco a poco se hace rico. Esta sencilla estrategia le permitió a Li Ka-shing hacer una fortuna gracias a su concentración.
En septiembre de 2017, Yangtze River Holdings de Li Ka-shing volvió a vender un proyecto en Shanghai y cobró 2.100 millones, una cifra realmente estable.
1
Los detalles de retiro son 2.100 millones.
El 17 de septiembre, Hisense Industrial de Hong Kong anunció que adquiriría Shenghui Plaza, No. 668 Xinzha Road, Shanghai, por aproximadamente 3.500 millones de yuanes (aproximadamente 4.235 millones de dólares de Hong Kong). El vendedor es Li Ka-shing. Participaciones de Cheung Kong.
Shenghui Plaza pertenece a Changhe Shengda Real Estate (Shanghai) Co., Ltd. La empresa tiene tres accionistas principales, a saber, Changjiang Industrial (que posee el 60% de las acciones) y Shanghai Jinkuida Real Estate Development Co., Ltd. (con el 60% de las acciones), 25%), Shanghai Guosheng Group Real Estate Co., Ltd. (15% de las acciones).
El anuncio muestra que si Yangtze River Industries quiere completar esta transacción, primero debe comprar las acciones de otros dos pequeños accionistas y convertirse en una empresa de propiedad total. Dado que Cheung Kong posee el 60% de las acciones, para un proyecto con un precio total de 3.500 millones de yuanes, Cheung Kong puede retirar 2.100 millones de yuanes.
Algunas personas pueden preguntarse: "¿Por qué Li Can Li Ka-shing puede vender su propiedad fácilmente, mientras que otras personas ricas tienen que venderla con descuento?
Hay dos respuestas principales : Primero, la mayoría de las parcelas adquiridas por Li Ka-shing se encuentran en el centro de una ciudad. Tomemos como ejemplo la Plaza Shenghui en esta transacción. Está ubicada en el distrito de Jing'an, Shanghai, a casi tres minutos a pie. de la Estación Museo de Historia Natural de la Línea 13. Está a sólo 2,7 kilómetros de la Plaza del Pueblo y a una parada de la Línea 1 del Metro.
En segundo lugar, Li Ka-shing no tiene prisa por vender. Es una persona relativamente estable que no se endeudará para obtener ganancias a corto plazo. Esto es especulación. Dado que no hay escasez de flujo de caja, no hay necesidad de vender activos con descuento. a "precios de ruptura".
Se entiende que Cheung Kong Holdings recibió este proyecto en 2005, comenzó la construcción en marzo de 2013 y lo completó en agosto de 2015. Después de la finalización del proyecto, Li Ka-. shing no se apresuró a decorar la tienda para venderla o alquilarla, sino que utilizó el "espíritu artesanal". Estaba en renovación, pero el suelo ya estaba colocado y la decoración interior aún no había comenzado. p>
Durante el período de construcción del proyecto, podemos conocer las ideas de construcción de Li Ka-shing. El terreno se dejará abierto durante siete u ocho años, la construcción comenzará rápidamente antes de la fecha de inicio y el proyecto se completará. completado en dos años, sin embargo, la cuestión de la decoración una vez finalizado puede retrasarse durante varios años. Li Ka-shing ha mantenido el proyecto durante 16 años y el proyecto completo aún no se ha vendido. >2
¿Qué hace que Li Ka-shing sea inteligente?
¿Cuál es la diferencia entre Li Ka-shing y otros magnates inmobiliarios?
Li Ka-shing sabe muy bien el valor del tiempo, les gusta cambiar tiempo por espacio. A muchos magnates inmobiliarios en China continental les gusta superar a Li Ka-shing y siempre quieren ser los primeros. y vender casas, y terminarán con índices de endeudamiento extremadamente altos. Si trabaja para un banco, el banco obtendrá ganancias sin perder dinero, por lo que es muy difícil para las empresas inmobiliarias tener flujo de caja.
Es muy fácil para un banco llevar a la quiebra a un gigante inmobiliario en un instante. Pedir al tribunal que congele las cuentas puede provocar la muerte repentina de las empresas inmobiliarias.
Li Ka-shing sabe lo que pasa. El resultado será, por lo que lo que más le gusta es comprar terrenos, construir terrenos y venderlos con una ganancia.
El apalancamiento de Li Ka-shing también es extremadamente bajo. Imagínese si Cheung Kong Holdings comprara el terreno con una ganancia. tasa de interés anual del 10%.
El relato más famoso de Li Ka-shing es: Fue en 1993 que Cheung Kong Holdings ganó el proyecto de la villa Yutianxia en Beijing. En ese momento, el precio mínimo era de 2.000 yuanes por unidad. metro cuadrado Li Ka-shing vio su potencial de apreciación, por lo que lo desarrolló en cuatro fases, y solo se desarrolló una fase en 2018., el proyecto finalmente se completó.
En este momento, los precios de la vivienda han aumentado a 40.000 yuanes por metro cuadrado.
Li Ka-shing lleva 25 años desarrollando un proyecto de 800.000 metros cuadrados. Es difícil no pensar que está ganando tiempo deliberadamente. El resultado final demostró que ganó mucho dinero.
¡Li Ka-shing ha demostrado el valor de ser amigo del tiempo con acciones prácticas!
¡Utiliza el pensamiento mediático para cubrir toda la red y deja que las ventas de productos se detengan aquí!
Toda la competencia empresarial del futuro se centrará en la comunicación mediática. Si una empresa o un jefe carecen de pensamiento mediático, inevitablemente fracasarán de antemano.
Por favor, recuerde: sin comunicación, no hay conciencia; sin conciencia, no hay reputación, sin fama, ¡no hay popularidad!