La interpretación de las últimas políticas inmobiliarias (en las principales ciudades) es una lectura obligada si desea comprar una casa.
Interpretación de las últimas políticas inmobiliarias en las principales ciudades
(1) Beijing
1. Beijing 1 vivienda (incluidas viviendas comerciales nuevas y viviendas de segunda mano) ) restricciones de compra:
(1) Familias con residencia registrada en esta ciudad que poseen una casa (incluidos familiares de soldados en servicio activo y policías armados estacionados en Beijing, y familias con permisos válidos de trabajo y residencia en Beijing );
(2) Familias con registro de hogar en esta ciudad Hogares no locales con un permiso de residencia temporal válido en la ciudad, sin casa en la ciudad y pago continuo del seguro social o del impuesto sobre la renta personal en la ciudad ciudad por más de 5 años (inclusive).
2. Suspensión de ventas a Beijing:
(1) Familias con residencia registrada en esta ciudad que sean propietarias de dos o más casas;
(2) Propias. una casa Residentes registrados no locales con vivienda o superior;
(3) Residentes no locales que no pueden proporcionar un permiso de residencia temporal válido en esta ciudad y han pagado el seguro social o los certificados de pago del impuesto sobre la renta personal en esta ciudad por más de 5 años (inclusive) Familia registrada.
②Shanghai
1. Situación de restricción de compra de 1 casa en Shanghai:
(1) Familias con residencia registrada en esta ciudad que poseen 1 casa;
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(2) Los hogares no locales que hayan pagado seguro social o impuesto sobre la renta personal en esta ciudad durante 5 años o más están limitados a comprar una casa.
2. Suspender la venta de casas a ellos en Shanghai:
(1) Familias registradas en esta ciudad que ya poseen dos o más casas en esta ciudad;
(2) Hogares registrados no locales que poseen una o más casas;
(3) Hogares registrados no locales que no pueden proporcionar prueba de pago de seguro social o impuesto sobre la renta personal en esta ciudad durante cinco años consecutivos años o más.
③Guangzhou
1. Hogares registrados en esta ciudad (incluidos compradores de vivienda, cónyuges e hijos menores)
(1) Ya posee 1 familia registrada en esta ciudad. que ya poseen dos o más casas en esta ciudad solo pueden comprar una nueva casa comercial en esta ciudad;
(2) Las familias registradas en esta ciudad que ya poseen dos o más casas en esta ciudad no pueden comprar comprar una casa.
2. Registro de hogar no local
Solo puedes comprar un conjunto de viviendas comerciales en esta ciudad y debes proporcionar:
(1) El libro de registro del hogar del comprador;
(2) Prueba de estado civil, como certificado de matrimonio o certificado de prometida del comprador de la casa (se deben proporcionar copias de los materiales anteriores y se deben emitir los originales para su verificación); /p>
(3) Comprador de casa Se debe presentar el certificado de pago del impuesto a la renta individual o certificado de pago del seguro social (original) que haya sido pagado en esta ciudad por más de 3 años consecutivos dentro de los 5 años anteriores a la compra de la casa. proporcionó.
No se pudo proporcionar
Las familias que no son residentes registrados en esta ciudad y poseen una o más casas no pueden proporcionar el impuesto sobre la renta personal o el impuesto sobre la renta social pagado en esta ciudad durante más de tres años consecutivos. años en los cinco años anteriores a la fecha de compra Los hogares que no sean residentes registrados en esta ciudad y tengan prueba de seguro, o prueba de pago del impuesto sobre la renta personal o del seguro social, no pueden comprar una casa.
④Shenzhen
1. Los hogares registrados en esta ciudad (incluidos los miembros de la familia registrados como residentes en esta ciudad) están limitados a comprar 2 casas.
2. Registro de hogar no local
Para hogares con registro de hogar no local que puedan acreditar el pago continuo del impuesto sobre la renta personal o del seguro social en esta ciudad durante tres años o más desde la fecha de compra de la casa, la compra está restringida 1 casa. Las familias registradas en esta ciudad que poseen más de 2 (incluidas 2) casas y los residentes no registrados en esta ciudad que poseen más de 1 (incluida 1) casa no pueden presentar certificados de impuestos ni pagos de seguro social en esta ciudad por 3. años o más Las familias que no son residentes registrados de esta ciudad compran vivienda en esta ciudad.
(5)Suzhou
Cuando un hogar registrado no local solicita comprar una segunda vivienda, debe proporcionar el pago acumulativo de 1 año y un comprobante de pago de los ingresos personales anteriores. impuestos o seguro social (seguro social urbano). Al firmar un contrato de compra de una vivienda, la empresa promotora debe examinar cuidadosamente las calificaciones del comprador de la vivienda.
Si un comprador de vivienda viola las normas de restricción de compra o compra más de dos casas, el departamento de registro no se encargará de los trámites de registro de la propiedad y la empresa promotora o el comprador de la vivienda asumirán las responsabilidades económicas y legales correspondientes.
(6) Xiamen
Xiamen implementará una política de restricción de compra de viviendas a partir del 5 de septiembre de 2023. Para los siguientes tres tipos de familias, se suspende la venta de viviendas comerciales ordinarias con una superficie construida de 1,44 metros cuadrados o menos en esta área administrativa:
1. esta ciudad;
2. Familias que no son residentes registrados en esta ciudad y poseen una o más casas;
3. impuesto sobre la renta personal o seguro social en esta ciudad durante más de un año en los dos años anteriores a la fecha de compra Hogares registrados en esta ciudad.
(7) Hangzhou
A partir del 19 de septiembre, la venta de viviendas, incluidos productos de nueva construcción, a residentes no locales que posean una o más casas dentro de las restricciones de compra urbana Se suspenderá la vivienda y la vivienda secundaria. El alcance de las restricciones de compra es el distrito de Shangcheng, el distrito de Xiacheng, el distrito de Jianggan, el distrito de Gongshu, el distrito de Xihu, la zona de desarrollo de alta tecnología de Hangzhou (Binjiang), la zona de desarrollo económico y tecnológico de Hangzhou, el centro turístico nacional de Hangzhou Zhijiang, el distrito de Xiaoshan, el distrito de Yuhang, excluyendo el distrito de Fuyang, Dajiangdong y 4 condados (ciudades), incluidos Lin'an, Tonglu, Jiande y Chun'an.
(8) Nanjing
Desde el 26 de septiembre, Nanjing ha implementado restricciones a la compra de viviendas en el área urbana principal (excluyendo Gaochun, Lishui y Liuhe, lo mismo a continuación):
1. Suspender la venta de viviendas, incluidas las comerciales de nueva construcción y las viviendas de segunda mano, a residentes no locales que sean propietarios de una o más viviendas.
2. Suspensión de las ventas de viviendas comerciales de nueva construcción a hogares empadronados en esta ciudad que sean propietarios de dos o más viviendas.
Las viviendas comerciales nuevas estarán sujetas al tiempo de verificación del contrato, y las viviendas de segunda mano estarán sujetas al tiempo de firma online. Las empresas de desarrollo inmobiliario y las agencias de corretaje inmobiliario no pueden vender viviendas comerciales a compradores no calificados, lo que viola la interpretación de las últimas políticas inmobiliarias en las principales ciudades. Debido a que el desarrollo del mercado inmobiliario en cada ciudad es diferente, las políticas inmobiliarias también serán diferentes. Al comprar una casa localmente, puede saber cuáles son las políticas actuales. Solo quiero recordarles a todos que estas políticas no son estáticas y se verán afectadas por el desarrollo del mercado inmobiliario y el comportamiento local de "especulación inmobiliaria", así que no lo haga. No crea que no hay "especuladores de bienes raíces" en su ciudad actual. Las "restricciones de compra" no estarán restringidas.