Problemas con los préstamos transitorios de apartamento por apartamento y de apartamento por apartamento

Actualización 1:

Gracias Louiszam por tu opinión. De hecho, el nivel de 12 años cuesta 1,1 millones, lo que significa que el pago inicial es de 370.000, y creo que incluso si así fuera. Se puede pagar en 30 años. Además, debido a las altas tasas de interés, es un poco difícil de pagar. Entre los tres pisos, estaba pensando en comprar un edificio de 24 años, pero el que solo cuesta 750.000 es pequeño. , y el pago inicial es de sólo 250.000, lo que significa que menos los gastos de renovación, todavía tengo más de 100.000 RMB en capital líquido convertible. Espero pedirle al banco que lo reembolse en 20 años, pero el objetivo es reembolsarlo anticipadamente. , pagarlo en 10 años y luego alquilarlo para el segundo piso ... Además, por eso no es caro, así que decidí intentarlo y pensé que si el préstamo hipotecario del 95% no funcionaba. , Podría correr el riesgo de cambiar una casa por una casa y obtener un préstamo puente (pero no sabía que sería tan difícil obtener la aprobación) (solo compraría fondos), no estoy familiarizado con acciones y futuros de divisas. comercio de margen...), el préstamo puente es básicamente un préstamo sin garantía que está garantizado por una propiedad vendida, el banco no tiene activos garantizados en concepto legal (la propiedad vendida ya no le pertenece una vez que se firma el acuerdo) Normalmente, solo su banco hipotecario existente tomará en consideración ciertas condiciones, como que se debe reservar una nueva propiedad y que la tasa de interés del préstamo puente será mucho más alta que la tasa del mercado (P 1 - P 4), el plazo del préstamo debe ser inferior a 6 meses. Seguramente puede alquilar un piso con un contrato de 6 meses para asegurar su inversión, no ir tan lejos y sacar provecho de su activo porque su activo líquido no es lo suficientemente bueno para pagar el anticipo de un piso valorado en 1 millón (30 del precio de compra), incluso si el banco lo aprueba. su préstamo puente (préstamo máximo = Valoración * 70 - Monto pendiente del préstamo, creo que no debería ser más de 200.000).

Una cosa que debe tener en cuenta es su capacidad de pago. Cada banco cuenta 50 de su pago mensual. salario (depende de la política bancaria) como capacidad de pago y no tomarán el cálculo de su seguro porque creen que puede detener el contrato.

Sin embargo, su precio de compra ideal sigue siendo de alrededor de 1 millón y el plazo de la propiedad debe ser de 12 años; es mejor que pueda tomar un plazo de préstamo más largo para minimizar el monto de su pago mensual. Más allá de su intención de compra, es posible que no tenga más dinero para ahorrar, ya que la mejora de los activos líquidos después de comprar un piso debe tener al menos un depósito de salario equivalente a 12 meses después de comprar un piso, lo que le brindará seguridad sobre su inversión y le brindará una zona de amortiguamiento. para cualquier imprevisto que te haga costar algo

Por último, solo en mi opinión, si compras piso nuevo o no, está sujeto a la urgencia que tengas para comprar un piso y el propósito. Después de comprar un piso, si lo compra para inversión, creo que debería contratar un contrato de 6 meses y luego guardar efectivo para ver algún canal de inversión mejor y más rápido que pueda tomar, como acciones. Si lo compra por valor, mantenga un crecimiento potencial. no hace falta que corras riesgos juega ahorra entonces tendrás mucho., solo prepara el DNI y el propietario del coche

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