¿La última política hipotecaria conduce a un aumento de los tipos de interés hipotecarios?

En los últimos meses, la regulación inmobiliaria ha mostrado características de "pellizco", es decir, de protección contra la subida excesiva de los precios inmobiliarios y la especulación en algunas zonas. Esta no es sólo la política de préstamos para vivienda, sino también la política de compra de viviendas y la política de terrenos en muchos lugares. Los expertos de la industria dijeron que si bien la regulación inmobiliaria se está endureciendo, impedir que los residentes tengan un apalancamiento excesivo en la compra de viviendas en el futuro seguirá siendo el tono principal de las políticas pertinentes.

En primer lugar, las tasas de interés hipotecarias en algunas ciudades clave han aumentado.

Una persona relacionada con el negocio hipotecario de un banco en Nanjing me dijo que para evitar que el mercado inmobiliario se sobrecaliente, las autoridades reguladoras locales pertinentes tienen la intención de guiar la tasa de interés hipotecaria para que aumente en un cierto porcentaje. . En la actualidad, la cuota general del negocio hipotecario del banco también se ha reducido.

El director del departamento comercial de una sucursal de un banco estatal en Hangzhou dijo que la tasa de interés del primer préstamo hipotecario del banco se ha elevado del 9,5% al ​​20% y que el límite del préstamo tendrá que aumentar. esperar. Un funcionario de otro banco en Hangzhou también dijo que la tasa de interés de las hipotecas para primeras viviendas también ha aumentado al 8%, mientras que las tasas de interés para las hipotecas para segundas viviendas se han mantenido sin cambios en el 10%. La persona también dijo que la cuota actual de préstamos para vivienda es relativamente ajustada.

Los últimos datos de seguimiento publicados por el Instituto de Investigación de Big Data Rong360 hace una semana muestran que hay 11 bancos en Tianjin y que las tasas de interés para los préstamos para la primera vivienda han aumentado desde el punto de referencia hasta un mínimo del 9,5%. Cinco bancos en Suzhou han aumentado las tasas de interés de sus préstamos para primera vivienda, y muchos bancos en Nanning también han aumentado las tasas de interés de sus préstamos hipotecarios. Además, las tasas de interés hipotecarias de Ningbo han comenzado a subir silenciosamente recientemente. El Banco de China, el Banco de Comunicaciones e Industrial Industrial tomaron la iniciativa de ajustar la tasa de interés para préstamos para primera vivienda desde el punto de referencia al 10%, y la tasa de interés para préstamos para segunda vivienda desde el punto de referencia al 15%.

En general, el aumento actual de las tasas de interés hipotecarias se concentra principalmente en algunas ciudades clave. Una persona relacionada con el negocio hipotecario de un gran banco estatal dijo que no ha habido cambios significativos en la política hipotecaria a nivel de la oficina central, pero los gobiernos locales harán ajustes en función de las condiciones del mercado y los requisitos regulatorios de los gobiernos locales.

Huatai Securities publicó un informe que dice que la mayoría de las ciudades donde se han aumentado las tasas de interés hipotecarias o se han controlado las cuotas son ciudades con un mercado inmobiliario elevado este año. Los datos de la Oficina de Estadísticas muestran que el índice de precios de viviendas comerciales de nueva construcción en 70 ciudades en 2065.438 + mayo de 2009 aumentó un 11,3% interanual y un 0,7% mes a mes. Los aumentos de precios de viviendas nuevas en Chengdu, Fuzhou, Nanning, Wuhan y Xi'an, que recientemente han experimentado ajustes en las tasas de interés hipotecarias, han superado el promedio de 70 ciudades.

En segundo lugar, el ratio de apalancamiento de los residentes ha aumentado demasiado rápido y aún debemos estar atentos.

Los expertos de la industria dijeron que si bien la regulación inmobiliaria se está endureciendo, evitar que los residentes tengan un apalancamiento excesivo en la compra de viviendas en el futuro seguirá siendo el tono principal de las políticas relevantes. Según datos del Instituto de Investigación de Big Data Rong360, el índice de apalancamiento de los residentes chinos en 2018 fue del 53,2%, muy por debajo del de los residentes estadounidenses (76,1%). Sin embargo, expertos de la industria también dijeron que aunque el índice de apalancamiento absoluto de los residentes chinos es actualmente bajo, todavía deben tener cuidado con el riesgo de un crecimiento excesivo.

Ren Zeping, presidente del Instituto de Investigación Evergrande, dijo que aún debemos tener cuidado con el riesgo de que el índice de apalancamiento de los residentes aumente demasiado rápido. Después de la crisis financiera internacional de 2008, el sector residencial de mi país experimentó tres rondas de rápido aumento del apalancamiento. El nivel de apalancamiento pasó rápidamente de las economías de mercados emergentes a las economías desarrolladas, y el espacio seguro se consumió rápidamente. Un aumento excesivo del coeficiente de apalancamiento de los residentes conducirá al deterioro de los activos bancarios, la acumulación de riesgos financieros y la supresión del crecimiento del consumo de los residentes.

Esta cuestión también ha despertado la alta vigilancia de las agencias reguladoras. Guo Shuqing, presidente de la Comisión Reguladora Bancaria de China, declaró recientemente en el XI Foro de Lujiazui que en los últimos años, el índice de apalancamiento de los hogares en algunas ciudades de China ha aumentado rápidamente, y una proporción considerable de los índices de endeudamiento de los hogares ha alcanzado niveles insostenibles. Lo que es más grave es que cerca de la mitad de los nuevos recursos de ahorro se han invertido en el ámbito inmobiliario. El financiamiento excesivo en la industria inmobiliaria no sólo exprime los recursos crediticios de otras industrias, sino que también fomenta fácilmente la especulación de inversiones en bienes raíces, lo que agrava el problema de la burbuja. Dijo que el mercado inmobiliario es altamente regional y es normal que los precios de la vivienda suban y bajen en las diferentes regiones. Sin embargo, "las casas son para vivir, no para especular". La historia ha demostrado que todos los países que dependen demasiado del sector inmobiliario para lograr y mantener la prosperidad económica acabarán pagando un alto precio.

Todos los residentes y empresas que dependen de inversiones ciegas en bienes raíces especulativos para administrar sus finanzas eventualmente descubrirán que no es rentable.

En tercer lugar, para estabilizar los precios de la vivienda y del suelo, la tendencia al control es obvia.

El endurecimiento de las políticas de préstamos para vivienda puede verse como un microcosmos del endurecimiento de la regulación inmobiliaria general. El último informe del Centro de Investigación de Bienes Raíces Centaline muestra que en el primer semestre de 2019, las pólizas de control inmobiliario se emitieron hasta 251 veces, un aumento del 31% con respecto a las 192 veces en el mismo período de 2018. A juzgar por junio, el número de políticas de control de bienes raíces emitidas en todo el país llegó a 46 veces, lo que también aumentó significativamente en comparación con mayo.

Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo que antes de 201811, las políticas de control del mercado inmobiliario emitidas por varios lugares se estaban endureciendo principalmente. A partir de 20181, las políticas de control del mercado inmobiliario más estrictas emitidas por varios lugares disminuyeron. de modo significativo. El 19 de abril de este año, el Buró Político del Comité Central se reunió y destacó que “las casas son para vivir, no para especular”. Desde entonces, ha vuelto a aparecer la tendencia a endurecer las políticas de control inmobiliario.

Según expertos de la industria, en los últimos meses, la regulación inmobiliaria ha mostrado características de "pellizco", es decir, para protegerse contra un aumento excesivo y rápido de los precios inmobiliarios en algunas áreas.

En cuanto al mercado inmobiliario, a finales de abril y mediados de mayo, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió dos advertencias a 10 ciudades donde los precios habían aumentado considerablemente. Posteriormente, Suzhou convocó un simposio con más de 30 promotores inmobiliarios y señaló que el aumento de los precios de la vivienda local este año debería controlarse dentro del 5%. Xi también emitió la orden de restricción de compras más estricta después de 39 meses consecutivos de aumento de los precios de la vivienda. Es decir, a partir del 20 de junio, los hogares que se muden desde fuera de la ciudad deben cumplir con los requisitos de pago del seguro social o del impuesto sobre la renta personal en la ciudad durante 1 año. o 12 años condiciones. Las familias con registro de hogar fuera de la ciudad de Xi deben pagar el impuesto sobre la renta personal o el seguro social en esta ciudad durante 5 años antes de poder comprar una casa en la ciudad de Xi.

En términos de terrenos, Dongguan publicó recientemente los últimos detalles de cotización de terrenos. Según las nuevas reglas, las subastas de terrenos ya no se basan en el mejor postor y el precio final de transacción del terreno es el precio promedio más cercano a las últimas ofertas de todos los postores. Hacerlo puede limitar el nacimiento de "reyes de la tierra".

Zhang Bo, analista jefe del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, dijo que la regulación en la primera mitad del año mostró un efecto "bilateral y multipunto". "Bilateral" significa que, según las políticas específicas de cada ciudad, las políticas en las ciudades calientes son generalmente estrictas, y las ciudades con riesgos de caída de los precios de la vivienda introducirán políticas de "apoyo al mercado" significa que la regulación no sólo apunta a los precios de la vivienda, sino también a los precios de la vivienda; También se centra en los precios de la tierra, las restricciones de venta, las restricciones de compra, el fondo de previsión y otras dimensiones.

Qin Hong, investigador del Instituto Nacional de Desarrollo y Estrategia de la Universidad Renmin de China, afirmó que los requisitos y objetivos actuales de la gestión del mercado inmobiliario son tres estabilidades que pueden cuantificarse y evaluarse: Precio del suelo estabilidad, estabilidad de los precios de la vivienda y estabilidad esperada. La premisa es estabilizar los precios de la tierra y el resultado es estabilizar los precios de la vivienda. Para evitar una serie de riesgos económicos, financieros, sociales y urbanos posteriores causados ​​por un sobregiro excesivo de los precios de la vivienda, estabilizar las expectativas es fundamental y es necesario establecer expectativas y juicios claros sobre las futuras políticas inmobiliarias y el mercado inmobiliario.

A través de la introducción de información relevante por la mañana, podemos saber que las políticas de control de precios de la vivienda en mi país se han implementado y mejorado continuamente este año, especialmente para algunas ciudades clave, los datos de control serán más obvios.