La última política de préstamos comerciales

¿Cuáles son los términos de un préstamo comercial?

Pregunta 1: ¡Disculpe! ¿Cuáles son los requisitos para un préstamo comercial para comprar una casa? Hola, para solicitar un préstamo para vivienda comercial, el solicitante del préstamo tiene los siguientes requisitos (la información es solo de referencia, la revisión real está sujeta a préstamos personales):

Ciudadanos de la República Popular China y Hong Kong y Macao con plena capacidad civil Los residentes de Taiwán y los extranjeros que hayan vivido en la República Popular China durante más de un año (inclusive) también deben cumplir con los requisitos nacionales pertinentes para los extranjeros que compren viviendas comerciales.

Al mismo tiempo, el prestatario deberá cumplir con las siguientes condiciones:

1. Tener un certificado de identidad legal y válido.

2. El plazo del préstamo no debe exceder los 70 años. Si dos o más solicitantes solicitan un préstamo, el plazo del préstamo se puede determinar razonablemente en función de la situación real, pero al menos un prestatario tiene menos de 70 años más el plazo del préstamo.

3. Pagó el capital del préstamo y los intereses en el plazo previsto. El gasto mensual en préstamos del prestatario debe controlarse por debajo del 50% (inclusive) de los ingresos mensuales, y el gasto mensual en deuda debe controlarse por debajo del 55% (inclusive) de los ingresos mensuales;

4 Cumplir con las leyes y regulaciones. , honesto y confiable, sin comportamiento ilegal y actualmente no involucrado en ningún caso penal o civil en su contra;

Si solicita un préstamo de fondo de previsión, debe consultar las normas específicas del centro de gestión de fondos de previsión local. Puedes ponerte en contacto con nuestro servicio de atención al cliente online e indicar el nombre de tu ciudad, y te ayudaremos a verificar si puedes encontrar la normativa específica sobre préstamos de fondos de previsión locales.

Si tienes otras dudas, te recomendamos que consultes "forum.cmbchina/...ncmu=0.Servicio al Cliente en Línea", ¡gracias por tu atención y apoyo!

Pregunta 2: ¿Cuáles son los requisitos para un préstamo comercial? Un préstamo para la compra de una vivienda se refiere a un préstamo otorgado por un banco a un prestatario con el fin de comprar una casa común para uso propio. Los prestatarios deben brindar seguridad al solicitar un préstamo hipotecario personal. ¿Cuántas formas hay de comprar un préstamo hipotecario? Hay tres formas de adquirir un préstamo hipotecario: 1: Préstamo confiado para vivienda personal, el nombre completo de préstamo confiado garantizado para vivienda personal, se refiere al préstamo hipotecario personal confiado por el centro de administración del fondo de vivienda a los bancos comerciales utilizando el fondo de previsión para vivienda. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son préstamos para vivienda personales basados en políticas. Por un lado, el tipo de interés es bajo y, por otro, se conceden principalmente a empleados de ingresos bajos y medios que pagan el fondo de previsión. Sin embargo, dado que la diferencia de tipos de interés entre los préstamos del fondo de previsión para la vivienda y los préstamos comerciales es superior al 1%, tanto los inversores como la gente común que compra una casa para vivir están más inclinados a elegir préstamos del fondo de previsión para la vivienda para comprar una casa. Método de préstamo para vivienda 2: Los préstamos para vivienda personal y autooperados son préstamos otorgados por fondos de crédito bancario a compradores de vivienda individuales. También conocidos como préstamos comerciales personales para vivienda, los nombres de los préstamos de varios bancos son diferentes. El Banco de Construcción de China lo llama préstamo de vivienda personal, y el Banco Industrial y Comercial de China y el Banco Agrícola de China lo llaman préstamo de vivienda personal garantizado. Método de préstamo para vivienda 3: El préstamo de cartera de vivienda personal se refiere a un préstamo otorgado al mismo prestatario con depósitos del fondo de previsión de vivienda y fondos de crédito para comprar una casa ordinaria para ocupación propia. Es una combinación de préstamos para vivienda personal y préstamos para empresas blancas. Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios. 2. Requisitos para que las personas naturales soliciten créditos para vivienda: 1. Acepte utilizar la casa comprada como garantía. 2. La edad del prestatario más el plazo del préstamo, los hombres no deben exceder los 65 años y las mujeres no deben exceder los 60 años; 3. Tener plena capacidad de conducta civil; tener residencia permanente o estatus de residencia válida en China; Debe pagar no menos de la cantidad requerida. Un pago inicial que es un porcentaje determinado del precio total de compra de una vivienda. 5. Tener una carrera e ingresos económicos estables, buen crédito y capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo. 6. Haber firmado un contrato o convenio para la compra de una casa. 3. Información general que debe presentarse; . Comprobante de que se ha pagado todo o parte del pago inicial; 2. Comprobante de capacidad de pago del prestatario3. El original y copia del contrato, convenio o carta de intención de compra de vivienda de segunda mano. 4. Documento de identidad legal y válido del prestatario: cédula de identidad de residente, libreta de registro de domicilio, cédula de identidad de oficial militar u otro permiso de residencia válido. 5. El prestatario y/o su cónyuge tienen derecho a consultar los documentos de autorización del sistema de crédito personal del Banco Popular de China; 6. La propiedad arrendada debe presentar pruebas de los cambios en los intereses del arrendamiento; 7. Una copia de la libreta vigente del Banco de China a nombre del prestatario para la contribución de capital; 8. El "Informe de evaluación del valor inmobiliario" de la casa de transacciones. 9. Otros documentos justificativos o información requerida por el prestamista.

4. Proceso de solicitud de préstamo para vivienda: 1. Proporcionar consultas, aceptar solicitudes, investigación previa al préstamo 2. Aprobación del préstamo 3. Emisión del préstamo 4. Recuperación del préstamo 5. Gestión posterior al préstamo En la actualidad, el préstamo máximo para préstamos bancarios para vivienda de segunda mano ¡Es el 70% del precio total de la casa! Los préstamos se dividen en: préstamos de fondos de previsión, préstamos comerciales (préstamos para vivienda) y préstamos combinados (préstamos de fondos de previsión y préstamos combinados comerciales). Método de solicitud: Proceso de préstamo: Préstamo del fondo de previsión de vivienda personal para la compra de viviendas comerciales y viviendas asequibles. Paso 1: solicite un préstamo en un banco prestamista. El prestatario solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda en el Departamento de Crédito Inmobiliario del Banco de Construcción de China en cada distrito o condado con una copia del contrato de compra de la vivienda y la licencia de venta de la vivienda del desarrollador, tarjeta de identificación, tarjeta magnética de ahorro del fondo de previsión para la vivienda. y sellar.

Pregunta 3: ¿Qué materiales se necesitan para un préstamo comercial? En términos generales, los solicitantes deberán proporcionar los siguientes materiales:

(1) Documento de identidad válido del prestatario.

(2) Comprobante de ocupación e ingresos del prestatario

(3) Comprobante del propósito del préstamo

(4) Tarjeta de seguro social

(5) Liquidez bancaria

Puedes consultar los siguientes términos de préstamo para tu referencia:

1 Préstamo de tres garantías

Los tres. las entidades económicas operativas se rigen por sus respectivos certificados industriales y comerciales. Vincular los certificados para garantizarse entre sí y solicitar un préstamo al banco;

Requisitos del procedimiento de préstamo: proporcionar certificado de identidad personal, registro de hogar, certificado de matrimonio, certificado comercial certificado, certificado fiscal, flujo de caja, estado operativo y otros certificados relevantes, y reembolsar el préstamo al responsable de cada negocio

2. préstamo hipotecario significa utilizar el inmueble (bienes raíces) como hipoteca y la empresa comercial (licencia industrial y comercial) como prestamista Solicitar un préstamo.

Requisitos del procedimiento de préstamo: Certificado de identidad del prestatario y su esposa, libro de registro del hogar, certificado de matrimonio, certificado de propiedad de la vivienda, certificado de propiedad (o copia), licencia comercial, certificado de registro fiscal, certificado de ingresos, fondos bancarios. declaración, informe de tasación de la vivienda;

3. Préstamo hipotecario para vivienda de primera mano

Si compra una casa recién desarrollada, debe hipotecar la propiedad recién comprada y solicitar un préstamo hipotecario. del prestamista usted mismo.

Los procedimientos de préstamo requieren: certificado de identidad del prestatario y su esposa, registro del hogar, certificado de matrimonio, certificado de propiedad de la vivienda (contrato de compraventa), certificado de terreno (o copia), certificado de vivienda libre, certificado de ingreso unitario, empresa de garantía Comprobante de garantía.

Por lo general, es relativamente sencillo para los promotores solicitar colectivamente hipotecas para viviendas de primera mano.

4. Préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano

Si compras una casa de segunda mano, deberás hipotecar el inmueble que acabas de comprar y solicitar tú mismo un préstamo hipotecario al prestamista. .

Los trámites de préstamo requieren: certificados de identidad del comprador y del vendedor, registro del hogar, certificado de matrimonio, certificado de propiedad de la vivienda, certificado de terreno (o copia), contrato de compraventa, escritura, informe de tasación, certificado de ingresos del comprador y comprobante. sin vivienda propia.

Pregunta 4: ¡Disculpe! ¿Cuáles son los requisitos para un préstamo comercial para comprar una casa? Todo el mundo debe tener unos ingresos fijos y un fondo de previsión pagado durante un año.

Pregunta 5: ¿Qué condiciones se necesitan para adquirir un préstamo comercial? Hola, si solicita un préstamo hipotecario con nuestro banco, la siguiente información es solo para su referencia y está sujeta a revisión por parte del Departamento de Préstamos Personales: El prestatario debe cumplir con las siguientes condiciones: Pueblo chino y ciudadanos de Hong Kong, Macao y Taiwán con plena capacidad de conducta civil y ciudadanos de la República Popular China. Los extranjeros que hayan vivido en China durante más de un año (inclusive) también deben cumplir con los requisitos nacionales pertinentes para los extranjeros que compren viviendas comerciales.

1. Contar con certificado de identidad legal y vigente;

2. La edad más el período de préstamo no debe exceder los 70 años. Si dos o más solicitantes solicitan un préstamo, el plazo del préstamo se puede determinar razonablemente en función de la situación real, pero al menos un prestatario tiene menos de 70 años más el plazo del préstamo.

4 Cumplir con las leyes y regulaciones. , honesto y confiable, sin comportamiento ilegal y actualmente no involucrado en ningún caso penal o civil en su contra;

Adjunto: Si necesita solicitar un préstamo inmobiliario de primera mano, primero puede confirmar con el promotor si existe una relación de cooperación con nuestro banco. Si es así, puede comunicarse directamente con el personal del edificio y entregarle la información. De lo contrario, debe comunicarse directamente con el departamento local de préstamos personales y proporcionar información personal y la propiedad comprada para presentar la solicitud.

Si necesita solicitar un préstamo inmobiliario de segunda mano en China Merchants Bank, normalmente primero solicita un préstamo a nuestro banco y luego pasa por los procedimientos de transferencia de bienes raíces. Puede comunicarse con el departamento local de préstamos personales de venta libre y proporcionar su información específica y la propiedad que compró. El departamento de préstamos personales de venta libre revisará su situación integral y determinará si puede solicitarla (fuera del sitio). Actualmente no se admiten préstamos y algunas sucursales no admiten este negocio. Se recomienda que se comunique con el servicio de atención al cliente en línea para verificar primero).

Si tienes otras dudas, te recomendamos que consultes "forum.cmbchina/...ncmu=0.Servicio al Cliente en Línea", ¡gracias por tu atención y apoyo!

Espero que esto ayude.

Pregunta 6: ¿Qué materiales se necesitan para un préstamo comercial personal? Comprobante de bienes, comprobante de cédula de identidad, comprobante de ingresos laborales. Los bancos de crédito pueden comprobarlo ellos mismos. Los bancos no los aprobarán si tienen mal crédito.

Pregunta 7: ¿Cuáles son los requisitos para un préstamo para comprar una casa? Procedimiento 1. Capacidad de pago inicial.

Al calcular tu capacidad de pago inicial, debes agregar el costo de la decoración de la casa, porque no puedes vivir en una casa tosca. yuqiancyh

2. Capacidad de oferta mensual

Si compra una casa con un préstamo, el pago mensual debe controlarse en aproximadamente el 30% del ingreso mensual, porque no solo el aumento en Se deben considerar las tasas de interés de los préstamos, pero también el aumento de la disminución de los ingresos. Además, a la hora de comprar una casa con préstamo, lo mejor es reservar un año para la hipoteca.

Coeficiente de capacidad de pago

El coeficiente de capacidad de pago se utiliza para calcular la capacidad de pago del prestamista. Es la relación entre el capital del préstamo y los ingresos mensuales del prestatario. El coeficiente de capacidad de pago puede evitar el riesgo de que el monto del pago mensual represente una proporción demasiado alta de los ingresos del hogar y el préstamo hipotecario no pueda reembolsarse. Si desea conocer su capacidad de pago, debe conocer el coeficiente de capacidad de pago.

Cálculo del coeficiente de capacidad de pago del préstamo hipotecario;

Ejemplo: si el coeficiente es 0,4 y el ingreso mensual es de 8.000 yuanes, el pago mensual puede ser de 3.200 yuanes.

Si el coeficiente es 0,5 y el ingreso mensual es de 8.000 yuanes, el pago mensual puede ser de 4.000 yuanes.

El coeficiente de capacidad de pago personal está relacionado con el ingreso mensual personal, la naturaleza del trabajo, la propiedad familiar y el puntaje crediticio. Cuanto mayores sean los ingresos personales, más estable será el trabajo, más bienes familiares y mejor será el informe crediticio. Entonces su coeficiente de capacidad de pago será mayor. De lo contrario, se hará más pequeño.

¿Cuál es el coeficiente de capacidad de pago de los préstamos comerciales?

Los préstamos comerciales generales son 0,5. Si usted y su esposa están casados y tienen un ingreso mensual de 1.000 yuanes al mes, entonces su capacidad de pago mensual es de 5.000 yuanes y puede obtener un préstamo con un pago mensual de 5.000 yuanes.

¿Cuál es el coeficiente de capacidad de pago de los préstamos de fondos de previsión?

El coeficiente de capacidad de reembolso del fondo de previsión se determina en función de las distintas condiciones del préstamo y es del 35% en diez años (incluidos diez años), del 40% entre diez y veinte años (inclusive) y del 40%. El % entre veinte y treinta años es del 45%.

Las diferentes ciudades tienen regulaciones diferentes sobre el coeficiente de capacidad de reembolso del fondo de previsión. El coeficiente de capacidad de pago de Tianjin es del 35% en diez años (inclusive), del 40% en diez a veinte años (inclusive) y del 45% en veinte a treinta años. El coeficiente de solvencia de Dalian es 0,35, y los coeficientes de solvencia de Kunming y Shanghai son 0,4.

Nota: La capacidad de pago se refiere al monto máximo del préstamo que puede solicitar al banco si tiene dicha capacidad de pago. Pero además de comprender el monto de pago mensual, también debe comprender la capacidad de pago y, finalmente, determinar el monto de pago mensual apropiado mediante una evaluación integral.

Pregunta 8: ¿Cuáles son los requisitos para el primer préstamo comercial del China Construction Bank para comprar una casa?

Tener estatus de residencia legal;

Tener una carrera e ingresos estables;

Tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo;

Tener un préstamo Los bienes reconocidos por el banco pueden estar hipotecados o pignorados, o/y tener un aval que cumpla las condiciones especificadas para garantizarlos;

Existe un contrato o acuerdo para la compra de un casa;

Al solicitar un préstamo, tenga un depósito de no menos del 30% de los fondos necesarios para la compra de la casa en China Construction Bank. Si el pago de la vivienda se ha realizado por adelantado a la unidad vendedora, se requiere original y copia del recibo de pago;

Las demás condiciones que estipule el banco prestamista.

Pregunta 9: ¿Cuáles son las condiciones y procedimientos para los préstamos comerciales? ¿Qué calificaciones se requieren? Debido a las diferentes políticas en las diferentes regiones, también existen algunas diferencias en los préstamos comerciales.

Los requisitos generales son:

1. Personas físicas entre 18 y 60 años (también se aceptan Hong Kong, Macao, Taiwán y extranjeros); 2. Tener una carrera estable y un trabajo estable Ingresos y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo;

3. La edad real del prestatario más el período de solicitud del préstamo no excederá los 70 años. ;

4. Tener documentos legales y válidos para la compra, construcción y revisión de casas. Contratos, acuerdos y otros documentos de respaldo requeridos por el banco prestamista.

5. más del 30% del precio total de la casa comprada (si la compra de una casa independiente con un área de construcción inferior a 90 metros cuadrados se recauda por cuenta propia, el ratio de financiación es del 20%), y está garantizado que se utilizará para pagar la cuota inicial de la casa comprada;

6. Tener bienes hipotecados o pignorados reconocidos por el banco prestamista, o (y) personas jurídicas y otras personas con capacidad de compensación suficiente, organizaciones económicas o naturales. personas sirven como garantes.

Información que el prestatario debe proporcionar:

1. Documentos de identidad, registro de hogar/permiso de residencia temporal y registro de hogar extranjero de ambos cónyuges;

Matrimonio. certificado/acta de divorcio O 2 copias de la sentencia/certificado de soltería;

3. Comprobante de ingresos (en el formato especificado por el banco);

4. licencia comercial de la unidad (con sello oficial);

5. Certificado de crédito: incluye certificados académicos, otras propiedades, extractos bancarios, certificados de grandes depósitos, etc.

6. Si el prestatario es una persona jurídica corporativa, también deberá presentar la licencia comercial anual, el certificado de registro fiscal, el certificado del código de organización, los estatutos de la empresa y los estados financieros.

Pregunta 10: ¿Cuáles son las condiciones para un préstamo para vivienda comercial?

1. La identidad es legal y válida.

La tarjeta de identificación de residente de esta ciudad y el libro de registro de hogar; los residentes de otras provincias y ciudades deben presentar, además de su tarjeta de identificación y el libro de registro de hogar, también el certificado de registro de hogar o el permiso de residencia temporal proporcionado por el departamento de gestión de registro de hogares local; pasaportes proporcionados por extranjeros; 18 Los niños menores de 1 año deben presentar un certificado de nacimiento o un certificado de hijo único.

2. Debe tener ingresos económicos estables y legales y estar en condiciones de aportar los ingresos y bienes correspondientes.

Certificado de ingresos emitido por el lugar de trabajo del prestatario, sellado con el sello personal de la empresa o sello oficial y copia de la licencia comercial. Los prestatarios autónomos, particulares y particulares pueden aportar declaraciones de impuestos y copias de la licencia comercial; durante los últimos tres meses, si los ingresos mensuales superan los 2.000 yuanes, se deben presentar recibos de impuestos u otros certificados de activos (certificados de depósito bancario, valores, certificados de inversión, bienes inmuebles, etc.).

3. Una persona natural con plena capacidad civil y sin malos antecedentes crediticios.

4. Firmar un contrato de compra o acuerdo de compra válido con el vendedor.

5. Pague el pago inicial según la proporción prescrita (generalmente no menos del 30% del precio total de la casa comprada) o deposite no menos del pago inicial en el banco prestamista.

6. La edad del prestatario es de 18 a 65 años. Las diferentes edades tienen diferentes restricciones en el período del préstamo.

7. Otras condiciones que estipule el banco prestamista.

¿Cuánto puedo pedir prestado en un préstamo comercial para comprar una casa en Hangzhou?

Los préstamos comerciales para comprar una casa en Hangzhou generalmente oscilan entre el 40% y el 70%. Si utiliza un préstamo comercial para comprar su primera vivienda, la política de préstamo exige que pague al menos un 30 % de anticipo y el otro 70 % puede pedirlo prestado a un banco.

El límite de préstamo bancario generalmente se basa en su situación personal, combinado con la valoración de la casa que hipoteca, sus ingresos familiares personales y su nivel salarial, para darle un límite máximo de préstamo. En circunstancias normales, pedir prestado el 70% no es un problema.

Si utiliza un préstamo comercial para comprar un segundo apartamento, la política de restricción de préstamos de Hangzhou estipula que el pago inicial debe ser mayor o igual al 60%. En otras palabras, sólo se puede pedir prestado entre un 4% y un 1% a los bancos comerciales como máximo. Básicamente, si tienes una casa como garantía, puedes conseguir un préstamo del 40%, sin problema.

El importe del préstamo hipotecario en Hangzhou depende de la valoración de su casa, sus bienes personales y su capacidad de pago. Generalmente, el monto máximo del préstamo es aproximadamente el 70% del valor de tasación de la vivienda.

El contenido anterior es solo como referencia, espero que pueda ayudarte. Gracias por su apoyo a la oficina superior. ¡Feliz compra!

¿Cuáles son las políticas de préstamos para vivienda en Tianjin?

Tianjin tiene una gran ventaja geográfica, al estar adyacente a Beijing mucha gente elegirá comprar casas aquí. En la actualidad, la mayoría de la gente compra casas con hipotecas. Entonces, ¿cuál es la política de préstamos para viviendas en Tianjin? Muchos compradores de viviendas están muy preocupados por esto, ¡así que descubramos más a través del contenido relevante a continuación!

Si está comprando una vivienda por primera vez y no tiene antecedentes hipotecarios, el pago inicial al solicitar un préstamo comercial no deberá ser inferior al 30% del precio total de la vivienda.

Si ya tiene una propiedad a su nombre o tiene un registro hipotecario anteriormente y solicita un préstamo comercial, el pago inicial debe ser no inferior al 60% del precio total de la vivienda. En cuanto a los tipos de interés, el incremento mínimo para la primera vivienda es sólo del 5%, y el incremento mínimo para la segunda vivienda es del 10%.

En cuanto a la identificación de segundas viviendas, el alcance también se está ampliando, no sólo restringiendo las propiedades en la zona donde se compra la casa, sino también incluyendo propiedades en otras áreas bajo el nombre, y los registros de préstamos. También involucrará todos los registros hipotecarios del solicitante. Los bancos tienden a aprobar viviendas y préstamos. Siempre que exista un historial hipotecario previo, independientemente de que la propiedad siga a tu nombre, volver a comprar una casa se considera una segunda residencia.

En comparación con los préstamos comerciales, los préstamos de fondos de previsión tienen plazos más largos y tasas de interés más bajas. Por lo tanto, los trabajadores extranjeros elegirán este tipo de préstamo al comprar una casa en Tianjin. Además, el pago inicial no suele ser inferior al 60% del precio total de la vivienda, hasta 400.000, pero el importe de la solicitud específica debe estar dentro de diez veces el saldo de la cuenta.

Si los trabajadores extranjeros quieren solicitar un préstamo del fondo de previsión, deben cumplir las siguientes condiciones: primero, deben trabajar en el área urbana por más de 12 meses, segundo, la propiedad que solicita el préstamo es; su única residencia. Si se cumplen ambos puntos, diríjase al centro de gestión de fondos de previsión para solicitar el retiro y realizar los trámites pertinentes.

Además, la mayoría de los bancos han ajustado sus tipos de interés hipotecarios en consecuencia, y los tipos de interés para los préstamos para primera vivienda se han reducido del 10% al 50% y al 20%. Pero no todo el mundo puede disfrutar de este tipo de interés preferencial. Es necesario cumplir las condiciones pertinentes. El tipo de interés todavía se está ajustando, lo que implica cambios en la presión hipotecaria.

Espero que las respuestas anteriores te sean útiles.

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