¿Qué significa el monto máximo de la hipoteca?
Reclamaciones que seguirán surgiendo durante el período en que se entregue el bien garantizado. Si el deudor no cumple con sus deudas vencidas o no realiza los derechos hipotecarios según lo acordado por las partes, el acreedor hipotecario tendrá derecho a recibir prioridad en el pago del bien garantizado dentro del monto máximo de los derechos del acreedor.
El importe máximo de la hipoteca se utiliza principalmente para relaciones comerciales en curso, relaciones de prestación de servicios y relaciones de endeudamiento en curso.
2. ¿Cuál es el préstamo hipotecario máximo?
Si hipotecas un bien indivisible (como una casa), pero el importe del préstamo es inferior al de la hipoteca, puedes celebrar un contrato de préstamo hipotecario máximo en este momento. Si vuelve a ser necesario un préstamo, siempre que esté dentro del importe máximo, será necesario solicitar una hipoteca.
3. ¿Cuál es la hipoteca máxima para inmuebles?
El monto máximo de hipoteca se refiere a la situación en la que el deudor o un tercero proporciona un bien garantizado para el cumplimiento de la deuda garantizada, y el deudor no cumple con la deuda vencida o el acreedor hipotecario tiene prioridad en recibir reembolso de la propiedad garantizada dentro del límite máximo de crédito. La denominada hipoteca máxima se refiere al acuerdo entre el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario de que dentro del límite máximo de crédito, la hipoteca se utilizará para garantizar los créditos continuos dentro de un período determinado. El deudor hipotecario y el deudor del importe máximo de la hipoteca no serán la misma persona. La característica de la hipoteca máxima es la incertidumbre del crédito garantizado. Los derechos futuros de los acreedores garantizados por el monto máximo de la hipoteca no son específicos de si se producirán los derechos futuros de los acreedores, de qué tipo de derechos son y de cuánto ascienden. Por tanto, los créditos que garantiza deben ser todos deudas de la misma naturaleza. A la hora de fijar el importe máximo de la hipoteca, ambas partes deben explicar claramente los motivos de la deuda. Según el artículo 60 de la Ley de Garantías, “Un contrato de préstamo podrá ir acompañado de un contrato de hipoteca de máximo. Un contrato celebrado entre un acreedor y un deudor para transacciones continuas de un determinado bien dentro de un plazo determinado podrá ir acompañado de un contrato de hipoteca de máximo. Por lo tanto, sólo los contratos de préstamo y los contratos firmados para la comercialización continua de un determinado producto dentro de un determinado período de tiempo pueden vincularse al contrato de hipoteca máxima. Además, ambas partes también deben acordar en el contrato si los créditos garantizados se limitan a las deudas tomadas en préstamo o a las deudas contraídas en transacciones de productos básicos, especialmente los créditos incurridos en transacciones de productos básicos, y debe acordarse claramente el monto de los créditos incurridos en transacciones consecutivas. de bienes están garantizados? En caso contrario, se debe presumir que ambas partes se comprometen a garantizar los créditos derivados de las transacciones continuas de diversas transacciones de productos básicos. Nota: La Ley de Propiedad ha modificado las disposiciones de la Ley de Garantías relativas a la intransferibilidad de los derechos del acreedor del contrato principal con el mayor monto de la hipoteca, pero estipula que antes de que se determinen los derechos del acreedor garantizados por el monto máximo de la hipoteca, parte de los derechos del acreedor se pueden transferir, pero no se transferirá el monto máximo de la hipoteca, los derechos del acreedor transferidos perderán el monto máximo de la hipoteca. Debe estipularse claramente el importe máximo de los derechos del acreedor garantizado. Si no se pactara la cantidad máxima, el contrato de hipoteca máxima se considerará inválido. El período de liquidación final es el día en que finalmente se determina el importe real del crédito máximo garantizado por la hipoteca. El plazo de liquidación suele ser necesario especificarlo en el contrato de hipoteca máxima. Si las partes no han pactado un plazo de liquidación final en el contrato, y si en el contrato de hipoteca máxima existe un plazo y éste ha sido inscrito, el vencimiento de dicho plazo será el de liquidación definitiva. Si el plazo de inscripción del contrato hipotecario es demasiado largo, todas las partes tienen derecho a proponer un plazo de liquidación razonable.
4. ¿Cuál es la definición de préstamo hipotecario máximo?
Un préstamo hipotecario se refiere a un préstamo que el prestatario obtiene de un banco con una determinada cantidad de garantía como garantía. Es una forma de préstamo de un banco capitalista, como bonos hipotecarios, bonos chinos, acciones diversas, bienes inmuebles y conocimientos de embarque, recibos de almacén u otros artículos diversos que prueban la propiedad de los bienes. En caso contrario, el banco tiene derecho a disponer de la garantía como compensación. La mayoría de las estipulaciones, dentro del límite del importe máximo de la deuda, constituyen un nuevo sistema hipotecario diferente al sistema hipotecario tradicional. En comparación con el sistema hipotecario tradicional, la diferencia es que (1) los derechos del acreedor garantizados por el monto máximo de la hipoteca son derechos de los acreedores inciertos; (2) los derechos del acreedor garantizados por el monto máximo de la hipoteca suelen ser derechos de los acreedores futuros ( 3) el monto máximo de los derechos hipotecarios debe determinarse de antemano, y el monto máximo de los derechos hipotecarios debe determinarse de antemano. El derecho hipotecario no se transfiere debido a la transferencia del crédito principal. Aunque la hipoteca máxima es más independiente que una hipoteca tradicional, la hipoteca máxima sigue siendo una hipoteca y su método de establecimiento y efecto no son esencialmente diferentes de los de las hipotecas tradicionales.