¿Alguien sabe cuándo puedo obtener el contrato de pago inicial después de comprar una casa?
Generalmente, el proceso es el siguiente: el cliente inspecciona la casa, se comunica con el desarrollador después de tener la intención de comprar la casa, firma el contrato después de llegar a un acuerdo, luego paga el anticipo y luego maneja el préstamo. De todos modos, deberías recibir el contrato cuando pagues el pago inicial, generalmente en cuatro copias, una para ti, otra para el desarrollador, otra para el banco y otra para el centro de comercio de bienes raíces. En cuanto a algunos desarrolladores, es ilegal pagar el pago inicial primero y luego obtener el contrato. En segundo lugar, tenga cuidado de que el desarrollador esté sentando las bases para un retraso en la entrega en el futuro (porque la fecha de entrega en el contrato puede cambiar).
2. ¿Cuándo puedo obtener una copia del contrato de préstamo después de la entrevista? ¿Es después de la aprobación?
El contrato de compra de vivienda generalmente se realiza en cuatro copias, una para que el banco la utilice como préstamo, otra para el desarrollador, otra para su registro y presentación ante la Administración de Bienes Raíces y la última para usted. . Lo obtienes cuando firmas.
El contrato de préstamo se firma una vez aprobado el préstamo bancario.
El contrato de préstamo hipotecario generalmente lo entrega el banco al promotor y luego el promotor se lo entrega a usted. Según el progreso presentado por el desarrollador, está relacionado con si la información que usted proporciona es oportuna.
El cobro del contrato de préstamo requiere que el préstamo hipotecario solicitado haya sido emitido por el banco y transferido a la cuenta del comprador, lo que significa que el cobro sólo podrá realizarse en el banco cuando la amortización del préstamo se inicie con normalidad. .
Después de que el cliente firma un contrato de compra de vivienda comercial, el desarrollador presentará el contrato de compra a la Autoridad de Vivienda para su presentación, lo que generalmente demora 30 días.
Sin embargo, si un cliente compra una casa con una hipoteca, después de presentar el contrato ante la Autoridad de Vivienda, toda la información del préstamo del cliente debe enviarse al banco hipotecario para su revisión y procedimientos del préstamo hipotecario. El tiempo de tramitación de este proceso suele tardar unos 30 días (dependiendo de las condiciones laborales de los diferentes bancos).
Una vez realizados todos los trámites anteriores, el centro de firma avisará al cliente para que recoja el contrato de compraventa de vivienda. Proceso de préstamo:
En primer lugar, vaya al banco para comprender la situación relevante. Y solicite un préstamo de vivienda personal con todos los materiales pertinentes.
Luego acepta la revisión del banco para determinar el monto del préstamo.
A continuación, podrá solicitar un contrato de préstamo y el banco solicitará un seguro. Manejar el registro y notarización de hipotecas de propiedad.
Lo último que queda es que el banco otorgue un préstamo, el prestatario realiza pagos mensuales y luego cancela el registro después de liquidar el principal y los intereses. Después de los trámites y trámites anteriores, podrá obtener una casa nueva mediante hipoteca.
En tercer lugar, tras la entrevista bancaria, ¿se aprueba?
Una entrevista cara a cara generalmente se considera un respaldo. Si la solicitud de préstamo ha sido aprobada en la entrevista bancaria, significa que se firmará un contrato formal de aprobación del préstamo bancario de tres a cinco días después de la entrevista, y el préstamo se liberará dentro de los siete días hábiles. Esto puede posponerse en caso de. vacaciones. Sin embargo, los diferentes bancos tienen diferentes requisitos de tiempo para otorgar préstamos. Una vez aprobada la entrevista bancaria, es posible que el préstamo no se conceda. Una vez finalizada la entrevista, aún debe esperar los resultados de la revisión. Si la entrevista falla, el préstamo fracasa. Por lo tanto, en el caso de los préstamos, la solicitud de préstamo se considera exitosa sólo cuando se reciben los fondos del préstamo. Incluso si algunos préstamos pasan la entrevista, el préstamo puede fallar, lo que se considera un préstamo de usuario fallido. El préstamo bancario se refiere a un comportamiento económico en el que un individuo o una empresa otorga un préstamo a un banco a una determinada tasa de interés y lo devuelve dentro de un período de tiempo acordado de acuerdo con la política nacional del banco. Existen varios tipos de préstamos bancarios en función de diferentes criterios de clasificación. Por ejemplo: 1. Según los diferentes períodos de pago, se pueden dividir en préstamos a corto plazo, préstamos a mediano plazo y préstamos a largo plazo; 2. Según los diferentes métodos de pago, se pueden dividir en préstamos corrientes, préstamos a plazo y préstamos a plazo; sobregiros 3. Según el propósito u objeto del préstamo Los diferentes tipos de préstamos se pueden dividir en préstamos industriales y comerciales, préstamos agrícolas, préstamos al consumo, préstamos a corredores de valores, etc. 4. Según las diferentes condiciones de garantía de préstamos, se pueden dividir en préstamos con descuento de facturas, préstamos hipotecarios de facturas, préstamos hipotecarios sobre productos básicos, préstamos de crédito, etc. 5. Según el tamaño del préstamo, se puede dividir en préstamos mayoristas y préstamos minoristas. 6. Según los diferentes métodos de acuerdo de tipos de interés, se puede dividir en préstamos a tipos de interés fijos y préstamos a tipos de interés flotantes, etc. Los préstamos a corto plazo se refieren a préstamos con un plazo de préstamo de 1 año (inclusive). Los préstamos a corto plazo generalmente se utilizan para cubrir las necesidades de capital de trabajo del prestatario para la producción y las operaciones. Las monedas de los préstamos a corto plazo incluyen el RMB y las principales monedas convertibles de otros países y regiones. El plazo de los préstamos para capital de trabajo a corto plazo es generalmente de aproximadamente medio año, y el plazo más largo no excede de un año. Los préstamos a corto plazo sólo pueden ampliarse una vez y el período de prórroga no puede exceder el plazo original.
La tasa de interés del préstamo se determina de acuerdo con la política de tasas de interés y el rango flotante de tasas de interés del préstamo formuladas por el Banco Popular de China, y en función de la naturaleza, moneda, propósito, método, plazo y riesgo del préstamo en moneda extranjera. La tasa se divide en tasa de interés flotante y tasa de interés fija. El tipo de interés del préstamo figura en el contrato de préstamo, que los clientes pueden consultar al solicitar un préstamo. Los préstamos vencidos están sujetos a intereses de penalización. Las ventajas de los préstamos a corto plazo son tasas de interés relativamente bajas y una oferta de financiación y un reembolso relativamente estables. La desventaja es que no puede satisfacer las necesidades de financiación a largo plazo de la empresa. Al mismo tiempo, dado que los préstamos a corto plazo tienen tasas de interés fijas, los intereses corporativos pueden verse afectados por las fluctuaciones de las tasas de interés.
4. ¿Cuánto tiempo se tarda en firmar un contrato de hipoteca con el banco después de la entrevista?
Cuando un comprador de vivienda solicita un préstamo comercial para comprar una casa, el tiempo de desembolso del préstamo del banco será más rápido. Por lo general, después de firmar un contrato de préstamo para vivienda con el banco, el banco le prestará dinero. Después de firmar un préstamo, la mayoría de los bancos esperarán entre 2 y 5 meses si la política del banco es estricta. Si el comprador de una vivienda compra una casa a través de un préstamo de un fondo de previsión, le llevará un poco más de tiempo que un préstamo comercial, porque hay más procedimientos públicos y, por lo general, se tarda entre 2 y 6 meses en obtener el préstamo.