Por ejemplo, un préstamo hipotecario máximo.

Análisis legal: por ejemplo, una empresa pide prestado dinero a un banco y proporciona una hipoteca inmobiliaria. El valor de tasación del inmueble es de 6.543.800 yuanes, por lo que el monto máximo del préstamo hipotecario es de 6.543.800 yuanes. Si la empresa pide dinero prestado varias veces, siempre que el monto total del préstamo esté dentro de los 6.543.800 yuanes, el banco tendrá el monto máximo de la hipoteca para la propiedad.

Base jurídica: El artículo 420 de la "Ley Civil de la República Popular China" estipula que para garantizar el cumplimiento de las deudas, si el deudor o un tercero proporciona bienes en garantía para reclamaciones que se producen de forma continua dentro de un plazo determinado, el deudor no podrá realizar la prestación. Si la deuda es exigible o el derecho hipotecario se realiza de conformidad con el acuerdo de las partes, el acreedor hipotecario tiene derecho a recibir prioridad en el pago de la propiedad garantizada dentro del monto más alto. de los derechos del acreedor.

Los derechos del acreedor antes de la fijación del importe máximo de la hipoteca podrán transferirse a los derechos del acreedor garantizados por el importe máximo de la hipoteca, previo consentimiento de los interesados.

2. ¿Ejemplos de hipoteca inmobiliaria?

Análisis de un caso de hipoteca residencial

Caso: Li, amigo de Wang, pidió dinero prestado a Wang debido a un mal negocio y prometió utilizar una casa de 90 metros cuadrados a nombre de Li como hipoteca. El valor de mercado de la casa es de aproximadamente $700,000. Así que el Sr. Wang firmó un acuerdo de préstamo con Li y celebró un acuerdo hipotecario, prestándole a Li 400.000 yuanes a una tasa de interés anual de 20, con el capital y los intereses reembolsados ​​después de un año, y los bienes raíces de Li se utilizaron como hipoteca.

Li entregó el certificado de bienes raíces al Sr. Wang para su custodia. El Sr. Wang y Li fueron a la oficina del notario para certificar ante notario la hipoteca de la propiedad, pero no fueron a la Autoridad de Vivienda para registrar la hipoteca. Después de que expiró el préstamo, el Sr. Wang le pidió a Li que le devolviera el dinero, pero Li se negó y la casa fue preservada y sellada por otros de acuerdo con la ley. El Sr. Wang preguntó: cuando Li pedía dinero prestado, usaba su propia casa como hipoteca y la certificaba ante notario. ¿Tiene el Sr. Wang prioridad para el pago de la casa hipotecada?

Análisis del caso de hipoteca de vivienda

Aunque el Sr. Wang notario los derechos hipotecarios de la casa del Sr. Li, no acudió a la Autoridad de Vivienda para registrar la hipoteca ni obtener otros certificados de derechos. Por tanto, el contrato de hipoteca aún no ha entrado en vigor. El artículo 541 del Código Civil de la República Popular China estipula: Si una parte hipoteca la propiedad especificada en el artículo 42 de esta Ley, deberá registrar la propiedad hipotecada. El contrato de hipoteca entra en vigor a partir de la fecha de inscripción. Si una casa está hipotecada, se deben realizar los trámites registrales.

El contrato entra en vigor, y la hipoteca aún no ha surtido efectos legales sin registro.

El artículo 61 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" estipula que cuando se hipoteca un inmueble, se debe registrar en el departamento designado por el gobierno popular local en el condado o por encima de él. El departamento que se encarga del registro de hipotecas de vivienda está a nivel del condado o por encima de él, la administración de vivienda, no la oficina notarial.

Por lo tanto, aunque el Sr. Wang y Li firmaron un contrato de préstamo, la hipoteca del Sr. Wang sobre la casa de Li aún no ha entrado en vigor y el Sr. Wang no puede disfrutar del derecho de prioridad para pagar la casa hipotecada.

En tercer lugar, un ejemplo especial de hipoteca inmobiliaria

Hipoteca inmobiliaria significa que el propietario utiliza la escritura de la casa como hipoteca para obtener un préstamo y pagar los intereses a tiempo.

Los derechos de propiedad de la casa siguen siendo administrados por el propio propietario. El acreedor sólo cobra los intereses a tiempo y no tiene derecho a administrar la casa. Una vez pagado el préstamo, el propietario cancelará la hipoteca sobre la propiedad.

Cuando el deudor no puede cumplir con sus deudas, el acreedor tiene derecho a disponer de la casa hipotecada conforme a la ley y tiene derecho a recibir prioridad en el pago del producto de la enajenación de la casa hipotecada. casa. La parte que proporciona la casa hipotecada se llama deudor hipotecario, y el acreedor original que acepta la casa hipotecada se llama deudor hipotecario de la casa. El deudor hipotecario de una vivienda debe tener plena capacidad de conducta civil. Las personas sin capacidad de conducta civil o las personas con capacidad de conducta civil limitada no pueden constituir una hipoteca sobre una vivienda.

4. ¿Es legal hipotecar bienes de la empresa a particulares?

Los bienes de la empresa pueden utilizarse como garantía. Pero debe haber un contrato de hipoteca, o la oficina de bienes raíces debe registrar la hipoteca en el contrato de préstamo. Debe obtener su propio documento de identidad válido y el deudor hipotecario también debe obtener el certificado de propiedad inmobiliaria. Si hay alguna imperfección aquí, le indicará la información que deberá complementar en la oficina de bienes raíces.

Hipoteca inmobiliaria significa que el propietario utiliza la escritura de propiedad como hipoteca para obtener un préstamo y pagar los intereses a tiempo. Los derechos de propiedad de la casa siguen siendo administrados por el propio propietario. El acreedor sólo cobra los intereses a tiempo y no tiene derecho a administrar la casa. Una vez pagado el préstamo, el propietario cancelará la hipoteca sobre la propiedad.

Cuando el deudor no cumple con sus deudas, el acreedor tiene derecho a disponer de la casa hipotecada de conformidad con la ley y tiene derecho a recibir prioridad en el reembolso del producto de la enajenación de la casa hipotecada. La parte que proporciona la casa hipotecada se llama deudor hipotecario, y la persona que recibe la hipoteca proviene de la hipoteca de la casa. Un deudor hipotecario de una vivienda debe tener plena capacidad de conducta civil, y las personas con capacidad limitada de conducta civil no pueden constituir una hipoteca de vivienda.

En primer lugar, las hipotecas inmobiliarias están en peligro

Los riesgos de las hipotecas inmobiliarias de las sociedades de garantía incluyen:

(1) Riesgos del derecho de registro hipotecario;

p>

(2) El riesgo de los derechos de arrendamiento versus los derechos hipotecarios;

(4) El riesgo de cambio de uso del suelo;

(5) El riesgo de hipoteca de los proyectos en construcción;

(6) Hipoteca constituida por la unidad de reforma de vivienda;

(7)* * *Riesgos de hipoteca inmobiliaria;

(8) Evaluación del riesgo del precio de los inmuebles hipotecados;

p>

(9) Dificultades para implementar la enajenación de inmuebles.

2. Respecto de la hipoteca de un inmueble a favor de X

El mero hecho de que las partes suscriban un contrato de hipoteca sobre inmueble no da lugar a la constitución de una hipoteca. Jurídicamente, la hipoteca de los derechos del acreedor entre el inmueble y el inmueble hipotecado aún no se ha producido, y la celebración de un contrato de hipoteca es un acto de derechos del acreedor. La ejecución del contrato de hipoteca estará sujeta a la inscripción de la hipoteca. Al registrar una hipoteca inmobiliaria, negamos rotundamente violar el registro hipotecario nacional, incluso si ambas partes acuerdan reconocer su efecto jurídico. Sólo registramos hipotecas que cumplan con las disposiciones legales y reconozcamos su efecto jurídico. La finalidad y el registro de la intervención obligatoria directa por parte del Estado pueden efectivamente evitar que terceros sufran daños inesperados por desconocer que el inmueble ha sido hipotecado, asegurando así la buena realización de los derechos hipotecarios. Si el deudor no cumple con sus deudas, el acreedor tiene derecho a disponer de la casa hipotecada de conformidad con la ley y tener prioridad para recibir el reembolso. La parte que proporciona la casa hipotecada se llama deudor hipotecario, y el acreedor original que acepta la casa hipotecada se llama deudor hipotecario de la casa. Nota: El deudor hipotecario debe tener plena capacidad para la conducta civil. Las personas sin capacidad para la conducta civil o las personas con capacidad limitada para la conducta civil no están permitidas para constituir una hipoteca.