¿Puedo obtener una hipoteca si tengo un certificado de bienes raíces pero la casa tiene más de 20 años?
Algunos bancos estipulan que no todas las casas pueden ser hipotecadas. Los préstamos hipotecarios tienen ciertos requisitos en cuanto a la antigüedad de la vivienda, que generalmente no puede superar los 15 años. Algunos bancos pueden flexibilizarla hasta los 25 años.
Cinco categorías de bienes inmuebles no son elegibles para préstamos hipotecarios:
Casas cuyos préstamos no han sido cancelados.
Cabe señalar que si la propiedad aún está hipotecada, el derecho hipotecario de la propiedad está en realidad en manos del banco, lo que equivale a una transferencia temporal de los derechos de propiedad. Aunque el prestatario tiene derecho a utilizar la propiedad, no tiene derechos de propiedad completos. Por lo tanto, no tiene control sobre la hipoteca de la propiedad y no puede utilizarla para solicitar un préstamo.
2. Viviendas antiguas y pequeñas de segunda mano.
A la hora de solicitar un préstamo hipotecario para vivienda, la mayoría de los bancos tienen normas estrictas sobre las propiedades hipotecadas. En general, a los bancos les resultará difícil realizar propiedades con una superficie de ≤ 50 metros cuadrados y una antigüedad de ≥ 20 años, y es difícil obtener préstamos hipotecarios. Por supuesto, si la propiedad está ubicada en un área funcional urbana importante, algunas propiedades pueden tratarse de manera diferente.
3. Vivienda asequible con menos de cinco años de antigüedad.
En la Carta de Vivienda Asequible, las autoridades competentes establecieron claramente que sólo después de la expiración de 5 años, las viviendas asequibles (o viviendas de precio limitado) serán elegibles para cotizar y comercializar, y los derechos de propiedad pueden ser transferido completamente. Si el propietario vende la casa dentro de cinco años, violará las regulaciones pertinentes y no podrá realizar la transferencia de derechos de propiedad, y mucho menos calificar para un préstamo hipotecario.
Condiciones básicas para préstamos hipotecarios para vivienda:
1. El prestatario tiene una casa de propiedad privada con derechos de propiedad relativamente grandes en Tianjin, y los derechos de propiedad son claros y claros; >
2. Los tipos de vivienda incluyen residencias personales, tiendas, apartamentos, villas, viviendas asequibles, etc.;
3. Los préstamos se utilizan principalmente para la compra de automóviles personales, decoración, viajes, viajes al extranjero y compras. muebles, etc ;
4. El prestatario debe tener al menos 18 años y el período del préstamo no debe exceder los 65 años;
5. El requisito básico es que la superficie de la vivienda sea mayor. de 40 metros cuadrados y la casa tiene 30 años;
6. Para propiedades que están bajo hipoteca o hipoteca, se puede solicitar directamente un segundo préstamo hipotecario sin pagar el saldo;
7. Los hogares a nombre de padres y familiares también pueden solicitar préstamos hipotecarios, siempre que el propietario esté de acuerdo.
8 Si el propietario es demasiado mayor, se puede tramitar en el. forma de préstamo hipotecario tripartito;
9. Si el informe de crédito personal está vencido y no es satisfactorio, la cuenta negra puede solicitarse con éxito;
Debe cumplir con los requisitos. condiciones anteriores para solicitar un préstamo hipotecario del banco.
Materiales de referencia:
Préstamo hipotecario para vivienda-Enciclopedia Baidu