¿Cómo cobran las empresas de anticipos puente por los préstamos puente?

¿Cómo se calcula el interés de los préstamos puente?

Los préstamos puente provienen principalmente de préstamos privados o empresas financieras de pequeña cuantía. La tasa de interés de los fondos puente es generalmente de 2 a 5 centavos, y algunos son incluso más altos. La tasa de interés es de más del 70%. a 3 puntos.

Si la tasa de interés es de 2 a 3 centavos, lo cual es aceptable, entonces una tasa de interés de hasta 5 centavos es un poco escandalosa.

Por ejemplo, si el tipo de interés acordado para los fondos puente es de tres milésimas por día, es decir, el "tipo de interés diario es de aproximadamente el 3%", que es 17 veces mayor que el préstamo a un año del banco. tasa de interés de referencia, y el préstamo es de 10 millones de yuanes, el pago de intereses diario es de 30.000 yuanes.

Un tipo de interés tan alto impondrá un coste financiero considerable a la empresa, y una parte considerable de los beneficios de la empresa se entregará a la otra parte. Si el cronograma del banco es ajustado o el tiempo de procesamiento del préstamo es deficiente, el préstamo puente ejercerá una presión significativa sobre la empresa para que pague el préstamo primero.

El llamado puente consiste en utilizar fondos de otras personas en el corto plazo para reemplazar un determinado préstamo y luego devolver los fondos a corto plazo. Esto se llama fondos puente y los intereses generados por el puente. Los fondos son intereses puente. Para decirlo sin rodeos, primero pida dinero prestado para pagar el préstamo del banco y luego pague el préstamo después de solicitarlo al banco. La gente suele pensar que los fondos puente tienen un riesgo bajo, pero esto es incorrecto porque los fondos puente no están garantizados ni hipotecados y el interés es muy alto.

Para una empresa, es importante mantener una buena relación crediticia con el banco y obtener una calificación crediticia más alta. Lo más importante es pagar el préstamo con intereses a tiempo. La producción y el funcionamiento de las empresas y la escasez de fondos, muchas empresas no dudarán en reembolsar los préstamos bancarios con financiación a altos intereses. El 72% de los préstamos bancarios devueltos por las empresas de la muestra son fondos puente. En la superficie, el préstamo se pagó a tiempo, pero se ocultó su verdadera información financiera.

El interés es la tarifa por el uso de moneda dentro de un cierto período de tiempo, que se refiere a la remuneración que los tenedores de moneda (acreedores) reciben de los prestatarios (deudores) por prestar moneda o capital en moneda. Incluyendo intereses sobre depósitos, préstamos y bonos diversos. Bajo el capitalismo, la fuente de interés es la plusvalía creada por los trabajadores asalariados. La esencia del interés es una forma de transformación especial de la plusvalía y forma parte de la ganancia.

Definición

1. Dinero distinto del principal recibido de depósitos y préstamos (distinto de 'principal').

2. El interés (interés), en términos abstractos, se refiere a la cantidad de valor agregado que se genera cuando los fondos monetarios se inyectan y devuelven al sector económico real. Para decirlo de manera menos abstracta, el interés generalmente se refiere a la remuneración pagada por el prestatario (deudor) al prestamista (acreedor) por el uso de moneda o capital prestado. También llamado suboro, la simetría del fondo matriz (principal). La fórmula de cálculo del interés es: interés = principal × tasa de interés × período de depósito (es decir, tiempo).

El interés es la remuneración que recibe el propietario de los fondos por prestarlos. Proviene de una parte de las ganancias generadas por los productores que utilizan los fondos para realizar funciones operativas. Se refiere a la cantidad de valor agregado que se genera cuando los fondos monetarios se inyectan y devuelven al sector económico real. La fórmula de cálculo es: interés = principal × tasa de interés × período de depósito x 100%

3. Clasificación de los intereses bancarios

Según la diferente naturaleza del negocio bancario, se pueden dividir en dos tipos: intereses bancarios por cobrar e intereses bancarios por pagar.

Los intereses por cobrar se refieren a la remuneración que un banco recibe de los prestatarios cuando les presta fondos; es el precio que los prestatarios deben pagar por utilizar los fondos;

El interés por pagar se refiere a la remuneración que los bancos pagan a los depositantes por absorber los depósitos de los depositantes; es el precio que los bancos deben pagar para absorber los depósitos y también forma parte de los costos bancarios.

¿Cuál es el tipo de interés de un préstamo puente?

La tasa de interés mensual de un préstamo puente es generalmente de 3 centavos. Si se acuerda que la tasa de interés mensual de un préstamo puente sea de 3 centavos, la tasa de interés diaria es del 1%. La tasa de interés mensual de este préstamo es del 3% y la tasa de interés diaria es del 0,1%.

Proceso de cruce de puentes

(1) Enviar materiales de aprobación: respuesta de aprobación del Banco B, certificado de bienes raíces, ambos cónyuges del prestatario (documento de identificación, registro de hogar, certificado de matrimonio, certificado de crédito). informe informe), licencia comercial, contrato de hipoteca original.

(2) Determine la cantidad de fondos anticipados en función del saldo del préstamo original en el Banco A.

(3) Entrevista y verificación con el responsable de control de riesgos.

(4) Aprobación de fondos anticipados

(5) Entrevista de pareja, tarjeta de control de pago del prestatario y tarjeta de cobro de terceros U-shield.

(6) Pague el dinero a la tarjeta de pago del Banco A en el momento acordado para liquidar el saldo del préstamo.

(7) Después de que el Banco A cancela y cancela la hipoteca, la propiedad se deposita en el Banco B, y el Banco B liquidará el monto del anticipo después de desembolsar el préstamo.

La tasa de interés mensual de un préstamo puente es generalmente de 3 centavos. Si se acuerda que la tasa de interés mensual de un préstamo puente sea de 3 centavos, la tasa de interés diaria es del 1%. La tasa de interés mensual de este préstamo es del 3% y la tasa de interés diaria es del 0,1%.

Cómo cobrar por préstamos puente

No importa cuántos días una empresa pida dinero prestado, siempre que sea menos de un mes, el interés se calculará y cobrará por un mes En términos generales, los fondos puente son una especie de financiación a corto plazo y el plazo es de 6 meses, que es una especie de fondo en comparación con los fondos a largo plazo. El propósito de proporcionar fondos puente es lograr las condiciones para acoplarse con fondos a largo plazo a través del financiamiento puente y luego reemplazar los fondos puente con fondos a largo plazo.

Un préstamo puente es un préstamo transitorio a ultracorto plazo. En términos generales, su objetivo principal es que cuando el préstamo expire, algunas empresas deban reembolsar el préstamo bancario antes de poder obtener un nuevo préstamo. Sin embargo, si la empresa no tiene fondos suficientes para pagar el préstamo bancario anterior, primero debe encontrar una compañía de garantía para pedir dinero prestado temporalmente para pagar el préstamo bancario y luego pagar a la compañía de garantía después de que el banco emita un nuevo préstamo. Este es un préstamo transitorio.

1. Préstamo puente: El préstamo puente (préstamo puente), también conocido como préstamo puente, significa que después de que la institución financiera A obtiene el proyecto de préstamo, no puede operar debido a una falta temporal de fondos, por lo que consulta. con la institución financiera B., deje que ayude a liberar fondos, y una vez que los fondos de una institución financiera estén en su lugar, B los retirará. Para B, este préstamo es el llamado préstamo puente. En nuestro país, los bancos de políticas como el Banco de Desarrollo de China, el Banco de Exportación e Importación y el Banco de Desarrollo Agrícola de China desempeñan el papel de institución financiera A, mientras que los bancos comerciales desempeñan el papel de institución financiera B.

2. Propósito del préstamo puente: En términos generales, el préstamo puente es un préstamo a corto plazo, que es un préstamo de transición. Los préstamos puente son una herramienta eficaz para capitalizar directamente las oportunidades de compra, y la recuperación rápida es la mayor ventaja de los préstamos puente. Los préstamos puente tienen un plazo corto, hasta un año, tasas de interés relativamente altas y están garantizados por alguna garantía, como bienes raíces o inventario. Por lo tanto, los préstamos puente también se denominan "financiación puente", "financiación provisional", "financiación de brecha" o "préstamo oscilante".

Los préstamos puente proporcionan fondos para "construir un puente" entre las dos partes en una transacción de fusión y adquisición. Pueden entenderse como un préstamo temporal o a corto plazo otorgado por bancos y otras instituciones financieras a los prestatarios. Puede ser en forma de préstamo a plazo o carta de crédito renovable, que es más temporal en términos de límite de tiempo. Por lo tanto, sólo puede ser una especie de financiación a corto plazo, que desempeña un papel de "puente" en las transacciones de fusiones y adquisiciones. El tipo de interés del "préstamo puente" es entre un 2% y un 5% superior al tipo de interés del préstamo ordinario. Cuando las condiciones del mercado cambian anormalmente, las transacciones deben acelerarse y las tarifas cobradas en el mercado de adquisiciones son relativamente altas, lo que obliga a los compradores a obtener rápidamente fondos para cerrar la transacción, por lo que se adoptan uno tras otro los "préstamos puente". Luego, el préstamo bancario se reembolsa mediante la venta de bonos y pagarés.

¿A cuánto asciende el interés semanal de un préstamo puente por adelantado de 300.000 RMB?

1. La tasa de interés de un préstamo puente por adelantado es del 1,2% al 5%. El interés específico del préstamo también está relacionado con el método de pago seleccionado por el usuario. El método de pago general utilizado para el anticipo de capital es el pago de intereses mensual y el pago único del principal del préstamo = período de tasa de interés del principal del préstamo. Sin embargo, dado que el préstamo puente no ocupa fondos durante mucho tiempo, es sólo una necesidad temporal y requiere un reembolso único del principal y los intereses después del vencimiento. Debido a la importancia de los préstamos puente, generalmente se otorgan rendimientos relativamente altos al proveedor de capital. El interés del préstamo es igual al capital del préstamo multiplicado por el tipo de interés diario.

2. El llamado préstamo anticipado significa que, por ejemplo, durante el proceso de compra de una casa, cuando el pago inicial de la próxima vivienda es insuficiente, interviene la llamada “sociedad de servicios financieros” o sociedad de garantía. proporcionará fondos para ayudar a la próxima vivienda a realizar el pago inicial. Completar el acto de compra de una vivienda. Por supuesto, a los prestatarios se les cobrará una tarifa de "anticipo" del 2% al 5%. Para decirlo de manera más simple, este comportamiento de "anticipo" es similar al del sector privado.

3. En el pasado, dado que la mayoría de los bancos abrían servicios de "rehipotecas", si los compradores y vendedores de viviendas solicitaban préstamos del mismo banco, podían completar fácilmente la transferencia del préstamo.

Incluso si el préstamo no es del mismo banco, la carta de garantía intervenida por la empresa de garantía puede facilitar la transferencia del préstamo y la transacción entre las empresas upstream y downstream parecerá fluida. El principal espacio para el "capital" es para algunos especuladores que quieren acortar el tiempo de las transacciones inmobiliarias y el período de espera para la concesión de préstamos, por lo que prefieren pagar un poco más para conseguir el rápido flujo de fondos.