¿Tener un historial de préstamos afectará su puntaje crediticio?

En términos generales, tener un historial crediticio no afectará directamente su puntaje crediticio, pero depende de las circunstancias específicas. Si no hay errores durante el período de amortización del préstamo, en realidad no hay ningún impacto. Además, si el préstamo no está vencido después de los pagos normales, significa que el prestatario tiene una buena capacidad de pago y puede considerarse como una ventaja al solicitar préstamos en el futuro. Sin embargo, si hay un comportamiento atrasado, la solicitud de préstamo definitivamente se verá afectada. Además, los préstamos impagos se contarán como pasivos y no afectarán su puntaje crediticio, pero también afectarán la aprobación del préstamo.

El proceso de compra de una casa con préstamo

1. Elige una casa que cumpla con tus expectativas y confirma tu intención de compra. Lo mejor es mirar más de 50 casas, lo que naturalmente mejorará su capacidad de selección de casas. Con esta habilidad, la casa que elijas será la que realmente deseas.

2. De acuerdo con las políticas del mercado inmobiliario local (los requisitos de la política son diferentes, algunos lugares requieren un pago inicial de 30 y otros requieren un pago inicial de 40), calcule el monto del pago inicial y aumente el pago inicial. pago y pagar el saldo mediante un préstamo.

3. Hay tres tipos de préstamos: préstamos comerciales, préstamos de fondos de previsión y préstamos combinados de fondos de previsión y comerciales. Generalmente, siempre que el préstamo cumpla con las condiciones del préstamo y los procedimientos estén completos, la velocidad de desembolso es más rápida, pero la tasa de interés es más alta que la de los préstamos del fondo de previsión. El ciclo de préstamos de los fondos de previsión comerciales es largo y la velocidad de desembolso es lenta. El monto del préstamo se calcula en función del monto del fondo de previsión personal, pero la tasa de interés es relativamente baja.

4. Al presentar una solicitud de préstamo, los compradores de vivienda deben presentar originales y copias del contrato de compraventa de la vivienda, registro del hogar, certificado de matrimonio, documento de identidad, certificado de ingresos, etc. Estos son los requisitos básicos para que los bancos proporcionen información sobre préstamos. Existen ciertas diferencias en los requisitos de los diferentes bancos y los compradores pueden preparar la información correspondiente según sus propios requisitos.

5. Una vez enviada la información, el banco verificará la información que usted envió, principalmente para revisar la información básica, la solvencia y la capacidad de pago del comprador de la vivienda, y también invitará a una empresa de tasación profesional para evaluar la información. Valor de la vivienda (el resultado de la tasación suele ser ligeramente inferior al precio de compra). Después de pasar la revisión, el banco le notificará para que firme un contrato de préstamo.

6. El banco presta dinero y completa el préstamo. Después de firmar el contrato de préstamo, el banco completará el préstamo en un corto período de tiempo y le entregará una copia del certificado de bienes raíces (el original está hipotecado en el banco y le será devuelto después de liquidar el préstamo). . El promotor puede entregarle la casa después de obtener un préstamo del banco.

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