¿Puedo obtener un préstamo si tengo un contrato de compra de vivienda?
1. Puedes conseguir un préstamo con un contrato. Comprar una casa sobre plano con una hipoteca es un préstamo por contrato. Las casas de segunda mano primero deben obtener un certificado de propiedad inmobiliaria, luego transferir la propiedad y luego obtener un préstamo. Sólo con el registro de su hogar podrá solicitar un préstamo hipotecario de una cooperativa de crédito o de China Merchants Bank. No puedes solicitar un préstamo hipotecario sólo si tienes un contrato.
2. Negociar con la promotora la cancelación de la inscripción y volver a firmar el contrato de esta forma, aunque compres una casa de primera mano, podrás pagar una cuota inicial de 30. Si se obtiene el gran certificado inmobiliario del promotor, será más difícil cancelar el registro.
3. En el proceso de compraventa de una casa nueva, en la firma del contrato intervienen dos partes: una es el comprador y la otra es el promotor. El comprador de la vivienda, es decir, el "comprador" en el contrato de compra de la vivienda, se convertirá en el propietario registrado en el certificado de bienes raíces y deberá pagar el precio de la vivienda; si viola el contrato, deberá asumir la responsabilidad por el incumplimiento; contrato.
4. Al mirar una casa, parta de los siguientes aspectos: el estado de construcción de la casa, el estado de la comunidad de viviendas y los derechos de la casa. La verificación de estas circunstancias le ayudará a controlar los costes y riesgos reales de la transacción;
5. Las transacciones de vivienda de segunda mano se pueden dividir en varios pasos: ver la casa, firmar el contrato, realizar el pago inicial según el contrato, transferir la propiedad, entregar la casa y pagar el importe. balance. Debe prestar atención a estos pasos: conservar la evidencia de la transacción, transferir la propiedad solo cuando todos los que figuran en el certificado de propiedad estén presentes y verificar si la otra parte ha pagado los honorarios de la propiedad y las facturas de agua, electricidad y gas al entregar la casa; Esto es muy necesario a la hora de firmar un contrato de compra de vivienda. Si no sabe nada sobre el proceso de transacción, será muy problemático transferir la propiedad en el futuro y puede causarse pérdidas.
6. Aclarar la responsabilidad por incumplimiento de contrato: Aclarar la responsabilidad objetiva por incumplimiento de contrato con el vendedor. Esta es la garantía para que ambas partes cumplan de buena fe el contrato de compraventa de vivienda de segunda mano. En la práctica, las pequeñas multas por el pago inicial o el simple hecho de que "la parte incumplidora soportará las pérdidas de la parte no incumplidora" carecen de efecto práctico.
2. ¿Puedo obtener un préstamo en virtud del contrato de compra de vivienda?
Se puede conseguir un préstamo con un contrato de compra de vivienda, pero al solicitar un préstamo hipotecario, sólo se puede obtener un préstamo hipotecario del banco aportando un certificado de propiedad. Sólo el contrato no se puede finalizar. Aunque no se puede obtener un préstamo hipotecario únicamente con un contrato de compra de vivienda, aún se pueden utilizar otros métodos de préstamo. Aunque no se puede obtener un préstamo hipotecario únicamente con un contrato de compra de vivienda, aún se pueden utilizar otros métodos de préstamo. 1. Préstamo de crédito. Siempre que tenga ingresos estables y buen crédito, puede solicitar un préstamo de crédito. La tasa de interés de un préstamo de crédito generalmente varía sobre la base de la tasa de interés base, y el monto del préstamo está determinado principalmente por el crédito y los ingresos del prestatario. En segundo lugar, préstamos garantizados. Si tienes un aval cualificado como garantía, también puedes solicitar un préstamo garantizado. El monto de un préstamo garantizado está determinado por la capacidad de pago del prestatario y del garante. Si el préstamo garantizado no es pagado, el crédito del garante se verá afectado además de ser responsable de una indemnización. En tercer lugar, la hipoteca del coche. Si tiene un automóvil a su nombre, también puede usarlo como garantía para obtener una hipoteca de automóvil. Por lo general, es más fácil solicitar una hipoteca para un automóvil con una compañía de préstamos y el monto del préstamo en una hipoteca para un automóvil será ligeramente mayor. Al mismo tiempo, los prestatarios pueden elegir si solicitar un préstamo hipotecario. Sin embargo, los préstamos para automóviles están sujetos a condiciones y se evaluará el valor del automóvil, por lo que debe consultar al banco correspondiente con anticipación antes de utilizar el préstamo para automóviles. 4. ¿Qué preparativos deben hacer los compradores antes de solicitar un préstamo? (1) Evaluar la capacidad de endeudamiento. En primer lugar, debe comprobar si tiene un pago inicial de al menos el 30 % del precio de compra, porque la mayoría de los promotores inmobiliarios tienen este requisito estricto. En segundo lugar, debe evaluar plenamente su capacidad para pagar el capital y los intereses del préstamo de vivienda cada mes, es decir, si los ingresos mensuales del hogar se refieren principalmente a activos financieros de alta liquidez, como los salarios, y si los gastos mensuales necesarios se refieren a la diferencia. entre los gastos diarios necesarios y el fondo de reserva, que es mayor que el pago mensual El principal y los intereses de un préstamo hipotecario. (2) Elija sabiamente los tipos de préstamos. Actualmente existen tres tipos de préstamos: préstamos del fondo de previsión para viviendas personales, préstamos comerciales para viviendas personales y préstamos personales para la renovación de viviendas. Desde la perspectiva de los tipos de interés de los préstamos, los "préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda Personal" tienen los tipos de interés más favorables. Los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal tienen las ventajas de tasas de interés bajas, tarifas reducidas de gestión relacionadas con los préstamos y el uso combinado de límites de préstamos del fondo de previsión para miembros de la familia. Por lo tanto, siempre que los empleados paguen su fondo de previsión en su totalidad y a tiempo, primero deben solicitar el préstamo del fondo de previsión por la mayor cantidad y el período más largo que puedan obtener.
3. ¿Puedo obtener un préstamo sólo cuando compro una casa de segunda mano?
Análisis jurídico: Sólo un contrato de compra de vivienda no puede proporcionar un préstamo.
Cuando un promotor adquiere una casa, primero firma un contrato de compra, luego solicita un préstamo y luego entrega el certificado de propiedad al banco. Sin embargo, las partes no pueden obtener préstamos sobre la base del contrato de compra de vivienda y los bancos no concederán préstamos a las partes. Para casas de segunda mano, primero debe solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria y luego obtener un préstamo. Sólo con el registro de su hogar podrá solicitar un préstamo hipotecario de una cooperativa de crédito o de China Merchants Bank. No puedes solicitar un préstamo hipotecario sólo si tienes un contrato.
Base legal: el artículo 11 de las "Medidas de registro de viviendas" estipula que al solicitar el registro de viviendas, se debe realizar una solicitud a la agencia de registro de viviendas donde se encuentra la casa y se deben presentar los materiales de registro originales. . Si no se puede proporcionar el original, se debe presentar una copia confirmada por el departamento correspondiente como consistente con el original. El solicitante será responsable de solicitar el registro y no ocultará la verdadera situación ni proporcionará materiales falsos para solicitar el registro de vivienda.