¿Se pueden utilizar los préstamos del fondo de previsión para casas con escaleras?
Cosas a tener en cuenta al comprar una casa
1. Revisar el derecho de venta del desarrollador.
Asegúrate de verificar si el desarrollador tiene una licencia de preventa de vivienda comercial. Con la licencia de preventa, los desarrolladores generalmente cuentan con certificados de uso de suelo, permisos de planificación, permisos de ingeniería de construcción, etc. Esta es la clave para saber si puedes comprar una casa.
2. Preste atención al uso de contratos estándar de compraventa de viviendas.
Asegúrese de utilizar el texto estándar del contrato de venta de una casa impreso de manera uniforme por el departamento de administración de bienes raíces, complételo punto por punto de acuerdo con los términos enumerados en el texto y asegúrese de tratarlo con precaución.
3. Prestar atención a si los derechos y obligaciones del contrato son iguales.
Asegúrese de prestar atención a si los derechos y obligaciones en el contenido completado por ambas partes en los términos del contrato son equivalentes. Algunos desarrolladores ya han completado el texto del contrato con antelación e incluso han completado ellos mismos los términos adicionales. La mayoría de estos textos contractuales cumplimentados tienen derechos y obligaciones desiguales. Una vez que esto sucede, los compradores de viviendas deben expresar sus propias opiniones y nunca actuar precipitadamente.
4. Confirmación de área y procesamiento de diferencia de área.
Si elige confirmar el área y manejar la diferencia de área según el área del edificio dentro de la suite, debe aclarar el método de manejo cuando el área es incorrecta en la cláusula "Manejo de diferencia de área". Sólo especificando la diferencia de área en el contrato podrá evitar ser engañado.
5. Utilice métodos de pago estándar.
El importe, plazo, forma de pago y responsabilidad por incumplimiento contractual se pactan en el contrato. Algunos desarrolladores no firman un contrato primero, sino que piden a los compradores que primero paguen un depósito determinado y solo emiten recibos a los compradores. Una vez que surge una disputa, a menudo resulta difícil para los compradores demostrar su responsabilidad.
6. Asegúrate de comprobar si la fecha de entrega está confirmada.
Es habitual que se produzcan retrasos en la entrega por falta de fondos. Los promotores suelen hacer escándalo por los contratos de preventa, indicando sólo la fecha de finalización pero no la fecha de entrega utilizando un lenguaje vago como "después de la instalación de agua y electricidad, después de la aceptación de la calidad, después de la finalización de las instalaciones residenciales"; En este sentido, cuando los compradores firman un contrato, deben estipular claramente la fecha de entrega como "un día determinado del mes" e indicar la responsabilidad del promotor si la propiedad no puede entregarse a tiempo.
7. A la hora de firmar un contrato de compraventa de una casa, lo mejor es pedir a un abogado o experto que revise el texto del contrato para evitar pérdidas innecesarias.
Al firmar un contrato, debe prestar atención a los términos que el desarrollador considera irrazonables y debe presentar sus propias sugerencias de modificación y negociación. Este contrato es producto de mutuo acuerdo. Si ambas partes no pueden llegar a un acuerdo, no se puede formalizar el contrato. Y sus inquietudes también deberían quedar reflejadas en el contrato. Durante el proceso de acuerdo, ninguna de las partes tiene derecho a obligar a la otra parte y ninguna de las partes tiene derecho a no firmar el contrato. Si considera que sus intereses no pueden garantizarse en el contrato y el promotor no acepta modificaciones o complementos, el comprador tiene derecho a volver a seleccionar el promotor y la propiedad.