¿Cómo puede una pareja con un préstamo cambiar su nombre?
1. Si compré la casa con un préstamo hipotecario, no puedo transferir la propiedad hasta que el préstamo hipotecario esté liquidado.
2. Después de liquidar el préstamo bancario y canjear los derechos de propiedad del banco, puede solicitar a la Oficina de Seguridad Pública una transferencia equitativa.
3. Una casa comprada con un préstamo hipotecario debe amortizarse con más de un año de antelación. Si el historial de amortización es bueno e ininterrumpido, se puede solicitar la amortización anticipada.
Base jurídica: Artículo 406 del Código Civil de la República Popular China. Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario puede transmitir el inmueble hipotecado. A menos que las partes acuerden lo contrario, prevalecerá dicho acuerdo. Si se transmite el inmueble hipotecado, los derechos hipotecarios no se verán afectados. Si el deudor hipotecario enajena el bien hipotecado, deberá notificarlo inmediatamente al acreedor hipotecario. Si el acreedor hipotecario puede probar que la transferencia de la hipoteca puede dañar el derecho hipotecario, podrá exigir al deudor hipotecario que cancele la deuda o deposite el producto de la transferencia por adelantado al acreedor hipotecario. La parte del precio de transferencia que excede el monto de los derechos del acreedor pertenece al deudor hipotecario y el déficit lo paga el deudor.