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Los préstamos hipotecarios para vivienda se firman primero en línea y luego el préstamo se procesa. La firma en línea es un sistema de gestión en línea establecido por el departamento de gestión inmobiliaria para regular las ventas de viviendas por parte de empresas inmobiliarias y prevenir a las empresas promotoras; por sobreventa y venta de más de una casa. Por lo general, lleva un tiempo obtener un préstamo después de firmar en línea. La situación de cada banco es diferente y, por lo general, se necesitan entre 2 y 6 meses para obtener un préstamo.

Proceso de préstamo hipotecario

1. Los compradores de vivienda que soliciten un préstamo hipotecario deben consultar con el banco o con el bufete de abogados designado por el banco después de confirmar que la propiedad que eligen cuenta con respaldo hipotecario del banco. banco regulaciones bancarias sobre apoyo a préstamos hipotecarios para compradores de viviendas, preparar los documentos legales pertinentes y completar un formulario de solicitud de préstamo hipotecario.

2. El banco que firmó el contrato de compra de la vivienda recibe los documentos legales pertinentes de la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda, luego de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario. Aviso de consentimiento de préstamo o libro de compromiso de préstamo hipotecario al comprador de la vivienda. Los compradores de viviendas pueden firmar un "Contrato de Preventa de Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente.

3. Luego de firmar el contrato de compra de la vivienda y obtener el comprobante de pago, el comprador firma un contrato de préstamo hipotecario de vivienda con el promotor y el banco con los documentos legales pertinentes estipulados por el banco, aclarando el monto, plazo, tipo de interés, y métodos de pago y otros derechos y obligaciones.

4. Registro de hipoteca: Los compradores de seguros, promotores y bancos deben acudir al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar el registro de hipoteca con el "Contrato de préstamo hipotecario de vivienda" y el contrato de compra de vivienda. Si la casa se entrega sobre plano, el registro de la hipoteca se modificará una vez finalizada.

5. Abrir una cuenta especial de pago. Una vez firmado el contrato de préstamo hipotecario, el comprador abre una cuenta especial de pago en una institución financiera designada por el banco según el contrato y firma un poder. para autorizar a la institución, el principal del préstamo del banco y los intereses y atrasos relacionados con el contrato de préstamo hipotecario se pagan con cargo a esta cuenta.

6. Después de que el banco confirme que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, cumple con las obligaciones estipuladas en el "Contrato de Préstamo Hipotecario para la Construcción" y realiza los trámites pertinentes, el banco transferirá el préstamo al cuenta bancaria del desarrollador de una sola vez. Una cuenta de depósito en garantía en un banco que guarda el dinero de la compra del comprador de la vivienda.

Datos ampliados:

1. Condiciones para solicitar un préstamo hipotecario

1. Tener personalidad jurídica

2. ingresos estables, tener buen crédito y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo.

3. Contar con contratos legales y válidos, acuerdos de compra y reforma de vivienda y demás documentos justificativos exigidos por el banco prestamista.

4. Tener fondos autorecaudados con un precio total de más de 20 RMB para la casa comprada (rehabilitada) y garantizar que se utilizarán para pagar el pago inicial de la casa comprada (rehabilitada). .

5. Tener como garante una hipoteca o prenda sobre bienes reconocida por el banco prestamista, y/o una persona jurídica, otra organización económica o una persona física con suficiente capacidad de compensación.

2. Materiales de solicitud de préstamo hipotecario

1. Solicitud de préstamo de vivienda personal

2. Copia del documento de identidad (cédula de residente, libro de registro del hogar, oficial militar). Tarjeta de identificación, documentos de residencia u otros documentos de identificación como pasaportes, tarjetas de visita familiar, permisos de regreso y otros documentos de identidad para personas físicas extranjeras y extranjeras con derecho de residencia en China continental).

3. Prueba de ingresos económicos estables del prestatario u otra prueba de solvencia emitida por autoridad competente reconocida por el banco gestor.

4. Contratos, convenios y documentos de aprobación relacionados para la compra legal (rehabilitación) de vivienda.

5. Relación de hipotecas o derechos pignorados y certificado de dominio, constancia de consentimiento a la hipoteca o prenda emitida por la persona derribada, e informe de evaluación de garantías emitido por una agencia evaluadora reconocida por el banco prestamista.

6. El compromiso escrito emitido por el garante de prestar garantía y el certificado de crédito del garante.

7. El prestatario tiene la intención de proporcionar certificados de depósito bancario pignorados, bonos del tesoro certificados y otros valores al banco prestamista.

8. Prueba pertinente de la compra (reforma) de vivienda autofinanciada por el prestatario.

9. Licencia de venta de casa (pre-venta) o certificado de propiedad inmobiliaria (casa existente) (copia)

10. Si el cónyuge del prestatario y su * * * solicitan un préstamo. , deben completar claramente la información del cónyuge en el formulario de solicitud de préstamo y presentar su certificado de matrimonio y el libro de registro del hogar.