¿Pueden obtener un préstamo el certificado de bienes raíces de la madre y su hija?

Análisis jurídico: El certificado inmobiliario está a nombre de la madre y el trámite del préstamo hipotecario requiere la cooperación de la madre. Si la madre está de acuerdo, la hija puede utilizar los bienes de su madre como garantía para el préstamo. En este caso, la madre es la garante y la hipoteca es la casa.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”.

Artículo 394: Para garantizar el cumplimiento de una deuda, el deudor o un tercero hipoteca el inmueble al acreedor sin transferirle la posesión del inmueble, y el deudor no cumple la deuda debida ni realiza los derechos hipotecarios de conformidad con el acuerdo de las partes, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago del inmueble. El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario y el bien que da garantía es el inmueble hipotecado.

Artículo 395 Pueden hipotecarse los siguientes bienes sobre los que el deudor o un tercero tiene derecho a disponer: (1) Las edificaciones y demás bienes inmuebles; 2. Los derechos de uso de terrenos para construcción; El derecho de uso; (4) equipos de producción, materias primas, productos y productos semiacabados; (5) edificios, barcos y aeronaves en construcción (6) medios de transporte (7) otras propiedades no prohibidas por las leyes y administrativas; regulaciones. El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior.

Artículo 400: Para constituir un derecho hipotecario, las partes deberán celebrar por escrito un contrato de hipoteca. Un contrato de hipoteca generalmente incluye las siguientes cláusulas: (1) El tipo y monto de los derechos del acreedor garantizado; 2) El plazo para que el deudor cumpla con su deuda; (3) El nombre y monto de la propiedad hipotecada; (4) Alcance de la garantía.

Artículo 419: El derecho hipotecario se ejercerá durante el plazo de prescripción del derecho del acreedor principal. Si no se ejerce, el tribunal popular no lo protegerá.

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