Nuevo acuerdo de préstamos para vivienda de Hangzhou 2021

1. A partir del 29 de marzo de 2017, se prohibirán las ventas de viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano a hogares registrados en esta ciudad y a hogares no registrados en esta ciudad que sean propietarios de una casa. suspendido dentro del casco urbano.

2. Los no residentes con registro de hogar en esta ciudad deben presentar prueba de impuesto sobre la renta personal o seguridad social pagado en esta ciudad durante dos años consecutivos en los tres años anteriores a la fecha de compra.

3. Los residentes adultos solteros (incluidos los divorciados) de esta ciudad están limitados a comprar una casa (incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano) en áreas de compra restringida.

4. Las familias que se han establecido en esta ciudad por menos de 5 años están limitadas a comprar una casa dentro de las restricciones de compra de la ciudad.

5. Los padres que dependen de sus hijos adultos para establecerse en esta ciudad deben haber completado tres años antes de poder comprar viviendas comerciales nuevas y viviendas de segunda mano como familias independientes que compran viviendas en esta ciudad.

6. Si una casa dentro del rango de restricción de compra de la ciudad se dona a otros, el donante debe tener tres años o más antes de poder comprar una casa dentro del rango de restricción de compra; Cumplir con la política de restricción de compra de vivienda de la ciudad (excluido el legado).

7. Los hogares cuyo registro de hogar se haya trasladado de otros lugares a los cuatro condados (ciudades) de Tonglu, Jiande, Lin'an y Chun'an solo podrán comprar bienes en Hangzhou después de dos años a partir de la fecha. de trasladar el registro de su hogar. Las compras de viviendas dentro de la región están sujetas a las políticas de restricción de compras de la ciudad.

8. A partir del 27 de junio de 2018 se suspenderá la venta de viviendas a empresas e instituciones.

Alcance de la restricción de compras de Hangzhou

Incluyendo el distrito de Shangcheng, el distrito de Xiacheng, el distrito de Jianggan, el distrito de Gongshu, el distrito de Xihu, la zona de desarrollo de alta tecnología de Hangzhou (Binjiang), la zona de desarrollo económico y tecnológico de Hangzhou y el complejo turístico nacional Hangzhou Jiang, el distrito de Xiaoshan, el distrito de Yuhang, el distrito de Fuyang y el área del clúster industrial de Dajiangdong.

Política de restricción de préstamos de Hangzhou

Notas complementarias:

1. Dentro del área urbana, para quienes ya poseen una casa o no tienen casa pero la tienen. un registro de préstamo de vivienda Para los hogares residenciales, se implementará la política de crédito para préstamos de segunda vivienda, y el pago inicial para fondos de previsión y préstamos comerciales no será inferior al 60%. El tipo de interés de los préstamos del Fondo de Previsión será 1,1 veces el tipo de interés de referencia de los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda para el mismo período.

2. La cantidad máxima de préstamos del fondo de previsión para vivienda en Hangzhou es de 6,543,8 millones de yuanes, de los cuales la cantidad máxima para que un individuo solicite un préstamo del fondo de previsión es de 500.000 yuanes y la cantidad máxima para una pareja. depositar el fondo de previsión y solicitar un préstamo es de 6,543,8 millones de yuanes.

3. Revisar estrictamente las fuentes de los fondos para el pago inicial de préstamos personales para vivienda y prohibir el uso de todo tipo de productos financieros "apalancados" para el pago inicial de la compra de vivienda.

Política de lotería de casas nuevas

1 A partir del 4 de abril de 2018, Hangzhou implementará un método de lotería notariado para la venta de casas comerciales de nueva construcción;

2. Para residentes de alto nivel sin vivienda, se favorecen las familias talentosas y las familias sin vivienda.

_Reconocimiento de "Hogares sin hogar": Hogares que no tienen casa propia dentro del rango de restricción de compra de nuestra ciudad; hogares cuya residencia registrada se encuentra dentro del rango de no restricción de compra de vivienda en nuestra ciudad (Lin). 'an, condado de Tonglu, ciudad y condado de Jiande, condado de Chun An), tampoco deben ser propietarios de su propia casa en el lugar de registro de su hogar y haber pagado el seguro social urbano o el impuesto sobre la renta personal dentro del rango de restricción de compra de nuestro ciudad durante 12 meses consecutivos a partir de un año antes de la fecha de registro de intención;

Compradores de vivienda que sean solteros y solteros mayores de 30 años y que no tengan antecedentes de ser propietarios de una casa dentro de las restricciones de compra de la ciudad y estén divorciados; y compradores de vivienda solteros que han estado solteros durante 3 años y no tienen antecedentes de ser propietarios de una vivienda dentro de las restricciones de compra de la ciudad 2065438+4 de abril de 2008 De ahora en adelante, si se transfiere una casa dentro de las restricciones de compra de la ciudad y no hay ningún registro; de poseer una casa dentro de las restricciones de compra de la ciudad durante tres años, se puede reconocer como un hogar sin hogar.

_Talentos de alto nivel favorecidos por hogares sin casa: a los talentos certificados B, C, D, E y a los talentos calificados de los niveles correspondientes que compren su primera casa en Hangzhou no se les cobrará más del 20 % de prioridad de suministro proporcional. . . El 27 de enero de 2021, si los talentos de alto nivel transfieren una vivienda dentro de las restricciones de compra de la ciudad, no deben tener antecedentes de ser propietarios de una casa dentro de las restricciones de compra de la ciudad durante tres años antes de que puedan disfrutar de prioridad en la compra de casas para talentos de alto nivel.

3. A partir del 2 de julio de 2020, los nuevos proyectos de viviendas comerciales se venderán públicamente mediante notarización y lotería. Desde la fecha del registro de la intención del proyecto hasta la fecha del anuncio de los resultados de la lotería, los hogares que compran viviendas no pueden participar en el registro de la intención de otros proyectos para proyectos de viviendas comerciales de nueva construcción que no requieren venta pública mediante lotería notariada; , los hogares que compran una casa no participarán en el registro de la intención desde la fecha del registro de la intención del proyecto hasta la fecha del anuncio de la intención. Hasta la fecha en que se anuncien los resultados del registro, no se les permitirá participar en el registro de la casa. intenciones de compra para otros proyectos.

4. Para aquellos que renuncian a la selección de casa y compran dos veces después de elegir una casa, la empresa de desarrollo inmobiliario ya no aceptará el registro de su intención de compra de casa dentro de los 3 meses siguientes a la fecha de renuncia. la selección y compra de la casa para quienes renuncian a la compra de la casa después de ganar la licitación, Para las familias que han elegido y comprado una casa tres o más veces (inclusive), dentro de los 6 meses siguientes a la fecha de renunciar a la elección o compra de la casa; una casa, las empresas promotoras inmobiliarias ya no aceptarán el registro de su intención de comprar una casa.

Política de restricción de ventas de Hangzhou

1 A partir del 27 de octubre de 2021, se dará prioridad a la compra de viviendas de alto nivel (incluidas familias con talentos de alto nivel y familias sin casa). no podrá transferirse dentro de los 5 años siguientes a la fecha de obtención del certificado inmobiliario.

A partir del 27 de enero de 2021, si la tasa de adjudicación de venta pública de un nuevo proyecto de vivienda comercial es menor o igual al 10%, no podrá transferirse dentro de los 5 años a partir de la fecha de obtención del inmueble. certificado.

Política Fiscal

1. Sólo cuando compras una casa comercial nueva dentro de la ciudad puedes pagar el impuesto de escritura.

2. El período de exención del Impuesto sobre el Valor Añadido para la transmisión de vivienda personal es de 5 años.