¿Cómo vender una casa con un préstamo? A qué prestar atención al solicitar un préstamo hipotecario
Para quienes actualmente están comprando una casa con un préstamo, el tema más problemático es la situación de volver a venderla. Sabíamos que cuando pedíamos un préstamo para comprar una casa, resolvíamos el problema de la insuficiencia de fondos. Sin embargo, no está permitido vender una casa con un préstamo, por lo que tenemos que encontrar la manera de comprar nuestra propia casa sin un préstamo. Entonces, ¿cómo vender una casa con un préstamo? ¿A qué debe prestar atención al solicitar un préstamo hipotecario?
¿Cómo vender una casa con un préstamo?
1. Préstamo sobre hipoteca
Este es el método más sencillo y directo. Entonces, ¿qué significa rehipoteca? Se refiere a vender o transferir una vivienda personal a un tercero y solicitar un préstamo hipotecario personal para cambiar el período de préstamo, cambiar de prestatario o cambiar la hipoteca. Sin embargo, actualmente hay muy pocos bancos que puedan gestionar la rehipoteca, por lo que este método se utiliza para la transferencia de vivienda.
Los diferentes bancos tienen diferentes regulaciones para la rehipoteca. Algunos bancos pueden manejarlo, pero algunos bancos no manejan este negocio. Además, la rehipoteca generalmente se realiza a través de un intermediario. Por tanto, si tienes alguna intención al respecto, puedes acudir a los departamentos correspondientes para realizar consultas.
2. Utilizar el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante
Este es el método más común en las transacciones actuales de vivienda de segunda mano. Este modelo solo es aplicable cuando el monto del préstamo del vendedor es bajo o el vendedor ha cancelado la mayor parte del préstamo y el monto restante del préstamo no es grande, y el comprador tiene fondos suficientes para pagar el pago inicial.
Generalmente en este momento, el pago inicial pagado por el comprador será el monto del préstamo que el vendedor no ha reembolsado. En este caso, el vendedor podrá cancelar con éxito el registro hipotecario de su inmueble y con éxito. transferir su propiedad.
3. Utilice préstamos bancarios para liquidar el préstamo restante
Si los dos métodos anteriores no funcionan, entonces el vendedor puede considerar utilizar otras hipotecas a su nombre para liquidar su Real. hipoteca patrimonial. Este método se utiliza cuando el comprador quiere liquidar el préstamo antes de vender la propiedad, pero el vendedor no asume la necesidad de pagar un gran pago inicial. Un requisito previo necesario es que el comprador tenga una garantía aprobada por el banco para presentarla. . De esta forma, el comprador puede obtener del banco una suma de dinero para liquidar el inmueble hipotecado y facilitar el éxito de la transacción.
¿A qué debes prestar atención a la hora de conseguir un préstamo hipotecario?
1. Al solicitar un préstamo de vivienda personal, el prestatario debe hacer un juicio correcto sobre su solidez financiera actual y su capacidad de pago y, al mismo tiempo, hacer un juicio correcto y objetivo sobre sus ingresos y gastos futuros. . predecir. Los prestatarios, si van a comprar una casa existente o una casa de segunda mano, pueden elegir su propio banco prestamista. Cuantos más servicios ofrezca un banco hipotecario, más detallados serán. Recibirá servicios financieros personales flexibles y diversos, así como una rica cartera de servicios y productos. Desde la perspectiva de los ciudadanos, no hay duda de que cuantas más opciones tengan, mejor.
2. Actualmente, existen básicamente dos métodos de pago para préstamos personales para vivienda: uno es el método de pago de igual monto y el otro es el método de pago de igual monto del principal. La ventaja del método de pago igualitario es que el prestatario puede captar con precisión el monto del pago mensual y organizar los ingresos y gastos de la familia de manera planificada. El método de pago de capital igual es más adecuado para personas que tienen una gran capacidad de pago en la etapa inicial de pago y esperan devolver una cantidad mayor en la etapa inicial de pago para reducir los gastos por intereses.
En resumen, este artículo habla principalmente sobre cómo vender una casa con un préstamo y a qué prestar atención al obtener un préstamo hipotecario. Ahora nuestros tres métodos pueden resolver el problema de una casa con un préstamo. Vender, aunque es un poco complicado de operar, después de todo, una casa así se puede vender, lo que resuelve las preocupaciones del vendedor. Además, también debe leer detalladamente las precauciones del préstamo.