Préstamos privados 38 billones

¿Cuál es la política? Por supuesto, el núcleo es la credibilidad. Sin fondos, el sector inmobiliario no puede crecer, por lo que históricamente el ascenso del mercado inmobiliario está estrechamente relacionado con el grado de flexibilización del crédito. Especialmente en el último año, el aumento del mercado inmobiliario tiene una correlación muy alta con la entrada de préstamos operativos.

Entonces, para analizar y juzgar el mercado en el primer trimestre de 2021 y las tendencias futuras del mercado, debe observar los datos crediticios del primer trimestre publicados por el banco central:

En El 12 de abril, el banco central publicó datos crediticios del primer trimestre. Los datos financieros trimestrales y los datos de financiación social muestran que incluso con la alta base afectada por la epidemia el año pasado, la escala del nuevo crédito bancario en el primer trimestre de este año sigue siendo. considerable.

En el primer trimestre de este año, los préstamos en RMB aumentaron en 7,67 billones de yuanes. Incluso sobre la base de una base más alta en el mismo período del año pasado, el aumento interanual siguió siendo de 574,1 mil millones de yuanes. .

“El rápido crecimiento de la deuda personal está estrechamente relacionado con la etapa de desarrollo económico de mi país, la estructura de edad de los residentes, las mejoras en el consumo, el desarrollo de la urbanización y otros factores. En general, la tasa de crecimiento de los préstamos personales se mantendrá rápida. Ruan dijo que, desde un punto de vista estructural, el número de nuevos préstamos personales es "un aumento y una caída", lo que significa que la tasa de crecimiento de los préstamos operativos personales ha aumentado, mientras que la tasa de crecimiento de los préstamos personales para vivienda ha aumentado.

A finales de marzo, el saldo de préstamos personales para vivienda aumentó un 14,5% interanual, un 0,2% y un 1,4% menos que el mismo periodo del mes pasado y un 24,6% más que el año pasado. mismo período del año pasado.

Algunos puntos calientes en el mercado inmobiliario. La ciudad ha intensificado sus esfuerzos para investigar y abordar los préstamos comerciales ilegales que fluyen hacia el mercado inmobiliario. Aun así, los nuevos datos crediticios de marzo. mostró que los nuevos créditos a medio y largo plazo para residentes, principalmente préstamos hipotecarios para viviendas personales, fueron obviamente lentos en el mes. Los préstamos ascendieron a 623,9 mil millones, un aumento de 212,6 mil millones con respecto al mes anterior. base, todavía hubo un aumento de 65.4380506.5438 millones, y las ventas de viviendas comerciales en el mes todavía estaban calientes

1: Por primera vez en la historia, préstamos a mediano y largo plazo a los hogares. se emitieron en un solo trimestre.

En el primer trimestre de 2021, los préstamos en RMB aumentaron en 574,1 mil millones de yuanes. En cuanto a los diferentes sectores, los préstamos a los hogares aumentaron en 2,56 billones de yuanes, de los cuales a corto plazo. los préstamos aumentaron en 582,9 mil millones de yuanes. Los préstamos aumentaron en 1,98 billones de yuanes;

El informe de estadísticas financieras para el primer trimestre de 2020 mostró que los préstamos en RMB aumentaron en 71 billones de yuanes en el primer trimestre, un aumento de 1,29 billones de yuanes. En términos interanuales, los préstamos a los hogares aumentaron en 12.100 mil millones de yuanes, de los cuales los préstamos a corto plazo disminuyeron en 50,9 mil millones de yuanes y los préstamos a mediano y largo plazo aumentaron en 1,26 billones de yuanes. >

En cuanto a los datos anteriores para el mismo período, en el primer trimestre de 2019, los préstamos al sector doméstico aumentaron en 1,81 billones de yuanes, de los cuales aumentaron los préstamos a corto plazo, un aumento de 429,2 mil millones de yuanes, y a mediano y largo plazo. los préstamos a plazo aumentaron en 1,38 billones de yuanes; en el primer trimestre de 2018, los préstamos al sector doméstico aumentaron en 1,75 billones de yuanes, de los cuales los préstamos a corto plazo aumentaron en 466,9 mil millones de yuanes y los préstamos a mediano y largo plazo aumentaron en 1,29 billones de yuanes; /p>

Como todos sabemos, el núcleo de los préstamos para hogares a mediano y largo plazo son los préstamos para vivienda. En años anteriores, los préstamos para hogares ascendían a 5 billones, y si se suma esta cifra, será. 7-8 billones.

2. Los préstamos operativos han alcanzado un nivel récord

Los datos del banco central muestran que la cantidad de préstamos operativos sigue siendo sorprendente, por lo que el mercado inmobiliario en. Las ciudades calientes todavía están activas.

Es poco probable que se utilicen préstamos comerciales antes de 2019. Comprar una casa con un préstamo no es rentable, los préstamos operativos se liquidarán en 1 a 3 años. la tasa de interés es mucho más alta que la de los préstamos hipotecarios. En este caso, la mayoría de las personas no pagarán la pérdida con un préstamo comercial.

Pero en 2020, debido a políticas especiales, los ciclos de préstamos operativos se están acelerando. Cada vez más, y las tasas de interés son mucho más bajas que las de los préstamos hipotecarios, por lo que los compradores de viviendas y los bancos tienen la idea de tomar préstamos operativos para mudarse a un edificio.

La razón principal por la que se otorgan préstamos operativos. El flujo hacia el mercado inmobiliario es la diferencia de tipos de interés con respecto a los préstamos hipotecarios, lo que tiene mucho que ver con el hecho de que los bancos son a la vez actores y árbitros en el proceso de préstamo.

Desde la perspectiva de un banco, el riesgo de los préstamos operativos es relativamente mayor que el de los préstamos hipotecarios. Sin embargo, debido a requisitos políticos, la tasa de interés de los préstamos operativos es más baja que la de los préstamos hipotecarios. Por lo tanto, la implementación de los bancos está distorsionada, lo que en El disfraz anima a los préstamos operativos a entrar en el mercado inmobiliario.

La reciente represión ha sido severa y ha reprimido algunos intentos a corto plazo de utilizar viviendas nuevas y empresas recientemente registradas para obtener préstamos comerciales. La fuerza de esta política frenará definitivamente el sobrecalentamiento del mercado, devolverá los préstamos operativos a su esencia, ayudará a las empresas a operar y frenará en cierta medida el desarrollo irracional y malsano de todo el mercado inmobiliario.

Pero mientras exista la propagación, cualquier política sólo puede tratar los síntomas, ¡pero no la causa raíz!

Cuando la tasa de interés del préstamo operativo es 3-4 y la tasa de interés del préstamo hipotecario es 5-6, el diferencial de la tasa de interés es tan alto como 2 puntos, y el ciclo del préstamo operativo y el préstamo hipotecario básicamente pueden ser 20 años.

¡Con el mismo préstamo de 3 millones de yuanes, la tasa de interés de un préstamo hipotecario para la compra de una vivienda es 820.000 yuanes menos que la de un préstamo comercial!

Además, el mayor impacto de la proliferación de préstamos operativos es la discriminación contra las necesidades urgentes. La mayoría de ellos son aptos para viviendas de inversión y se concentran básicamente en viviendas de lujo mejoradas. Obviamente comenzó desde el mercado de gama media a alta. A partir del segundo trimestre de 2020, a partir de Shenzhen, Shanghai y Hangzhou, las propiedades de gama media a alta de repente se hicieron populares.

3. Los préstamos comerciales para comprar casas se han extendido desde ciudades de primer nivel como Shenzhen y Shanghai a ciudades de segundo nivel.

Desde la perspectiva de los préstamos operativos que ingresan al edificio, los sitios web regulatorios de bancaseguros actuales se encuentran básicamente en ciudades de segundo y tercer nivel, lo que demuestra que la escala es muy grande.

La razón fundamental por la que los préstamos operativos entran en el mercado es el diferencial de tipos de interés de dos puntos. Para los bancos comerciales que son a la vez árbitros y atletas, las tasas de interés de los préstamos operativos de alto riesgo son bajas y las tasas de interés de los préstamos hipotecarios de bajo riesgo son altas, por lo que es natural moverse. Si no se nivela el diferencial de tipos de interés entre los préstamos operativos y los préstamos hipotecarios, entonces no se podrán gestionar los préstamos operativos.

Para resumir brevemente, la mayoría de los préstamos personales que toman los chinos son para la compra de viviendas. Según datos del banco central, los préstamos personales aumentaron en 2,6 billones de yuanes en el primer trimestre, un aumento interanual de 1,4 billones de yuanes. Estos datos respaldan por qué el mercado inmobiliario aún puede mantener el aumento tanto del volumen como de los precios en medio de la tormentosa regulación.

¿Caerán los precios de la vivienda, algo que preocupa a muchos compradores? De hecho, lo fundamental es el crédito. Mientras los datos sobre préstamos personales publicados por el banco central aumenten año tras año, los precios de la vivienda no bajarán.

El núcleo de la regulación inmobiliaria es regular a los bancos, y el dinero de los bancos no se puede controlar. Cualquier regulación sólo puede ser una brisa primaveral, incluidos los precios de la vivienda en ciudades de primer y segundo nivel como Shenzhen, Shanghai, Beijing y Guangzhou. En términos generales, en un entorno de crédito abundante, el aumento de los precios sigue siendo la corriente principal.