Se publica la última política de préstamos para vivienda de Wuhan.
Después de ahorrar algunos ahorros, muchas personas los utilizarán para comprar una casa. Como todos sabemos, podrán disfrutar de muchos descuentos en la compra de su primera vivienda. Pero si compran una segunda vivienda, deben seguir la política de compra de una segunda vivienda. ¿Cuáles son las políticas de préstamos del fondo de previsión para segundas residencias en Wuhan? ¿Cuáles son los criterios para identificar una segunda casa? ¡Echemos un vistazo con el editor! \r\n 1. ¿Cuáles son las políticas de préstamo del fondo de previsión para vivienda para segundas viviendas en Wuhan?\r\nAl utilizar fondos de previsión para vivienda para comprar una segunda vivienda en Wuhan, el porcentaje máximo de préstamo es el 40% del precio total de la casa, y el préstamo máximo del fondo de previsión para vivienda El importe para la segunda vivienda es de 500.000 yuanes. Al mismo tiempo, se cancela la deducción del préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda, lo que significa que cuando los compradores de viviendas solicitan nuevamente un préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda, no necesitan deducir el monto del préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda utilizado por primera vez. \r\n¿Cuáles son los criterios para determinar la segunda suite y la segunda suite?\r\n1. Si un comprador de vivienda tiene un historial de préstamo para dos casas y el préstamo de una casa ha sido cancelado, pero el préstamo de la otra casa todavía está en la etapa de pago, cuando solicite un préstamo para comprar una casa nuevamente, Ser considerado como una segunda casa o superior. Si una casa se compró con un préstamo y el préstamo se canceló, se considera la primera casa. \r\n2. Si uno de los cónyuges utiliza un préstamo comercial para comprar una casa antes del matrimonio y el otro cónyuge utiliza un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa antes del matrimonio, solicitan un préstamo para comprar una casa a nombre de la pareja después del matrimonio. Si el préstamo ha sido cancelado, el banco ajustará el índice de pago inicial y la tasa de interés del préstamo en función del crédito y la solvencia del prestatario. \r\n3. Se preparan para casarse pero no han pasado por los procedimientos de registro de matrimonio. Una de las partes es propietaria de una casa y el préstamo no ha sido reembolsado, y la otra parte no tiene bienes inmuebles ni antecedentes de préstamos. casa juntos. Incluso si una de las partes sin historial crediticio solicita un préstamo, ambos son propietarios, por lo que se considerarán dos casas al comprar una casa. \r\Resumen: ¿Cuáles son los contenidos relevantes de la política de préstamos del fondo de previsión de Wuhan para segundas viviendas? Espero que pueda ayudar a los amigos necesitados. Antes de comprar una casa, todos deben comprender las políticas locales de compra de vivienda y seguir los procedimientos pertinentes de acuerdo con las regulaciones, para no afectar el buen desarrollo del proceso de compra de vivienda.
Te enseñaremos a calcular el límite de préstamos del fondo de previsión para vivienda de Wuhan en dos minutos.
Los usuarios suelen preguntar al editor: ¿cuál es el límite de préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de Wuhan? Entonces, ¿cuál es el límite de préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de Wuhan ahora y cuáles son las políticas con respecto al Fondo de Previsión de Vivienda de Wuhan? Con este fin, el editor resume para todos:
Límite de préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de Wuhan
1 El límite máximo de préstamo del Fondo de Previsión de Wuhan es 600.000.
1) El importe máximo del préstamo del fondo de previsión para la primera vivienda sigue siendo de 600.000 yuanes. Los índices de préstamo son los siguientes:
(1) El índice máximo de préstamos del fondo de previsión de vivienda para la compra de la primera casa independiente es para casas de primera mano (incluidas viviendas comerciales, viviendas para recaudación de fondos y vivienda asequible): el área de construcción es de 90 metros cuadrados (incluido) o menos, la proporción máxima no excederá el 80% del precio total de la casa comprada; si el área de construcción es más de 90 metros cuadrados, la proporción máxima no será; exceder el 70% del precio total de la vivienda adquirida.
(2) La mayor proporción de préstamos del fondo de previsión de vivienda para la compra de la primera casa independiente se destina a casas de segunda mano: el plazo de finalización de la casa comprada es de 10 años (inclusive), y el el área de construcción es de 90 metros cuadrados (inclusive)) o menos, el índice máximo de préstamo no excederá el 80% del precio total de la vivienda; si el área de construcción es más de 90 metros cuadrados, el índice máximo de préstamo no excederá el 70% del precio total de la vivienda; el precio total de la vivienda; el plazo de finalización de la vivienda adquirida será de 11 a 20 años (incluidos 20 años). El porcentaje máximo de préstamo no excederá el 60% del precio total de la vivienda; el plazo de finalización de la vivienda adquirida es de 21 a 30 años; años (incluidos 30 años), y el índice máximo de préstamo no excederá el 50% del precio total de la vivienda.
(3) La proporción máxima de préstamos del fondo de previsión de vivienda para la compra de una segunda casa (incluidas casas de primera mano y casas de segunda mano) no excederá el 40% del precio total de la casa. el "Reglamento de la Oficina General del Consejo de Estado sobre la regulación adicional del mercado inmobiliario" "Aviso" (Documento del Consejo de Estado No. 11),
2) El monto máximo del préstamo del fondo de previsión para el segundo casa es "600.000 yuanes, menos la diferencia después de deducir el primer préstamo del fondo de previsión para vivienda".
Por ejemplo, el Sr. Zhang una vez utilizó un préstamo del fondo de previsión de 200.000 para comprar su primera casa, y ahora conoce las condiciones del préstamo para su segunda vivienda. Pero el límite máximo del préstamo para su segunda vivienda debería ser de 600.000 menos los 200.000 utilizados, que sólo pueden ser 400.000.
2. Fórmula de cálculo del límite de préstamo personal del fondo de previsión
El límite de préstamo del prestamista no será superior al límite de préstamo determinado en función de la capacidad de pago. Según las regulaciones, cada prestamista puede otorgar diferentes préstamos según el monto del fondo de previsión, y los resultados deben calcularse según el monto, la proporción y el período del préstamo. Hay dos métodos de cálculo: (el monto mínimo prestable en los dos métodos de cálculo siguientes es el monto prestable personal)
1) Calculado en función de la capacidad de pago real. El monto del préstamo no excede la capacidad de pago del prestatario, y la fórmula de cálculo es: monto del préstamo = (monto del depósito mensual del fondo de previsión del prestatario/suma de los índices de contribución del empleador y del individuo al fondo de previsión del cónyuge/suma de los índices de depósito del empleador y del individuo ) × 45 × 12 meses × plazo del préstamo.
Período de préstamo: 30 años para viviendas de primera mano y 20 años para viviendas de segunda mano.
2) Calculado en base al estado de pago del fondo de previsión de vivienda. El monto del préstamo se determina integralmente en función del tiempo de pago del fondo de previsión del prestatario y del saldo del depósito. La fórmula de cálculo es: monto del préstamo = (saldo de pago del fondo de previsión del prestatario y saldo de pago del fondo de previsión del cónyuge) × 20 veces × coeficiente de tiempo de pago del fondo de previsión del prestatario; depósito del fondo de previsión La cuenta debe ser una cuenta de depósito normal.
Proporcionar calculadora de fondos:
Política de préstamos del Fondo de Previsión de Wuhan
Interpretación de la nueva política del préstamo del Fondo de Previsión de Wuhan:
Préstamo del Fondo de Previsión de Wuhan Aumento de cuota, pago El tiempo de almacenamiento se reduce a 6 meses.
Se flexibilizan las condiciones de los préstamos del fondo de previsión de Wuhan
1. Los padres que no han pagado al fondo de previsión pero tienen dificultades de vivienda pueden solicitar préstamos del fondo de previsión a nombre de sus hijos si estos pagan. el fondo de previsión normalmente cuando los padres compran viviendas asequibles. Los niños que compran conjuntamente viviendas asequibles también pueden solicitar préstamos del fondo de previsión. Sin embargo, se deben cumplir dos condiciones al mismo tiempo: en primer lugar, deben ser parientes directos que vivan en el mismo hogar (según el libro de registro del hogar, en segundo lugar, el propietario o el propietario debe emitir un acuerdo escrito para utilizar la casa); como hipoteca y hacerlo notariado.
2. El período de pago del fondo de previsión se ajusta de 12 meses (incluidos 12 meses) de pago continuo a 6 meses (incluidos 6 meses cuando se solicita un préstamo, se encuentra en estado de pago normal y 6). meses Los empleados mencionados anteriormente que no hayan retirado los fondos de previsión para vivienda pueden solicitar préstamos del fondo de previsión.
3. Si el pago mensual del fondo de previsión para empleados alcanza los 800 yuanes (incluidos los subsidios unitarios) o más, se puede aplicar el índice máximo de préstamo del fondo de previsión para un préstamo del fondo de previsión basado en el 70% del precio total de la casa (80% para casas de menos de 90 metros cuadrados).
4. Los prestatarios que solicitan préstamos combinados pueden elegir voluntariamente pagar primero los préstamos comerciales o los préstamos del fondo de previsión cuando solicitan el reembolso del préstamo del fondo de previsión en condiciones de pago normales.
Los índices de préstamos para viviendas de segunda mano se dividen en tres grados
Los préstamos para viviendas de segunda mano se limitan a casas construidas después de 1980. El índice de préstamos máximo se divide en tres grados según el año de construcción de la vivienda: 1980-1989. Para las viviendas construidas después de 2000 (inclusive), el índice máximo de préstamo no excederá el 50% del valor tasado; para las viviendas dentro del rango de 1990-1999, no excederá el 60% del valor tasado; valor tasado; para las casas construidas después de 2000 (inclusive), el porcentaje máximo de préstamo no excederá el 70% del valor tasado (el depósito mensual del fondo de previsión asciende a 50 por menos de 800 yuanes). Cuando el precio de tasación de una vivienda de segunda mano sea incompatible con el precio de transacción, prevalecerá el valor inferior.
Es más conveniente convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión.
1. Los prestatarios de préstamos deben obtener certificados de propiedad y certificados de derechos de uso de tierras de propiedad estatal antes de poder solicitar la conversión de préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión ya no se otorgarán a casas que hayan sido hipotecadas; -plan.
2. Si el préstamo comercial original ya ha solicitado un seguro de propiedad hipotecaria, el nuevo prestamista puede elegir voluntariamente si desea cambiar el seguro de propiedad hipotecaria.
3. Realizar los ajustes apropiados a los estándares de aceptación para los malos antecedentes crediticios causados por incumplimientos no maliciosos de los préstamos de los prestatarios. Después del ajuste, el número acumulado de morosidad no excederá de 3 veces (incluidas 3 veces) o. el período máximo de vencimiento no excederá de 2 períodos (incluidos 2 períodos).
4. Si el fondo de previsión se ha retirado para la misma casa, después de tres años consecutivos de pago normal del fondo de previsión a partir de la fecha del retiro, puede solicitar un préstamo comercial para convertirlo en un fondo de previsión. préstamo.
Lo anterior es el límite de préstamos y la política de préstamos del fondo de previsión de vivienda de Wuhan compilados y resumidos por el editor. Espero que ayude a todos.
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¿Cuál es la política de segundas residencias de Wuhan?
Con la actual política de vivienda, la brecha entre comprar una casa de segunda mano y comprar una de primera es muy grande, especialmente cuando se trata de solicitar un préstamo. La tasa de interés del préstamo y el porcentaje de pago inicial para una segunda vivienda son mucho más altos que los de una primera vivienda, lo que puede resultar más problemático para las personas con fondos insuficientes. Si se trata de una tercera vivienda, es imposible solicitar un préstamo. Entonces, ¿cuál es la política de segundas residencias de Wuhan? Echemos un vistazo con el editor.
1. ¿Cuál es la política de segunda residencia de Wuhan?
1. El gobierno municipal de Wuhan estipula claramente que la segunda casa es una unidad familiar, siempre que la propiedad a nombre de cualquier miembro de la familia esté incluida en el número de casas, la segunda casa será identificada. basado en los estándares de reconocimiento de vivienda y suscripción de préstamos. Suite 2. Préstamo de segunda vivienda, si el índice de pago inicial para un préstamo de vivienda comercial es superior al 50%, la tasa de interés de la hipoteca aumentará en un 20%; para un préstamo de un fondo de previsión es superior al 40%, el tipo de interés hipotecario aumentará un 10%.
2. ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa en Wuhan?
1. Presta atención a las áreas de restricción de compras
Aunque Wuhan implementa políticas de restricción de compras, no todas las áreas tienen restricciones de compra. Las áreas restringidas son el distrito de Jiang'an, el distrito de Jianghan, el distrito de Wuchang, el distrito de Hekou, el distrito de Hongshan, el distrito de Hanyang, el distrito de Qingshan, el área escénica de turismo ecológico de East Lake y algunas restricciones en el distrito de Dongxihu, el distrito de Jiangxia y el distrito de Huangpi. Por ejemplo, el Distrito de los Lagos del Este y del Oeste se limita al lago Jinyin, Jinyintan y Wujiashan.
2. Preste atención al número de unidades inmobiliarias.
Al comprar una casa en Wuhan, se implementan los estándares de vivienda y préstamo. Es decir, si no hay un registro inmobiliario o de préstamo registrado, la casa comprada es la primera vivienda. Al comprar solo hay que pagar un anticipo de 30, lo que significa que puedes conseguir un préstamo bancario por 70. pero si existe registro inmobiliario o hipotecario, no podrá considerarse como primera vivienda.