¿Se pueden hipotecar terrenos utilizados por agencias y grupos gubernamentales?

Depende de la situación. La tierra utilizada por agencias y organizaciones gubernamentales es tierra asignada y, por lo general, no puede hipotecarse. Es ilegal utilizar como garantía embalses, parques, espacios verdes y terrenos utilizados por agencias gubernamentales y del partido. Los gobiernos locales utilizan principalmente el registro en lugar de la aprobación, cambian el uso de la tierra sin autorización y venden o registran directamente la tierra a nombre de empresas de plataformas financieras. No se han producido cambios sustanciales en los usos reales y condiciones urbanísticas de este tipo de suelo. La verdadera identidad sigue siendo el suelo público, que se adjudica. Una vez que se necesita para pagar deudas, no se puede liquidar en el mercado.

El suelo utilizado por agencias y organizaciones gubernamentales se refiere a los terrenos de oficinas utilizados por agencias estatales, grupos sociales, organizaciones de masas autónomas, estaciones de radio, estaciones de televisión, periódicos, revistas, agencias de noticias, editoriales y otras unidades, y forma parte del terreno público de construcción. Se pueden hipotecar terrenos de propiedad estatal que cumplan las siguientes condiciones:

1. La hipoteca de los derechos de uso de la tierra debe basarse en el registro inicial de la tierra y obtener un certificado de uso de la tierra.

2. Los derechos de uso del suelo obtenidos mediante asignación, arrendamiento o participación patrimonial deberán hipotecarse junto con las construcciones sobre el terreno. Los derechos de uso de suelo obtenidos mediante transferencia pueden ser hipotecados.

3. La hipoteca sobre derechos de uso del suelo estará sujeta a la valoración del precio del suelo. Para los derechos de uso de tierras de propiedad estatal obtenidos mediante transferencia, el deudor hipotecario confiará a una agencia intermediaria con calificaciones de tasación de tierras para realizar la evaluación. Una vez que los resultados de la evaluación sean aprobados por el acreedor hipotecario y confirmados por el departamento de administración de tierras, se emitirá un documento de confirmación y se aprobará la hipoteca.

4. El deudor hipotecario debe solicitar al departamento de gestión de tierras una licencia hipotecaria. El departamento de administración de tierras estipulará en la licencia hipotecaria la tasa hipotecaria y el monto máximo de la hipoteca de la parcela de acuerdo con las diferentes propiedades de uso de la tierra.

Por lo tanto, los derechos de uso de la tierra de agencias y organizaciones gubernamentales pueden hipotecarse, pero sólo si el precio de la tierra se ha pagado en su totalidad y se ha obtenido el certificado de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal.

Base jurídica:

Reglamento Provisional de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad Estatal

Artículo 44

Salvo las circunstancias señaladas en el artículo 45 de este Reglamento, los derechos de uso de suelo asignados no podrán ser enajenados, arrendados ni hipotecados.

Artículo 45

Si se cumplen las siguientes condiciones, los derechos de uso del suelo y las construcciones sobre el suelo y otras edificaciones anexas se asignarán con la aprobación del departamento de gestión de tierras y bienes raíces. departamento de gestión del gobierno popular municipal o del condado. La propiedad de la propiedad puede transferirse, arrendarse e hipotecarse:

(1) Los usuarios de la tierra son empresas, empresas, otras organizaciones económicas e individuos;

(2) Existe un certificado de uso de suelo de propiedad estatal;

(3) Disponer de certificados legales de derechos de propiedad para edificios y otros anexos sobre el terreno;

(4) Firmar un contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra de acuerdo con las disposiciones del Capítulo 2 de este reglamento y lo presenta al gobierno municipal local, el gobierno popular del condado pagará la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra o utilizará los ingresos de la transferencia, arrendamiento o hipoteca para compensar la tasa de transferencia del derecho de uso de la tierra. La transmisión, arrendamiento e hipoteca de los derechos de uso del suelo asignados en el párrafo anterior se tramitarán de conformidad con lo dispuesto en los Capítulos 3, 4 y 5 de este Reglamento, respectivamente.

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