¿Cómo calcular el monto del préstamo del Fondo de Previsión de Songyuan?
De acuerdo con las regulaciones pertinentes en mi país, los empleados con cuentas de fondos de previsión para vivienda pueden solicitar préstamos del fondo de previsión al centro de administración de fondos de previsión cuando compran sus propias casas, pero los montos del préstamo son diferentes. ¿Cómo calcular el límite de préstamo del fondo de previsión en Shanghai? Aumentar el límite de préstamo: Lo primero que se debe hacer en el New Deal es aumentar el límite de préstamo. Para comprar la primera casa independiente, el límite máximo de préstamos personales se ajusta de 300.000 yuanes a 500.000 yuanes, y el límite máximo de préstamos familiares se ajusta de 600.000 yuanes a 6.543.800 yuanes. Si se devuelve el fondo de previsión, el límite máximo de préstamos personales se incrementará en 6,543,8 millones de yuanes sobre una base de 500.000 yuanes, que es el más alto para las familias. La compra de un segundo conjunto mejorado de viviendas comerciales ordinarias se implementará con referencia a la política para la compra de una primera vivienda, y la compra de un segundo conjunto mejorado de viviendas comerciales no ordinarias se ajustará en consecuencia. Calculado en base al monto máximo ajustado del préstamo de 654,38 + 200.000 yuanes por hogar, en comparación con el monto máximo del préstamo original de 800.000 yuanes, se pueden pedir prestados 400.000 yuanes del fondo de previsión, mientras que los 400.000 yuanes originales deben pedirse prestados a través de préstamos comerciales. Sobre la base de la tasa de interés de referencia y de capital e intereses iguales, si se convierten 400.000 yuanes de un préstamo comercial a un préstamo de fondo de previsión y el período de pago es de 20 años, el monto de pago mensual se reducirá en 418,78 yuanes. Ampliación del plazo de uso: los suegros sólo pueden pedir prestado durante 15 años. Si la noticia sobre la flexibilización de los límites de los préstamos se conoce desde hace mucho tiempo y el mercado está algo preparado mentalmente, entonces otra parte del New Deal: el ajuste de la duración de los préstamos es algo inesperado. El plazo de préstamo actual del fondo de previsión es de cinco años, con un plazo máximo de préstamo de 30 años y un mínimo de 15 años para las viviendas de segunda mano de más de cinco años, el fondo de previsión sólo puede prestar durante 15 años; Ahora, para los préstamos hipotecarios de fondos de previsión para casas de segunda mano "antiguas" con una antigüedad de entre 6 y 19 años, el período máximo del préstamo se ajusta de no más de 15 años a la diferencia entre 35 años y la antigüedad de la casa. Después del ajuste del período de préstamo, se amplió el período de préstamo para viviendas de más de 5 años, lo que reduce la presión de pago mensual sobre los compradores de viviendas. Tomemos como ejemplo una casa de 10 años. Sólo puede pedir prestado durante 15 años antes del ajuste y puede obtener un préstamo hasta 25 años después del ajuste. Tomemos como ejemplo el préstamo del fondo de previsión de 6,5438 millones de yuanes. Si el préstamo es de 654,38+05 años, el reembolso mensual es de 7396,88 yuanes. Con un préstamo a 25 años, el pago mensual se ha reducido a 5.278,37 yuanes. No hay duda de que el plazo de los préstamos para las casas de segunda mano "más antiguas" ha aumentado, lo que ha aliviado la presión de los pagos mensuales sobre los compradores de viviendas. Sin embargo, cabe señalar que para las casas de segunda mano "antiguas" que tienen más de 20 años (en su mayoría casas de marido en el centro de la ciudad), el préstamo máximo del fondo de previsión sólo puede ser de 15 años. Disposiciones legales: El párrafo 2 del artículo 26 del "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" estipula: "El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión o no del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud, y notificar al solicitante; conceder el préstamo, el banco encargado se encargará de los trámites del préstamo.