¿La garantía tiene algún impacto en el préstamo para comprar una casa?

Quien garantice el préstamo repercutirá en el préstamo de su propia vivienda.

Después de todo, el garante asume la responsabilidad solidaria. Garantizar a otros afectará el crédito personal y la relación activo-pasivo.

Pero siempre que la otra parte haya estado pagando el préstamo normalmente y su crédito personal no sea un problema, sus calificaciones personales sean muy buenas, usted cumpla con las condiciones del préstamo del banco o institución crediticia y Si puede pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo, aún podrá solicitar una hipoteca sin problemas.

¿Cuáles son los requisitos que debe cumplir un aval para un préstamo hipotecario?

1. Al solicitar un préstamo hipotecario, si el prestatario tiene ingresos suficientes o un buen historial crediticio, generalmente es más probable que se apruebe el préstamo. Pero si los ingresos del prestatario no son suficientes, o su historial crediticio no es bueno y el pago inicial no es suficiente, la institución crediticia exigirá que el prestatario encuentre un garante que asuma personalmente la deuda de la vivienda.

2. Los avalistas hipotecarios comunes incluyen a los padres como avalistas de los hijos, a los cónyuges como avalistas, a los hermanos y hermanas como avalistas o a los amigos como avalistas. Si el prestatario no paga el préstamo, el garante es responsable del pago. Antes de comprometerse a ser garante, debe pensar con claridad. Debido a que firma una carta de garantía de dinero y deuda, será personalmente responsable de pagar la deuda a la institución crediticia.

3. Incluso si la relación entre el garante y el deudor cambia, por ejemplo, si el marido garantiza a su esposa un préstamo para la vivienda y los dos se divorcian, la garantía no se verá afectada por la disolución del vínculo. relación matrimonial y seguirá siendo válida. En otras palabras, una vez que un garante firma como garante, siempre será garante a menos que el prestamista apruebe que el prestatario lo descalifique como garante.

4. El garante hipotecario asumirá todas las responsabilidades. En circunstancias normales, el prestatario paga él mismo el préstamo y el garante no tiene que preocuparse por ello. Sin embargo, el monto del préstamo y el pago mensual prestado por el prestatario generalmente aparecerán en el historial crediticio del garante.

Hipoteca, también llamada hipoteca de la casa. Hipoteca significa que el comprador de la vivienda completa un formulario de solicitud de préstamo hipotecario en el banco y proporciona documentos legales como un documento de identidad, un certificado de ingresos, un contrato de compraventa de la vivienda y una carta de garantía. El banco se compromete a otorgar un préstamo al comprador después de pasar la revisión y se encarga de la certificación notarial del registro de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco transferirá los fondos del préstamo directamente a la cuenta del vendedor dentro del plazo especificado en el contrato.

Préstamos para vivienda

Los préstamos para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por bancos a prestatarios para comprar viviendas ordinarias para uso personal. Los prestatarios deben brindar seguridad al solicitar un préstamo hipotecario personal. Los préstamos para vivienda personal incluyen principalmente préstamos encomendados, préstamos para autónomos y préstamos de cartera. Préstamos encomendados

Los préstamos encomendados para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por bancos a personas que compran casas comunes de acuerdo con las regulaciones. La fuente de los fondos son los depósitos del fondo de previsión para vivienda. También conocido como préstamo de fondo de previsión.

Préstamos autooperados

Los préstamos autooperados para vivienda personal son préstamos otorgados a compradores de vivienda individuales con fondos de crédito bancario como fuente. También conocidos como préstamos comerciales personales para vivienda, los nombres de los préstamos de varios bancos son diferentes. El Banco de Construcción de China lo llama préstamo de vivienda personal, y el Banco Industrial y Comercial de China y el Banco Agrícola de China lo llaman préstamo de vivienda personal garantizado.

Préstamos de consorcio

Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a préstamos otorgados al mismo prestatario utilizando depósitos del fondo de previsión de vivienda y fondos de crédito para comprar casas ordinarias para ocupación propia. préstamo encomendado y una cartera de préstamos autooperados. Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios.

Métodos de amortización de la hipoteca: capital medio, igual capital e intereses, pago quincenal, etc.

Monto del préstamo: 80% del valor de la propiedad que se puede prestar después de la aprobación del banco.

Enganche de hipoteca: 30% de enganche para préstamo hipotecario de primera vivienda y 50% de enganche para préstamo hipotecario de segunda vivienda.

Período de préstamo: 30 años para préstamos para vivienda de primera mano y 20 años para préstamos para vivienda de segunda mano. Al mismo tiempo, el plazo del préstamo más la edad del solicitante no debe exceder los 70 años.

Tipos de interés de los préstamos: el tipo de interés de referencia para los préstamos para primera vivienda con una antigüedad superior a cinco años es del 6,55%, y el tipo de interés para los préstamos para segunda vivienda es 1,1 veces superior al tipo de interés de referencia, es decir, el 7,26%. .

Como avalista, ¿aún puedo obtener un préstamo para comprar una casa?

Como avalista, puedes comprar un préstamo hipotecario.

El garante es solo una función que proporciona garantía. Sólo cuando el prestamista no puede pagar a tiempo, el garante se hará cargo del reembolso. Siempre que cumplas con las condiciones del préstamo y tengas un buen historial crediticio, podrás solicitar un préstamo personal.

Sin embargo, se deben cumplir ciertas condiciones:

1. El prestatario garantizado por él realiza pagos regulares sin pagos atrasados;

2. Tiene capacidad de pago;

3. Su propio crédito es bueno;

4. Otras condiciones estipuladas por la institución crediticia.

Después de cumplir las condiciones anteriores, el garante puede solicitar un préstamo.

Datos ampliados:

Cuando el deudor no pueda pagar la deuda a su vencimiento, el fiador (garante) asumirá la responsabilidad del reembolso.

El garante de la responsabilidad de garantía general tiene derecho a defenderse en primera instancia. Es decir, antes de que la propiedad del prestatario no pueda funcionar después de haber sido ejecutada por el tribunal, el garante puede negarse a asumir la responsabilidad de la garantía y no necesita pagar la deuda. Si fracasa la ejecución forzosa, el garante será responsable del reembolso.

El garante de una garantía de responsabilidad solidaria asume la misma responsabilidad de reembolso que el deudor y no tiene derecho de defensa. Es decir, independientemente de que el deudor tenga bienes o no, el garante está obligado a asumir la responsabilidad de la garantía y reembolsar el préstamo al acreedor.

Materiales de referencia:

Enciclopedia Baidu - Garante

¿Puedo comprar una casa con hipoteca durante el período de garantía?

El llamado garante significa que cuando los ingresos propios del prestatario no son suficientes o su crédito no es bueno y el pago inicial no es suficiente, la institución crediticia le pedirá que busque un garante. Entonces, ¿puedo comprar una casa con hipoteca durante el período de garantía? ¿Darle a alguien un préstamo garantizado afectará mi propio préstamo hipotecario? El editor lo llevará a descubrirlo a continuación.

¿Puedo comprar una casa con hipoteca durante el periodo de garantía?

También se puede comprar una casa con hipoteca durante el periodo de garantía, pero sólo si el garante cumple determinadas condiciones. Debido a que existen ciertos riesgos en esta forma de comprar una casa, todos deben tener cuidado. Si eres garante, asegúrate de explicar claramente los motivos y riesgos de la garantía.

¿Otorgar un préstamo garantizado tendrá algún impacto en el préstamo de mi vivienda?

1. Si acepta ser garante, la institución crediticia requerirá que el garante acuda a un bufete de abogados para firmar un documento de consulta legal independiente. Cuando el garante firma este documento, no puede ser firmado por el mismo bufete de abogados que el prestatario. Es necesario buscar otro abogado para firmar y testificar para demostrar la responsabilidad legal del garante, y luego explicarle claramente al garante. Además, los garantes también son conscientes de su responsabilidad personal por la deuda, y todos son garantes voluntarios sin ningún tipo de presión.

2. Como se desprende de lo anterior, la compra de una casa requiere un garante hipotecario en determinadas circunstancias, y este garante hipotecario debe asumir la responsabilidad de reembolsar conjuntamente el préstamo. En pocas palabras, si el prestatario no paga el préstamo a tiempo, el banco recuperará o subastará la casa y prestará el monto total más los intereses. Si el valor de la propiedad disminuye de modo que no se pueda pagar la totalidad del préstamo y los intereses, el garante será solidariamente responsable del resto. Por lo tanto, debes prestar atención a tus responsabilidades y utilizar armas legales para protegerte.

Resumen: Lo anterior trata sobre si puede obtener una hipoteca para comprar una casa durante el período de garantía y qué impacto tendrá tener un préstamo garantizado en la compra de una casa usted mismo. Espero que ayude a todos. Para obtener más información, continúe siguiendo a Qijia. com.

¿Avalar a otros tendrá algún impacto en el préstamo hipotecario?

1. En términos generales, dar una garantía a otros no necesariamente afecta la compra de una casa. Si el garante necesita un préstamo para comprar una casa, si el garante no tiene malos negocios o comportamiento durante el préstamo, no afectará el crédito personal del garante, ni afectará el crédito personal del garante y el préstamo para comprar una casa. Por el contrario, afectará a la solvencia personal del garante y al préstamo para comprar una casa.

2. Si el garante compra la casa en su totalidad, si el asegurado está vencido o no puede pagar, el garante debe asumir la responsabilidad solidaria, es decir, pagar el dinero en nombre del asegurado. Si la capacidad financiera personal respalda el pago total de la compra de la vivienda después del reembolso, no se verá afectada; de lo contrario, se verá afectada.

3. Sin embargo, es mejor no responder por los demás fácilmente, de lo contrario tendrás que asumir muchas responsabilidades. Por ejemplo, si el prestatario no paga el préstamo a tiempo, el banco recuperará la casa o la subastará para prestar el monto total más los intereses. Si el valor de la propiedad disminuye de modo que no se pueda pagar la totalidad del préstamo y los intereses, el garante será solidariamente responsable del resto. Por lo tanto, debes prestar atención a tus responsabilidades y utilizar armas legales para protegerte.