¡Otra gran señal para el mercado inmobiliario! Se ponen en el mercado terrenos de construcción colectiva de forma piloto y luego se amplían.
El día 16, el Ministerio de Recursos Naturales emitió la “Carta de Opiniones de la Dirección General del Ministerio de Recursos Naturales y la Dirección General del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural sobre la Implementación Piloto Plan para la Construcción de Viviendas de Alquiler en Terrenos de Construcción Colectiva en Fuzhou y Otras Cinco Ciudades" (en lo sucesivo denominado " "Carta") establecía que el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y otros ministerios y comisiones acordaron en principio el proyecto piloto Plan de implementación para el uso de terrenos de construcción colectiva para construir viviendas de alquiler en cinco ciudades, incluidas Fuzhou, Nanchang, Qingdao, Haikou y Guiyang.
¿Qué es el suelo de construcción colectiva?
Tierra de construcción colectiva se refiere a la tierra utilizada por las organizaciones económicas colectivas de la aldea del municipio (pueblo) y los individuos rurales para invertir o recaudar fondos para diversas construcciones no agrícolas.
En pocas palabras, los terrenos para viviendas familiares, los terrenos para instalaciones públicas de bienestar público y los terrenos comerciales de los que hablamos habitualmente entran en este ámbito.
Las organizaciones económicas colectivas de pueblos y ciudades pueden desarrollar y operar las viviendas de alquiler construidas en ellas por sí mismas, o mediante empresas conjuntas, acciones, etc., sin pasar por el proceso de adquisición de tierras estatales, e incluso el proceso de desarrollo. Se puede omitir. ¡Vaya directamente al mercado!
El primer lote de 13 ciudades piloto en 2017 son: Beijing, Shanghai, Shenyang, Nanjing, Hangzhou, Hefei, Xiamen, Zhengzhou, Wuhan, Guangzhou, Foshan, Zhaoqing y Chengdu.
¿Qué opinan los expertos de esta ampliación piloto?
Según los periodistas, Yan Yuejin, director de investigación del centro de estudios de un instituto de investigación, dijo que del contenido de la política piloto, hay tres áreas que merecen atención: primero, la política enfatiza cuatro Puntos clave en la selección del sitio, incluidas buenas condiciones de ubicación, cuenta con infraestructura completa, alta concentración de población y fuerte demanda del mercado.
Interpretación: En realidad, esto resume los puntos básicos del desarrollo de un mercado de alquiler efectivo, involucrando conceptos como ubicación, instalaciones de apoyo, población y demanda.
En segundo lugar, la política enfatiza que la provisión ilegal de "préstamos para alquiler" está estrictamente prohibida.
Interpretación: De este contenido se desprende que, en el caso de los préstamos de alquiler, se enfatiza el derecho a saber. Se trata de un nuevo requisito para este tipo de reforma del suelo en alquiler en el mercado de alquiler actual, donde el riesgo de los préstamos para alquiler ha aumentado.
En tercer lugar, la política es clara y promueve la integración de viviendas de alquiler colectivo en la gestión de la plataforma de supervisión y servicio de información de alquiler de viviendas dirigida por el gobierno.
Interpretación: Este tipo de regulaciones pueden ser una tendencia importante. En el futuro, se necesitarán muchas innovaciones, especialmente el concepto. de igualdad de derechos en materia de arrendamiento y venta se refleje en dichas aplicaciones de plataforma.
Las ciudades piloto podrán seguir expandiéndose
"La reforma en cinco ciudades, Fuzhou, Nanchang, Qingdao, Haikou y Guiyang, marca el inicio de la segunda tanda de proyectos piloto de arrendamiento viviendas en terrenos de construcción colectiva "Yan Yuejin cree que esto demuestra que el piloto está mostrando signos de expansión.
Ya en agosto de 2017, el Ministerio de Tierras y Recursos y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitieron conjuntamente el "Plan piloto para el uso de terrenos de construcción colectiva para construir viviendas de alquiler". El objetivo del piloto en ese momento era operar con éxito un lote de proyectos de viviendas de alquiler colectivo en las ciudades piloto, mejorar las reglas para el uso de terrenos de construcción colectiva para construir viviendas de alquiler y formar un lote de resultados de reforma replicables y generalizables para brindar apoyo. para la construcción de un mercado unificado de suelo edificable urbano y rural.
En opinión de Yan Yuejin, las capitales de provincia que no fueron incluidas en los dos primeros pilotos podrían tener trabajos piloto en la segunda mitad de este año, incluidas grandes ciudades como Xi'an, Jinan y Suzhou. y algunos de los 100 condados principales también pueden tener oportunidades de realizar una prueba piloto.
La señal política es muy significativa
"El enfoque del primer grupo de ciudades piloto es que la población flotante es relativamente grande y la demanda del mercado de alquiler es relativamente fuerte. Las cinco adicionales "Las ciudades también son ciudades urbanas con gran escala y una gran población flotante. Lo que es más importante, los precios de la vivienda en estas ciudades aumentaron a un ritmo más rápido el año pasado", dijo Yan Yuejin.
La "Carta" exige que debemos adherirnos al posicionamiento de que las casas son para vivir, no para especular, y promover el establecimiento de oferta multisujeto, garantía multicanal, alquiler y compra de acuerdo con los requisitos del desarrollo regional coordinado y la revitalización rural. Un sistema de vivienda que desarrolle simultáneamente las áreas urbanas y rurales para lograr un desarrollo integrado y garantizar que las personas tengan un lugar donde vivir.
"El uso de terrenos de construcción colectiva para construir viviendas de alquiler proporciona más fuentes de vivienda para el mercado de alquiler urbano, lo que puede aliviar la presión del aumento de los alquileres urbanos.
", dijo anteriormente Li Guoxiang, investigador del Instituto de Desarrollo Rural de la Academia China de Ciencias Sociales, en una entrevista con periodistas.
Yan Yuejin también cree que esta señal política es muy significativa, es decir, Con la revisión de la Ley Nacional de Ordenación del Suelo, a medida que se avance, se reforzará la posterior reforma del suelo de construcción colectiva. El foco actual de la reforma está en el desarrollo del mercado de alquiler, y se espera que los derechos de propiedad privada de la vivienda. también se promocionará en el futuro.