Dos 60.000 "magnates principales" en Hangzhou finalmente están a punto de abrir sus puertas

(Autor:? Sanshui Qingfeng, este artículo es una reimpresión de la cuenta pública de WeChat "Zhejiang Real Estate Club", ifeng.com Real Estate ha sido autorizado)

Título original: " Dos 60.000 yuanes en Hangzhou". El "máximo magnate" finalmente está a punto de abrir su comercio, hay un recién llegado que "no le teme a los tigres" y uno consumado que "solo trata a los invitados". 》

¿Aún recuerdas el proyecto con el precio unitario de suelo residencial más alto el año pasado? Ubicada en el área de la Ciudad Nueva de Qianjiang, finalmente fue adquirida por Anhui Land a un precio mínimo de 43.929 yuanes/㎡, y el caso se denominó Fengqi Qianchao. El terreno era caro, de tamaño pequeño, difícil de desarrollar y el desarrollador era desconocido. En ese momento, este terreno fue criticado por la industria. Un año después, este proyecto nuevo y de primer nivel con un precio total de decenas de millones. finalmente fue lanzado en esta ciudad y ya está a la venta en el mercado.

El fin de semana pasado también se inauguró la Binjiang Gemdale Royal Collection en la sección Wangjiang New Town, una propiedad de lujo en la principal zona urbana. El precio unitario es de 69.800 yuanes/㎡, incluida la decoración estándar de 4.000 yuanes/㎡. Y en abril, Binjiang Group acaba de comprar el lote 08 de Wangjiang New City, que está frente a la calle Yupin, a un precio de 45.325 yuanes/㎡ y una relación autosostenible de 22. Esta subasta también aumentó de manera invisible el precio. Valor del producto imperial.

¿Son realmente caras estas dos propiedades de lujo con un precio unitario de 60.000 yuanes? Y mira hacia abajo.

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Ubicación PK

Una es la ubicación de Qianjiang New City 2.0

La otra es la puerta de la antigua casa en Hangzhou ciudad

丨La imagen muestra la ubicación de Fengqi Qianchao

Fengqi Qianchao está ubicado en la intersección de Fengqi Road y Qianchao Road, de ahí proviene el nombre de este caso. Desde el punto de vista de la ubicación, el proyecto está ubicado en dos vías urbanas principales. El editor comienza desde la estación de metro Fengqi Road y conduce 5 kilómetros directamente para llegar allí, lo cual es relativamente conveniente. Si viaja en metro, la estación Jingfang de la Línea 4 está a unos 700 metros del proyecto; la estación Fisherman's Wharf de la Línea 9, que está en planificación y construcción, está a unos 600 metros del proyecto y estará rodeada de metros dobles en el futuro.

Desde la perspectiva de la ubicación, Fengqi Qianchao está ubicado en el área de la Ciudad Nueva de Qianjiang. Los edificios circundantes son muy interesantes. Al oeste del proyecto se encuentra la sucursal del distrito de Jianggan de la Oficina de Seguridad Pública de Hangzhou y una zona vacante. terreno para construir, y al este está la comisaría de policía de Sijiqing. ¡No hay necesidad de preocuparse por la seguridad de las áreas residenciales y comunidades!

Desde la perspectiva de las instalaciones comerciales, los principales puntos de interés de la Ciudad Nueva de Qianjiang son el "jardín trasero" de la ciudad de Fengqi Qianchao y la ciudad de Raffles, que están a aproximadamente 1,2 kilómetros del proyecto y se puede llegar a pie. . El Centro Cívico, el Balcón de la Ciudad, el Gran Teatro y el Centro Internacional de Conferencias están un poco alejados, a unos 2 kilómetros de distancia.

Desde la perspectiva de las instalaciones educativas, hay muchas escuelas de primera clase en los alrededores: la escuela primaria Caihe No. 2, la escuela primaria Caihe No. 1, la escuela experimental de idiomas extranjeros de Qianjiang y Qianjiang. Bethesda está ubicada aquí. Las divisiones específicas del distrito escolar todavía están aquí. Los resultados se conocerán después de la entrega. Sin embargo, según el agente de bienes raíces, Tianyang Fengqi, que está al otro lado de la calle, está dividido en la escuela primaria Caihe No. 2. Me pregunto si el dinero de Fengqi mejorará debido a la "bendición del distrito escolar".

En términos de atención médica, el Hospital de Optometría de Wenzhou, el Hospital Shaw y otros hospitales terciarios de primer nivel se encuentran a 3 kilómetros. En el futuro, el desarrollo 2.0 de Qianjiang New Town también sustentará este sector. A lo largo de la intersección del Gran Canal Beijing-Hangzhou y el río Qiantang, el gobierno gastará enormes sumas de dinero para construir un complejo urbano en la confluencia del río a 1 km del proyecto, incluidos 800.000 metros cuadrados de la ciudad financiera de Qianjiang, 150.000 metros cuadrados de Fisherman's Wharf, parque urbano de 120.000 metros cuadrados. El terreno se venderá en julio de este año, con un precio inicial de 13 mil millones. Este es actualmente el terreno más caro en Hangzhou.

丨La imagen muestra los detalles del terreno transferido por la confluencia de los ríos.

Binjiang Gemdale Royal Products está ubicado en el cruce de Haichao Road y Dongbao Road. Sección de la ciudad nueva de Wangjiang del distrito de Shangcheng, con una sensación única de Hangzhou. El encanto de la vida en la ciudad vieja. Sin embargo, el área circundante del proyecto se encuentra en la etapa de renovación de la ciudad antigua, y la sensación intuitiva de toda la interfaz es un poco desgastada y desordenada.

丨Oficina de Ventas Imperial de Binjiang Gemdale

Desde una perspectiva de transporte, el proyecto está a unos 300 metros de la Estación Este de la Línea 7 del Metro (en construcción) y a 300 metros de la Línea 1. La estación Chengcheng y la estación Jiangcheng Road de la línea 5 también se encuentran a 2 kilómetros, y tres líneas de transporte ferroviario conectan toda la ciudad. Si viaja en coche, Qiushi Elevated y Wangjiang Tunnel conectan el norte y el sur de Hangzhou, lo que le proporciona una ventaja absoluta en términos de ubicación.

丨La imagen muestra la ubicación de Binjiang Gemdale Royal Products

Desde la perspectiva de las instalaciones comerciales, al otro lado de la carretera hay un complejo comercial planificado K11. Además, 2,5 kilómetros al oeste. se puede llegar a la orilla del lago, el distrito comercial de Wushan; 2,5 kilómetros al este hasta el distrito comercial de la nueva ciudad de Qianjiang. Aunque hay abundantes recursos de apoyo, todavía hay una distancia que se mejorará hasta cierto punto cuando se construya el K11.

Desde la perspectiva de las instalaciones educativas, en el sur del proyecto, los jardines de infancia, las escuelas primarias y las escuelas secundarias están completamente equipados. Cuenta con recursos educativos como la Escuela Experimental Chongwen, la Escuela Experimental Yongjin y la Escuela Experimental afiliada a la Universidad de Estudios Internacionales de Zhejiang. El proyecto en sí también construirá un jardín de infantes para 18 clases en el sur, y se espera que lo esté. completado a finales de 2021. Básicamente puede satisfacer las necesidades de los residentes en materia de instalaciones educativas.

Además, debo mencionar el ambiente de vida que rodea a Yupin. Dentro del área descatalogada, construida por Binjiang, un "veterano del lujo", está a 2,5 kilómetros de la tarjeta de presentación de Hangzhou: el área escénica del Lago Occidental, la calle imperial de la dinastía Song del Sur, la Torre del Tambor, la antigua residencia de Hu Xueyan y Otros lugares sagrados de "registro" en Hangzhou La atmósfera histórica y cultural de la ciudad antigua está arrasando. De cara al futuro, la "Ciudad de Tecnología Financiera de Wangjiang" se ubicará aquí, y la Nueva Ciudad de Wangjiang también se actualizará gradualmente en el proceso de "tomar lo mejor y descartar la escoria".

En términos generales, estos dos proyectos de viviendas de lujo tienen sólidas ventajas de ubicación e instalaciones de apoyo. Fengqiqianchao es el nuevo núcleo de la ciudad bajo el desarrollo de Yongjiang, y Binjiang Gemdale Royal Product es el nuevo núcleo de la ciudad. puerta de la casa.

Sin embargo, dado que la sección de la Ciudad Nueva de Wangjiang está en proceso de renovación de la ciudad vieja, las instalaciones de apoyo correspondientes aún necesitarán algo de tiempo para mejorarse. Además, está ubicada en la ciudad vieja y el entorno circundante. relativamente lamentable en comparación con Fengqi Qianchao. Desde una perspectiva de planificación, el futuro es prometedor.

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Casa tipo PK

Una habitación llena de sabor artístico

Un espacio aprovechado al extremo

丨La imagen muestra la mesa de arena Fengqi Qianchao

Fengqi Qianchao cubre un área de 37.000 metros cuadrados, con un área de construcción de aproximadamente 120.000 metros cuadrados. Planea tres tipos de productos: patio, bungalow y rascacielos *** Incluye 9 edificios de gran altura, 6 villas y 22 patios. Los principales tipos de apartamentos de gran altura son de 170 a 230 metros cuadrados, con una proporción de superficie construida de 2,2. Es el único complejo residencial de lujo de baja densidad y gran superficie en el área de la Ciudad Nueva de Qianjiang que incluye productos con patio. Se espera que primero se abran dos pequeños edificios de gran altura, el Edificio 1 y el Edificio 13, con una superficie de 170 metros cuadrados.

丨La imagen muestra la Olympic Sports Impression City en construcción.

Binjiang Gemdale Royal Products cubre un área de aproximadamente 32.000 metros cuadrados, con un área total de construcción de aproximadamente 87.000 metros cuadrados Consta de 12 secciones de área principal. Consta de edificios de gran altura de aproximadamente 119-185㎡. Se abren los primeros 119 apartamentos en los Edificios 8 y 9. El apartamento del medio en el Edificio 8 mide aproximadamente 169㎡ y el apartamento lateral mide aproximadamente 137㎡; el apartamento del medio en el Edificio 9 mide aproximadamente 140㎡ y el apartamento lateral mide aproximadamente 116㎡.

Compare el tipo de casa de 170㎡ de la casa Fengqiqian Chaobian con el tipo de casa de 169㎡ de la casa intermedia Yupin.

丨La imagen muestra el plano de la casa de 170㎡ de Fengqi Qianchao.

Fengqi Qianchao tiene dos escaleras, dos hogares y tres bahías orientadas al sur. El dormitorio principal y el segundo dormitorio principal están construidos. en suites dobles, y cada una tiene un ventanal. El estudio sirve como partición natural para separar el dormitorio principal y el dormitorio principal secundario, y tiene su propio pequeño balcón. El comedor y la sala de estar están conectados a un gran balcón orientado al este y al oeste, y el dormitorio de invitados orientado al norte se encuentra junto al baño de visitas, creando una sala de estar independiente para invitados. También hay un trastero independiente para guardar artículos diversos. Vale la pena mencionar que el gran balcón conectado al comedor está diseñado en forma de diamante en línea con el diseño de la fachada exterior del edificio, que tiene un sentido de diseño.

丨La imagen muestra el plano de una casa de 169 metros cuadrados en la Casa Imperial.

El apartamento intermedio de la Casa Real de 169 metros cuadrados en Binjiang Gemdale. las mismas dos escaleras y dos viviendas, con tres vanos orientados al sur. La dirección sur incluye el dormitorio principal, el dormitorio principal secundario y la sala de estar. Un gran balcón pasante conecta el dormitorio principal y la sala de estar, lo que realza mejor la iluminación. El dormitorio principal y el dormitorio principal secundario también adoptan un diseño con baño doble, lo que hace que el espacio sea más independiente.

En general, los dos apartamentos con una superficie construida de unos 170 metros cuadrados tienen muchas características comunes, como tres miradores orientados al sur, dos suites independientes y el dormitorio principal y los dormitorios de invitados están dispuestos en direcciones norte y sur, todo ello teniendo en cuenta cuestiones como la iluminación y la independencia espacial.

Sin embargo, en comparación, aunque el balcón lateral de Fengqi Chaoming tiene excelentes vistas e iluminación, es un poco pequeño, mientras que el gran balcón orientado al sur de Yupin también es muy cómodo, pero los 169 metros cuadrados todavía son demasiado grandes; Ser utilizado como balcón medio. Pequeño arrepentimiento.

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Un nuevo estilo británico alternativo

El otro es el estilo clásico de una mansión junto al río

La marca local Binjiang es una veterana en muebles para el hogar de lujo y no hace falta decir su fortaleza. Aunque Anhui Land rara vez aparece en Hangzhou, en realidad ha construido muchos proyectos residenciales de alto nivel en Anhui y ha ganado dos veces el Premio Luban, el máximo honor por la calidad de la construcción.

El proyecto se compara con One Tower Bridge en Londres, Inglaterra. Por lo tanto, la arquitectura, los jardines y la decoración interior tienen un fuerte estilo británico. Incluso puedes disfrutar del té británico de la tarde cuando visites el departamento de ventas. El desarrollador también presta gran atención a la aplicación de diferentes materiales y a la combinación de texturas para acercarlo a la atmósfera británica local.

丨La imagen muestra la fachada de Fengqi Qianchao

La fachada se basa en el edificio de la sede de Bloomberg, utilizando piedra dorada con puntos morados importada de Brasil, con incrustaciones de metal de color cobre. haciendo todo el edificio El edificio presenta un color lino cálido y de alta calidad, lo que brinda a las personas una sensación agradable de hogar. Las habitaciones de gran altura utilizan vidrio ultra claro con una transmisión de luz extremadamente alta, marcos de piedra y marcos de metal para crear ventanas cuadradas con marcos de cuadros, además de 12 jardines de estilo inglés con nombres de variedades de rosas. Es suficiente para resaltar la atmósfera británica.

丨La imagen muestra rosas en el jardín

Al ingresar a la sala modelo, la atmósfera artística es aún más llamativa. La sala utiliza mármol gris Yunduola importado, que es de alta gama. con un poco de frigidez, junto con cálidas paredes de cuero y revestimientos de seda, hace que la gente se sienta como si estuviera en una hermosa obra de arte. Además del uso exquisito de los materiales, también hay algunos diseños detallados que también están profundamente arraigados en los corazones de las personas. Por ejemplo, el techo de la sala de estar tiene una forma curva de semiarco, que neutraliza los fuertes bordes y esquinas. de la casa; el balcón abandona la forma cuadrada uniforme y coincide con la apariencia exterior. La fachada tiene facetas de diamante, lo cual es muy especial.

丨La imagen muestra el balcón tallado con diamantes de Fengqi Qianchao.

Sin embargo, para ser perfecto, los desarrolladores apilaron varios materiales de alta gama, lo que inevitablemente hizo que todo el espacio pareciera A los jóvenes les puede gustar más este tipo de fuerte impacto visual y un estilo de decoración más especializado, pero a los compradores de viviendas mayores les resultará demasiado fuerte y no lo suficientemente refrescante.

Por el contrario, Binjiang tiene una experiencia extremadamente rica en decoración fina de casas de lujo locales, desde el impresionante nacimiento del "Gen de lujo de decoración fina" en la Costa Dorada en 2002, hasta que Wulin No. 1 se hizo famoso en el extranjero. , también tiene un estándar de decoración de 10.000 yuanes. En Xianghu, la decoración de las casas de lujo a lo largo del río tiene desde hace mucho tiempo su propio estilo. Las habitaciones modelo de Yupin esta vez también cubren varios tipos de apartamentos. ¡Ven y echa un vistazo con el editor!

丨Yupin Model House

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Resumen

1 Desde el punto de vista de la ubicación, las dos propiedades existen. No hay elección. Uno está ubicado en el centro de la ciudad del CBD y el otro está ubicado en la ciudad vieja al borde del Lago del Oeste. La distancia entre los dos proyectos es de solo unos 4 kilómetros. área, ambos tienen recursos de primer nivel.

2. Desde la perspectiva de las instalaciones de apoyo, las áreas circundantes de Binjiang Gemdale Royal Products aún necesitarán algo de tiempo para renovarse y mejorarse. En la actualidad, el entorno es deficiente y las instalaciones de apoyo están en planificación. y construcción, mientras que Fengqi Qianchao está relativamente Las instalaciones de apoyo actuales están relativamente completas.

3. Desde la perspectiva del tipo de unidad, tomando como ejemplo la unidad de gran altura de 170㎡, ambos proyectos son más razonables, pero algunos pequeños detalles en el tipo de unidad de Yupin añaden mucho color. el producto en sí y el espacio es transparente Sintiéndose más fuerte. Lo que falta un poco es que el apartamento mejorado de 170㎡ solo tiene un conjunto intermedio.

4. Desde la perspectiva de la decoración, Binjiang tiene una rica experiencia y está en línea con el estilo de las casas de lujo anteriores. Fengqi Qianchao gastó suficiente dinero en decoración para hacerse famoso. Destacados. Sin embargo, también hay que valorar esta atmósfera artística poco convencional.