¿Qué puedo prometer?

Una hipoteca es una forma común de pedir dinero prestado. Muchos bancos o compañías de préstamos tienen negocios similares. Este tipo de préstamo tiene un monto elevado, una tasa de interés baja y un umbral bajo. Siempre que tenga una garantía calificada, puede obtener fácilmente un préstamo importante. Mucha gente no sabe qué es la garantía de un préstamo. Aquí hay una lista de algunos para su referencia.

Garantía de préstamo general

Primero, hipoteca inmobiliaria

En pocas palabras, los bienes raíces se refieren a artículos de valor económico que no se pueden mover.

Casas y otros objetos fijos sobre el terreno;

Máquinas, medios de transporte y otros bienes;

Derechos de uso de suelo de propiedad estatal, casas y otros objetos fijos. objetos sobre el terreno;

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Maquinaria, vehículos y otras propiedades de propiedad estatal;

Derechos de uso de la tierra para colinas áridas, zanjas, crestas, playas y otros terrenos baldíos contratados conforme a la ley e hipotecado con el consentimiento del contratante;

2. La prenda es también una modalidad de préstamo habitual en la actualidad. Las siguientes son prendas muebles comunes.

Letras de cambio, cheques y órdenes de caja;

Bonos, certificados de depósito;

Recibos de almacén, conocimientos de embarque;

Acciones y capital de fondos transferibles;

Derechos de propiedad sobre derechos de propiedad intelectual transferibles, como derechos de marcas registradas, derechos de patentes, derechos de autor, etc.;

Cuentas por cobrar;

Los reglamentos legales y administrativos estipulan otros derechos de propiedad que se pueden invertir;

Tercero, crédito hipotecario

De hecho, los préstamos de crédito puro no requieren hipoteca, lo que significa que los bancos y las instituciones financieras Confíe principalmente en que sus préstamos se basen en crédito, por lo que el crédito y las calificaciones son su garantía.

Cuatro. Garantía

Generalmente, pueden ser garantes personas cualificadas.

Una persona jurídica con capacidad de pago de deudas por subrogación;

Otras organizaciones económicas o personas físicas;

Además de la garantía, el prestatario también Se requiere tener ingresos económicos estables y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo. Los requisitos específicos están sujetos a la institución crediticia.

¿Qué es una hipoteca? ¿Qué se puede utilizar como garantía?

El préstamo hipotecario se refiere a un método de préstamo en el que el prestatario utiliza legalmente su propiedad como garantía para obtener un préstamo institucional o personal. El objeto del derecho hipotecario es valioso y fácil de realizar. Como automóviles, casas, tiendas, acciones, oro, etc. bienes raíces. Los préstamos hipotecarios bancarios se pueden utilizar en primer lugar para hipotecar bienes inmuebles, como casas personales, casas familiares, fábricas inmobiliarias, tiendas, etc. Los préstamos hipotecarios para bienes inmuebles generalmente deben tasarse primero. Después de la tasación, el préstamo puede alcanzar entre el 70 y el 80% del valor de tasación.

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1. ¿Has visto la información crediticia del préstamo hipotecario?

Las hipotecas también están sujetas a una verificación de crédito. En términos generales, los préstamos hipotecarios se refieren a préstamos bancarios. Cuando se solicita un préstamo en un banco, se pone más énfasis en el informe crediticio del solicitante. Si el informe crediticio del usuario no cumple con los requisitos, la solicitud de préstamo no será aprobada incluso si se proporciona una hipoteca. La garantía es solo una garantía y el informe crediticio es un registro del crédito del usuario.

2. ¿Cuántos años puede durar una hipoteca?

El plazo del préstamo hipotecario está relacionado con la garantía. En términos generales:

①El período de préstamo de los préstamos hipotecarios inmobiliarios es relativamente largo, generalmente entre 1 y 20 años, y puede solicitar préstamos hipotecarios inmobiliarios de hasta 30 años; >②Hipoteca de automóvil La vida útil es corta, generalmente entre 1 y 3 años, y diferentes instituciones financieras tienen diferentes tiempos de procesamiento para las hipotecas de automóviles.

③El período de préstamo de algunos préstamos hipotecarios de activos financieros es más corto, como los préstamos hipotecarios de bonos del tesoro, el período máximo de préstamo es de 1 año o menos que la fecha de vencimiento del bono del tesoro.

3. ¿Cuánto tiempo se tarda en desembolsarse un préstamo hipotecario?

El momento de un préstamo hipotecario está relacionado con el tipo de préstamo hipotecario, el flujo de fondos bancarios y el monto del préstamo, y no se puede generalizar. Por lo general, el tiempo de desembolso de los préstamos hipotecarios bancarios es de aproximadamente 3 días después de la aprobación, y los préstamos hipotecarios para automóviles se desembolsarán el mismo día de la aprobación. Los usuarios pueden comprobar el progreso del préstamo específico a través de la banca en línea, la banca móvil, las líneas directas de atención al cliente de los bancos, los mostradores de las sucursales bancarias, etc.

4. ¿Se puede transmitir el inmueble hipotecado?

Dependiendo del banco, la propiedad hipotecada generalmente no es transferible, pero ambas partes pueden acudir al banco a negociar. Si el banco está de acuerdo, ambas partes pueden realizar los trámites pertinentes con los materiales. Si el banco no está de acuerdo, entonces no. Debe pagar el préstamo y ejecutar la hipoteca antes de poder transferir la propiedad.

5. ¿Cuáles son las formas de amortización de los préstamos hipotecarios?

Existen varios métodos de pago para préstamos hipotecarios, los más importantes de los cuales son el método de pago igual de principal e intereses, el método de pago de principal promedio y el método de pago único de principal e intereses. El pago único de principal e intereses se aplica principalmente a préstamos hipotecarios con un plazo de préstamo inferior a un año. El interés generado por el método de pago de principal promedio es menor que el interés generado por el método de pago de principal e intereses iguales.

¿Qué tipo de garantía se puede utilizar para un préstamo hipotecario sobre vivienda?

Las siguientes propiedades pueden utilizarse como garantía para préstamos hipotecarios: 1. Los bienes inmuebles y otros bienes inmuebles que el prestatario tiene derecho a controlar de forma independiente, como * * * casas compartidas, después de obtener * * * el certificado de consentimiento, la hipoteca se puede establecer de acuerdo con la participación total de la propiedad del prestatario si compra una casa existente; , puede utilizar la propiedad de la propiedad comprada. El certificado de título y la póliza de seguro establecen la hipoteca. Si la propiedad se compra en una casa de subastas, la hipoteca se puede establecer con el contrato de compra. 2. Valores diversos (incluidos certificados de depósito) y otras propiedades propiedad de prestatarios o garantes aprobados por el prestamista. No podrán utilizarse como garantía las siguientes propiedades: 1. Propiedad de la tierra; 2. Bienes cuyos derechos de propiedad y uso no están claros o en disputa; 3. Bienes que no pueden ser ejecutados o negociados; 4. Hipoteca ha sido fijada, vigilada y retenida de conformidad con la ley, u otra; se hayan tomado medidas de preservación o medidas coercitivas; 6. Los demás bienes que no puedan ser hipotecados o pignorados conforme a la ley; Artículo 9 de las leyes y reglamentos pertinentes. Si un inmueble se utiliza como hipoteca, el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario deben firmar un contrato de hipoteca por escrito y pasar por los procedimientos de registro de la hipoteca ante el departamento de administración de bienes raíces local antes de que se pueda liberar el préstamo al pignorar; , el pignorante y el acreedor pignoraticio deben firmar un contrato de prenda por escrito. Si el prestamista cree que la certificación notarial es necesaria, el prestatario debe acudir a la notaría para completar los trámites de certificación notarial. Los gastos de notaría y registro corren a cargo del prestatario. Artículo 11 El valor del inmueble hipotecado podrá ser evaluado por el prestamista o su agencia de tasación inmobiliaria reconocida y confirmado por el acreedor hipotecario. El coste de la tasación corre a cargo del prestatario. Artículo 12 Si el inmueble se utiliza como hipoteca, el prestatario deberá acudir a la compañía de seguros para tramitar los procedimientos de seguro de acuerdo con los tipos de seguro prescritos antes de firmar el contrato de préstamo, o el prestamista deberá gestionar los procedimientos de seguro pertinentes en su nombre; la cantidad asegurada no será inferior al capital y los intereses totales del préstamo; el período de seguro debe ser al menos seis meses más largo que el período de préstamo; la póliza de seguro no debe contener cláusulas restrictivas que perjudiquen todos los derechos e intereses del prestamista; los costos requeridos para el seguro deben ser asumidos por el prestatario durante el período de la hipoteca, la póliza de seguro la mantiene el prestamista. Artículo 13 Para los bienes inmuebles utilizados como garantía, el prestamista conservará el certificado de bienes inmuebles y el certificado de seguro. El prestatario deberá conservar adecuadamente el inmueble hipotecado durante el período de la hipoteca, ser responsable de repararlo, mantenerlo y velar por su integridad, y aceptar la supervisión e inspección por parte del prestamista en cualquier momento. Artículo 17 Ambas partes en la hipoteca o prenda deberán firmar un contrato de hipoteca o prenda, y adjuntar una relación de las cosas hipotecadas o pignoradas. El contrato de hipoteca entra en vigor a partir de la fecha de registro, y el contrato de prenda entra en vigor cuando la propiedad pignorada se entrega al acreedor prendario y termina cuando el prestatario cancela todo el capital y los intereses del préstamo. Una vez liberada la hipoteca o la prenda, el prestamista devuelve la hipoteca o la propiedad pignorada al prestatario. Artículo 18 Sobre la base de la garantía hipotecaria o prendaria proporcionada por el prestatario, un tercero reconocido por el prestamista deberá constituir una garantía irrevocable y efectiva para un préstamo personal garantizado para vivienda. Si el garante es una persona jurídica, debe tener la capacidad de reembolsar todo el capital y los intereses del préstamo y abrir una cuenta en el Banco Industrial y Comercial de China. En circunstancias normales, el garante debe ser la organización del prestatario; si el garante es una persona física, debe tener una fuente fija de ingresos, suficiente capacidad de compensación y debe depositar una determinada cantidad de depósitos en el banco prestamista.