¡Nuevas tendencias en el mercado inmobiliario! ¡Promociona la "transmisión con hipoteca" de viviendas de segunda mano en muchos lugares!
165438 El 15 de octubre, el Departamento Provincial de Recursos Naturales de Zhejiang emitió un anuncio indicando que para reducir los costos de capital y tiempo de ambas partes en transacciones de viviendas de segunda mano y mejorar la seguridad del registro de transacciones, trabajó con la Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Zhejiang y otros departamentos. Redactó el "Aviso sobre la profundización de la cooperación multisectorial de los directores generales para promover un nuevo modelo de servicios de registro de hipotecas para viviendas de segunda mano" (en adelante, el "Borrador para comentarios"). ")
El borrador para comentarios proponía que los departamentos pertinentes de toda la provincia de Zhejiang establecieran servicios de registro de hipotecas transfronterizos. Mecanismo de coordinación departamental para refinar la política de “transferencia con hipoteca” para casas de segunda mano en el terreno como lo antes posible. Al mismo tiempo, la provincia de Zhejiang fomenta el uso del registro anticipado e introduce instituciones de terceros para supervisar los fondos y otros sistemas para garantizar la seguridad.
Zhejiang promueve la "transmisión con hipoteca" de viviendas de segunda mano
Según el borrador, el servicio de registro de "transmisión con hipoteca" se prestará de forma regular y activa responder a la demanda de "transferencias con hipoteca" de las instituciones bancarias y empresas; fortalecer la coordinación departamental y acelerar la implementación de la política de "hipotecas al transferir".
Según un estudio de la Bolsa de Shanghái, hasta el momento Jinhua, Ningbo, Lishui, Huzhou, Shaoxing y otras ciudades de Zhejiang están promoviendo la cesión de hipotecas sobre viviendas de segunda mano.
“No esperaba que se gestionara tan rápido. Como vendedor, puedo completar la transferencia sin tener que recaudar dinero para pagar la hipoteca. Es un primer beneficiario sin preocupaciones”. del nuevo modelo de "transferencia de hipoteca" para casas de segunda mano en Huzhou, Zhejiang, la Sra. Bai, acaba de completar los procedimientos de transferencia el 24 de octubre de 65438. Dijo que quería vender la propiedad, pero que le preocupaba cómo pagar el préstamo bancario. Ahora la "transferencia con hipoteca" para transacciones de vivienda de segunda mano ha resuelto la necesidad urgente.
En la "transferencia hipotecaria", la seguridad de la propiedad y los fondos del comprador y del vendedor es de vital importancia, y la introducción de instituciones de terceros para la supervisión de fondos y otros sistemas puede desempeñar un papel protector. . El borrador para comentarios establece que se fomenta la liquidación directa a través de sistemas internos pares, o se introducen activamente funciones legales como la certificación notarial del depósito de capital y la supervisión de pagos, así como otros servicios de terceros como fideicomisos, garantías y custodia de fondos.
Se entiende que mediante la entrega de la transacción del sistema de supervisión del fondo de vivienda de segunda mano, el comprador y el vendedor firman un acuerdo de custodia con las autoridades reguladoras, depositan el pago de la vivienda en la cuenta de custodia y el banco es responsable de supervisar la cuenta de custodia. Después de recibir las instrucciones de desembolso de las autoridades reguladoras, los bancos deben transferir los fondos de liquidación de transacciones para garantizar la seguridad de los fondos y los bienes inmuebles.
“Las transacciones en línea de casas de segunda mano son abiertas y transparentes. Los usuarios pueden verificar el progreso y las transferencias de fondos en tiempo real, cancelar préstamos y solicitar préstamos entre bancos. Nuestro intermediario también ahorra muchos problemas. ” Una agencia inmobiliaria en Zhejiang dijo que viviendas de segunda mano El lanzamiento del sistema de supervisión de fondos inmobiliarios ayudará a estandarizar el orden del mercado y brindar servicios de intermediación inmobiliaria seguros, convenientes y eficientes.
Explora nuevos modelos de transacciones en más de 15 ciudades.
Según estadísticas incompletas de la Bolsa de Valores de Shanghai, más de 15 ciudades de todo el país, incluidas Nanjing, Suzhou, Jinan, Kunming y Fuzhou, han explorado la “transferencia de hipotecas” para viviendas de segunda mano.
Hace unos días, los ciudadanos de Wuxi, el Sr. Hua y el Sr. Tang, completaron con éxito el registro de transferencia de una casa de segunda mano mediante el método de "transferencia con hipoteca" en la ventanilla de servicio del Registro de Bienes Raíces de Wuxi. Centro.
“Si no existe una política de transferencia de hipoteca, antes de vender mi casa, tengo que pagar el préstamo de 6,5438 millones de yuanes antes de poder pasar por el registro de transferencia. La cita de pago del préstamo bancario está programada para finalizar. a 654,38 00 yuanes ahora, después de que se introduzca la nueva política, puedo realizar los procedimientos de seguimiento directamente sin tener que pagar el préstamo primero, lo que acorta enormemente mi ciclo de transacción", dijo el Sr. Hua.
En términos generales, la "transmisión hipotecaria" de una vivienda de segunda mano significa que el inmueble embargado se transfiere sin liberar la hipoteca original ni realizar los trámites registrales pertinentes. No es necesario reembolsar el préstamo, ni liberar el préstamo. hipoteca y luego pasar por la transferencia. Esto significa que el propietario original se ahorrará el costo de la ejecución hipotecaria y el tiempo necesario para recaudar fondos, lo que reducirá en gran medida la dificultad de las transacciones de viviendas de segunda mano.
“Desde la perspectiva del proceso, resulta que para las transacciones de casas de segunda mano, para los préstamos hipotecarios, el propietario debe liquidar la hipoteca antes de que la oficina de préstamos comprenda la hipoteca.
" Lou Pengfei, investigador del Banco de Ahorro Postal de China, dijo que el método actual de "transferencia de hipoteca" significa que los propietarios que venden casas de segunda mano no necesitan recaudar fondos para pagar los préstamos hipotecarios durante el proceso de transacción, lo que ayuda a simplificar el proceso de transacción de vivienda de segunda mano.
"Al mismo tiempo, también ayuda a finalizar el proceso de transacción a tiempo cuando la transferencia de propiedad no puede deberse a varias razones, reduciendo los costos para compradores y vendedores, en última instancia, promover las transacciones de vivienda de segunda mano, reducir los riesgos y promover transacciones activas en el mercado de vivienda de segunda mano. ", analizó Yan.
Las actividades de transacción y la demanda de préstamos han aumentado.
El proyecto piloto de "convertir casas de segunda mano con hipotecas" puede aumentar la actividad de transacciones y ayudar a aumentar la demanda de préstamos de los residentes. El banco tendrá beneficios prácticos.
La función más crítica de la "transferencia asegurada" es mejorar la seguridad de la transacción sin la necesidad de liberar la hipoteca por adelantado. el riesgo de reembolso anticipado El vendedor no tiene que asumir el riesgo de que el comprador no pueda pagar la tarifa puente si el dinero no está disponible
“Si hay un incumplimiento u otra situación que no se puede transferir. , la transacción se puede detener a tiempo y el pago de la casa se devolverá al comprador desde la cuenta de custodia. "Los analistas del sector bancario dijeron que esto reduce el riesgo de saber que los impagos prolongados no se pueden transferir. Para los bancos, también puede resolver los préstamos morosos, mejorar la seguridad de las transacciones y estimular la vitalidad del mercado.
En En este caso, la "transferencia de hipoteca" puede promover la disposición de compradores y vendedores a comerciar y aumentar la actividad del mercado.
"Como acreedor hipotecario, el banco debe cooperar con el departamento de administración de vivienda para completar la 'transferencia de hipoteca'. ', y la liquidez bancaria actual. Hay suficiente liquidez y no hay escasez de cuotas de préstamos. El impacto más directo de este modelo es aumentar la demanda de préstamos, lo que es beneficioso para los bancos. " dijo Dong Ximiao, investigador jefe del Instituto de Investigación Financiera de Internet de Zhongguancun.