¿Cuánto interés tiene que pagar la hipoteca cada mes?

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General bancos El préstamo hipotecario utiliza el método de pago igual de capital e intereses:

Supongamos que el prestatario obtiene un préstamo de vivienda personal de 200.000 yuanes del banco, con un plazo de préstamo de 20 años, una tasa de interés anual de 4,2 %, y pagos mensuales de capital e intereses. Calculado según la fórmula anterior, la suma del principal y los intereses que se deben pagar cada mes es 1233,14 yuanes.

Los resultados anteriores solo dan la suma del principal y los intereses pagaderos cada mes, por lo que es necesario descomponer esta suma del principal y los intereses. Siguiendo con el ejemplo anterior, un mes es un período. El saldo del préstamo del primer plazo es de 200.000 yuanes, el interés a pagar es de 700 yuanes (200.000 × 4,2%/12), el pago del principal es de 533,14 yuanes y el préstamo bancario es de 533,14 yuanes. todavía se deben 199.466,86 yuanes; el interés pagadero en el período es (199466,86×4,2%/12) yuanes.

Puedes utilizar Alipay para facilitar los cálculos:

1 Abre Alipay

2 Haz clic en el cuadro de búsqueda

3 Busca: Gadgets de gestión financiera

4 Haga clic en Gadgets de administración financiera

5 Haga clic en Hipoteca

6 Seleccione cantidades iguales de capital e intereses

7 Complete el monto del préstamo, plazo y tasa de interés para calcular el pago mensual. Aquí tomamos como ejemplo 500.000, 30 años, 5,88%.

Método de cálculo de hipoteca

Actualmente existen dos métodos: método de cálculo de capital igual y método de cálculo de capital e intereses iguales. Los pagos iguales de capital se refieren a dividir el monto total del préstamo en partes iguales durante el período de pago, y los pagos iguales de capital e intereses se refieren a pagar la misma cantidad de préstamo todos los meses durante el período de pago.

El monto de principal igual significa que el pago mensual del principal es el mismo, es decir, el prestatario paga el principal del préstamo por una cantidad igual (monto del préstamo/número de meses del préstamo) cada mes, y el El interés mensual del préstamo se basa en el préstamo restante al comienzo del mes. El capital se calcula y se liquida mensualmente, y la suma de los dos es el pago mensual.

El método de cálculo del préstamo hipotecario de igual capital:

1. Monto de pago mensual = monto del préstamo / número de meses de pago + (monto del préstamo - capital total pagado) × mes Tasa de interés

2. Pago de capital mensual = monto del préstamo/número de meses de pago

3. Interés de pago mensual = (monto del préstamo - capital total pagado) × Tasa de interés mensual

4. Tasa de interés mensual del préstamo = tasa de interés anual/12