Interés de hipoteca de vivienda en Hangzhou

1. ¿Se puede utilizar una casa hipotecaria en Hangzhou como segunda hipoteca?

Primero, debe ser posible. Porque la segunda hipoteca generalmente se refiere al tipo de préstamo hipotecario que no ha sido reembolsado y está garantizado por la casa. Generalmente se puede dividir en segunda hipoteca para toda la casa y segunda hipoteca para la casa hipotecada.

En segundo lugar, el tipo de interés del segundo préstamo hipotecario se divide en dos aspectos:

1. El tipo de vivienda hipotecada 2. Las calificaciones del prestamista.

En primer lugar, el tipo de hipoteca de la casa tiene el mayor impacto. En términos generales, la tasa de interés del pago total de la segunda hipoteca es entre 1,5 y 3,0 más alta que la tasa de interés de la segunda hipoteca. En segundo lugar, el importe del préstamo también es diferente. Puede obtener un préstamo de 50 a 800 RMB para una casa totalmente pagada, es decir, puede obtener un préstamo de 500.000 a 800.000 RMB para una casa con un valor de 6.543.800 RMB, pero solo puede obtener un préstamo de 50 a 70 RMB. para una casa hipotecada. Si lo cambia a 600.000, solo podrá obtener un préstamo de entre 300.000 y 400.000.

La otra es la evaluación que hace el banco de las calificaciones del prestamista. Generalmente los bancos se dividen en cuatro niveles ABCD. Cuanto menor sea la calificación, mayor será la tasa de interés del préstamo. La lógica interna es que los bancos, como prestamistas, se adhieren a su llamada filosofía de que los altos riesgos deben ir acompañados de altos rendimientos. Sin embargo, desde la perspectiva del mecanismo del mercado, en el proceso de préstamo, los clientes pertenecen al lado de la demanda, por lo que cuantos más clientes de alto riesgo identifiquen los bancos, más rígida será su demanda. Por lo tanto, para aumentar las ganancias, los bancos, como proveedores, ofrecen tasas de interés más altas (algunos tienen precios iniciales más altos). En circunstancias normales, el tipo de interés de una hipoteca completa es 3,85, mientras que el tipo de interés de un préstamo hipotecario es 6-7.

En segundo lugar, ¿hay alguna manera de mantener las tasas de interés lo más bajas posible?

Algunos métodos son las operaciones de refinanciación de viviendas. Específicamente, se trata de convertir la casa hipotecada (tasa de interés del préstamo 6-7) en un préstamo hipotecario completo (3,85) y luego modificar la calificación de grado del cliente (el intermediario empaquetará la calificación comercial del cliente para cambiar la calificación personal del cliente de D -Cliente de nivel Al actualizar a clientes de nivel B o incluso de nivel A, la tasa de interés anual puede ayudar al cliente a bajar directamente de 6-7 a 3,8 o incluso 2,9). En términos generales, el tipo de interés de una casa hipotecada es 65.438,5, que es superior al tipo de interés de una casa totalmente hipotecada. En términos generales, después del empaquetado, se puede lograr una tasa de interés anualizada mínima de 3,8 (tasa de interés mensual superior a 2).

Actualmente muchas zonas están realizando este tipo de préstamos puerta a puerta. Las áreas más familiares en las que hemos trabajado incluyen: Hangzhou, Beijing, Shanghai, Hangzhou, Sanya, Nanjing, Hangzhou, Fuzhou, Tianjin, Ningbo, Zhuhai, Suzhou, Wenzhou, Qingdao, Dongguan, Lishui, Wuhan, Jinhua, Chengdu, etc. . Para un préstamo hipotecario de 2 millones, el préstamo hipotecario se convierte en un préstamo hipotecario.

3. ¿Qué trámites y materiales se necesitan para la segunda hipoteca de una casa hipotecaria en Hangzhou?

Los dos datos hipotecarios para hipotecas inmobiliarias en Hangzhou son los siguientes:

1. La tarjeta de identificación válida del prestatario, el registro del hogar y el registro de crédito personal (si no están preparados, el banco). también investigará por su cuenta (puede o no estar preparado);

2. Prueba de estado civil, las personas solteras deben presentar prueba de su estado civil, las personas divorciadas deben emitir una carta de mediación civil del tribunal. o certificado de divorcio (que indique que no se han vuelto a casar después del divorcio); si ya está casado, debe proporcionar el documento de identidad válido de su cónyuge, el registro del hogar y el certificado de matrimonio;

3. ingresos (extracto bancario del salario semestral o certificado de pago de impuestos locales);

4. Certificado de título de propiedad inmobiliaria;

5. Garante (cédula de identidad, registro civil, certificado de matrimonio, etc. son necesarios).

Si el préstamo se utiliza para otros fines, como operaciones comerciales, consumo personal, etc., se deberá proporcionar la información relevante.

6. Formulario de registro de hipotecas del Comité de Construcción Municipal de Hangzhou y otros certificados de derechos emitidos por el Comité de Construcción Municipal de Hangzhou.

7 Manejar los seguros, la certificación notarial y otros documentos relacionados pertinentes; situación del préstamo;

El procedimiento para hipotecar una casa en dos hipotecas:

1. El prestatario primero abre una cuenta de depósito corriente en el banco para pedir dinero prestado;

2.Preparar la información requerida para el préstamo;

3. Ir al banco para una entrevista

4. Después de que el banco apruebe la solicitud, notificará al prestatario sobre el resultado de la aprobación por teléfono y lo invitará a firmar un contrato de préstamo con el banco;

6. hipoteca de bienes raíces; al mismo tiempo, el Comité de Construcción Local de Hangzhou emitió su certificado de derechos;

7. Solicite el seguro, la certificación notarial y otros documentos relevantes;

8. el banco transferirá el préstamo directamente a la cuenta especificada en el contrato;

9. El prestatario deberá reembolsar el principal y los intereses del préstamo de acuerdo con el contrato de préstamo.