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Contabilidad de ingeniería de pisos de Hangzhou

Haga un buen trabajo en la visa in situ y la liquidación de proyectos al final del año para obtener el doble de resultado con la mitad del esfuerzo. ¡Se adjunta un resumen detallado de los problemas de liquidación!

¿Qué es una visa in situ?

Durante el proceso de construcción del proyecto ocurre cualquier evento que pueda cambiar el monto del contrato y no entre dentro del alcance de los cambios de diseño.

Principios de implementación de visas en el sitio

1. Los documentos emitidos por varios departamentos de la empresa del proyecto deben enviarse a la unidad de supervisión y a la unidad de construcción a través del departamento de ingeniería; La unidad de construcción debe enviarse a los departamentos pertinentes de la empresa del proyecto.

2. Está estrictamente prohibida la revisión y aprobación estrictas antes de la implementación y la fabricación posterior.

3. Se deben proporcionar documentos originales completos y válidos como base para la solicitud de visa en el lugar.

Clasificación de visas de obra

Categoría general:

Se puede controlar con antelación y puede ser "evaluación previa a la construcción".

Curso de emergencia:

No se puede controlar de antemano y, al mismo tiempo, la visa in situ debe implementarse de inmediato. Retrasar la implementación provocará mayores pérdidas. Definido por el subdirector general de la empresa del proyecto.

Proceso de procesamiento de visas en el sitio

Puntos clave para el procesamiento normal de visas en el sitio

1 El organizador debe completar el contacto de visa en el sitio. formulario de notificación y confirmación (en adelante, el formulario de confirmación), en la primera columna, explique el motivo de la visa, el contenido de la visa (método de construcción, ubicación, volumen del proyecto, días hábiles, costos, etc.) y el situación actual. Se adjuntan planos, fotografías, registros de la estación de supervisión, acuerdos contractuales y otros anexos.

2. Luego de que la unidad de supervisión revise el formulario de confirmación, la unidad iniciadora lo entregará al departamento de ingeniería de la empresa del proyecto. Si es imposible medir claramente u ocultar el proyecto con planos, la unidad de supervisión notificará al departamento de ingeniería y al departamento de auditoría in situ.

3. Después de que el departamento de ingeniería haya revisado y confirmado el motivo de la visa, el contenido de la visa y las condiciones en el lugar, complete la segunda columna del formulario de confirmación, que será firmado. por el representante de la empresa del proyecto (vicepresidente de ingeniería, vicepresidente de costos), y firmado por la unidad constructora para su implementación. El departamento de ingeniería y la unidad de supervisión realizarán el seguimiento y supervisión de la implementación.

4. Dentro de los 7 días posteriores a la implementación de la visa en el sitio, la unidad de construcción debe completar el estado de implementación en la tercera columna del formulario de confirmación, informarlo a la unidad de supervisión y al departamento de ingeniería para confirmación y enviar la información relevante anterior al departamento de control de costos de la compañía del proyecto dentro de los 10 días.

5. El departamento de control de costos completa el monto de liquidación de la visa y los representantes de ambas partes firman para confirmarlo.

6. La unidad iniciadora (unidad constructora y empresa del proyecto) informa verbalmente al departamento de ingeniería/unidad constructiva y a la unidad de supervisión, y realiza los registros de datos originales correspondientes.

Técnicas de liquidación de proyectos comúnmente utilizadas por las partes de la construcción

La preparación de la liquidación del presupuesto del proyecto es una tarea que requiere una gran cantidad de datos, análisis y cálculos exhaustivos, y muchas cuestiones técnicas y de políticas, por lo que La revisión del informe de consulta de costos es también un trabajo técnico, político y económico. El contenido principal de la revisión es si el cálculo de las cantidades del proyecto y la aplicación de los precios unitarios presupuestados son correctos, y si los distintos estándares de costos cumplen con la normativa vigente. Si el trabajo preparatorio previo a la revisión se realiza bien y se adoptan métodos y técnicas de revisión apropiados, la revisión del presupuesto del proyecto y las cuentas finales pueden lograr el doble de resultado con la mitad de esfuerzo.

Técnicas para revisar el presupuesto del proyecto y las cuentas finales

Una

Esté preparado antes de revisar.

1. Familiarizarse con los planos de construcción. Los planos de construcción son una base importante para la preparación, revisión, liquidación previa y subasentamiento. Debes estar completamente familiarizado con él, revisar todos los dibujos y leerlos en secuencia después de contarlos correctamente.

2. Comprender el alcance de la preliquidación. Comprender el contenido del proyecto incluido en el preacuerdo según las instrucciones de preparación del preacuerdo. Por ejemplo, instalaciones de apoyo, tuberías exteriores, carreteras, cambios de diseño después de la revisión de planos, etc.

3. Conoce la tabla de valoración unitaria utilizada. Cualquier lista de precios unitarios o cuota presupuestaria tiene un determinado ámbito de aplicación. Según la naturaleza del proyecto, recopilar y familiarizarse con la información de precio unitario y cuota correspondiente.

II

Técnicas de revisión de presupuestos y cuentas finales de proyectos

Para lograr una revisión rápida de los presupuestos y liquidaciones de proyectos es necesario seguir el proceso desde De grueso a fino, análisis comparativo, descubrimiento de errores y simplificación. El principio de revisión es adoptar técnicas y métodos de comparación, selección artículo por artículo y cálculo rápido utilizando el principio general, de modo que el trabajo de revisión pueda lograr el doble de resultado. con la mitad del esfuerzo

1. Método de revisión de cálculo grupal

Cálculo grupal El método de revisión consiste en dividir los proyectos en la liquidación presupuestaria en varios grupos, agrupar los proyectos interrelacionados y relacionados internamente en un grupo, revisar o calcular las cantidades de ingeniería de un determinado subartículo en el mismo grupo, y utilizar el cálculo basado en cantidades de ingeniería iguales o similares. La relación entre ellas determina la precisión de los cálculos de otros subartículos en el mismo. grupo. Por ejemplo:

(1) Excavación de zanjas, mampostería de cimientos, cojín de cimientos, relleno de zanjas y transporte de tierra.

(2) Área de construcción del suelo, capa superficial del suelo, capa de cojín del suelo, capa superficial del suelo, capa niveladora del suelo, volumen del suelo, enlucido de invernadero, pintura de invernadero y capa de techo.

(3) Enlucidos de paredes exteriores, enlucidos de exteriores, enlucidos de paredes exteriores, interiores de paredes exteriores, puertas y ventanas de paredes exteriores, dinteles de paredes exteriores y mampostería.

El primer grupo (1) primero calcula la cantidad de excavación de movimiento de tierras, la cantidad de mampostería de cimientos (debajo del piso exterior) y el cojín de cimientos. La cantidad de movimiento de tierras de relleno y el transporte de zanjas de tuberías se determinan de la siguiente manera. :

Volumen de relleno = volumen de excavación - (mampostería de cimentación + volumen de cojín) volumen de suelo excedente = mampostería de cimentación + volumen de cojín.

Para el grupo (2), primero calcule la superficie del suelo y la superficie del edificio. La cantidad de trabajos de nivelación del suelo, enlucido de techos y pintura es la misma que el área del suelo, el número de cojines es igual al área del piso multiplicada por el espesor del cojín y el número de losas huecas multiplicado por el piso convertido; espesor. El área de construcción de la planta baja más el área voladiza, multiplicada por el coeficiente de pendiente (no multiplicada por la elevación plana) es la cantidad de ingeniería del techo multiplicada por el coeficiente de pendiente (no multiplicada por el plano) y luego, multiplicado por el espesor promedio de la capa de aislamiento, se obtiene el número de capas de aislamiento.

En el grupo (3), primero enumere y complete las áreas de puertas y ventanas y los volúmenes de dinteles de varios espesores de paredes internas y externas, y luego calcule las cantidades de ingeniería. Primero calcule el área de la pared interior, luego reduzca el área de puertas y ventanas, luego multiplique por el espesor de la pared para reducir el volumen de la viga anular igual al volumen de la pared (si la diferencia de altura interior y exterior es diferente de el material de la pared, se debe descontar de la pared y calcular por separado). El enlucido interno de la pared exterior se puede calcular multiplicando el muro por el coeficiente de cuota, o el enlucido exterior se puede estimar multiplicando por 0,9.

2. Método de revisión comparativa

Este método consiste en comparar y revisar el presupuesto de un proyecto similar propuesto con la liquidación presupuestaria del proyecto terminado o la liquidación presupuestaria del proyecto que ya se ha realizado. No se ha completado pero se ha revisado y modificado el método. El método de evaluación comparativa generalmente tiene las siguientes situaciones, las cuales deben ser tratadas de manera diferente según las diferentes situaciones del proyecto.

(1) Los dos proyectos utilizan el mismo plano de construcción, pero la parte de los cimientos y las condiciones del sitio son diferentes. Las partes anteriores de los cimientos del nuevo proyecto se pueden comparar y revisar. utilizando los métodos de revisión correspondientes.

(2) Los dos proyectos tienen el mismo diseño, pero diferentes áreas de construcción. Basado en el hecho de que la proporción del área de construcción de los dos proyectos y la proporción de las cantidades de construcción de los dos subproyectos son básicamente las mismas, se pueden revisar las cantidades de construcción de los subproyectos del nuevo proyecto. O es correcto utilizar dos proyectos: costo por metro cuadrado de área de construcción y presupuesto del proyecto por metro cuadrado de área de construcción. Por el contrario, significa que hay un problema con la liquidación del presupuesto del nuevo proyecto, averigüe la causa del error y corríjalo.

(3) Cuando dos proyectos tienen la misma área pero los planos de diseño no son exactamente iguales, las mismas partes, como columnas, estantes, techos, paredes de ladrillo, etc. La comparación y revisión se pueden realizar en el taller, y los subproyectos que no se pueden comparar se pueden calcular en función de los dibujos.

3. Método de descomposición y revisión comparativa

Descompone un proyecto unitario en costos directos y costos indirectos, para luego desglosar los costos directos según tipos de obra y proyectos ramales, y los compara con el aprobado. Una manera de compararlo con un presupuesto estándar. El método de revisión del análisis comparativo generalmente tiene tres pasos:

El primer paso es realizar una revisión integral previa a la liquidación de los planos de construcción estándar finalizados o los planos de construcción reutilizables de un determinado edificio. se utilizará como base para otros proyectos similares. Base de comparación para la revisión previa al acuerdo. Además, la liquidación previa de aprobación se divide en dos partes según los costos directos y los costos por cobrar, y luego los costos directos se descomponen en la liquidación previa de varios proyectos y subproyectos para calcular el precio de liquidación previa por metro cuadrado.

El segundo paso es comparar la preliquidación del proyecto a revisar con el coste unilateral del mismo tipo de preliquidación. Si la discrepancia está entre 1% y 3%, descompóngala de acuerdo con los requisitos locales y compárela mientras la descompone. Se examinarán más a fondo las grandes diferencias.

El tercer paso es la comparación y revisión. El método es: (1) Después del análisis y la comparación, si se encuentra que hay una gran diferencia en las tarifas a cobrar, se debe considerar la fuente de inversión y la categoría del proyecto de construcción, así como si los elementos cobrados y los estándares de cobro cumplen con las regulaciones vigentes si la diferencia de ajuste de precio de material es grande, revise más a fondo la tabla estadística de ajuste de precio de material y compare el uso, la diferencia de precio unitario y la mayor cantidad de varios materiales de ajuste de precio.

(2) Después de la descomposición y comparación, si se encuentra que existe una gran diferencia en el precio de liquidación estimado de los proyectos de ingeniería civil, compare más a fondo los subproyectos o los detalles del proyecto. En comparación, primero verifique si los detalles del proyecto enumerados son correctos y si el precio previo a la liquidación es consistente. Si la diferencia es grande, se revisará más a fondo el precio unitario del presupuesto y finalmente se revisarán las cantidades de ingeniería de detalle del proyecto.

4. Otros métodos de revisión

(1) Método de revisión integral.

Para algunos proyectos con cantidades relativamente pequeñas y procesos simples, la capacidad técnica para preparar los presupuestos y acuerdos del proyecto es relativamente débil, por lo que se puede utilizar el método de revisión integral. El proceso de revisión específico de este método es básicamente el mismo que el de preparación del presupuesto, pero más completo y detallado. El presupuesto del proyecto auditado tiene menos errores y mayor calidad, pero la carga de trabajo es mayor.

(2) Método de inspección puntual focalizada. Concéntrese en revisar proyectos con grandes cantidades de trabajo o altos costos y estructuras de ingeniería complejas, y complemente las tablas de precios unitarios, así como las bases y estándares para cobrar diversas tarifas. Este método requiere poco tiempo de revisión, resalta los puntos clave y tiene buenos resultados.

(3) Utilice el método de revisión manual. Calcule las cantidades de componentes prefabricados comúnmente utilizados en proyectos basándose en el atlas estándar, como lavabos, taburetes, mesas, pozos de inspección, fosas sépticas, armarios, etc., póngales los precios unitarios, compílelos en un manual y utilícelos. el manual para su revisión, lo que puede simplificar enormemente el trabajo de edición del presupuesto.

(4) Método de revisión de cribado. Aunque existen diferencias en el área de construcción y la altura de los proyectos de construcción, los valores numéricos del volumen del proyecto, el costo y el consumo de mano de obra por unidad de área de sus subproyectos no cambian mucho. Estos datos se recopilan, optimizan y resumen en tres tablas de valores básicos unilaterales de cantidades de ingeniería, costos y consumo de mano de obra, y se indican los estándares de construcción a los que se aplican. Estos valores básicos son como "agujeros de tamiz" que se utilizan para filtrar varios subproyectos, y los que se filtran no se revisarán. Si no se elimina, significa que el área de construcción de unidades del subproyecto no está dentro del rango de valor básico y el subproyecto debe revisarse en detalle. Esta ley se aplicará a los proyectos residenciales o a los proyectos que no cumplan con las condiciones para una revisión integral.

Debe ver el resumen de facturación.

1. Pregunta: Al construir barras de acero para columnas estructurales, inserte barras en las vigas del marco en la parte superior e inferior de la columna. Durante la construcción de columnas estructurales, las barras de acero de las columnas estructurales se pueden superponer con las barras de acero reservadas superior e inferior respectivamente. Al calcular, ¿deberíamos separar las barras de acero reservadas superior e inferior y las barras de acero de la columna central y calcular de acuerdo con las tres imágenes? ¿O se puede calcular todo de una vez?

Respuesta: Se pueden contar juntos. Esta es la columna estructural que rellena la pared en una estructura de marco. Generalmente, el software calcula basándose en la longitud de un círculo. Cuando se trata de esta columna de construcción, puede ajustar la longitud del traslapo en las propiedades del componente a dos valores de longitud del traslapo y el problema se resuelve.

2. Pregunta: El ángulo del techo es de 55 grados y la diferencia de altura entre la cumbrera del techo y los aleros es de 11 metros. ¿Es razonable calcular la altura convencional desde el andamio de la pared exterior del techo inclinado hasta la cornisa?

Respuesta: La altura de la cumbrera del tejado supera la del alero en 1,2 m, lo que es razonable según la altura convencional. Si la altura excede los 1,2 m, se debe agregar la mitad de la diferencia de altura del alero a la altura del alero.

3. Pregunta: ¿Las ventanas del piso al techo cuentan como área de construcción?

Respuesta: En cuanto al cálculo del área de construcción, hay muchas cosas en el documento que no están completamente explicadas, pero el espíritu del documento es muy claro: en principio, se puede juzgar que si hay No hay un contenido claro en la especificación, pertenece al espacio interno del edificio. También es un espacio externo, o un espacio semi-exterior no cerrado con techo permanente. Entre ellos, el área a calcular pertenece al espacio interno; no es necesario calcular el área que pertenece al espacio exterior para el espacio semi-exterior, se utiliza el área de diseño y cálculo, pero sí el área calculada; no diseñado y utilizado.

Para el problema de los ventanales, el departamento de construcción local también debe tener la documentación correspondiente.

El siguiente es un extracto de Nanjing Ninggui Zi (2006) No. 133 para su comprensión y referencia:

El área no se calcula cuando la diferencia de altura entre el ventanal y el el piso interior alcanza los 0,45 metros; si la diferencia de altura es inferior a 0,45 m y la altura de la abertura de la ventana alcanza los 2,20 m, equivale a un ventanal del piso al techo, y se cuenta toda el área; la diferencia de altura es inferior a 0,45 m y la altura de la ventana es inferior a 2,20 m, se calcula como la mitad del área; una ventana de piso a techo con una altura de 2,20 m se calcula como el área total. es inferior a 2,20 m, se computará como la mitad del área.

4. Pregunta: ¿Cuál es el área del primer piso mencionada en las especificaciones del listado? ¿Cuenta si eliges un balcón o un balcón hundido en el primer piso? ¿Es este el primer piso?

Respuesta: Según GB/T50353-2005, el área de construcción del primer piso debe calcularse en función del área horizontal periférica de la estructura sobre la pared exterior. Aquí es necesario explicar el concepto de envolvente del edificio, que se define como "paredes, puertas, ventanas, etc., el espacio alrededor del edificio" en la especificación, por lo que la cerca del cerramiento del balcón no puede incluirse en la envolvente del edificio. Sólo la mitad de las reglas de cálculo para balcones pueden incluirse en la superficie del edificio del primer piso. Las reglas de cálculo para balcones en la especificación son las siguientes: "El balcón de un edificio, ya sea un balcón cóncavo, un balcón en voladizo, un balcón cerrado o un balcón no cerrado, se calcula como la mitad de su área proyectada horizontalmente". , al calcular el área de construcción del primer piso, la parte del balcón todavía se calcula como la mitad y se incluye en el área de construcción del primer piso.

5. Pregunta: La nueva normativa estipula que el balcón, cerrado o no, se computa como la mitad del área proyectada. Sin embargo, en los dibujos, el balcón voladizo original estaba marcado como cocina. ¿Cómo se debe registrar el área de esta parte?

Respuesta: El cálculo del área del balcón en las especificaciones de cálculo se basa en la función de uso. La explicación de balcón en el pliego de condiciones es: un espacio del edificio para que los usuarios realicen actividades y sequen la ropa. En las especificaciones de diseño, la cocina no se puede instalar en el balcón, por lo que si está marcada como cocina en el plano de diseño, es decir, está diseñada de acuerdo con la función de uso de la cocina, entonces debe calcularse de acuerdo con las reglas de cálculo de la cocina.

6. Pregunta: Hay un pequeño edificio alto de 12 pisos en una comunidad al oeste de la ciudad de Dashiqiao, Zhengzhou, Henan. El sótano está diseñado con un piso elevado con una altura de piso de 3 metros. El perímetro y el techo son todos estructuras de hormigón, y la parte inferior de la capa elevada es la base de toda la casa. Pero no hay entrada a este piso elevado. Ahora hay una diferencia:

Opinión 1: Se debe calcular el área de construcción del piso elevado;

Opinión 2: Este piso elevado es parte integral de los cimientos, similar a la base en forma de caja, y no debe calcularse Calcular el área del piso. ¿Cómo se debe calcular?

Respuesta: Para calcular el área del edificio es necesario considerar su función de uso y estructura. Debido a que su diseño está rodeado de estructuras de concreto, si puede usarse para la producción y la vida de las personas, se debe calcular toda el área.

7. Pregunta: ¿Hay ganchos de 180 grados para las barras de distribución de acero de losa? Generalmente no se agrega, pero GB50204-2002 estipula que se debe agregar un gancho de 180 grados al extremo del acero redondo. ¿Dónde puedo encontrar pruebas relevantes?

Respuesta: El artículo 5.3.1 de GB50204-2002 estipula: El extremo del gancho de la barra de acero de grado HPB235 que soporta tensiones debe engancharse 180, indicando la barra de acero que soporta tensiones, mientras que el La barra de distribución de placas no es una barra de acero que soporta tensiones, sino una barra de refuerzo de acero estructural. Entonces no hay contradicción.

8. Una vez completado el proyecto, la Parte B llegó a un acuerdo basado en los planos de construcción que luego se modificaron, y el acuerdo todavía utilizó los precios de lista. El precio de liquidación es de 6,5438+02 millones de yuanes y hay 2 millones de yuanes de cambios negociados (este proyecto no ha completado los planos construidos ni el informe de aceptación de finalización, y muchos materiales y prácticas no se han firmado). Durante el proceso de auditoría de este proyecto, la cotización de liquidación de la empresa consultora basada en la Parte B no era consistente con el precio del contrato, y el precio unitario integral y la práctica de liquidación también eran inconsistentes con la oferta. Además, los planos de construcción y los planos al momento de la licitación han cambiado significativamente y ya no cumplen con las condiciones estipuladas en los documentos de licitación. Por lo tanto, se decidió adoptar el método de liquidación de precio fijo para su revisión y se recalcularon todos los planos de construcción de la liquidación y los costos de las medidas. El precio aprobado es mucho más bajo que el precio de liquidación de la Parte B. Sin embargo, la Parte B insiste en llegar a un acuerdo de acuerdo con la lista porque hay un precio en la lista y no acepta ajustar la tarifa de precio unitario integral y la tarifa de medida. Las dos partes estaban en desacuerdo y las negociaciones llegaron a un punto muerto. ¿Cómo se debe juzgar esta diferencia?

Respuesta: En primer lugar, este proyecto no cuenta con planos de obra ni informes de aceptación de finalización, por lo que no cumple con las condiciones de liquidación. El método de liquidación debe aclararse después de la finalización de los planos de obra y el informe de aceptación de finalización, y la liquidación debe llevarse a cabo de acuerdo con el método de liquidación estipulado en el contrato firmado por ambas partes.

Este proyecto utiliza un método de cotización de lista para licitar. El contrato entre la Parte A y la Parte B estipula que la liquidación se basará en el precio de lista, que es legalmente vinculante. observado durante la liquidación del proyecto. La empresa consultora, como intermediaria, no tiene derecho a cambiar el método de liquidación y fijación de precios de este proyecto.

La información y las prácticas de cambios no firmadas no se pueden utilizar como base para la liquidación del proyecto y deben basarse en hechos, como registros de aceptación del proyecto ocultos, lotes de inspección de calidad de subproyectos, datos de imágenes, hojas de contacto de trabajo para ambas partes, Actas de Asamblea y otros documentos informativos. Si la Parte B no puede proporcionar estos hechos, la Parte A tiene derecho a negarse a pagar la tarifa de cambio del proyecto correspondiente. Si hay cambios durante el proceso de construcción del proyecto, la Parte A y la Parte B deben seguir los procedimientos correspondientes de manera oportuna para evitar cualquier disputa causada por el proyecto en el futuro.

Si se producen cambios durante la construcción del proyecto, el contrato debe estipular el método de ajuste y el método de cambio de parte del precio del proyecto cuando se produce el cambio, como el uso de un método de fijación de precios fijos, en referencia al precio aproximado. listar el precio unitario, y ambas partes firman un precio unitario integral en el sitio, etc. Luego hay una tabla en la cotización de la lista de cantidades, que es una tabla completa de análisis de precios unitarios de la lista de cantidades del subartículo. Cuando hay cambios, puede consultar esta tabla para ver la composición del precio unitario integral de la lista, y sumar o restar los subproyectos modificados en consecuencia, y recombinar los precios para formar un nuevo precio unitario de lista después de que cambie el proyecto. , pero la tasa de gestión y la tasa de beneficio no se pueden modificar.

9. Pregunta: Cuando la empresa ganó la licitación para el primer proyecto, utilizó precios de lista y no calculó cuidadosamente las cantidades del proyecto al cotizar. El contrato estipula que se permiten ajustes cuando el volumen del proyecto supere el 3%.

¿Debo volver a calcular de acuerdo con las reglas de cálculo de los dibujos y listas durante el proceso de pago?

Respuesta: Si la cantidad real del proyecto se calcula de acuerdo con las reglas de cálculo de los planos y listas durante la liquidación, se puede ajustar si excede el 3%; de lo contrario, no se puede ajustar y el valor de liquidación del proyecto finalmente está decidido.

10. Pregunta: Al cotizar el presupuesto, la tarifa de medida es 0. Según lo dispuesto en los documentos de licitación, si el proyecto no se ajusta durante la liquidación, no se puede calcular la tarifa de la medida. Sin embargo, se pueden establecer cuotas si hay omisiones en la factura o se agregan nuevos artículos a la factura por cambios de diseño estipulados en el contrato. Entonces, cuando el proyecto esté liquidado, ¿no se puede contabilizar esta parte de la tarifa fija de la medida?

a: Existen conflictos entre el contrato de construcción y los documentos de licitación. El acuerdo contractual es la expresión de la verdadera intención de ambas partes, tiene efectos jurídicos y ocupa el primer lugar en el orden de interpretación. Dado que ambas partes del contrato han acordado que si hay omisiones en la lista debido a cambios de diseño o se agregan nuevos elementos a la lista de cantidades, se puede calcular una cantidad fija, entonces esta parte de la tarifa de medida fija debe calcularse cuando el proyecto está resuelto.

11. Pregunta: La cantidad real de mi proyecto de liquidación excede la lista de cantidades proporcionada por el propietario. Cuando la cantidad del proyecto se ajustó durante la liquidación, el propietario propuso volver a analizar el precio unitario. Dado que la cantidad del proyecto aumentó en más de la mitad de la cantidad del proyecto indicada, no se permitió calcular los honorarios de gestión al analizar el precio unitario. ¿Es razonable?

Respuesta: Depende principalmente del contrato. Si así se establece claramente en el contrato, se ejecutará de conformidad con el contrato. De lo contrario, no sería razonable que el propietario del vehículo lo hiciera. El principio de fijación de precios de la lista de cantidades es el macrocontrol gubernamental, las empresas hacen cotizaciones independientes, el mercado determina los precios y el precio unitario integral permanece sin cambios. La liquidación final se calcula con base en el precio unitario integral aprobado por ambas partes en el momento de la licitación multiplicado por la cantidad real del proyecto. Al analizar el precio unitario, si la cantidad real del proyecto aumenta en más de la mitad de la cantidad del proyecto indicada y la tarifa de gestión excede parte de la cantidad del proyecto, no es razonable que el propietario calcule la tarifa de gestión y vuelva a analizar el precio unitario. .

12. Pregunta: El primer proyecto es la liquidación de facturas y los materiales los compra la unidad de construcción. Ahora la Parte A exige que los tubos de acero galvanizado en las tuberías eléctricas sean reemplazados por tubos de alambre KBG, y las especificaciones del contrato son un precio unitario integral fijo. La cotización original se ha cotizado en base a tubos de acero galvanizado y ha sido confirmada. Ahora, como unidad de construcción, me gustaría preguntar: ① ¿Se puede exigir a la Parte A que apruebe ① el precio de las tuberías KBG y ajuste el precio de los materiales principales hasta el momento de liquidación? (2) ②La cuota de tuberías KBG es diferente de la cuota de tuberías de acero galvanizado. ¿Deberíamos primero redeterminar el precio unitario integral de esta pieza con la Parte A?

Respuesta: El precio de compra de mercado de los tubos KBG debe ser aprobado por la Parte A. El precio presupuestado de los tubos KBG consiste en el flete y los gastos de compra y almacenamiento. La razón por la que se cambiaron los tubos de acero galvanizado por tubos de alambre KBG es porque las características de ingeniería de los elementos de la lista han cambiado y las técnicas de construcción de los dos materiales también son diferentes. Es necesario volver a determinar el precio unitario integral de esta parte con la Parte A con referencia a la tarifa del recorrido original. Durante la liquidación, se debe deducir el precio detallado de los tubos de acero galvanizado y se debe agregar el precio detallado de los tubos KBG.

13. Pregunta: Firmamos todos los materiales para la Parte A en el contrato del proyecto. Durante la liquidación, ¿devolvemos los materiales suministrados por A según el comprobante original (lista de selección de materiales)?

Respuesta: La liquidación debe realizarse según el método de liquidación estipulado en el contrato. Este proceso es razonable en principio, pero también hay situaciones irrazonables, es decir, cuando hay una diferencia entre los materiales consumidos reales y el suministro, se enredará. Esto es lo que solemos llamar "escasez de material".

Por ejemplo, el presupuesto del proyecto de material de acero es de 100 toneladas y la Parte B ha recibido 200 toneladas. Si el precio de suministro de la Parte A es inferior al precio de mercado, la Parte A aún devolverá los materiales de acuerdo con los documentos originales (lista de recogida de materiales) al devolver los materiales, y la Parte A sufrirá pérdidas económicas. Si el precio de oferta de la Parte A es mayor que el precio de mercado, la Parte B sufrirá pérdidas. Otro ejemplo es la madera. El consumo presupuestado requirió 50 metros cúbicos. La unidad de construcción tomó otras medidas factibles para aumentar los tiempos de entrega del encofrado reforzando la gestión y, de hecho, cargó 10 metros cúbicos. Si los materiales aún se devuelven de acuerdo con los documentos originales (lista de recolección de materiales), la unidad de construcción sufrirá una gran pérdida. Ahora hay una manera de abordar este problema: la Parte A suministra materiales de acuerdo con una cantidad presupuestada fija y deduce materiales de acuerdo con el precio presupuestado. Para los materiales suministrados por la Parte A que excedan el presupuesto, la Parte A los deducirá a un precio alto basado en el precio de mercado. Si la Parte A suministra menos de la cantidad presupuestada, la tarifa del material aún se calculará en función de la cantidad presupuestada, y la tarifa del material se deducirá en función de la cantidad de suministro real, y el saldo se devolverá a la unidad de construcción.

14. Debido a cambios en los dibujos, los orificios de tubería reservados originales se cancelaron durante el vertido de concreto y ahora es necesario sellar e impermeabilizar los orificios reservados. ¿Cómo se deben aplicar las cuotas para huecos reservados, taponamiento e impermeabilización?

Respuesta: La abertura se puede sellar con hormigón esparcido y vertido en el lugar durante un cierto período de tiempo. Sin embargo, hay un problema.

Generalmente, el volumen de orificios para tubos reservados es muy pequeño. Si la cantidad del proyecto se calcula de acuerdo con las reglas de cálculo de cuotas, el precio calculado será muy pequeño, la unidad de construcción sufrirá pérdidas e incluso el costo del material básico no será suficiente. En el sitio de construcción, cuando nos encontramos con este tipo de situación, generalmente negociamos con la Parte A y firmamos un precio de mercado. Es simple y no perderá dinero.

15. Pregunta: ¿Debería recalcularse la cantidad de trabajo en el contrato de suma global durante la liquidación? ¿Los proyectos ocultos en la lista de cantidades de un contrato de suma global requieren visa? ¿Es necesario ajustar los proyectos ocultos dentro del alcance de la licitación que no se construyen de acuerdo con los requisitos de diseño?

Respuesta: ① El contrato de suma global, según tengo entendido, es un contrato de suma global fija, lo que significa que es un proyecto muerto. Este tipo de contrato es generalmente adecuado para proyectos pequeños, estructuras simples, períodos de construcción cortos, suficiente previsibilidad de los precios de los materiales y las condiciones geológicas durante la construcción, o cuando hay edificios terminados de referencia en una determinada zona con el mismo precio, y pueden soportar un cierto cuota de mercado, antes de firmar un contrato de precio fijo. La lista de cantidades en el contrato general se calculó antes de firmar el contrato y no es necesario volver a calcularla;

(2) Los proyectos ocultos en la lista de contratos generales deben registrarse en la aceptación de proyectos ocultos. . En cuanto a solicitar una visa, depende de si hay algún cambio;

(3) Los proyectos ocultos dentro del alcance de la licitación no se construyen de acuerdo con los requisitos de diseño, que son cambios y deben ajustarse (excepto aquellos en los que el contrato no se ajusta).

16. Pregunta: Al ofertar, una unidad de construcción calculó el precio unitario integral de uno de los artículos enumerados basándose en una distancia de transporte de 10 kilómetros, pero la distancia de transporte real alcanzó los 20 kilómetros. ¿Es necesario ajustar el precio unitario integral de este artículo de la lista?

Respuesta: Si la unidad de construcción establece claramente que la distancia de transporte es 10 en la lista de ofertas, se puede ajustar; si la lista de ofertas no es clara y el licitador calcula en base a 10, no se puede ajustar.

17. Pregunta: La licitación de presupuesto estipula que el postor ganador debe verificar la cantidad del proyecto con la empresa que preparó la factura dentro de un mes después de ganar la licitación si el impacto en el costo excede. 1%, se ajustará la cantidad del proyecto. Luego de la inspección por parte de la unidad constructora, no superó el 1%, es decir, no hubo ajuste.

Ahora que el proyecto está resuelto, existen los siguientes problemas:

Si los dibujos se han publicado pero no están claros, se deben indicar claramente en la revisión del dibujo o en la hoja de contacto del diseño. . ¿Debería contar esta parte? Por ejemplo, la viga en una determinada parte está claramente dibujada en el dibujo, pero el número de la viga no está marcado, y luego el número de la viga está claramente marcado, pero no hay ningún dibujo detallado de la viga; . En este caso, ¿aumentará el número de haces? ¿Y las barras de acero?

Respuesta: Esta parte está claramente estipulada en la revisión del dibujo o en la hoja de contacto del diseño y debe calcularse. Reexaminar las diferencias en cantidades. Al verificar la diferencia, la suma de las cantidades del proyecto verificadas después de ganar la licitación + las cantidades del proyecto ajustadas después de aclarar los ingredientes se compara con las cantidades del proyecto en los documentos de licitación. Si el impacto del aumento del volumen del proyecto en el costo del proyecto excede el 1%, se requiere ajuste; de ​​lo contrario, no se realizará ningún ajuste.

El cambio de viga debe basarse en la situación real, ya sea un cambio de diseño o una visa en sitio. Si en principio no es así, no se debe ajustar. Ésta es la razón por la que la revisión inicial de la cantidad del proyecto es inexacta. Si existen cambios de diseño o visas de obra, la liquidación se realizará de acuerdo con las cláusulas de cambio de diseño del contrato. En principio, los cambios de cantidad y diseño previos a la auditoría no deben acumularse.

18. Pregunta: Durante la construcción de un determinado proyecto, ambas partes A y B firmaron una visa de drenaje de cimientos en el sitio. El contenido general es que hay 150 turnos para una bomba de aguas residuales con un diámetro de 100, y la mano de obra es de 150 días-hombre (este día-hombre se refiere al día-hombre de drenaje de la bomba de agua). Lógicamente, en este caso el cálculo se basa en el visado emitido en el momento de la liquidación. Pero mi pregunta es: el cambio de la bomba de aguas residuales incluye la mano de obra requerida, lo que significa que hay demasiadas visas firmadas y el personal de construcción en el lugar no sabe cómo firmarlas a ciegas. Entonces, ¿no puedo incluir la tarifa de 150 días hábiles cuando hago el check out? ¿Es esto correcto?

Respuesta: Es necesario analizar la composición del precio unitario del turno de bombas de aguas residuales. Si el día laborable del turno de máquina es el mismo que el día laborable de la visa, no se calculará la tarifa de 150 días laborables. Si el tipo de trabajo en los días laborables de vuelo y los días laborables de visa no son exactamente iguales, se debe calcular la diferencia entre ambos, no el coste de 150 días laborables.

Según el entendimiento general, la jornada laboral de la unidad de bombeo de agua incluye las jornadas laborales del camionero, fogonero y otros operadores, así como los gastos del personal antes mencionado fuera de los turnos de trabajo anuales. especificado por la maquinaria. Los días laborales en esta visa incluyen la coordinación de trabajos de drenaje (como excavación y mantenimiento de zanjas, etc.). ), por lo que sólo es necesario calcular las diferencias de costes causadas por diferentes tipos de trabajo.

19. Pregunta: Durante el proceso de finalización y liquidación de un proyecto de licitación de lista de cantidades, se descubrió que el diseño requería un contrapiso de baldosas cerámicas, pero la cotización se basó en el contrapiso de baldosas. Debido a que la carga de trabajo es pequeña, el costo del proyecto no es muy grande. Sin embargo, durante el proceso de construcción, se utilizaron ladrillos rotos para el tratamiento de los cimientos, lo que requirió una gran cantidad de tratamiento de los cimientos. Durante la liquidación, la unidad de construcción requiere que el precio unitario integral del proyecto de tratamiento de cimientos se calcule en función del precio de los ladrillos rotos en el momento de la cotización. Debido a que el precio de los ladrillos rotos originales era mucho más alto que el precio real, la inversión aumentó significativamente, pero el grupo de construcción no estuvo de acuerdo. La razón es que si la cotización original fuera correcta, el precio unitario de los ladrillos rotos no aparecería en el documento de licitación y el precio unitario no sería válido. La unidad de construcción cree que, dado que ganamos la licitación, el precio unitario original de los ladrillos rotos debería ser válido. ¿Qué debo hacer?

Respuesta: Para la parte de colchón, si la unidad de construcción gana la oferta, significa que la unidad de construcción reconoce la cotización de la unidad de construcción y liquida de acuerdo con la cotización de licitación de la unidad de construcción. Pero el tratamiento de bases es un proyecto nuevo y su enfoque debe considerarse individualmente. Si se acuerda claramente en los términos del acuerdo que hay cambios de diseño y una lista de cantidades de visa, si hay artículos idénticos en la lista original de ofertas ganadoras, se implementará la lista original, y si hay proyectos similares, el propietario del proyecto no ajustará el precio. Si no hay acuerdo, ambas partes pueden acordar el método de liquidación.

20. Pregunta: Para un determinado proyecto, el precio del contrato estipula que "la liquidación del proyecto se basará en la cantidad real del proyecto y la cuota y la información de la cuota especificada en el documento de oferta. El precio del material es aprobado por Parte A. Si el precio real entra en conflicto con el precio de cuota, prevalecerá el precio real y la liquidación será auditada por la firma de contabilidad local”. En la actualidad, la agencia nacional de auditoría auditó el proyecto y descubrió que el precio unitario de liquidación de la firma de contabilidad es más alto que la cuota y la información de cuota estipuladas en la licitación. La firma de contabilidad presentó el acta de la reunión de coordinación de liquidación del proyecto a la agencia nacional de auditoría. Las opiniones confirmadas en la reunión fueron las siguientes: ① Los precios de los principales materiales son proporcionados por ambas partes. (2) La diferencia de precio de los materiales principales está incluida directamente en el precio base.

Pregunta: ¿Se puede considerar el acta de la reunión de liquidación del proyecto como un acuerdo contractual? ¿Es razonable el enfoque de la empresa de contabilidad? ¿Cómo describe el problema la auditoría estatal? ¿Cómo afrontarlo?

Respuesta: Las actas de la reunión de liquidación del proyecto confirmadas por ambas partes pueden considerarse como un acuerdo contractual si ambas partes proporcionan los precios de los materiales principales y se confirma la visa original, el enfoque de la empresa de contabilidad es el mismo; razonable; la revisión nacional es principalmente para verificar la autenticidad de los originales y el acuerdo sobre la naturaleza del asunto.

21. Pregunta: Como parte del primer proyecto, la unidad de construcción y la unidad de construcción manejan proyectos de aleación de aluminio y otros como proyectos de suma global. En el momento de la liquidación, la unidad constructora ingresará la tarifa directa del proyecto y participará en el cobro de las tarifas. ¿Es esto razonable?

Respuesta: Esto no es razonable. Dado que el contrato entre las dos partes para el proyecto de aleación de aluminio estipula que se manejará como un proyecto de suma global, este proyecto debe cubrir el costo total de completar los productos calificados, por lo que no se pueden cobrar otras tarifas.

22. Pregunta: Los artículos de la lista están fijados en el contrato de precio unitario. Cuando presentamos la oferta, calculamos tarifas adicionales por la construcción nocturna y trabajos incidentales, que en realidad no ocurrieron. ¿El acuerdo se basa en los hechos?

Respuesta: El monto de los gastos de trabajo esporádicos es una estimación y debe liquidarse en función de la situación real y no se descontará. El costo adicional de la construcción nocturna se determinará de acuerdo con los términos del contrato. Si se trata de un gasto único, se liquidará según la situación real sin ajuste, y se calculará independientemente de que se produzca o no. Si el contrato estipula que la liquidación se basará en la realidad, se producirá el desistimiento de la demanda, pero no el desistimiento de la demanda.

23. Pregunta: ¿Cómo liquidan las cuentas las unidades de construcción y las empresas comerciales de producción de hormigón? ¿Calculan la cantidad de hormigón según los planos o según la capacidad del camión cisterna?

Respuesta: En principio se ejecutará según el contrato firmado por ambas partes. En circunstancias normales, dado que la pérdida de los cimientos es difícil de controlar, los cimientos se liquidan de acuerdo con el recibo (capacidad del camión cisterna) y la estructura principal se liquida de acuerdo con el volumen de ingeniería física.

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