¿La casa de subastas requiere una hipoteca? ¿La casa de subastas necesita una hipoteca ahora?
Las casas planas se pueden hipotecar.
Según las "Medidas de Gestión de Hipotecas Inmobiliarias Urbanas":
Artículo 8 No serán hipotecados los siguientes bienes inmuebles:
(1) Bienes inmuebles con propiedad en disputa;
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(2) Bienes inmuebles utilizados para fines educativos, médicos, municipales y otras empresas de bienestar público;
(3) Edificios catalogados como reliquias culturales y otros edificios de importante importancia conmemorativa;
(4) Bienes inmuebles que hayan sido anunciados de conformidad con la ley;
(5) Bienes inmuebles que hayan sido sellados, detenidos, supervisados o de otra manera restringido de acuerdo con la ley;
(6) No se permite la hipoteca de acuerdo con la ley de otros bienes inmuebles.
Se ve que la casa de subastas se puede hipotecar.
Datos ampliados:
Cuestiones a las que se debe prestar atención en las hipotecas sobre plano
1. El deudor hipotecario es el precomprador de la casa de subastas.
En la hipoteca sobre plano, el deudor hipotecario sólo puede ser el precomprador, no el promotor de la vivienda pre-vendida. En la vida real, el desarrollo inmobiliario requiere enormes cantidades de dinero.
Para poder obtener fondos de promoción, los promotores deberán dejar claro que el acto jurídico es "hipoteca de construcción en curso".
Es decir, una hipoteca que se fija si la casa no se vende, no una hipoteca de casa de subasta. Para las viviendas comerciales que han sido vendidas previamente, los promotores ya no pueden establecer derechos hipotecarios.
Porque, si se permite a los promotores inmobiliarios reutilizar casas pre-vendidas para hipotecas, inevitablemente se producirá un conflicto entre los derechos de compra de los precompradores y los derechos hipotecarios de los promotores, dificultando la realización de el derecho de tanteo.
Según la nueva teoría, los derechos de propiedad posteriores no pueden interferir con los derechos de propiedad anteriores, por lo que no se pueden establecer derechos hipotecarios posteriores. Esta es la razón por la que los promotores inmobiliarios no pueden establecer hipotecas sobre sus propiedades sobre plano.
2. Se debe firmar un contrato de preventa de vivienda comercial vigente.
Al ser el contrato de hipoteca sobre inmueble sobre plano un contrato accesorio que garantiza el contrato principal, éste debe basarse en la vigencia del contrato principal, es decir, el contrato de preventa de vivienda comercial.
La validez del contrato de preventa de vivienda comercial debe incluir: por un lado, el precomprador y el prevendedor firmaron un contrato de subasta y pagaron una determinada proporción del precio de compra según lo acordado en el contrato; por otro lado, el contrato de preventa del desarrollador. El comportamiento de venta debe cumplir con los requisitos legales.
El artículo 44 de las "Ciudades" de mi país estipula: "La preventa de viviendas comerciales debe cumplir las siguientes condiciones: (1) Se han pagado todas las tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra y se han pagado los derechos de uso de la tierra". Certificado obtenido
(2) Poseer un permiso de planificación
(3) Según la situación de preventa de viviendas comerciales, la inversión en desarrollo y construcción ha alcanzado más del 25% de la inversión total en construcción del proyecto y se ha determinado. Avance de la construcción y fecha de entrega final (4) Solicitar el registro de preventa al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular a nivel de condado o superior y obtener una preventa de vivienda comercial; licencia "
3. Se requiere registro de hipoteca para hipotecas sobre inmuebles sobre plano.
La hipoteca a tiempo completo pertenece a la categoría de hipoteca inmobiliaria. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la "Ley de Gestión Inmobiliaria" y la "Ley de Seguridad" de mi país, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la firma del contrato de hipoteca inmobiliaria, las partes hipotecarias deberán acudir al departamento de gestión inmobiliaria donde se encuentra el inmueble. Ubicado para registrar la hipoteca inmobiliaria.
La creación de derechos de propiedad debe seguir el principio de publicidad. Existen dos formas de publicitar los derechos de propiedad: entrega y registro. Dado que la hipoteca sobre plano no transfiere la posesión del inmueble hipotecado, no puede anunciarse mediante entrega y sólo puede registrarse.
El registro hipotecario es una forma necesaria para que las hipotecas ganen credibilidad y es de gran importancia para aprovechar plenamente la función de garantía de las hipotecas, mantener la seguridad de las transacciones y proteger los intereses de terceros. Una hipoteca sobre plano está garantizada por una casa que aún no se ha construido.
Debido a la especial naturaleza de la hipoteca, la autoridad registradora deberá hacer constarlo en el contrato. Si el inmueble hipotecado se completa durante el período de la hipoteca, una vez que el deudor hipotecario obtenga el certificado de propiedad del inmueble, el interesado deberá volver a registrar la hipoteca sobre el inmueble.