¿Puedo obtener una hipoteca con una licencia de preventa?

Una licencia de preventa no es necesariamente una hipoteca. La licencia de preventa de viviendas comerciales es un documento de aprobación emitido por el departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular municipal o del condado a la empresa de desarrollo inmobiliario para la venta de viviendas comerciales. Sin embargo, no existe una relación directa entre la licencia de preventa de vivienda comercial y la solicitud de un crédito hipotecario.

Factores que afectan la aprobación del préstamo hipotecario

1. Historial de crédito personal

Al solicitar un préstamo hipotecario, el banco primero verificará el informe de crédito personal del prestatario. Si el informe muestra que ha habido tres pagos atrasados consecutivos o seis pagos atrasados acumulados en los últimos dos años, lo más probable es que se rechace la solicitud de hipoteca del prestatario. Por tanto, debemos mantener nuestro crédito personal en nuestra vida diaria. Además de los registros vencidos, también hay registros de demandas por mal crédito y malos registros causados por atrasos a largo plazo en facturas de agua y teléfono.

2. Capacidad de pago

Además del historial crediticio personal, los bancos también se centrarán en examinar la capacidad de pago del prestatario. Si la deuda es demasiado grande o los ingresos y el empleo son inestables, afectará la aprobación del préstamo hipotecario.

3. Incumplimiento del préstamo personal

Por ejemplo, al solicitar un préstamo, el principal y los intereses del préstamo no se han pagado o el garante está pagando el préstamo. Hay un registro del capital y los intereses de un solo préstamo que está pendiente por más de 6 períodos consecutivos (incluido el pago por parte del garante), un registro de un solo préstamo que está vencido por más de 24 períodos y un registro del préstamo que está siendo prorrogado (pospuesto) o reembolsado con activos en los últimos dos años.

4. Pago anticipado

Según los requisitos bancarios, los clientes que solicitan una hipoteca deben tener una determinada proporción de pago inicial. Por lo tanto, los clientes que quieran solicitar una hipoteca bancaria deben hacer preparativos antes de obtener un préstamo para evitar que su solicitud de préstamo sea rechazada.

¿Cuál es la función de la licencia de preventa?

Al vender viviendas comerciales, los promotores inmobiliarios también deben tener un certificado de propiedad de la vivienda si la vivienda ya está terminada. Si el comprador de la vivienda necesita investigar la calidad de construcción de la casa, también puede consultar el "Formulario de aceptación del proyecto" del promotor inmobiliario. Las principales funciones de la licencia de preventa son las siguientes:

1 Es determinar si el desarrollador está construyendo una casa legalmente.

2. Es para inferir si la casa está calificada para cotizar y comercializar.

3. Es determinar si el derecho de uso del suelo se utiliza legalmente.

4. Es una base para juzgar si la calidad de la casa cumple con el estándar.

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