Préstamo del Fondo de Previsión de Wuhan
1. El límite máximo de préstamo para la primera vivienda del Fondo de Previsión de Vivienda de Wuhan se ha incrementado a 700.000 yuanes, y el límite máximo de préstamo para la segunda vivienda se ha incrementado a 500.000 yuanes.
2. Cancelar las disposiciones de "deducción" de los préstamos personales para vivienda del fondo de previsión, es decir, cuando las familias de los empleados soliciten nuevamente préstamos del fondo de previsión, el monto del primer préstamo del fondo de previsión que se haya utilizado ya no se aplicará. ser deducido.
3. Los préstamos personales para vivienda del fondo de previsión que se hayan aceptado anteriormente se seguirán implementando de acuerdo con la política original, y los préstamos personales del fondo de previsión se aceptarán a partir de 1,2065438 (sujetos a la entrada en el Fondo de Previsión para Vivienda de Wuhan). Sistema de Información de Gestión de Fondos) se implementará de acuerdo con la nueva política.
De acuerdo con las "Reglas de gestión del Fondo de Previsión para Vivienda de Wuhan", el monto del préstamo del fondo de previsión para vivienda del prestatario se calcula de acuerdo con los siguientes cuatro estándares límite, tomando el valor mínimo:
1. No superior al límite máximo de préstamo especificado.
Para comprar una primera vivienda, el monto máximo del préstamo del fondo de previsión para vivienda es de 600.000 yuanes; para comprar una segunda vivienda, si el área de vivienda existente de las familias de empleados de Wuhan es de 140 metros cuadrados o menos, el máximo. El monto del préstamo es de 50.000 yuanes. Diez mil yuanes.
2. No superior al ratio máximo de préstamo especificado.
(1) Si compra su primera vivienda y es una vivienda de primera mano (incluidas viviendas comerciales, viviendas de financiación y viviendas asequibles), y la superficie de construcción es inferior a 90 metros cuadrados (inclusive) , el índice máximo de préstamo no excederá el 80% del precio total; si el área de construcción es superior a 90 metros cuadrados, el índice máximo de préstamo no excederá el 70% del precio total;
Al comprar una casa de segunda mano, el tiempo de finalización de la casa comprada será de 10 años (inclusive) y el índice máximo de préstamo no excederá el 70% del precio total de la vivienda; de la casa comprada será de 11 a 20 años (inclusive) Dentro de 20 años), el índice máximo de préstamo no excederá el 60% del precio total de la casa si la casa comprada se termina dentro de 21 a 30 años (inclusive 30 años); , la proporción máxima del préstamo no excederá el 50% del precio total de la vivienda.
(2) Para comprar una segunda vivienda, si el área de vivienda existente de las familias de empleados de Wuhan es de 140 metros cuadrados o menos, el índice máximo de préstamo no excederá el 40% del precio total de la vivienda.
3. No superior al monto del préstamo determinado en función de la capacidad de pago del préstamo.
La fórmula de cálculo específica es la siguiente: monto del préstamo = (pago mensual del fondo de previsión del prestatario)/suma de las contribuciones individuales y del empleador; contribución mensual del fondo de previsión del cónyuge/suma de las contribuciones individuales y del empleador) × 35% × 12 meses × plazo del préstamo;
4. No superior al monto del préstamo determinado en función del tiempo de pago del fondo de previsión y el saldo del depósito.
La fórmula de cálculo es: monto del préstamo = (la diferencia entre el monto del depósito del fondo de previsión del prestatario y el monto del depósito del fondo de previsión del cónyuge) × 20 veces × coeficiente de tiempo de pago. Entre ellos, si la suma de los saldos de los depósitos del prestatario y su cónyuge es inferior a 6.543,8+0.000 yuanes, se calculará como 6.543,8+0.000 yuanes (consulte la tabla a continuación para conocer el factor de tiempo de depósito), y la cuenta de depósito del fondo de previsión debe ser una cuenta de depósito normal.
Si existen diferencias entre el Centro del Fondo de Previsión y el banco, se recomienda ponerse en contacto con el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para confirmarlo.
Información de contacto del Centro del Fondo de Previsión:
1. Información de contacto del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Wuhan: 027-12329
2. Centro de Gestión del Fondo de Previsión: 027-87231623
¿Cuál es el límite de préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de Wuhan?
Análisis legal: 1. Monto y proporción del préstamo del fondo de previsión para vivienda de primera mano
Si solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda de primera mano, el monto máximo del préstamo es de 600.000 yuanes. y la proporción del préstamo no excede el precio total de la casa comprada del 70% (si el área de construcción es de 90 metros cuadrados o menos, se puede reducir al 80% si solicita un préstamo del fondo de previsión para comprar una segunda); casa y cumplir con los requisitos de las familias de empleados de Wuhan con un área de construcción de viviendas existente de menos de 1,40 metros cuadrados, el monto máximo del préstamo es de 600.000 yuanes, después de deducir la diferencia después de que el préstamo del fondo de previsión para vivienda se haya utilizado por primera vez. , el ratio máximo de préstamo no excederá el 40% del precio total de la vivienda.
2. Monto y proporción del préstamo del fondo de previsión para viviendas de segunda mano
Si solicita un préstamo del fondo de previsión para comprar una primera vivienda, el monto máximo del préstamo es de 600.000 yuanes, y el La proporción del préstamo se divide en tres niveles según el año de finalización del edificio.
Si la casa se termina en un plazo de 10 años (incluidos 10 años), el porcentaje máximo de préstamo no excederá el 70% del precio total de la casa (puede reducirse al 80% si el área de construcción es de 90 metros cuadrados o menos); el período de finalización de la vivienda es de 11 a 20 años. Si la vivienda se completa en un plazo de 21 a 30 años (incluidos 30 años), el índice máximo de préstamo no excederá el 60% del precio total de la vivienda si la vivienda se completa en un plazo de 21 a 30 años (; inclusive 30 años), la proporción máxima del préstamo no excederá el 50% del precio total de la vivienda. Entre ellos, el precio total de la casa se determina sobre la base del precio más bajo entre el precio de tasación de la casa, el precio de transacción real y el precio del impuesto de transacción al comprar una segunda casa, solicitar un préstamo del fondo de previsión y el área de construcción de la vivienda existente; Las familias de empleados de Wuhan son de 1,40 metros cuadrados. Para los siguientes requisitos, el monto máximo del préstamo es de 600.000 yuanes, deduciendo la diferencia después de que el préstamo del fondo de previsión para la vivienda se haya utilizado por primera vez y el índice máximo de préstamo no exceda. 40% del precio total de la vivienda.
Base jurídica: "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda" del Consejo de Estado.
Artículo 16 El monto de la contribución mensual al fondo de previsión de vivienda del empleado es el salario mensual promedio del empleado en el año anterior multiplicado por el índice de contribución del fondo de previsión de vivienda del empleado.
El monto del pago mensual del fondo de previsión de vivienda pagado por la unidad a los empleados es el salario mensual promedio del empleado en el año anterior multiplicado por la proporción del fondo de previsión de vivienda pagado por la unidad.
Artículo 17 Los nuevos empleados comenzarán a pagar el fondo de previsión de vivienda a partir del segundo mes en que comiencen a trabajar. El monto del pago mensual es el salario del empleado multiplicado por la proporción de pago del fondo de previsión de vivienda del empleado.
Los empleados recién transferidos de la unidad deberán pagar el fondo de previsión de vivienda a partir de la fecha en que los empleados transferidos reciban sus salarios. El monto del depósito de pago mensual es el salario mensual del empleado multiplicado por el índice de contribución del fondo de previsión de vivienda del empleado.
Artículo 18 El índice de pago del fondo de previsión de vivienda para empleados y unidades no será inferior al 5% del salario mensual promedio de los empleados en el año anterior; las ciudades con condiciones pueden aumentar el índice de pago de manera adecuada. El índice de contribución específica será formulado por el Comité de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda y se presentará al gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central para su aprobación después de la revisión por el gobierno popular del mismo nivel.
Artículo 19 El fondo de previsión de vivienda pagado por los empleados individuales será retenido y pagado por el empleador de sus salarios.
La unidad deberá remitir el fondo de previsión para vivienda pagado por la unidad y pagado en nombre de los empleados a la cuenta del fondo de previsión para vivienda dentro de los 5 días siguientes a la fecha del pago mensual de los salarios de los empleados, y el banco encargado deberá incluirlo en la cuenta del fondo de previsión de vivienda para empleados.
¿Cuánto se puede pedir prestado del préstamo del fondo de previsión de Wuhan?
1. Monto y proporción del préstamo del fondo de previsión para viviendas de primera mano
Si solicita un préstamo del fondo de previsión para su primera vivienda, el monto máximo del préstamo es de 600.000 yuanes y el la proporción del préstamo no excede el 70% del precio total de la casa comprada (si el área de construcción es de 90 metros cuadrados o menos, el monto puede reducirse al 80% si solicita un préstamo del fondo de previsión para comprar una segunda); casa y cumplir con los requisitos de las familias de empleados de Wuhan con un área de construcción de viviendas existente de menos de 1,40 metros cuadrados, el monto máximo del préstamo es 600.000 yuanes, deduciendo la diferencia después de que el préstamo del fondo de previsión para vivienda se haya utilizado por primera vez. el porcentaje máximo de préstamo no excederá el 40% del precio total de la vivienda.
2. Monto y proporción del préstamo del fondo de previsión para viviendas de segunda mano
Si solicita un préstamo del fondo de previsión para comprar una primera vivienda, el monto máximo del préstamo es de 600.000 yuanes, y el La proporción del préstamo se divide en tres niveles según el año de finalización del edificio. Si la casa se termina en un plazo de 10 años (incluidos 10 años), el porcentaje máximo de préstamo no excederá el 70% del precio total de la casa (puede reducirse al 80% si el área de construcción es de 90 metros cuadrados o menos); el período de finalización de la vivienda es de 11 a 20 años. Si la vivienda se completa en un plazo de 21 a 30 años (incluidos 30 años), el índice máximo de préstamo no excederá el 60% del precio total de la vivienda si la vivienda se completa en un plazo de 21 a 30 años (; inclusive 30 años), la proporción máxima del préstamo no excederá el 50% del precio total de la vivienda. Entre ellos, el precio total de la casa se determina sobre la base del precio más bajo entre el precio de tasación de la casa, el precio de transacción real y el precio del impuesto de transacción al comprar una segunda casa, solicitar un préstamo del fondo de previsión y el área de construcción de la vivienda existente; Las familias de empleados de Wuhan tienen menos de 1,40 metros cuadrados. Según los requisitos, el monto máximo del préstamo es de 600.000 yuanes, deduciendo la diferencia después de que el préstamo del fondo de previsión para la vivienda se haya utilizado por primera vez, y el porcentaje máximo de préstamo no. No superar el 40% del precio total de la vivienda.
3. El monto y la proporción de préstamos comerciales a préstamos de fondos de previsión
El monto de los préstamos comerciales convertidos en préstamos de fondos de previsión no excederá los préstamos comerciales restantes y no excederá lo anterior. -Mencionó las regulaciones sobre el monto y la proporción de los préstamos para vivienda de segunda mano.
Supuestos
1. El prestatario posee documentos de identidad legales y tiene plena capacidad civil;
2. El prestatario y su cónyuge tienen buenos antecedentes crediticios y cumplen con los requisitos; requisitos de las normas de revisión de préstamos del fondo de previsión;
3. Tener ingresos económicos estables y la capacidad de pagar el principal y los intereses de los préstamos del fondo de previsión a tiempo;
4. comportamiento, que generalmente ocurre dentro de un año Dentro del límite, excepto para la transferencia de préstamos comerciales para vivienda a préstamos del fondo de previsión para vivienda, la propiedad de la casa comprada es clara, los procedimientos son legales y completos, y no existe ninguna ley; p>
5. No hay préstamos pendientes del fondo de previsión;
6. Aceptar hipotecar la casa comprada con un préstamo o proporcionar una garantía en una forma reconocida por el centro de gestión, como bonos del gobierno. , certificados de depósito bancario, valores, etc.
Monto del préstamo del fondo de previsión de Wuhan
Fórmula de cálculo del préstamo personal real (calculado de las dos formas siguientes, el valor menor es el monto real del préstamo) 1. No superior al monto del préstamo determinado en función del tiempo de pago del fondo de previsión y el saldo del depósito. Monto del préstamo = (saldo del depósito del fondo de previsión del prestatario y saldo del depósito del fondo de previsión del cónyuge) × 20 veces × coeficiente de tiempo de pago. La cuenta de depósito del fondo de previsión debe ser una cuenta de depósito normal. 2. No superior al monto del préstamo determinado en función de la capacidad de pago del préstamo. Monto del préstamo = (pago mensual del fondo de previsión del prestatario/suma de los ratios de contribución individual y del empleador; pago mensual del fondo de previsión del cónyuge/suma de los ratios de contribución individual y del empleador) × 45% × 12 meses × plazo del préstamo.
Cómo solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda en Wuhan requiere las siguientes condiciones
Los empleados que hayan pagado el fondo de previsión para vivienda en su totalidad durante 6 meses o más en Wuhan pueden solicitar un préstamo por cuenta propia -vivienda ocupada. Préstamo del fondo de previsión o préstamo combinado.
Supuestos
1. El prestatario posee documentos de identidad legales y tiene plena capacidad civil;
2. El prestatario y su cónyuge tienen buenos antecedentes crediticios y cumplen con los requisitos; requisitos de las normas de revisión de préstamos del fondo de previsión;
3. Tener ingresos económicos estables y la capacidad de pagar el principal y los intereses de los préstamos del fondo de previsión a tiempo;
4. comportamiento, que generalmente ocurre dentro de un año Dentro del límite, excepto para la transferencia de préstamos comerciales para vivienda a préstamos del fondo de previsión para vivienda, la propiedad de la casa comprada es clara, los procedimientos son legales y completos, y no existe ninguna ley; p>
5. No hay préstamos pendientes del fondo de previsión;
6. Aceptar hipotecar la casa comprada con un préstamo o proporcionar una garantía en una forma reconocida por el centro de gestión, como bonos del gobierno. , certificados de depósito bancario, valores, etc.
Proceso de préstamo
Casa/apartamento de primera mano
El primer paso es la consulta del préstamo
El solicitante del préstamo confía al centro de gestión consulte con el banco para consultas sobre préstamos. Para asuntos relacionados con vivienda de primera mano, obtenga la "Carpeta de préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda Personal para vivienda de primera mano", complétela según sea necesario y preséntela al banco confiante junto con los siguientes materiales:
Presentar solicitud
1. El prestatario y su esposa Original y copia de cédulas de identidad y registros de domicilio de ambas partes
2. certificado (certificado único emitido por el departamento de asuntos civiles);
3 registrado por el departamento de bienes raíces El original y copia del contrato de compra de la vivienda y un recibo de pago inicial de no menos del 20% del monto. precio total de la vivienda;
4. Otros materiales de respaldo requeridos por el banco prestamista.
El tercer paso es la aceptación del préstamo y revisión preliminar por parte del banco.
1. El banco encargado entrevistará al solicitante del préstamo y revisará los materiales de solicitud presentados;
2. Consultará e imprimirá el "Informe de crédito personal" del prestatario y su cónyuge. situación crediticia personal y situación hipotecaria de ambos cónyuges;
3. El banco encargado realiza una "consulta de información sobre la vivienda familiar" del solicitante del préstamo a través del departamento de bienes raíces.
4. Con las condiciones del préstamo, el banco debe realizar una revisión preliminar previa al préstamo en el sistema de fondos de previsión y, basándose en los resultados de la revisión preliminar y la capacidad de pago, negociar con el prestatario para determinar el monto del préstamo, el plazo, la tasa de interés y el método de pago. ;
5. El banco fiduciario realiza una revisión preliminar en el sistema de fondos de previsión. Si el prestatario no pasa la revisión inicial, se le notificará con prontitud y se le explicarán los motivos.
El cuarto paso es firmar el contrato
Después de pasar la revisión preliminar del préstamo, el banco confiado firmará personalmente un contrato de préstamo (hipoteca) con el solicitante del préstamo y el comprador de la vivienda, y cumplimentar el registro de hipoteca inmobiliaria, etc. Información relacionada con el préstamo.
El quinto paso es el registro de la hipoteca y la revisión bancaria.
El banco encargado acudirá al departamento de registro de hipotecas inmobiliarias para gestionar el registro de hipotecas de viviendas;
El banco encargado examinará el conjunto completo de información del solicitante del préstamo.
Paso 6: Revisión final y emisión del préstamo por parte del centro de gestión
El centro de gestión llevará a cabo una revisión final de los materiales del préstamo aprobados por el banco fiduciario. Una vez aprobada la revisión final, el centro de gestión transferirá los fondos del préstamo directamente a la cuenta de la unidad vendedora a través del banco fiduciario.
Vivienda de segunda mano
El primer paso es la consulta sobre el préstamo
El solicitante del préstamo consulta al banco fiduciario sobre el préstamo, y el banco fiduciario realiza entrevistas con el Posteriormente, se entregará la "Carpeta de Préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda Personal para Viviendas de Segunda Mano" a los prestatarios que cumplan con las condiciones de la revisión preliminar, la completarán según sea necesario y la enviarán a. al banco fiduciario junto con los siguientes materiales:
Presentar la solicitud
1. Original y copia del DNI y registro de domicilio del prestatario y del vendedor;
3. Original y copia del certificado de propiedad inmobiliaria y certificado de uso de suelo de propiedad estatal a nombre. del vendedor;
4. Derechos de propiedad de la casa * * * Un documento escrito en el que alguien se compromete a vender la casa, garantizando que los derechos de propiedad de la casa son claros y la transacción es legal;
5. Contrato de venta de viviendas existentes en Wuhan (firmado por el banco);
6. Informe de evaluación de viviendas emitido por una agencia de evaluación de viviendas reconocida por el centro de gestión;
7. Otros materiales de apoyo requeridos por el centro gestor y el banco encomendado.
El tercer paso es la aceptación del préstamo y revisión preliminar por parte del banco.
1. El banco encargado entrevistará al solicitante del préstamo y revisará los materiales de solicitud presentados;
2. Consultará e imprimirá el "Informe de crédito personal" del prestatario y su cónyuge. situación crediticia personal y situación hipotecaria de ambos cónyuges;
3. El banco encargado realiza una "consulta de información sobre la vivienda familiar" del solicitante del préstamo a través del departamento de bienes raíces.
4. Con las condiciones del préstamo, el banco debe realizar una revisión preliminar previa al préstamo en el sistema de fondos de previsión y, basándose en los resultados de la revisión preliminar y la capacidad de pago, negociar con el prestatario para determinar el monto del préstamo, el plazo, la tasa de interés y el método de pago. ;
5. El banco fiduciario realiza una revisión preliminar en el sistema de fondos de previsión. Si el prestatario no pasa la revisión inicial, se le notificará con prontitud y se le explicarán los motivos.
El cuarto paso es firmar el contrato
Después de pasar la revisión preliminar del préstamo, el banco confiado firmará personalmente un contrato de préstamo (hipoteca) con el solicitante del préstamo y el comprador de la vivienda, y cumplimentar el registro de hipoteca inmobiliaria, etc. Información relacionada con el préstamo.
El quinto paso es la transferencia de la transacción
El comprador y el vendedor acuden a la Oficina de Bienes Raíces para gestionar los procedimientos de transferencia de la transacción de los "dos certificados".
Registro de hipoteca y revisión bancaria
El banco encomendado o prestatario deberá acudir a la Oficina de Bienes Raíces para tramitar los trámites de registro de la hipoteca y obtener el "Certificado de Propiedad de la Vivienda"; Proporcionar un conjunto completo de información del solicitante del préstamo. Realizar la revisión.
Paso 7: Revisión final y emisión del préstamo por parte del centro de gestión
El centro de gestión lleva a cabo la revisión final de los materiales del préstamo aprobados por el banco fiduciario. Una vez que el centro de gestión pase la revisión final, los fondos del préstamo se transferirán directamente a la cuenta de depósito del vendedor a través del banco fiduciario.
Nota: Para acortar el período de emisión del préstamo, el prestatario también puede optar por confiar a una institución de garantía designada por el centro de gestión la prestación de garantías escalonadas. Una vez transferida la transacción, el préstamo se emitirá al prestatario sobre la base de los dos certificados y la carta de garantía periódica, y luego la compañía de garantía se encargará de los procedimientos de posprocesamiento, como el registro de la hipoteca.
Conversión de un préstamo comercial en un préstamo público
El primer paso es la consulta del préstamo
El solicitante del préstamo negocia con el banco de préstamos comerciales original y recibe una vivienda personal. carpeta de préstamo del fondo de previsión Complete el formulario según se requiera y envíelo al banco de préstamos comerciales original junto con los siguientes materiales:
Presentar la solicitud
1. tarjetas de identificación del vendedor y registros del hogar;
2. Original y copia del certificado de estado civil (certificado de soltería emitido por el departamento de asuntos civiles);
3. -Certificado de uso de suelo propio de la casa comprada con el préstamo comercial original. Original y copia.
4. El contrato de hipoteca del préstamo comercial original y una copia del contrato de venta de vivienda comercial (económica) o. el contrato de compraventa de vivienda existente.
5. "Informe de Tasación de Vivienda" emitido por una agencia de tasación de vivienda reconocida por el Centro de Gestión (préstamo de operación de vivienda de segunda mano convertido en préstamo de fondo de previsión);
6. derechos * * * Alguien emitió consentimiento Declaración notarial de hipoteca;
7. Otros materiales de respaldo requeridos por el centro de gestión y el banco encomendado.
Aceptar el préstamo
1. El banco confiado entrevistará al solicitante del préstamo y revisará los materiales de solicitud presentados.
2. Informe" de la persona y su cónyuge, y revisar la situación crediticia personal y la situación hipotecaria de ambos cónyuges;
3. El banco encomendado realiza una "Consulta de información sobre vivienda familiar" sobre el solicitante del préstamo a través del sitio real. departamento de bienes;
p>
4. Para los prestatarios que cumplan con las condiciones del préstamo, el banco confiado llevará a cabo una revisión preliminar previa al préstamo en el sistema de fondos de previsión y negociará con el prestatario para determinar el monto del préstamo, plazo, tasa de interés y método de pago según los resultados de la revisión preliminar y la capacidad de pago
5. Si el prestatario no pasa la revisión inicial, se le notificará con prontitud y se le explicarán los motivos.
El cuarto paso es firmar un contrato
El solicitante del préstamo firma un contrato de préstamo (hipoteca) con el banco de préstamos comerciales original al mismo tiempo, bajo la dirección del banco; , con la sociedad de garantía designada por el centro gestor Firmar un contrato de garantía.
Paso 5: Depósito previo
El solicitante del préstamo deposita la diferencia entre el saldo original del préstamo comercial y el nuevo préstamo en una cuenta de depósito especial abierta por el banco que realizó el nuevo préstamo. y utiliza sus propios fondos para adelantar la liquidación del préstamo comercial original.
Paso 6: Préstamo
Cuando el centro de gestión libera los fondos del préstamo, el banco prestamista notifica al prestatario del préstamo que utilice los fondos del préstamo del fondo de previsión y los fondos depositados previamente del prestatario para liquidar el préstamo comercial original al mismo tiempo.
Paso 7: Solicita una hipoteca.
La sociedad de garantía se encargará de los trámites de cancelación de la hipoteca del préstamo comercial original y completará los trámites de registro de la hipoteca del préstamo del fondo de previsión transferido (este trámite estará a cargo de la sociedad de garantía).
Materiales de préstamo
Materiales necesarios para los préstamos del fondo de previsión de vivienda de primera mano:
1. su esposa;
2. Original y copia del certificado de estado civil (certificado único emitido por el departamento de asuntos civiles);
3. departamento de bienes raíces, no menos del 20% del precio total de la casa Recibo del pago inicial;
4. Otros documentos de respaldo requeridos por el banco prestamista.
Materiales necesarios para el préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda de Segunda Mano:
1. Original y fotocopia del DNI y registro de domicilio del prestatario y del vendedor;
2. Matrimonio El original y copia del certificado de estatus (certificado de soltería emitido por el departamento de asuntos civiles);
3. El original y copia del certificado de bienes raíces y el certificado de uso de terrenos de propiedad estatal a nombre. del vendedor;
4. Derechos de propiedad de la casa* * * Un documento escrito en el que alguien se compromete a vender una casa, garantizando que los derechos de propiedad de la casa sean claros y que la transacción sea legal;
5. Contrato de venta de viviendas en Wuhan (firmado por el banco);
6. Informe de evaluación de viviendas emitido por una agencia de evaluación de viviendas reconocida por el Centro de Gestión;
7. Otros materiales de soporte requeridos por el Centro Gestor y el banco encomendado.
Materiales necesarios para la conversión de préstamos comerciales a préstamos públicos:
1. Original y fotocopias de los documentos de identidad y registros del hogar del prestatario y del vendedor;
2. y copia del certificado de estado civil (certificado de soltería emitido por el departamento de asuntos civiles);
3. Original y copia del certificado de propiedad de la vivienda y del certificado de uso de suelo de propiedad estatal de la casa adquirida con el original. préstamo comercial;
4. El contrato de préstamo hipotecario original del préstamo comercial y una copia del contrato de venta de vivienda comercial (económica) o del contrato de venta de vivienda existente.
5. "Informe de Tasación de Vivienda" emitido por una agencia de tasación de vivienda reconocida por el Centro de Gestión (préstamo de operación de vivienda de segunda mano convertido en préstamo de fondo de previsión);
6. derechos * * * Alguien emitió consentimiento Declaración notarial de hipoteca;
7. Otros materiales de respaldo requeridos por el centro de gestión y el banco encomendado.
Cuotas y tipos de interés
Nueva política: el límite máximo de préstamo para la primera vivienda del Fondo de Previsión de Vivienda de Wuhan se eleva a 700.000 yuanes, y el límite máximo de préstamo para la segunda vivienda es 500.000 yuanes.
Monto del préstamo
El monto máximo del préstamo es 700.000 yuanes.
Nota: El límite máximo de préstamo para una primera vivienda se eleva a 700.000 yuanes, y el límite máximo de préstamo para una segunda vivienda es de 500.000 yuanes.
Proporción de préstamo
La tasa de préstamo no excederá el 70% del precio total de la vivienda adquirida.
Plazo
El plazo máximo de un préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda de primera mano es de 30 años, y el plazo máximo para un préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de segunda mano es de 30 años. El plazo del préstamo convertido de un préstamo comercial a un fondo de previsión no excederá los años restantes del préstamo comercial, siempre que se cumplan las condiciones antes mencionadas. La edad del prestatario más el período del préstamo no excederá el número especificado. de años (los empleados varones no deberán exceder los 60 años y las empleadas no deberán exceder los 55 años. Entre ellos, aquellos con títulos profesionales senior del condado no deben tener más de 60 años, inclusive).
Explicación complementaria de la fórmula de cálculo del monto del préstamo:
1. No deberá ser superior al monto del préstamo determinado en función de la capacidad de pago del préstamo.
Monto del préstamo = (pago mensual del fondo de previsión del prestatario/suma de los ratios de contribución individual y del empleador; pago mensual del fondo de previsión del cónyuge/suma de los ratios de contribución individual y del empleador)×45%× 12 meses
Monto del préstamo = (la diferencia entre el monto del depósito del fondo de previsión del prestatario y el monto del depósito del fondo de previsión del cónyuge) × 20 veces × coeficiente de tiempo de pago. La cuenta de depósito del fondo de previsión debe ser una cuenta de depósito normal.
Tasa de interés del préstamo
El período actual del préstamo del fondo de previsión de vivienda es de 1 a 5 años, con una tasa de interés anual del 2,75%, y el período del préstamo es de 6 a 30 años, con una tasa de interés anual del 3,25% si solicita un préstamo del fondo de previsión por segunda vez. La tasa de interés es 1,1 veces la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión para el mismo período;
Si el estado ajusta la tasa de interés durante el período del préstamo, la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión proporcionado no se ajustará para el año en curso. El momento de ajuste específico es el 1 de enero del año siguiente.
Reembolso
Reembolso normal:
1. Según el "Contrato de préstamo garantizado", el prestatario debe depositar el monto total del reembolso antes de la fecha de deducción del contrato. El banco fideicomisario deducirá mensualmente el importe del capital y los intereses del préstamo.
2. En caso de fines de semana y festivos legales, la fecha de la deducción se aplazará al siguiente día hábil.
Pago por adelantado:
1. Si el prestatario necesita pagar por adelantado durante el período del préstamo, deberá presentar una solicitud al banco confiado con su documento de identidad y garantía del préstamo. contrato, y la solicitud será revisada por el banco prestamista encargado y luego seguir los procedimientos pertinentes.
2. El día de la tramitación, el prestatario deberá depositar el importe de la deducción por amortización anticipada en la cuenta de deducción acordada.
3. El préstamo está vencido y el contrato de préstamo garantizado estipula que no se permite el reembolso anticipado en la fecha de la deducción y al final del mes.
Para otras cuestiones de seguridad social y fondos de previsión, consulte SK5275.
El límite máximo de préstamo del fondo de previsión para parejas en Wuhan
En Wuhan, actualmente, para la primera casa, tanto el marido como la mujer pagan el fondo de previsión, y el límite superior es 800.000. Para la segunda casa, el límite superior es 60.000. Cabe señalar que los montos de los préstamos del fondo de previsión para parejas varían en diferentes regiones.
Límite de préstamo del fondo de previsión personal: el límite máximo de préstamo para que un prestatario pague normalmente el fondo de previsión de vivienda es de 300.000 yuanes. El límite de préstamo más alto para que el prestatario y su cónyuge paguen el fondo de previsión de vivienda normalmente es de 500.000 yuanes. Cálculo del monto del préstamo del fondo de previsión para marido y mujer: monto del préstamo del fondo de previsión para vivienda para marido y mujer = (el fondo de previsión pagado por ambos cónyuges desde la fecha de solicitud del préstamo hasta la fecha de jubilación) × 2. Por ejemplo, supongamos que un cónyuge se ha jubilado en 25 años y el otro en 15 años. Ambas partes pueden aportar 500 yuanes al fondo de previsión cada mes y han pagado de forma continua durante un año. Entonces la cantidad que pueden obtener es (500). yuanes × 2 personas × 65438 + 500 en febrero Yuan × 65438 + 2 meses × 25 años 500 yuanes × 65438 + 2 meses
Condiciones para préstamos del fondo de previsión para parejas: ambos cónyuges deben cumplir las siguientes condiciones al solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda: ambos cónyuges deben pagar el fondo de previsión para la vivienda y tener una cuenta del fondo de previsión para la vivienda. Hasta ahora, ambos cónyuges deben pagar el fondo de previsión para la vivienda; marido y mujer tienen préstamos del fondo de previsión para la vivienda que pagar, es decir, no han pedido prestado el fondo de previsión para la vivienda ni han liquidado préstamos anteriores del fondo de previsión para la vivienda. El certificado de propiedad adquirido con un préstamo del fondo de previsión debe llevar los nombres de ambos cónyuges; ; al solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda, ambos cónyuges deben presentar un certificado de matrimonio.
Base jurídica:
"Medidas de gestión de préstamos individuales para vivienda del Fondo de Previsión de Vivienda de Wuhan" (Wuhan Guizhong No. 2 [2018])
¿Artículo 10? Al solicitar un préstamo de fondo de previsión, se deben cumplir las siguientes condiciones:
(1) Tener documentos de identidad legales y tener plena capacidad para la conducta civil;
(2) El prestatario y su cónyuge tiene ingresos económicos relativamente estables y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo, y tiene un buen historial crediticio y ningún historial crediticio malo en términos de pago;
(3) Compra, construir, renovar y reformar una casa independiente con plenos derechos de propiedad;
(4) Proporcionar garantías que cumplan con los requisitos del Centro del Fondo de Previsión
(5) El down; el monto del pago para la compra de la vivienda no será inferior a la proporción prescrita.
(6) El prestatario y el cónyuge no tienen un préstamo del fondo de previsión de vivienda para pagar las deudas, ni otras deudas pendientes y grandes que puedan afectar la reembolso de préstamos del fondo de previsión;
(7) Cumplir otras condiciones estipuladas en las leyes, reglamentos y normas.