¿Se puede vender una casa con un préstamo de fondo de previsión?

Las casas compradas con préstamos del fondo de previsión se pueden vender. Sin embargo, si la casa todavía está pagando el préstamo, no se puede vender. Cuando la casa se está pagando, significa que la casa todavía está hipotecada. La transferencia por parte de la autoridad de vivienda es para garantizar que la propiedad esté libre de hipoteca. Por tanto, la casa no se puede traspasar una vez vendida. Si debe comprar o vender, deberá pagar el préstamo bancario y liberar la hipoteca antes de poder transferir la propiedad. Artículo 38 de la "Ley de Gestión Inmobiliaria de la República Popular China" No se transferirán los siguientes bienes inmuebles: (1) Los derechos de uso del suelo obtenidos mediante transferencia no cumplen con las condiciones estipuladas en el artículo 39 de esta Ley (2; ) Agencias judiciales y administrativas Decidir, decidir sellar o restringir de otra manera los derechos inmobiliarios de acuerdo con la ley (3) Recuperar los derechos de uso de la tierra de acuerdo con la ley (4) Sin el consentimiento por escrito de otras * * * personas; * * * posee bienes inmuebles; (5) Hay una disputa sobre la propiedad (6) No registrarse y obtener el certificado de propiedad de acuerdo con la ley (7) Otras situaciones en las que la transferencia está prohibida por las leyes y reglamentos administrativos;

¿Se puede vender una casa con un préstamo de fondo de previsión?

Se pueden traspasar viviendas con préstamos impagos.

En primer lugar, las casas que no han pagado sus préstamos se pueden comprar y vender en la práctica, pero se deben realizar los trabajos correspondientes en una etapa temprana. Las instrucciones y pasos de operación específicos deben basarse en las condiciones específicas de la propiedad y los requisitos específicos del propietario. En segundo lugar, es mejor liquidar el préstamo antes de realizar la transacción inmobiliaria. Esto no sólo hará que la transacción inmobiliaria sea más rápida, sino que también dará más tranquilidad a los compradores. Sin embargo, si todos no pagan el préstamo por diversas razones, ¿cómo se puede transferir la casa sin pagar el préstamo? Este artículo recomienda varios métodos específicos para la transferencia de préstamos de bienes raíces. Puede elegir según su situación específica y sus necesidades reales.

2. Transferencia de préstamo de vivienda:

1. La forma más sencilla y directa de rehipotecar es vender o transferir una vivienda personal a un tercero y solicitar un préstamo de vivienda personal. cambiar el plazo del préstamo y cambiar el prestatario o cambiar la garantía.

2. Utilizar el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante es actualmente el modelo más utilizado en las transacciones de vivienda de segunda mano. Este método es adecuado para situaciones en las que el monto del préstamo del propietario original del automóvil es bajo o el monto restante del préstamo es pequeño después de una gran cantidad de pagos. Por lo general, el comprador aceptará un pago inicial del 30% al 40% del valor total de la transacción de la propiedad. El vendedor puede utilizar el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante, luego cancelar el registro de la hipoteca de la propiedad y continuar con el siguiente. transacción.

3. Utilice préstamos bancarios para liquidar los préstamos restantes. Este método se puede utilizar si el vendedor quiere liquidar el préstamo antes de vender la propiedad o si al comprador le gusta pero no está dispuesto a comprar una propiedad con un préstamo pendiente. Pero sólo si el propietario tiene una garantía aprobada por el banco (como otras propiedades) puede solicitar un préstamo. De esta forma, el propietario de la vivienda puede prestar una determinada cantidad de fondos al banco a través de un préstamo hipotecario para amortizar el préstamo del inmueble que desea vender, facilitando así el éxito de la transacción.

¿Se puede vender una casa hipotecada por fondo de previsión?

1. La casa se puede vender con un préstamo de fondo de previsión, pero primero hay que confirmar si existe un certificado inmobiliario antes de venderla.

2. Las transacciones del mercado de segunda mano se basan principalmente en certificados inmobiliarios. Sólo con certificados inmobiliarios se pueden cotizar a negociación. Si no hay un certificado de propiedad inmobiliaria, significa que no hay derechos de propiedad, los trámites de transferencia no se pueden completar y, en consecuencia, la casa no se puede comprar ni vender. Una casa con un préstamo impago sigue siendo esencialmente una hipoteca y no puede comercializarse.

3. La refinanciación se refiere a vender o transferir una vivienda personal a un tercero, solicitar un préstamo hipotecario personal para cambiar el plazo del préstamo, cambiar de prestatario o cambiar la garantía. Los diferentes bancos tienen reglas diferentes sobre cómo refinanciar. Algunos bancos pueden manejarlo y otros no.

4. Utilice el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante. Este modelo solo es aplicable cuando el monto del préstamo del vendedor es bajo o el vendedor ha pagado más de la mitad del préstamo y el monto restante del préstamo no es grande y el comprador tiene fondos suficientes para pagar el pago inicial.

5. Utilice un préstamo bancario para liquidar el préstamo restante. El vendedor puede considerar utilizar otra garantía a su nombre para liquidar su hipoteca. Este método consiste en que cuando el comprador quiere liquidar el préstamo antes de vender la propiedad, pero el vendedor no se compromete a pagar un gran pago inicial, el comprador necesita tener una garantía aprobada por el banco para solicitarla al banco.