¿Cuál es la última política de vivienda en Shijiazhuang?

Shijiazhuang liberalizará las condiciones de asentamiento urbano de manera ordenada, relajará completamente las restricciones a los asentamientos urbanos en condados (ciudades) y pueblos y acelerará la urbanización de diversas poblaciones de transferencia agrícola para crear nuevo poder adquisitivo.

Estas ocho categorías de personas pueden establecerse en zonas urbanas.

Quienes compran viviendas comerciales en áreas urbanas, tienen residencias estables y trabajos estables, participan en un seguro de pensión básico para empleados urbanos u obtienen licencias industriales y comerciales de acuerdo con la ley y pagan impuestos continuamente por más de un año será elogiado por los departamentos gubernamentales a nivel de condado (ciudad) o superior. Excelentes trabajadores migrantes, personal empresarial que invierte y paga impuestos de acuerdo con la ley, familiares inmediatos de los residentes de la ciudad de Shishi, personas que han vivido en Shishi durante mucho tiempo. Durante mucho tiempo y solicitó un permiso de residencia por más de un año de acuerdo con la ley, así como varios talentos que se necesitan con urgencia para el desarrollo de la industria urbana en la ciudad de Shishi.

Aquellos que estén dispuestos a establecerse en condados (ciudades), áreas urbanas y pueblos durante un largo tiempo no están sujetos a restricciones de liquidación, pago de impuestos, participación en seguros, cuotas de inversión, etc., y pueden solicitarlo. para su liquidación en cualquier momento.

Para aquellos que cumplan con las condiciones de registro del hogar, el departamento de asuntos domésticos de seguridad pública del condado (ciudad) o distrito emitirá directamente un permiso de residencia, que se procesará dentro de los 5 días.

Reducir el umbral de retirada del fondo de previsión y relajar las condiciones de los préstamos.

Para apoyar el consumo razonable de vivienda de los residentes, los "Dictámenes" exigen ampliar aún más la cobertura de los depósitos del fondo de previsión para la vivienda, relajar las condiciones para los préstamos del fondo de previsión, reducir el umbral de retiro y apoyar el consumo de compra de vivienda. .

En primer lugar, los trabajadores migrantes, las empresas autónomas y los trabajadores despedidos deben incluirse en el ámbito de pago y depósito del fondo de previsión para la vivienda. Se pueden implementar políticas flexibles de pago y depósito del fondo de previsión para la vivienda, y el fondo de previsión para la vivienda puede hacerlo. ser depositados a través de administración fiduciaria para mejorar su capacidad de consumo de vivienda.

El segundo es ampliar la cobertura de los depósitos del fondo de previsión para la vivienda por parte de empresas no públicas e incluir los depósitos del fondo de previsión para la vivienda en los contratos laborales;

El tercero es relajar las condiciones para los préstamos del fondo de previsión y pagar y depositar continuamente los fondos de previsión para la vivienda en su totalidad. 6 Para los préstamos del fondo de previsión para la vivienda de más de 3 meses (inclusive), puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda como máximo; el importe de los préstamos personales para vivienda del fondo de previsión para la vivienda se incrementa de 400.000 yuanes a 600.000 yuanes, y el porcentaje mínimo de pago inicial no es inferior al 20% del precio total de la vivienda; se lanzan de forma integral préstamos externos del fondo de previsión para la vivienda, se logra el reconocimiento mutuo y transferir los depósitos del fondo de previsión para la vivienda y los depósitos en diferentes lugares para realizar negocios de préstamos de cartera; cuando el préstamo del fondo de previsión para la vivienda no puede satisfacer las necesidades, el déficit se puede aplicar para préstamos comerciales al mismo tiempo para realizar "empresas al público"; "Negocios de préstamos, empleados que cumplan con las condiciones del préstamo del fondo de previsión para la vivienda, los préstamos para viviendas comerciales originales se pueden convertir en préstamos del fondo de previsión para la vivienda; los préstamos del fondo de previsión para la vivienda para residentes urbanos y empleados extremadamente pobres pueden recibir descuentos en intereses para reducir la carga sobre los empleados. ;

El cuarto es reducir el umbral de retiro del fondo de previsión para la vivienda. Si los empleados compran su primera casa de menos de 90 metros cuadrados en su totalidad, pueden retirar un fondo de previsión para la vivienda que no supere el importe total de la casa. * * * Los niños solteros que viven juntos pueden retirar fondos de previsión para vivienda al comprar una casa;

El quinto es ajustar uniformemente la tasa de interés de depósito de las cuentas del fondo de previsión para vivienda de los empleados al interés de referencia de depósito a plazo de un año. tasa.

El cobertizo será reemplazado por reasentamiento monetario en lugar de reasentamiento físico.

Las "Medidas de reasentamiento monetario para la renovación de los barrios marginales de la ciudad de Shijiazhuang" emitidas no hace mucho estipulan que, en el futuro, la transformación de los barrios marginales de la ciudad de Shijiazhuang se basará en una compensación monetaria directa para guiar a los residentes a comprar sus propias viviendas. parque de viviendas. Centrarse en eliminar los edificios peligrosos Clase D existentes y los edificios antiguos adyacentes en tres años, y básicamente completar la renovación de los edificios peligrosos Clase D existentes para 2018 para garantizar la seguridad residencial.

Los "Dictámenes" hacen más arreglos sobre cómo promover el reasentamiento monetario de los barrios marginales. Los "Dictámenes" exigen que, a partir de 2016, los proyectos de expropiación de viviendas en terrenos de propiedad estatal, como la renovación de barrios marginales urbanos recién iniciados, estén en principio sujetos a reubicación monetaria; la renovación de aldeas urbanas en terrenos colectivos guiará a los aldeanos a elegir dinero; restablecimiento. Los gobiernos de condado (ciudad) y distrito son el organismo principal en la renovación de edificios en ruinas. Los fondos se implementarán de acuerdo con la compra por parte del gobierno de modelos de servicios de renovación de cobertizos para acelerar la organización y la implementación. Los fondos para la renovación de la zona urbana principal corren a cargo de los gobiernos municipal y distrital.

Reemplazar el reasentamiento en especie por reasentamiento monetario e introducir plenamente en el mercado las necesidades de reasentamiento y de viviendas públicas de alquiler de los residentes de los barrios marginales será una fuerza impulsora eficaz.

Se han reducido los pagos iniciales de préstamos y los tipos del impuesto sobre la compra de vivienda.

Los "Dictámenes" aclaran que para las familias que solicitan préstamos para comprar su primera vivienda ordinaria, el límite inferior del tipo de interés del préstamo es 0,7 veces el tipo de interés de referencia del préstamo.

El porcentaje mínimo de pago inicial de un préstamo para vivienda personal comercial para que un hogar compre una casa común por primera vez no es inferior al 20%. Un hogar que posee una casa y tiene un préstamo para vivienda pendiente puede solicitar un préstamo para vivienda personal comercial; Nuevamente para comprar una casa normal con el fin de mejorar sus condiciones de vida, el porcentaje mínimo de pago inicial no es inferior al 30%.

Al mismo tiempo, los dictámenes también ajustarán el área de construcción de una sola unidad de vivienda comercial ordinaria que disfruta de políticas preferenciales a menos de 144 metros cuadrados (incluidos 144 metros cuadrados).

En términos de incentivos fiscales, si un individuo compra la única vivienda para la familia (incluido el comprador de la vivienda, el cónyuge y los hijos menores) con una superficie de 90 metros cuadrados o menos, el impuesto sobre la escritura se aplicará un tipo reducido del 1% si la superficie es de 90 metros cuadrados. Para las viviendas con una superficie de 90 metros cuadrados o menos, el impuesto sobre la escritura se aplicará a un tipo reducido del 1,5% para las personas que compren una segunda vivienda mejorada; Vivienda familiar con una superficie de 90 metros cuadrados o menos, el impuesto sobre la escritura se aplica a una tasa reducida del 1,5%. El impuesto sobre la escritura se aplica a una tasa del 2%. Las personas que venden viviendas compradas durante más de 2 años (incluidos 2 años) están exentas del impuesto comercial. En el IRPF sobre transmisiones de vivienda, para quienes no puedan aportar los comprobantes originales, el tipo impositivo fijo se ajusta del 3% al 1%.

Controlar estrictamente el desarrollo del área urbana principal y promover la transformación de las aldeas en la ciudad.

En el futuro, el proceso de reconstrucción de las aldeas en Shijiazhuang será más estable. Los "Dictámenes" exigen que, a excepción de los proyectos que involucran el sustento de la gente, industrias importantes e infraestructura importante, las aldeas urbanas que no hayan sido transformadas en el área urbana principal no serán aprobadas en principio y la implementación de la aprobación del gobierno municipal debe completarse antes; finales de 2018. Otros condados (ciudades) y distritos continúan logrando avances constantes, y las aldeas suburbanas elegibles y las aldeas que se han trasladado a las ciudades se incluyen en la transformación de los barrios marginales urbanos.

La proporción de construcción de viviendas públicas de alquiler se reducirá del 10% al 5%.

Las "Opiniones" señalaron que Shishi reducirá la proporción de viviendas asequibles y cubrirá las necesidades de vivienda de los objetos asegurados a través de múltiples canales.

En el futuro, Shishi ya no se centrará en la construcción de nuevas viviendas públicas de alquiler. La financiación de la vivienda se implementará mediante arrendamiento a largo plazo, compra de viviendas comerciales y apoyo a la construcción en proyectos de viviendas comerciales ordinarios. Alentar a las empresas de desarrollo inmobiliario a transformar las viviendas comerciales existentes en viviendas públicas de alquiler, que serán asignadas por el gobierno a los hogares en viviendas públicas de alquiler. La proporción de viviendas públicas de alquiler destinadas a viviendas comerciales ordinarias en la principal zona urbana se reducirá del 10% al 5% y las empresas promotoras inmobiliarias las entregarán al gobierno de forma gratuita. La renovación de los barrios chabolistas de los pueblos urbanos ya no contará con viviendas públicas de alquiler.

Cada condado (ciudad) o distrito puede determinar la proporción de viviendas públicas de alquiler en función de las condiciones locales.

Asignación de la escala de terrenos para viviendas comerciales y oficinas comerciales

En el futuro, Shishi hará arreglos generales para diversas industrias y tipos de terrenos, y ajustará racionalmente la estructura general de las oficinas comerciales. terrenos y apoyar la adaptación de terrenos no transferidos a edificios residenciales u otros usos del suelo.

Determinar razonablemente el ritmo y el momento de la oferta de terrenos inmobiliarios con base en la transacción, oferta y cambios de inventario de viviendas comerciales. Organizar el progreso de la construcción del proyecto de acuerdo con los cambios en las relaciones de suministro del mercado para evitar que se generen nuevos inventarios mediante listados centralizados. Cancelar el requisito de que la proporción de superficie de vivienda inferior a 90 metros cuadrados debe alcanzar más del 70% del área total de desarrollo.

Relajar las condiciones de los préstamos para vivienda y abrirse a las plataformas financieras.

Los "Dictámenes" relajan aún más las condiciones para las hipotecas inmobiliarias y amplían el alcance de los acreedores hipotecarios a empresas de inversión y financiación distintas de los bancos comerciales y las cooperativas de crédito, pequeñas empresas de préstamos, empresas de arrendamiento financiero, empresas de gestión de activos, y sociedades de fondos.

Los "Dictámenes" señalaron que los múltiples pisos en construcción han sido tapados y más del 30% de los pisos superiores están terminados. No se ha obtenido el “Permiso de Preventa de Vivienda Comercial”, pero existen otras propiedades con trámites completos que pueden ser utilizados como hipoteca para proyectos en construcción para inmuebles que han obtenido el permiso de preventa de vivienda comercial, pero no lo han llevado; realizar ventas de firma y registro en línea, y no tener otras restricciones de derechos, el alcance de la licencia Después del cambio, las hipotecas para proyectos en construcción se pueden procesar 5 días después del anuncio para maximizar el inventario de activos de viviendas comerciales.

Guiar el desarrollo transfronterizo de la industria inmobiliaria

Las "Opiniones" señalaron que se anima a las empresas inmobiliarias y empresas relacionadas a utilizar oficinas comerciales y edificios de almacenamiento industriales existentes para desarrollar el "emprendimiento masivo" e "Internet +" y otras industrias emergentes respaldadas por políticas e industrias nacionales como el cuidado y rehabilitación de personas mayores, la cultura y el deporte, y la atención médica y sanitaria.

Alentar a las empresas a utilizar las oficinas comerciales y los almacenes industriales existentes para la transformación y el desarrollo; alentar a las empresas de desarrollo inmobiliario a transformarse de un modelo único de desarrollo y venta a un modelo tanto de arrendamiento como de venta, para que puedan mantenerse. bienes inmuebles durante mucho tiempo para arrendamiento y operación independiente.

Para los edificios de oficinas comerciales que aún son de uso civil después de cambiar sus funciones, no es necesario volver a solicitar un permiso de planificación de proyecto de construcción al solicitar la revisión del diseño de protección contra incendios (presentación para almacenamiento industrial); edificios, la función de uso se cambia a proyectos de construcción civil, y si cumple con los requisitos pertinentes de evaluación de impacto ambiental y evaluación de seguridad, la revisión (presentación) del diseño de protección contra incendios solo se puede procesar después de que el departamento de planificación emita las opiniones pertinentes.

Orientar a las empresas inmobiliarias para mejorar la calidad de la vivienda

Las "Opiniones" señalaron que de acuerdo con la política de ocho caracteres de "aplicable, económico, verde y hermoso", los bienes inmuebles Se alienta a las empresas inmobiliarias a adoptar ampliamente nuevas tecnologías y nuevos materiales ecológicos y que ahorren energía, nuevos procesos y nuevos equipos para promover la decoración completa de la casa y la aplicación integrada de energía solar y energía geotérmica poco profunda en los edificios. Promover la construcción de casas pasivas, acelerar la mejora de productos residenciales, aumentar la proporción de edificios prefabricados año tras año y promover constantemente la aplicación de edificios con estructura de acero. Establecer el concepto de trazado de vías urbanas de "vías estrechas y red de vías densas", promover la vivienda en los vecindarios, mejorar diversas instalaciones de apoyo en áreas residenciales y mejorar continuamente el nivel de los servicios inmobiliarios.

Impulsar la transformación de proyectos inmobiliarios y revitalizar el inventario heredado.

Las "Opiniones" claramente aceleran la mejora de los procedimientos de construcción de proyectos y revitalizan aún más el stock de proyectos heredados. De acuerdo con el principio de "respetar la historia y buscar la verdad en los hechos", aceleraremos la rectificación de proyectos ilegales. Los departamentos de planificación, terrenos y construcción de viviendas deben seguir el principio de manejar casos especiales y seguir reglas, simplificar los procedimientos y abrir canales verdes para la rectificación de bienes inmuebles. Si el proyecto implica la transferencia de terrenos colectivos, la Dirección Municipal de Tierras y Recursos debe dar prioridad a resolverlo. El gobierno del distrito y los departamentos municipales deben coordinarse bien, implementar el sistema de proyectos de subcontratación dual liderado por el gobierno del distrito y los departamentos municipales y promover que el stock de proyectos restante se incluya en la lista lo antes posible.

Se entiende que se espera que el problema de las reservas para la rectificación especial del mercado inmobiliario de Shijiazhuang se resuelva básicamente antes de finales de septiembre de este año.

Reducir el umbral de aprobación y acortar el tiempo de aprobación

En términos de optimizar las condiciones de preventa de viviendas comerciales, comprimir el tiempo de aprobación y estandarizar el proceso de aprobación, las "Opiniones "Aclarar que se ajustará el avance de la imagen de preventa de edificios de varios pisos. Para edificios de gran altura con 2 pisos sobre rasante y 20% sobre rasante, no se entregará certificado de inversión. Eliminar aún más los elementos de aprobación y los enlaces de procesamiento, y combinar la evaluación de riesgos para la estabilidad social con la expropiación de viviendas sobre el suelo o los enlaces de adquisición y almacenamiento de terrenos, cancelar la revisión de la evaluación de ahorro de energía de los proyectos inmobiliarios, y luego cancelar la carta de aprobación de los terrenos para la construcción del proyecto; la unidad del proyecto paga todas las tarifas de transferencia de la tierra, el departamento de registro de bienes raíces se encarga directamente del certificado de título de propiedad inmobiliaria. El plazo de aprobación se reducirá en más del 30% con respecto a la base actual. Cambie el modelo de supervisión de licitaciones y la unidad de construcción del proyecto decidirá si invita a licitar proyectos de construcción con inversión de capital privado.